防止離婚協(xié)議書反悔1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃。基于甲方在XX市XX區(qū)擁有編號(hào)為“XX房權(quán)證字第XX號(hào)”的房產(chǎn)項(xiàng)目，且該房產(chǎn)已符合法定銷售條件，甲方擬通過本次協(xié)議約定，與乙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，以保障雙方權(quán)益，防止后續(xù)因反悔導(dǎo)致合同無(wú)效或糾紛。

在本次合作中，甲方作為房產(chǎn)出售方，其合法持有的房產(chǎn)系本次交易的標(biāo)的物，且已通過法定程序完成審批。甲方承諾所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、完整，無(wú)權(quán)利瑕疵，并按照協(xié)議約定履行交付義務(wù)。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議條款支付購(gòu)房款項(xiàng)，并確保交易流程符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系自然人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)因個(gè)人資金需求或其他合理原因，擬通過本次協(xié)議約定，與甲方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓目的。乙方確認(rèn)其合法持有編號(hào)為“XX房權(quán)證字第XX號(hào)”的房產(chǎn)，且該房產(chǎn)無(wú)任何法律糾紛或權(quán)利限制，符合法定出售條件。

在本次合作中，乙方作為房產(chǎn)購(gòu)買方，其承諾已充分了解并自愿接受協(xié)議約定的各項(xiàng)條款，并按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付房產(chǎn)，并確保交易流程合法合規(guī)。如乙方反悔，需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，且甲方保留通過法律途徑追究乙方責(zé)任的權(quán)利。

雙方合作的背景或前提條件如下：

（1）雙方通過合法途徑了解并確認(rèn)對(duì)方身份及履約能力；

（2）甲方提供的房產(chǎn)已通過房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)備案，且無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制；

（3）乙方已對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察，并確認(rèn)房產(chǎn)狀況符合其購(gòu)買需求；

（4）雙方基于平等、自愿、公平的原則，通過友好協(xié)商達(dá)成本次協(xié)議。

本次協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，防止因單方反悔導(dǎo)致交易中斷或法律糾紛。協(xié)議條款的設(shè)立均以保障交易安全、促進(jìn)合作順利進(jìn)行為目標(biāo)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行協(xié)議約定，共同維護(hù)交易秩序。

本章節(jié)內(nèi)容與協(xié)議整體具有緊密關(guān)聯(lián)性，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。雙方當(dāng)事人信息的明確化，以及協(xié)議背景的詳細(xì)說明，有助于確保協(xié)議的可執(zhí)行性和法律效力，同時(shí)為爭(zhēng)議解決提供了必要的事實(shí)支撐。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在房產(chǎn)買賣（或租賃/委托服務(wù)，根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，以保障交易的合法性與安全性，防止任何一方在達(dá)成協(xié)議后無(wú)正當(dāng)理由反悔，從而引發(fā)爭(zhēng)議或?qū)е潞贤康臒o(wú)法實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議范圍涵蓋但不限于：房產(chǎn)基本信息確認(rèn)、價(jià)格與支付方式約定、交付與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任劃分、爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。具體涉及甲方將其合法持有的、位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）出售給乙方，或乙方承租/接受甲方提供的XX服務(wù)（根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改），雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議條款履行，確保交易流程的完整性與有效性。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、可靠的交易關(guān)系，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)，維護(hù)市場(chǎng)秩序。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指甲方出售（或出租/提供服務(wù)，根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）給乙方的房產(chǎn)（或租賃物/服務(wù)，根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改），其具體信息詳見本協(xié)議附件或主體條款。

（2）"協(xié)議價(jià)款"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)買（或租賃/使用，根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）標(biāo)的物的總金額。

（3）"定金"（如適用）：指乙方為確認(rèn)購(gòu)買（或租賃/使用，根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）意向，在本協(xié)議簽訂時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。

（4）"交付"：指甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有、使用或控制。

（5）"驗(yàn)收"：指乙方對(duì)甲方交付的標(biāo)的物按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢驗(yàn)確認(rèn)的過程。

（6）"履行期限"：指雙方各自按照本協(xié)議約定完成應(yīng)盡義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。

