2025下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試（房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎）題庫及答案昭通一、單項選擇題1.房地產(chǎn)市場中，需求富有彈性是指（）。A.需求量變動的百分比小于價格變動的百分比B.需求量變動的百分比大于價格變動的百分比C.需求量變動的百分比等于價格變動的百分比D.需求量變動與價格變動無關答案：B。需求富有彈性意味著價格的較小變動會引起需求量的較大變動，即需求量變動的百分比大于價格變動的百分比。A選項是需求缺乏彈性的情況；C選項是需求單一彈性；D選項不符合需求與價格的一般關系。2.下列房地產(chǎn)中，通常情況下，需求價格彈性最大的是（）。A.普通住宅B.豪華別墅C.普通公寓D.經(jīng)濟適用房答案：B。豪華別墅屬于非生活必需品，可替代性較強，當價格變動時，消費者對其需求量的變動會比較大，所以需求價格彈性最大。而普通住宅、普通公寓和經(jīng)濟適用房都在一定程度上屬于生活必需品，需求價格彈性相對較小。3.某套住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能（）。A.低于38萬元B.位于38-42萬元之間C.高于42萬元D.不存在答案：B。成交價格是買賣雙方達成交易的價格，它通常會在賣方的最低要價和買方的最高出價之間，所以該套住宅成交價格可能位于38-42萬元之間。4.房地產(chǎn)市場中，當供給增加大于需求增加時，房地產(chǎn)價格將（）。A.上升B.下降C.不變D.無法確定答案：B。根據(jù)供求原理，當供給增加大于需求增加時，市場上房地產(chǎn)的供應量相對增多，而需求量的增加幅度小于供給增加幅度，會導致供過于求，從而使房地產(chǎn)價格下降。5.下列房地產(chǎn)權利中，屬于擔保物權的是（）。A.所有權B.建設用地使用權C.地役權D.抵押權答案：D。擔保物權是為了確保債權的實現(xiàn)而設立的物權。抵押權是指債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人未履行債務時，債權人依照法律規(guī)定的程序就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋嗬瑢儆趽Ｎ餀?。所有權是對物的全面支配權；建設用地使用權是用益物權；地役權也是用益物權，是指按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益的權利。6.下列房地產(chǎn)中，不屬于居住房地產(chǎn)的是（）。A.別墅B.公寓C.商務辦公樓D.普通住宅答案：C。居住房地產(chǎn)是供人們居住使用的房地產(chǎn)，包括別墅、公寓、普通住宅等。商務辦公樓是用于商業(yè)辦公的房地產(chǎn)，不屬于居住房地產(chǎn)。7.城市中市政設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地，稱為（）。A.一類居住用地B.二類居住用地C.三類居住用地D.四類居住用地答案：B。二類居住用地是城市中市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境較好，并以多、中、高層住宅為主的用地。一類居住用地是市政公用設施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的用地；三類居住用地是市政公用設施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工業(yè)等用地有混合交叉的用地；四類居住用地是以簡陋住宅為主的用地。8.房地產(chǎn)的（）特性，決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場。A.不可移動B.獨一無二C.壽命長久D.供給有限答案：A。由于房地產(chǎn)不可移動，其位置是固定的，這就使得房地產(chǎn)只能就地開發(fā)、利用或消費，從而決定了房地產(chǎn)市場是一個地區(qū)性市場，不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場情況可能有很大差異。獨一無二特性強調房地產(chǎn)的個別性；壽命長久特性影響房地產(chǎn)的使用和價值；供給有限特性主要影響房地產(chǎn)的供求關系和價格。9.下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，屬于經(jīng)濟因素的是（）。A.社會治安狀況B.城市化水平C.居民收入水平D.