房屋贈(zèng)與協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足自身居住需求，擬通過購買乙方的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置，乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)服務(wù)提供方，具備合法的房產(chǎn)出售資質(zhì)及相關(guān)服務(wù)能力；雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方真實(shí)意愿為基礎(chǔ)，符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

本協(xié)議涉及的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）具有以下基本情況：房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證XX字第XX號(hào)，建筑面積XX平方米，用途為住宅，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于空調(diào)、地暖、智能家居系統(tǒng)等。乙方保證其作為標(biāo)的物的所有權(quán)人具有完全的處分權(quán)，且標(biāo)的物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制交易的情形。甲方通過乙方提供的房產(chǎn)資料及實(shí)地考察，確認(rèn)對標(biāo)的物基本情況充分了解并自愿接受。雙方一致確認(rèn)，本協(xié)議的成立及后續(xù)履行以標(biāo)的物符合約定狀態(tài)為前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意或出現(xiàn)法定解除情形。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房屋買賣交易中的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易合法、安全、高效完成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的展示、查驗(yàn)、價(jià)格協(xié)商、合同簽訂、交易資金支付、房屋交接、過戶登記等全部交易流程。具體內(nèi)容涵蓋甲方根據(jù)約定支付購房款、配合完成交易手續(xù)的義務(wù)，以及乙方提供真實(shí)房源信息、協(xié)助辦理交易手續(xù)、保障甲方交易權(quán)益的權(quán)利。雙方通過本協(xié)議約定各項(xiàng)條款，以實(shí)現(xiàn)房屋所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，并確保交易過程的規(guī)范性。本協(xié)議旨在為雙方提供明確的行為指引，防止因信息不對稱或責(zé)任不清引發(fā)糾紛，促進(jìn)交易目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指本協(xié)議所述的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)，包括房屋主體及附屬設(shè)施。

2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付全部購房款后，依法辦理房屋過戶登記手續(xù)，取得標(biāo)的物的完全所有權(quán)。

3.交易資金：指甲方為購買標(biāo)的物而支付的全部款項(xiàng)，包括首付款、貸款及其他相關(guān)稅費(fèi)。

4.房產(chǎn)證：指由政府相關(guān)部門核發(fā)的證明房屋所有權(quán)歸屬的法定憑證。

5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.履行期限：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括付款時(shí)間、過戶時(shí)間等。

7.違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

①甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物的真實(shí)、完整、合法的產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋狀況符合約定。

②甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于貸款審批、過戶登記等。

③在符合本協(xié)議約定條件下，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的部分或全部購房款，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）義務(wù)：

①甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，包括首付款和貸款款項(xiàng)。如需貸款，甲方應(yīng)確保貸款申請符合銀行要求，并及時(shí)提供所需資料。

②甲方應(yīng)配合乙方完成房屋查驗(yàn)、評估、貸款審批等交易流程，不得無故拖延或拒絕配合。

③甲方應(yīng)按照約定繳納與房屋買賣相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等。

④甲方應(yīng)確保其提供的身份證明、財(cái)務(wù)狀況等文件真實(shí)有效，如有虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

⑤甲方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物在交接前的狀態(tài)，如有因甲方原因造成的損壞或損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付購房款，如有逾期，有權(quán)要求甲方支付違約金。

②乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交易文件和資料，以確保交易流程順利進(jìn)行。

③在甲方違反本協(xié)議約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除協(xié)議。

（2）義務(wù)：

①乙方應(yīng)保證其為標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，并確保標(biāo)的物不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等限制交易的情形。

②乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方完成房屋查驗(yàn)、評估等流程。

③乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于貸款審批、過戶登記等，并確保手續(xù)合法合規(guī)。

④乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的詳細(xì)情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、維修記錄等，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

⑤乙方應(yīng)確保在交接前標(biāo)的物的狀態(tài)符合約定，如有損壞或缺失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

⑥乙方有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成購房款的支付，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除協(xié)議。

⑦乙方應(yīng)保護(hù)甲方的交易信息，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。

⑧乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，確保交接過程順利，并協(xié)助甲方完成房屋入住前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。

⑨乙方應(yīng)確保在交易過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е陆灰走`法，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

