租車位協議書怎么寫1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有合法的土地使用權及相應的開發(fā)經營資質。鑒于甲方擬開發(fā)建設的XX商業(yè)綜合體項目需配套建設地下停車場，并已取得相關規(guī)劃許可及建設工程施工許可證。為滿足項目運營及未來車位租賃需求，甲方經審慎評估，決定通過公開招標方式選取具備專業(yè)資質及服務能力的乙方，就XX商業(yè)綜合體項目配套車位的租賃事宜達成合作意向。甲方作為出租方，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，就車位租賃事宜委托乙方進行租賃管理，并就租賃條件、權利義務等事宜作出如下約定。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

乙方系合法注冊成立的專業(yè)物業(yè)管理企業(yè)，具備《物業(yè)服務企業(yè)資質證書》及《停車場運營許可證》，擁有豐富的停車場管理經驗及完善的服務體系。乙方在參與甲方的車位租賃項目招標過程中，憑借專業(yè)團隊、成熟的管理模式及優(yōu)惠的租賃方案成功中標。現乙方作為承租方及服務提供方，根據甲乙雙方平等自愿、協商一致的原則，就XX商業(yè)綜合體項目配套車位的租賃及管理服務事宜達成合作意向。乙方承諾將嚴格按照甲方要求及本協議約定，提供專業(yè)化、規(guī)范化的車位租賃服務，保障車位租賃市場的有序運行及甲方的合法權益。

雙方基于上述背景及前提條件，經充分溝通與協商，特訂立本協議，以茲共同遵守。本協議的簽訂及履行將直接關聯后續(xù)的車位租賃管理、費用結算、違約責任等條款，是保障雙方合作順利開展的基礎性文件。甲方委托乙方進行車位租賃管理，乙方承諾提供高效、安全的租賃服務，雙方權利義務的明確將直接影響協議的履行效果及風險控制，故本部分內容作為協議核心條款的前置說明，對后續(xù)條款的解釋及適用具有基礎性作用。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體項目配套車位的租賃管理合作事宜所達成的權利義務關系，確保車位租賃活動的合法、有序、高效進行。協議范圍包括但不限于：甲方根據項目規(guī)劃提供租賃車位的權屬保障及基礎設施維護；乙方負責租賃車位的日常管理、租賃推廣、客戶服務、費用收取與結算等運營工作；雙方就車位租賃價格、期限、條件等核心內容的約定；以及協議履行過程中雙方應承擔的責任、享受的權益及違約處理等。本協議旨在通過規(guī)范化的合作，實現甲方對車位資源的有效利用與收益最大化，同時保障乙方作為專業(yè)服務提供方的合理權益，促進車位租賃市場的良性發(fā)展。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）"車位"：指由甲方提供、位于XX商業(yè)綜合體項目地下/地面指定區(qū)域，具備獨立使用權和停放功能的停車位，包括但不限于固定車位、機械車位等，具體車位范圍以附件《車位清單》為準。

（2）"租賃管理"：指乙方依據本協議約定，對甲方提供的車位進行市場化租賃推廣、客戶招租、合同簽訂、費用收取、物業(yè)管理及信息反饋等全過程服務活動。

（3）"租賃期"：指單個車位租賃合同約定的有效期限，根據市場情況可設定為短期、中期或長期，具體期限由甲乙雙方協商確定。

（4）"基礎服務費"：指甲方按協議約定向乙方支付的車位管理基礎費用，用于覆蓋乙方日常運營的基本成本。

（5）"績效獎勵"：指甲方根據乙方租賃業(yè)績（如出租率、客戶滿意度等指標）按約定方式支付給乙方的額外獎勵款項。

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

（7）"爭議"：指雙方在履行本協議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定提供專業(yè)、高效的租賃管理服務，并對服務質量和效果進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權根據項目運營需求，對租賃車位的定價策略、租賃條件進行整體調整，但調整內容應提前30日書面通知乙方，并確保符合相關法律法規(guī)。

（3）甲方應確保所提供租賃車位的合法權屬清晰，具備完整的出租資質，并負責處理與車位權屬相關的政府審批及稅費繳納事宜。

（4）甲方有義務向乙方提供與車位租賃相關的必要資料，包括但不限于《車位清單》、權屬證明、收費標準等，并配合乙方開展租賃推廣工作。

（5）甲方應按照本協議約定按時足額向乙方支付基礎服務費及績效獎勵，如遇特殊情況需延遲支付，應提前15日書面說明理由并協商一致。

（6）甲方負責租賃車位區(qū)域的基礎設施維護和安全隱患排查，保障乙方及租戶的基本使用環(huán)境安全。

（7）甲方有權對乙方違反本協議約定或服務質量不達標的行為進行批評指正，并可根據情節(jié)嚴重程度要求乙方限期整改或承擔違約責任。

（8）甲方應指定專門聯系人負責與乙方的日常溝通協調，確保信息傳遞的及時性和準確性。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依據本協議約定，全權負責租賃車位的租賃管理運營，包括但不限于市場分析、租賃推廣、客戶接待、合同簽訂、費用收取等。

