不分手協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國上海市黃浦區(qū)XX街XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯系方式

協議簡介：

鑒于甲方為XX房地產開發(fā)有限公司，擁有位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的房地產項目，并計劃將該物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)運營；乙方為XX商業(yè)管理有限公司，具備專業(yè)的商業(yè)管理經驗和市場運營能力，有意向租賃甲方上述物業(yè)用于開展商業(yè)活動。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協商，就甲方將上述物業(yè)出租給乙方使用事宜達成如下協議。本協議的簽訂及履行，旨在明確雙方的權利與義務，確保租賃關系的穩(wěn)定與合規(guī)，為雙方后續(xù)合作奠定法律基礎。雙方確認，本協議的簽訂以雙方真實意愿為前提，且不涉及任何非法目的或違反法律法規(guī)的行為。雙方同意，在本協議有效期內，乙方將按照約定使用租賃物業(yè)，甲方將按照約定保障物業(yè)的租賃狀態(tài)及使用權。本協議的背景及前提條件包括但不限于雙方的市場需求、物業(yè)的地理位置、租賃用途及預期收益，均已在雙方充分了解并自愿接受的情況下達成一致。雙方承諾，將嚴格遵守本協議各項條款，共同維護良好的合作關系，并確保協議目的的實現。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的特定物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經營活動的相關權利與義務，確保租賃關系的合法、穩(wěn)定與高效運行。協議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的描述、租賃用途、租賃期限、租金支付、物業(yè)交付標準、雙方權利義務、違約責任及爭議解決等事項。具體內容涉及雙方在租賃過程中的溝通協調、物業(yè)維護管理、費用承擔、合同變更及解除等關鍵環(huán)節(jié)，旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的操作框架，保障各自的合法權益，促進合作順利進行。

第二條定義

本協議中下列詞語具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指甲方根據本協議約定向乙方出租的位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈的特定房產，包括但不限于建筑主體、附屬設施及土地使用權。

（2）"租賃用途"：指乙方合法使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經營活動，具體包括但不限于零售、餐飲、辦公等符合物業(yè)性質及當地法規(guī)的商業(yè)活動。

（3）"租賃期限"：指本協議約定的乙方租賃租賃物業(yè)的有效時間，自本協議生效之日起至約定的終止日期止。

（4）"租金"：指乙方根據本協議約定向甲方支付的使用租賃物業(yè)的對價。

（5）"物業(yè)管理費"：指乙方在使用租賃物業(yè)期間，按照約定向甲方支付用于物業(yè)維護、清潔、安保等服務的費用。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協議約定的租賃用途使用租賃物業(yè)，并有權監(jiān)督乙方的使用情況，確保其符合協議規(guī)定及當地法律法規(guī)。

（2）甲方有義務按照本協議約定的時間向乙方交付租賃物業(yè)，并保證交付時的物業(yè)狀態(tài)符合約定的標準，包括但不限于結構安全、設施齊全可用等。

（3）甲方有義務在租賃期間保持租賃物業(yè)的合法合規(guī)性，包括但不限于履行與物業(yè)相關的稅費、物業(yè)費等義務，并確保乙方能夠順利使用租賃物業(yè)。

（4）甲方有權在本協議約定的條件下，要求乙方按時足額支付租金及其他應承擔的費用。

（5）甲方有權在本協議約定的違約情形下，要求乙方承擔違約責任，并有權根據本協議約定解除協議。

（6）甲方應配合乙方辦理租賃物業(yè)相關的必要手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防審批等，并確保乙方的合法經營不受影響。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協議約定的租賃用途及范圍，在租賃期內合法使用租賃物業(yè)開展商業(yè)經營活動，并有權要求甲方保證租賃物業(yè)的交付狀態(tài)符合約定。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務，并有權就物業(yè)維護、維修等問題提出合理訴求。

（3）乙方有權在本協議約定的條件下，要求甲方履行交付合格租賃物業(yè)的義務，并有權在甲方違約時要求其承擔違約責任。

（4）乙方有權在本協議約定的范圍內，對租賃物業(yè)進行必要的裝修或改造，但須事先征得甲方書面同意，并承擔相關費用，且裝修改造不得損害租賃物業(yè)的結構安全及整體價值。

（5）乙方有義務按照本協議約定的時間向甲方支付租金及其他應承擔的費用，并保證支付方式合法合規(guī)。

（6）乙方有義務在使用租賃物業(yè)期間，遵守當地法律法規(guī)及甲方制定的合理管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境保護、噪音控制等，并承擔因自身行為造成的損失。

（7）乙方有義務在租賃期間保持租賃物業(yè)的整潔衛(wèi)生，并配合甲方進行日常的物業(yè)管理活動。

（8）乙方有義務在租賃期滿或協議解除時，按照約定將租賃物業(yè)完好歸還給甲方，包括但不限于設施設備、裝修部分等，如有損耗或損壞，應承擔相應的賠償責任。

（9）乙方有權在本協議約定的條件下，要求甲方提供必要的商業(yè)支持，如協助推廣、市場分析等，以促進乙方經營活動的順利進行。

（10）乙方應配合甲方進行租賃物業(yè)的保險購買及管理，并確保保險覆蓋期間內租賃物業(yè)的安全。如因乙方原因導致保險失效或產生額外費用，由乙方承擔。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），自本協議生效之日起計算。租金采用按月支付的方式，乙方應于每月5日前向甲方支付當月租金。首期租金應于本協議生效之日起10日內支付，其余各期租金應于每期開始前10日內支付。支付方式為銀行轉賬，乙方應將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX房地產開發(fā)有限公司。如乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之零點五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方承擔相當于3個月租金的違約金。物業(yè)管理和相關稅費（不含增值稅）由乙方承擔，并應于發(fā)生時直接支付給相關第三方。本協議項下的所有價格均以人民幣計價，且為固定價格，不因市場波動或政策調整而變化。