（7）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（8）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)（或租金/服務(wù)費(fèi)，根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）。

b.在乙方未按本協(xié)議約定支付款項(xiàng)（除定金外，如適用）或違反其他主要義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付款項(xiàng)并支付違約金。

c.甲方有權(quán)要求乙方在標(biāo)的物交付前或交付時(shí)，配合完成必要的交接手續(xù)，包括但不限于房屋清空（如涉及）、相關(guān)證件的移交等。

d.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署確認(rèn)文件。

（2）**義務(wù)：**

a.甲方必須保證其對(duì)標(biāo)的物擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且標(biāo)的物權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或已取得處理這些權(quán)利障礙的合法證明，并在此事上向乙方作出充分、真實(shí)的陳述與保證。甲方應(yīng)承擔(dān)因標(biāo)的物權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的全部責(zé)任。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間，將標(biāo)的物交付給乙方。交付前，甲方應(yīng)確保標(biāo)的物處于可交付狀態(tài)，并配合乙方辦理必要的房屋交接手續(xù)。如需辦理過戶登記，甲方有義務(wù)在收到乙方合法支付的全部款項(xiàng)（或定金及剩余款項(xiàng)，如適用）后，積極配合乙方辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)雙方約定確定承擔(dān)方）。

c.甲方應(yīng)保證標(biāo)的物的實(shí)際狀況與協(xié)議附件（如有）或本協(xié)議中對(duì)標(biāo)的物的描述相符，無(wú)隱藏瑕疵（除非已明確告知乙方）。甲方應(yīng)在交付前向乙方充分展示標(biāo)的物，并書面說明已知悉的潛在風(fēng)險(xiǎn)或瑕疵。

d.甲方應(yīng)保證其在協(xié)議履行過程中向乙方提供的所有文件、資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

e.如發(fā)生不可抗力事件，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取措施減少損失，甲方僅承擔(dān)已履行部分的相應(yīng)責(zé)任或根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免責(zé)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容交付標(biāo)的物，并對(duì)交付的標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。如標(biāo)的物存在約定或法定瑕疵，乙方有權(quán)拒絕接收或要求甲方修復(fù)，并有權(quán)要求降價(jià)或解除合同。

b.在甲方未按本協(xié)議約定履行主要義務(wù)（如未按時(shí)交付標(biāo)的物、交付物不符合約定等）時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于返還已支付款項(xiàng)并支付違約金。

c.乙方有權(quán)要求甲方在標(biāo)的物交付時(shí)提供完整的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)要求甲方配合完成交易相關(guān)的手續(xù)辦理。

d.乙方在支付全部約定款項(xiàng)（或除定金外的全部款項(xiàng)，如適用）后，有權(quán)要求甲方辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并取得相關(guān)證明文件。

（2）**義務(wù)：**

a.乙方必須按照本協(xié)議約定的價(jià)格與支付方式，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)（或租金/服務(wù)費(fèi)，根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）。乙方支付定金（如適用）后，即構(gòu)成購(gòu)買（或租賃/使用，根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）標(biāo)的物的要約，若乙方單方面反悔，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方反悔，應(yīng)雙倍返還定金。乙方應(yīng)確保支付資金來源合法，并配合甲方完成款項(xiàng)支付相關(guān)的銀行或稅務(wù)流程。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行驗(yàn)收。除非發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在嚴(yán)重瑕疵或與約定不符，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)簽署驗(yàn)收文件。乙方逾期驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。

c.乙方在接收標(biāo)的物后，應(yīng)妥善保管和使用，不得擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或用途（除非協(xié)議另有約定），并應(yīng)承擔(dān)標(biāo)的物在乙方占有期間發(fā)生的合理費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)，根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）。

d.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，及時(shí)提供所需的身份證明文件及其他必要資料。如因乙方原因?qū)е碌怯浹舆t，相關(guān)責(zé)任由乙方承擔(dān)。

e.乙方應(yīng)保證其在協(xié)議履行過程中向甲方提供的所有文件、資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

f.如發(fā)生不可抗力事件，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施減少損失，乙方僅承擔(dān)已履行部分的相應(yīng)責(zé)任或根據(jù)不可抗力影響程度部分或全部免責(zé)。

（注：以上條款根據(jù)具體交易性質(zhì)可進(jìn)一步細(xì)化，例如在買賣協(xié)議中需明確房屋附屬設(shè)施、裝修等的歸屬；在租賃協(xié)議中需明確租賃期限、租金支付周期、押金數(shù)額及退還條件等。）

第四條價(jià)格與支付條件

協(xié)議價(jià)款：乙方同意購(gòu)買（或租賃/受讓，根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）甲方擁有的標(biāo)的物，總價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議價(jià)款”）。該價(jià)格已包含標(biāo)的物本身及所有附屬設(shè)施、裝修（根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改）等。