（2）乙方有權按照本協議約定收取租賃管理費及代收的租金、物業(yè)費等款項，并有權要求甲方配合完成資金結算工作。

（3）乙方應組建專業(yè)化的租賃管理團隊，制定標準化服務流程，確保租賃服務符合行業(yè)規(guī)范及甲方要求，努力提高車位出租率和客戶滿意度。

（4）乙方應建立完善的客戶信息管理系統，妥善保管租戶資料，并按照甲方要求定期提交租賃數據及市場分析報告。

（5）乙方應負責租賃車位的日常巡查維護，保持車位區(qū)域整潔有序，及時處理租賃過程中的突發(fā)事件，并主動向甲方反饋運營中存在的問題。

（6）乙方有權要求甲方提供必要的協助，如因甲方原因導致乙方租賃管理工作受阻，乙方有權要求甲方限期解決并承擔相應損失。

（7）乙方應建立風險防范機制，妥善保管代收款項，依法履行稅務申報義務，并承擔因自身管理疏忽導致的法律責任。

（8）乙方應指定專門項目經理作為主要聯系人，全程負責本協議項下的合作事宜，并確保與甲方保持暢通溝通。如需變更聯系人，應提前7日書面通知甲方。

（9）乙方應嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，在租賃管理過程中堅持公平、公正原則，不得利用職務便利謀取不正當利益。

（10）乙方應建立客戶投訴處理機制，對租戶反映的問題及時響應并妥善解決，重大投訴應第一時間向甲方匯報并共同處理。

（11）乙方應配合甲方完成政府部門開展的停車場安全檢查、消防驗收等工作，并對檢查中發(fā)現的問題限期整改。

（12）乙方應建立應急預案，針對極端天氣、設備故障等突發(fā)情況制定處置方案，并定期演練，確保運營安全。

第四條價格與支付條件

1.基礎服務費：甲方同意按照本協議約定的方式向乙方支付基礎服務費?；A服務費的計算標準為：每月按租賃車位數量的XX元/個收取，或按年度總額XX元固定收取，具體標準以附件《費用明細表》為準?；A服務費自乙方正式開始提供租賃管理服務之日起計算，按月/季/年度支付，首期支付時間自本協議生效之日起XX日內，后續(xù)款項應在每個支付周期結束后的XX日內支付至乙方指定賬戶。

2.績效獎勵：除基礎服務費外，甲方還應根據乙方當年度車位租賃業(yè)績向乙方支付績效獎勵。績效獎勵的計算方式為：當年度租賃車位出租率達到XX%以上時，甲方按實際出租車位月租金總額的X%支付給乙方作為獎勵；當年度出租率未達XX%時，乙方無績效獎勵?？冃И剟蠲磕杲Y算一次，于次年XX月XX日前支付。

3.代收款項：乙方負責代收的租金、物業(yè)費等款項，應于收到當日扣除相應手續(xù)費（不超過X%）后，將剩余款項轉入甲方指定賬戶。乙方應每月向甲方提供詳細的代收款項清單及對賬單，甲方有權隨時核查。如因乙方原因導致代收款項錯誤或延遲結算，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失。

4.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將各項費用支付至乙方以下指定賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

乙方變更收款賬戶應提前30日書面通知甲方，否則由此產生的后果由乙方自行承擔。

第五條履行期限

1.本協議有效期為X年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至X年X月X日止。協議期滿前X個月，如雙方無書面異議，本協議自動續(xù)期X年，續(xù)期次數不限。

2.乙方租賃管理服務的起始時間為本協議生效之日起，至協議終止或提前解除之日止。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）乙方應于每月X日前向甲方提交上月的租賃數據及市場分析報告。

（2）甲方應于每個支付周期結束后的XX日內完成費用支付。

（3）如發(fā)生車位價格調整，甲方應至少提前30日書面通知乙方，雙方應就調整方案達成一致后方可執(zhí)行。

（4）本協議提前解除需雙方協商一致，并書面確認解除條件及后續(xù)事宜。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