第五條履行期限

本協議的租賃期限為伍年，自本協議生效之日起至202X年X月X日止。首期租賃期限為壹年，自本協議生效之日起至202X年X月X日止；續(xù)期租賃期限為肆年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應在本協議期滿前六個月向甲方提出書面續(xù)租請求，經甲方書面同意后，雙方另行協商續(xù)租事宜。如乙方未提出續(xù)租請求或甲方未予同意，本協議自動終止。關鍵時間節(jié)點包括：本協議生效日、租金支付日、物業(yè)管理費支付日、續(xù)租通知日等，均應按約定履行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協議約定的時間向乙方交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之零點五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權單方面解除本協議，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于2個月租金的違約金。

（2）如甲方交付的租賃物業(yè)存在質量問題或不符合本協議約定的交付標準，乙方有權要求甲方在合理期限內進行整改，整改期間租金應相應減免。若甲方拒不整改或整改后仍不合格，乙方有權解除本協議，并要求甲方賠償因此造成的損失，包括但不限于搬遷費用、裝修損失等。

（3）如甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)或設置其他障礙，導致乙方無法正常使用，甲方應賠償乙方相當于3個月租金的違約金，并應退還剩余租賃期內未使用的租金。乙方還有權要求甲方承擔因其違約行為給乙方造成的其他直接損失。

（4）如甲方未能履行本協議中關于配合乙方辦理相關經營手續(xù)的義務，導致乙方無法合法經營，每逾期一日，甲方應按當期應付租金的千分之零點五向乙方支付違約金，乙方還有權要求甲方承擔因其違約行為給乙方造成的損失。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協議約定的時間向甲方支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方支付相當于3個月租金的違約金，并有權從乙方保證金中優(yōu)先抵扣。保證金不足以彌補甲方損失的，乙方還應補足差額。

（2）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的租賃用途或結構，或進行損壞性裝修，甲方有權要求乙方立即停止違約行為，并恢復原狀。若因此造成租賃物業(yè)損壞，乙方應負責修復并承擔修復費用，若無法修復，甲方有權要求乙方賠償相當于租賃物業(yè)評估價值的10%的損失。同時，甲方還有權單方面解除本協議，并要求乙方支付相當于2個月租金的違約金。

（3）如乙方在租賃期間未經甲方書面同意，擅自將租賃物業(yè)轉租、分租或轉讓給第三方，甲方有權單方面解除本協議，并要求乙方支付相當于3個月租金的違約金。乙方還應承擔因其違約行為給甲方造成的損失。

（4）如乙方未能履行本協議中關于保持租賃物業(yè)整潔衛(wèi)生、配合物業(yè)管理等義務，導致物業(yè)受到污損或產生其他問題，乙方應負責修復并承擔相關費用。若因此給甲方或第三方造成損失，乙方還應承擔賠償責任。

（5）租賃期滿或協議解除時，乙方應按時將租賃物業(yè)完好歸還給甲方。如有損耗或損壞，應按照租賃物業(yè)的評估價值及損耗程度，向甲方支付相應的賠償責任。甲方有權在保證金中直接扣除賠償款項，保證金不足部分，乙方應補足。若乙方拒不歸還或歸還時租賃物業(yè)狀態(tài)不符合約定，甲方有權通過司法途徑要求乙方承擔賠償責任，并有權繼續(xù)向乙方收取租金，直至物業(yè)狀態(tài)恢復或乙方完成賠償。

（6）如乙方在租賃期間發(fā)生任何違反法律法規(guī)或甲方管理規(guī)定的行為，導致甲方承擔任何處罰或損失，乙方應負責賠償甲方的全部損失，包括但不限于罰款、賠償金等。甲方還有權單方面解除本協議，并要求乙方支付相當于2個月租金的違約金。

第七條不可抗力

本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調整或征收征用）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。通知應在不可抗力發(fā)生后5日內送達對方。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除本協議。如不可抗力影響持續(xù)超過30日，雙方均有權解除本協議，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非本協議另有約定。不可抗力消除后，雙方應立即恢復履行本協議義務，并采取措施減少損失。

第八條爭議解決

因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商不成的，任何一方均有權將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院通過訴訟解決。選擇訴訟解決的，應適用中華人民共和國法律。仲裁的選擇不適用本條約定。雙方在訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，應繼續(xù)履行本協議中其他未受爭議影響的條款。如一方在收到另一方解決爭議的書面通知后30日內未作出響應，另一方有權單方面選擇訴訟或仲裁解決爭議。訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。雙方應確保爭議解決過程不影響本協議其他條款的繼續(xù)執(zhí)行。在爭議解決期間，雙方均應遵守本協議的約定，不得有損害對方利益的行為。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本協議中載明的聯系方式為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前10日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞發(fā)送的通知，在送達時視為有效送達。郵寄通知以掛號信發(fā)出后5日視為送達。

（2）協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協議內容。

（3）終止條件：除本協議約定的解除條件外，雙方在租賃期滿后應自動終止合作關系。如一方提前終止，應向另一方支付相當于6個月租金的違約金，并承擔由此給對方造成的損失。

（4）保密條款：雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等保持秘密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務在本協議終止后持續(xù)有效。

（5）完整協議：本協議及其附件構成雙方就本協議標的達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解。

（6）法律適用：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并受其約束。

（7）可分割性：本協議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協商替換為內容最接近的合法條款。

（8）轉讓：未經對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

第十條附則

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