支付方式：乙方應(yīng)采用以下第XX方式支付協(xié)議價(jià)款：

（1）一次性付款；

（2）分期付款（如適用，需明確每期金額、支付時(shí)間和逾期處理）；

（3）其他方式（根據(jù)實(shí)際情況明確）。

支付時(shí)間：

（1）若為一次性付款，乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將協(xié)議價(jià)款全額支付至甲方指定銀行賬戶。

（2）若為分期付款，首期款人民幣XX元整（大寫：XX元整），應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付；剩余款項(xiàng)應(yīng)于XX條件成就時(shí)（如：房屋交付驗(yàn)收合格后XX日內(nèi)）支付。

甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

乙方應(yīng)確保支付的資金來源合法，并按時(shí)足額將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶。甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)金額的收款憑證。如支付方式涉及定金，應(yīng)在本協(xié)議“定義”或“雙方權(quán)利與義務(wù)”部分明確定金的具體數(shù)額、支付時(shí)間及法律效力（如適用《民法典》關(guān)于定金的規(guī)定）。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至協(xié)議項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日止。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議簽訂：甲乙雙方于XX年XX月XX日在XX地簽署本協(xié)議。

（2）定金支付（如適用）：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)向甲方支付定金人民幣XX元整。

（3）協(xié)議價(jià)款支付（如適用）：乙方應(yīng)按照第四條約定的方式和時(shí)間支付剩余協(xié)議價(jià)款。

（4）標(biāo)的物交付：甲方應(yīng)于乙方支付全部協(xié)議價(jià)款（或定金及剩余款項(xiàng)，根據(jù)約定）后XX日內(nèi)，將符合約定條件的標(biāo)的物交付給乙方。交付地點(diǎn)為：標(biāo)的物所在地。

（5）標(biāo)的物驗(yàn)收：乙方應(yīng)在標(biāo)的物交付之日起XX日內(nèi)完成驗(yàn)收。如無(wú)異議，應(yīng)在驗(yàn)收期滿后XX日內(nèi)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；如有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期滿前XX日書面通知甲方，并說明理由和期限。

（6）過戶登記（如適用）：在乙方支付全部協(xié)議價(jià)款（或定金及剩余款項(xiàng)，根據(jù)約定）后XX日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同（或由甲方負(fù)責(zé)，乙方配合）向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)確保在乙方要求辦理且符合法定條件時(shí)，積極提供所需文件并配合完成登記。登記完成后，甲方應(yīng)將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書等權(quán)利證明文件交付給乙方。

（7）協(xié)議終止：所有款項(xiàng)結(jié)清，標(biāo)的物交付、驗(yàn)收及過戶（如適用）手續(xù)完成后，本協(xié)議履行完畢，自動(dòng)終止。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方無(wú)正當(dāng)理由延遲履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，防止任何一方反悔或違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就違約責(zé)任事宜約定如下：

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.**未按時(shí)交付標(biāo)的物：**若甲方未按照本協(xié)議第五條第（4）款約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，甲方應(yīng)按協(xié)議價(jià)款總額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應(yīng)支付上述違約金外，還應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金（如適用），并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方尋找替代方案產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等）。甲方逾期交付原因系不可抗力除外，但甲方仍需在不可抗力消除后立即交付，并通知乙方調(diào)整交付時(shí)間。

2.**交付標(biāo)的物不符合約定：**若甲方交付的標(biāo)的物存在本協(xié)議約定或法定的瑕疵（已告知的除外），經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)未能修復(fù)或更換為符合約定的標(biāo)的物的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或降價(jià)處理。若標(biāo)的物瑕疵嚴(yán)重影響乙方使用或交易目的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按協(xié)議價(jià)款總額的X%支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償不足部分。

3.**權(quán)利瑕疵擔(dān)保無(wú)效：**若甲方未能履行本協(xié)議第三條第（1）款a項(xiàng)關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的或遭受第三方追索、處罰的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方主張的債權(quán)、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，并應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。乙方有權(quán)選擇解除合同并要求甲方支付違約金，該違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于協(xié)議價(jià)款總額的X%。

4.**未配合辦理過戶登記：**若甲方在乙方支付全部協(xié)議價(jià)款（或定金及剩余款項(xiàng)）后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按協(xié)議價(jià)款總額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付但尚未完成過戶部分的款項(xiàng)（或全部款項(xiàng)），并按協(xié)議價(jià)款總額的X%支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌怯浹诱`所產(chǎn)生的乙方額外費(fèi)用。