（1）甲方未按時足額支付基礎服務費或績效獎勵的，每逾期一日，應按逾期金額的X%向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權暫停服務并要求甲方一次性支付全部欠款及違約金。逾期超過X個月，乙方有權解除協議并要求甲方賠償損失。

（2）甲方擅自降低租賃價格或修改租賃條件，給乙方造成損失的，應賠償乙方實際損失，包括但不限于預期收益損失、市場推廣費用等。

（3）甲方未提供必要資料或配合乙方工作，導致乙方無法正常履約的，應承擔相應責任并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）甲方提供的車位存在權屬瑕疵或安全隱患，導致乙方或租戶遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方的違約責任：

（1）乙方未按約定提供服務，導致甲方或租戶利益受損的，應賠償甲方直接經濟損失，包括但不限于租戶投訴賠償、名譽損失等。

（2）乙方泄露租戶信息或利用職務便利謀取私利，甲方有權立即解除協議，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于經濟損失、聲譽損失等。

（3）乙方未按約定收取或結算代收款項，導致甲方資金鏈斷裂或產生額外費用的，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（4）乙方擅自提高租賃價格或變更租賃條件，甲方有權要求其恢復原狀并支付違約金，違約金標準為擅自提高金額的X倍。

（5）乙方因管理疏忽導致重大安全事故（如火災、坍塌等），應承擔全部法律責任及經濟賠償，甲方有權解除協議并追究其刑事責任。

（6）乙方未按時提交租賃數據或市場分析報告，每逾期一日，應向甲方支付XX元違約金，逾期超過X日，甲方有權解除協議。

（7）乙方擅自將租賃管理權轉包或委托第三方，一經發(fā)現，甲方有權立即解除協議，并要求乙方賠償違約金及損失。

3.協議解除后的責任：

（1）協議解除后，乙方應立即停止所有租賃管理活動，并將所有相關資料及物品移交給甲方。

（2）乙方應協助甲方完成未完成的租賃合同結算工作，并承擔由此產生的責任。

（3）甲方應按照協議約定支付乙方所有應付款項，并賠償乙方因協議解除導致的預期收益損失。

4.不可抗力導致的違約：

如因不可抗力導致一方無法履行協議，可根據不可抗力的影響部分或全部免除責任，但應及時通知對方并提供證明文件。雙方應協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。

5.賠償責任的限制：

除本協議另有約定外，任何一方因違約行為向對方索賠的，賠償總額不得超過違約方在本協議項下預計應獲得的收益。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調整）、疫情及其防控措施等，這些情況導致或促成了本協議一方或雙方無法履行或無法完全履行本協議約定的義務。

2.通知義務：任何一方遭遇不可抗力事件時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限，并附相關證明文件。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應再次協商確定協議的后續(xù)處理方案。

3.責任免除：因不可抗力導致本協議部分或全部無法履行的，受影響方根據不可抗力的影響程度，可部分或全部免除相應的違約責任。不可抗力影響的期間，雙方應暫時中止履行受其影響的相關義務，但不影響協議中其他條款的效力。

4.協議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響超過X個月，雙方經協商未能達成一致意見，或不可抗力事件導致協議目的無法實現的，受影響方有權書面通知對方解除本協議。解除協議后，雙方應就善后事宜（如費用結算、資料返還等）進行協商，并應在協議解除后XX日內完成清理工作。

5.不可抗力證明：本協議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、媒體報道、專業(yè)機構鑒定報告等，由主張不可抗力的一方提供。如雙方對不可抗力事件的影響程度存在爭議，可委托第三方專業(yè)機構進行評估確認。

第八條爭議解決

1.協商解決：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著公平、合理的原則進行，雙方應指定專門聯系人負責協商事宜，力爭在XX日內達成一致解決方案。

2.調解解決：如協商未能解決爭議，雙方同意在協商不成后的XX日內，共同選擇XX市XX區(qū)具有相關資質的調解委員會進行調解。調解協議經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解失敗的，可依法選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協商、調解未能解決爭議，雙方應將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔。

4.訴訟解決：除本協議明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權在協議履行地或被告住所地人民法院提起訴訟。如一方已向仲裁機構申請仲裁，另一方又向人民法院起訴的，仲裁機構應駁回其仲裁申請，人民法院應裁定不予受理。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應尊重事實，遵守法律，本著誠實信用的原則處理爭議，避免采取可能加劇爭議或損害對方利益的措施。任何一方在爭議解決期間的行為均不得被視為放棄其在本協議項下的任何權利。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數據交換系統發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后X日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送成功后。地址以本協議首部列明為準，任何一方變更地址應提前XX日書面通知對方。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協議，未經對方書面同意的修改無效。

3.分割效力：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效條款協商替代條款，直至