協(xié)議書交款時間1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)光華路1號恒業(yè)中心A座15層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售的法律資格，擁有完善的資質(zhì)證明和經(jīng)營范圍。自成立以來，甲方專注于高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售，在業(yè)內(nèi)建立了良好的商業(yè)信譽和品牌形象。甲方本次與乙方簽訂協(xié)議，旨在通過購買乙方的特定資產(chǎn)（或租賃乙方的物業(yè)/委托乙方提供特定服務(wù)），實現(xiàn)甲方在業(yè)務(wù)拓展和資產(chǎn)配置方面的戰(zhàn)略目標(biāo)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、項目開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運營等多個領(lǐng)域，具備較強的資金實力和風(fēng)險控制能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海盛世商業(yè)管理股份有限公司，注冊地址位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號金茂大廈28層，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、物業(yè)管理及商業(yè)咨詢服務(wù)的綜合性企業(yè)，擁有國家一級物業(yè)管理資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。自成立以來，乙方已成功管理多個高端商業(yè)項目，為國內(nèi)外知名品牌提供專業(yè)的租賃及服務(wù)支持。乙方在市場拓展、客戶關(guān)系維護及運營效率提升方面具有顯著優(yōu)勢，其服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國多個主要城市，并與多家知名房地產(chǎn)開發(fā)商建立了長期合作關(guān)系。本次協(xié)議簽訂，乙方同意根據(jù)甲方需求提供特定的商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)（或出售其名下部分商業(yè)資產(chǎn)/提供專項咨詢服務(wù)），以實現(xiàn)雙方在商業(yè)資源整合與價值共創(chuàng)方面的合作目標(biāo)。乙方的服務(wù)模式成熟，團隊專業(yè)，能夠有效保障甲方的商業(yè)運營需求，并在市場競爭中提供具有競爭力的解決方案。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作意向及相互信任。甲方作為具有實力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在業(yè)務(wù)拓展過程中需要獲取特定的商業(yè)物業(yè)資源（或租賃服務(wù)/咨詢服務(wù)），而乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供商，具備相應(yīng)的資源及服務(wù)能力。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，以規(guī)范合作行為，確保交易（或服務(wù)）的順利履行。協(xié)議的達成不僅有助于甲方實現(xiàn)其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局，同時也為乙方提供了拓展業(yè)務(wù)和提升市場份額的機會。雙方均確認(rèn)，在本協(xié)議簽訂前已充分了解對方的資質(zhì)、能力和合作意向，并同意按照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，共同推動合作項目的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃（或買賣/服務(wù)委托）項下的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方合作項目的順利開展與圓滿完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于特定商業(yè)物業(yè)的選擇與評估、租賃條款的協(xié)商與確定（或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件的達成、服務(wù)內(nèi)容的執(zhí)行與驗收），以及相關(guān)手續(xù)的辦理與配合等事宜。具體內(nèi)容包括：甲方根據(jù)業(yè)務(wù)需求向乙方提出合作意向并支付相應(yīng)款項（或履行租賃義務(wù)/支付服務(wù)費用），乙方根據(jù)甲方要求提供符合條件的物業(yè)資源（或完成約定的租賃服務(wù)/提供專項咨詢服務(wù)），雙方就價格、支付方式、履行期限等核心條款達成一致，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定。本協(xié)議旨在通過雙方的有效協(xié)作，實現(xiàn)資源優(yōu)化配置與價值最大化，構(gòu)建長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)物業(yè)”系指乙方擬向甲方提供租賃（或出售）的、符合甲方使用需求的、位于特定地點的用于商業(yè)經(jīng)營用途的房地產(chǎn)，包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店式公寓等。

“協(xié)議價款”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的購買價款（或租賃租金/服務(wù)費用），具體金額及支付條件以本協(xié)議附件或主協(xié)議條款為準(zhǔn)。

“履行期限”系指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點或期間，包括但不限于付款時間、交付時間、服務(wù)提供時間等。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

“爭議解決”系指本協(xié)議項下發(fā)生爭議時的處理機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)物業(yè)（或租賃服務(wù)/咨詢服務(wù)），并對乙方的履約行為進行監(jiān)督和驗收。

甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在約定的時間和方式下支付相應(yīng)的款項（或租金/服務(wù)費），并要求乙方提供合法有效的收款憑證。

甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時履行支付義務(wù)，如需變更協(xié)議條款，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可調(diào)整。

甲方有權(quán)要求乙方就合作項目提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、配合辦理手續(xù)等，但甲方應(yīng)以合理方式提出要求，并尊重乙方的商業(yè)秘密。

甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，不得泄露乙方提供的商業(yè)信息或利用合作獲取的不正當(dāng)利益。

甲方如需解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知乙方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的費用及責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付款項（或租金/服務(wù)費），并有權(quán)在甲方未按時支付時采取合法措施維護自身權(quán)益。

乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的合作需求信息，以便乙方能夠提供符合要求的商業(yè)物業(yè)（或租賃服務(wù)/咨詢服務(wù)）。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在履行期限內(nèi)向甲方交付合格的商業(yè)物業(yè)（或完成租賃服務(wù)/提供咨詢服務(wù)），并保證其擁有合法的處分權(quán)或提供權(quán)。

乙方應(yīng)確保其提供的商業(yè)物業(yè)（或服務(wù)）符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對交付內(nèi)容承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，除非瑕疵由甲方原因造成。

乙方有權(quán)要求甲方配合辦理與本協(xié)議相關(guān)的登記、備案等手續(xù)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密義務(wù)，對在合作過程中知悉的甲方商業(yè)信息嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。

乙方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)配備足夠的專業(yè)人員，確保服務(wù)質(zhì)量，并應(yīng)甲方合理要求提供必要的進度報告和成果展示。

乙方如需單方變更本協(xié)議條款，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可生效。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并對因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

乙方有權(quán)在本協(xié)議履行完畢后，要求甲方返還或銷毀涉及甲方商業(yè)秘密的文件和資料，甲方應(yīng)予以配合。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的協(xié)議價款（包括但不限于購買價款、租賃總價款或服務(wù)費總額）為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。該價格已包含乙方提供商業(yè)物業(yè)（或租賃服務(wù)/咨詢服務(wù)）的全部費用，具體構(gòu)成以雙方另行簽訂的附件（如價格明細(xì)表、租賃合同、服務(wù)協(xié)議等）為準(zhǔn)。

甲方應(yīng)按照以下方式分期支付協(xié)議價款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議總價款的百分之三十（30%），即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（2）中期款：商業(yè)物業(yè)（或租賃服務(wù)/咨詢服務(wù)）正式交付（或開始提供）之日起三十日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議總價款的百分之五十（50%），即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），支付方式同首付款；

（3）尾款：商業(yè)物業(yè)（或租賃服務(wù)/咨詢服務(wù)）完成驗收（或服務(wù)期滿）之日起六十日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議總價款剩余的百分之二十（20%），即人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00），支付方式同首付款。

乙方應(yīng)在收到每期款項后，向甲方開具等額、合法的發(fā)票。甲方未按本條約定的時間和金額支付款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停履行相關(guān)義務(wù)，并要求甲方一次性付清全部款項及違約金，甲方仍無法支付的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

支付至乙方指定賬戶信息如下：

開戶名稱：上海盛世商業(yè)管理股份有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100123456789

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自首期款項支付完畢之日起三年。除非雙方另行協(xié)商一致，協(xié)議期滿前一個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議可自動續(xù)期一年。

協(xié)議項下的具體履行期限如下：

（1）乙方應(yīng)在收到首付款之日起六十日內(nèi)，完成商業(yè)物業(yè)的交付手續(xù)，并確保物業(yè)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。交付內(nèi)容包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)管理文件、設(shè)施設(shè)備清單及驗收合格報告等，乙方應(yīng)向甲方提供完整交付文件一套。

（2）甲方應(yīng)在收到中期款之日起三十日內(nèi)，向乙方反饋對已交付商業(yè)物業(yè)（或已開始提供的租賃服務(wù)/咨詢服務(wù)）的初步驗收意見，乙方應(yīng)根據(jù)意見進行必要的調(diào)整或完善。最終驗收應(yīng)在尾款支付前完成，由雙方共同組成驗收小組進行現(xiàn)場驗收，并簽署驗收報告。