5.**其他違約：**甲方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。若違約行為致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.**未按時(shí)支付款項(xiàng)：**若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的支付方式和時(shí)間支付協(xié)議價(jià)款（除定金外），每逾期一日，乙方應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方支付全部協(xié)議價(jià)款及逾期違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于甲方尋找其他買家產(chǎn)生的費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等）。若逾期付款是由于乙方原因造成的，甲方有權(quán)拒絕交付標(biāo)的物。

2.**定金條款適用（如適用）：**若本協(xié)議包含定金條款，則：

*若乙方在本協(xié)議簽訂后、甲方交付標(biāo)的物之前單方面反悔，甲方有權(quán)沒收定金，該定金視為乙方違約的賠償。

*若甲方在本協(xié)議簽訂后、收到乙方全部款項(xiàng)之前單方面反悔，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。

3.**未按時(shí)支付剩余款項(xiàng)：**若乙方支付定金（如適用）后，未能在本協(xié)議第五條第（3）款約定的時(shí)間內(nèi)支付剩余協(xié)議價(jià)款，每逾期一日，乙方應(yīng)按剩余應(yīng)付金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方支付剩余款項(xiàng)及逾期違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

4.**未按時(shí)驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收：**若乙方在標(biāo)的物交付后，無(wú)正當(dāng)理由未在約定驗(yàn)收期內(nèi)完成驗(yàn)收，或簽署驗(yàn)收確認(rèn)書，視為標(biāo)的物驗(yàn)收合格。乙方逾期驗(yàn)收（無(wú)正當(dāng)理由）給甲方造成的倉(cāng)儲(chǔ)、保管、保險(xiǎn)等費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。但乙方在合理期限內(nèi)提出書面異議并說明理由的，不在此限。

5.**未配合辦理過戶登記：**若乙方在支付全部協(xié)議價(jià)款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延提供辦理過戶登記所需的文件，每逾期一日，乙方應(yīng)按協(xié)議價(jià)款總額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未完成過戶部分的款項(xiàng)（或全部款項(xiàng)），并按協(xié)議價(jià)款總額的X%支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌怯浹诱`所產(chǎn)生的甲方額外費(fèi)用。

6.**其他違約：**乙方違反本協(xié)議其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。若違約行為致使本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)上述違約責(zé)任。

**三、違約金的調(diào)整：**任何一方支付違約金后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任，也不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。若約定的違約金過高或過低，守約方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少或增加。

**四、損失賠償：**任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償違約金不足以彌補(bǔ)的損失部分。損失賠償范圍包括直接損失和合同履行后可以獲得的利益，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

**五、解除權(quán)：**一方嚴(yán)重違約，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條所述違約責(zé)任。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款旨在彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，并起到一定的警示和約束作用，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用、政策限制等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，至其影響消失之日止，視為影響協(xié)議履行的法定事由。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。通知應(yīng)在合理期限內(nèi)持續(xù)進(jìn)行，直至不可抗力影響消除。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

a.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分不能履行的，受影響方僅就受影響的部分免除相應(yīng)責(zé)任，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

b.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議全部不能履行的，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)（如有），并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生費(fèi)用。

4.損失承擔(dān)：雙方因不可抗力事件所遭受的直接損失，應(yīng)由各自承擔(dān)。任何一方不得因?qū)Ψ皆馐懿豢煽沽κ录鲝堎r償。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的部分或全部無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)就未履行或無(wú)法履行的部分，依據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理，并各自承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法處理。雙方應(yīng)在不可抗力影響消除后，盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，但恢復(fù)履行的時(shí)間和方式可協(xié)商調(diào)整。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同尋求第三方調(diào)解，以達(dá)成和解協(xié)議。

2.爭(zhēng)議解決方式選擇：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會(huì)（需明確具體名稱），按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

b.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為標(biāo)的物所在地（或合同履行地、被告住所地，根據(jù)實(shí)際情況選擇或約定）有管轄權(quán)的人民法院。

3.專屬條款：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行期間及爭(zhēng)議解決期間，任何一方均不得向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向任何其他法院提起訴訟，亦不得通過任何其他途徑解決本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。任何一方違反此約定的，其相關(guān)主張均不具有法律效力，且違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接損失。

4.爭(zhēng)議范圍：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用于本協(xié)議的全部?jī)?nèi)容，包括協(xié)議的訂立、效力、履行、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等所有方面。對(duì)于在本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何新增爭(zhēng)議，均應(yīng)適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，通過合法途徑解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本協(xié)議相關(guān)事宜進(jìn)行的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當(dāng)面遞交），并送達(dá)本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或雙方另行書面指定的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；當(dāng)面遞交的，交接時(shí)視為送達(dá)。以郵寄方式發(fā)送的，寄