⑩乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶登記手續(xù)，并確保過戶順利完成，如因乙方原因?qū)е逻^戶失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的維修保養(yǎng)方案，并指導(dǎo)甲方正確使用和維護(hù)房屋，確保房屋使用壽命。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的保險(xiǎn)服務(wù)，并指導(dǎo)甲方正確購買保險(xiǎn)，以保障房屋安全。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的租賃服務(wù)，并指導(dǎo)甲方正確租賃房屋，以保障房屋收益。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的物業(yè)管理服務(wù)，并指導(dǎo)甲方正確選擇物業(yè)管理公司，以保障房屋居住環(huán)境。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的法律咨詢服務(wù)，并指導(dǎo)甲方正確處理房屋相關(guān)的法律問題，以保障甲方合法權(quán)益。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的稅務(wù)咨詢服務(wù)，并指導(dǎo)甲方正確繳納相關(guān)稅費(fèi)，以避免稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的裝修服務(wù)，并指導(dǎo)甲方正確選擇裝修公司，以保障房屋裝修質(zhì)量。

?乙方應(yīng)提供標(biāo)的物的家具家電配置服務(wù)，并指導(dǎo)甲方正確選擇家具家電，以保障房屋居住舒適度。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣（大寫）壹仟壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰元整（小寫：￥11234500.00），該價(jià)格包含標(biāo)的物的全部權(quán)利及附屬設(shè)施。甲方應(yīng)按以下方式支付購房款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物總價(jià)款的30%，即人民幣（大寫）叁佰叁拾柒萬叁仟肆佰伍拾元整（小寫：￥3373450.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（2）貸款部分：甲方需自行向銀行申請貸款，貸款金額為標(biāo)的物總價(jià)款的70%，即人民幣（大寫）柒佰玖拾陸萬壹仟元整（小寫：￥7971000.00）。貸款審批通過后，甲方應(yīng)將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，或按照銀行和乙方約定的方式劃轉(zhuǎn)至標(biāo)的物賬戶。

乙方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

甲方應(yīng)在支付每筆款項(xiàng)前，向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方在收到款項(xiàng)后應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。如甲方未按約定支付款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)補(bǔ)足，并按日向甲方收取未付款項(xiàng)的萬分之五作為違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的20%作為違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。雙方應(yīng)按以下期限履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成首付款的支付，并在銀行貸款審批通過之日起X日內(nèi)將貸款款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶；

（2）乙方應(yīng)在甲方支付首付款后X日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的全部產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方辦理房屋查驗(yàn)手續(xù)；

（3）雙方應(yīng)在房屋查驗(yàn)無誤后X日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，自申請之日起，雙方應(yīng)積極配合，確保在X個(gè)月內(nèi)完成過戶登記；

（4）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)，甲方支付剩余款項(xiàng)（如有），乙方應(yīng)向甲方交付房屋鑰匙及附屬設(shè)施清單；

（5）如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限，經(jīng)書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款10%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付貸款部分，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)補(bǔ)足，并按日向甲方收取未付款項(xiàng)的萬分之五作為違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款10%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方未按本協(xié)議第五條約定配合辦理房屋查驗(yàn)、貸款審批或過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未完成工作金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付總價(jià)款10%的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方在房屋交接后，發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在約定外的問題，應(yīng)立即通知乙方，乙方應(yīng)在X日內(nèi)核實(shí)情況，如屬乙方責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按問題嚴(yán)重程度向甲方支付總價(jià)款5%-20%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定提供收款賬戶信息或收款錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方款項(xiàng)無法及時(shí)到賬，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失，并按日向甲方支付未到賬金額的萬分之五作為違約金，最多不超過總價(jià)款的5%。

（2）若乙方未按本協(xié)議第五條約定提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證明文件或配合查驗(yàn)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款10%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款10%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（4）若乙方在房屋交接后，未能按照約定交付房屋鑰匙或附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款10%的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方在交易過程中提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的物存在重大問題，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按損失金額的20%向甲方支付違約金。

3.雙方共同責(zé)任：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并協(xié)商調(diào)整履行期限。

（2）如一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（3）雙方應(yīng)妥善保管協(xié)議及交易相關(guān)文件，如因保管不善導(dǎo)致文件遺失或損壞，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（4）本協(xié)議約定的違約金條款具有獨(dú)立性，即使協(xié)議其他條款無效，違約金條款仍然有效。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)送達(dá)對方，否則視為未履行通知義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分或全部解除協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，盡量減少損失。如協(xié)商不成，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.持續(xù)影響：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)各自保存相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、照片、視頻等，以備后續(xù)查驗(yàn)。

7.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議。如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極尋求解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，不得因此中斷或影響協(xié)議的正常履行。

6.爭議解決費(fèi)用：因爭議解決而產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議解決適用法律：本協(xié)議爭議解決條款適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成或雙方協(xié)商一致解除后終止。終止后，雙方應(yīng)按照約定完成款項(xiàng)結(jié)算、文件返還、資料移交等善后事宜。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或