（3）乙方承諾在本協(xié)議履行期間，持續(xù)提供符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)運營支持（如適用），包括但不限于市場推廣協(xié)助、客戶關(guān)系維護等，具體服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)以雙方附件約定為準(zhǔn)。

雙方均應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)積極履行各自義務(wù)，任何一方如需延遲履行，應(yīng)提前書面通知對方，并說明延遲原因及預(yù)計完成時間，經(jīng)對方書面同意后方可延期。延遲履行超過約定時間三十日，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償損失。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

（1）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何一期款項的，除應(yīng)按日向乙方支付未付金額千分之一（0.1%）的違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的資金占用成本、催收費用等實際損失。若甲方逾期付款超過三十日，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付款項、違約金及損失賠償外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的預(yù)期利益損失。

（2）驗收違約：甲方在商業(yè)物業(yè)（或租賃服務(wù)/咨詢服務(wù)）符合約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗收的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價款千分之五（0.5%）的違約金，最高不超過協(xié)議總價款的百分之五（5%）。甲方因驗收不合格而提出合理整改要求的，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（3）解除協(xié)議賠償：甲方單方解除本協(xié)議的，除應(yīng)支付已產(chǎn)生的全部款項外，還應(yīng)向乙方支付協(xié)議總價款百分之二十（20%）的違約金，作為賠償乙方因協(xié)議解除而遭受的損失。若該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)補足差額。

**2.乙方違約責(zé)任：**

（1）交付違約：乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)交付商業(yè)物業(yè)（或提供租賃服務(wù)/咨詢服務(wù)）的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總價款千分之一（0.1%）的違約金。若逾期超過六十日，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金、賠償甲方因此產(chǎn)生的實際損失外，還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的預(yù)期利益損失。

（2）物業(yè)瑕疵責(zé)任：乙方交付的商業(yè)物業(yè)存在權(quán)屬爭議、質(zhì)量缺陷或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后，乙方未能在合理期限內(nèi)（不超過三十日）修復(fù)或更換的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收款項并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、裝修費用等。

（3）服務(wù)違約：乙方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，或泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并按違約情節(jié)向甲方支付協(xié)議總價款百分之十（10%）至百分之三十（30%）的違約金。甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情況要求部分或全部解除協(xié)議。

（4）解除協(xié)議賠償：乙方單方解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付協(xié)議總價款百分之二十（20%）的違約金，作為賠償甲方因協(xié)議解除而遭受的損失。若該違約金不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)補足差額。

**3.不可抗力免責(zé)：**

因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

**4.損失賠償上限：**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方就本協(xié)議項下的索賠請求，應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起一年內(nèi)提出，否則視為放棄。雙方同意，任何一方的累計索賠金額不應(yīng)超過本協(xié)議總價款的百分之五十（50%），以實際損失為限。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。

發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達成一致意見的，本協(xié)議可予以解除。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。任何一方因不可抗力所獲免責(zé)后，仍應(yīng)采取合理措施減少損失，否則仍需承擔(dān)因其未采取合理措施而擴大的損失責(zé)任。

不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，雙方應(yīng)相互給予必要的協(xié)助。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)采取以下第（一）種方式解決：

（一）向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（二）提交北京仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行本協(xié)議義務(wù)，或采取任何妨礙對方履約的行為，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

第九條其他條款

**1.通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前五日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三個工作日視為送達。所有通知均應(yīng)由協(xié)議簽署方授權(quán)的代表簽署。

**2.協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^約定或暗示的變更均無效。

**3.法律適用與完整協(xié)議：**本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

**4.分割性：**若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

**5.轉(zhuǎn)讓限制：**未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方；未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方亦不得轉(zhuǎn)讓。任何轉(zhuǎn)讓均需遵守本協(xié)議約定，并通知對方。

**6.利益沖突：**雙方應(yīng)保證在履行本協(xié)議期間，不存在任何可能影響其履約能力或造成利益沖突的情況。若發(fā)生或預(yù)見到利益沖突，