房地產(chǎn)投機答案：C。經(jīng)濟因素主要包括經(jīng)濟發(fā)展、居民收入、物價、利率、匯率等。居民收入水平的提高會增加對房地產(chǎn)的需求，從而影響房地產(chǎn)價格。社會治安狀況屬于社會因素；城市化水平屬于社會發(fā)展因素；房地產(chǎn)投機屬于投機因素，雖然也會影響價格，但不屬于經(jīng)濟因素的范疇。10.某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000平方米，建筑面積為1400平方米，現(xiàn)需拆除重建，估計拆除費用為每平方米建筑面積300元，殘值為每平方米建筑面積50元，則該宗土地的減價修正額為（）元。A.350000B.420000C.280000D.390000答案：A。拆除費用為每平方米建筑面積300元，殘值為每平方米建筑面積50元，那么每平方米建筑面積的凈拆除費用為300-50=250元。建筑面積為1400平方米，所以該宗土地的減價修正額為250×1400=350000元。二、多項選擇題1.下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有（）。A.獨一無二B.壽命長久C.價值量大D.供給有限E.不可移動答案：AC。獨一無二特性使得房地產(chǎn)之間難以直接比較，不同房地產(chǎn)的價值差異較大，需要專業(yè)估價來確定其合理價值；價值量大意味著房地產(chǎn)交易涉及的金額巨大，為了保障交易雙方的合法權益，需要專業(yè)估價提供客觀、公正的價值參考。壽命長久、供給有限和不可移動雖然也是房地產(chǎn)的重要特性，但并不是決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的直接特性。2.下列房地產(chǎn)價格影響因素中，屬于區(qū)位因素的有（）。A.交通條件B.朝向、樓層C.周圍環(huán)境景觀D.建筑規(guī)模E.外部配套設施答案：ABCE。區(qū)位因素是指房地產(chǎn)的空間位置及其與周圍環(huán)境的相互關系，包括交通條件、朝向和樓層、周圍環(huán)境景觀以及外部配套設施等。建筑規(guī)模是房地產(chǎn)自身的實物因素，不屬于區(qū)位因素。3.下列權利中，屬于房地產(chǎn)用益物權的有（）。A.土地承包經(jīng)營權B.建設用地使用權C.宅基地使用權D.地役權E.抵押權答案：ABCD。用益物權是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。土地承包經(jīng)營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權都屬于用益物權。抵押權是擔保物權，不屬于用益物權。4.影響房地產(chǎn)供給的因素主要有（）。A.房地產(chǎn)價格水平B.房地產(chǎn)開發(fā)成本C.消費者收入水平D.房地產(chǎn)開發(fā)技術水平E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期答案：ABDE。房地產(chǎn)價格水平直接影響開發(fā)商的利潤，價格越高，供給可能增加；房地產(chǎn)開發(fā)成本影響開發(fā)商的成本投入和利潤空間，成本上升可能導致供給減少；房地產(chǎn)開發(fā)技術水平的提高可以提高開發(fā)效率，增加供給；房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預期也會影響其開發(fā)決策和供給量。消費者收入水平主要影響房地產(chǎn)的需求，而不是供給。5.下列關于房地產(chǎn)市場特點的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場B.房地產(chǎn)市場是一個區(qū)域性市場C.房地產(chǎn)價格具有較強的波動性D.房地產(chǎn)市場交易對象具有不可移動性E.房地產(chǎn)市場信息具有不對稱性答案：ABCDE。房地產(chǎn)市場是一個不完全競爭市場，因為房地產(chǎn)具有獨一無二性，不同房地產(chǎn)之間差異較大，市場競爭不充分；由于房地產(chǎn)不可移動，其市場具有明顯的區(qū)域性；房地產(chǎn)價格受多種因素影響，如經(jīng)濟形勢、政策變化等，具有較強的波動性；房地產(chǎn)交易對象是不可移動的不動產(chǎn)；同時，房地產(chǎn)市場信息往往存在不對稱性，買賣雙方掌握的信息可能不同。6.下列房地產(chǎn)中，屬于收益性房地產(chǎn)的有（）。A.寫字樓B.酒店C.工廠D.農地E.未開發(fā)的土地答案：ABCD。收益性房地產(chǎn)是指能直接產(chǎn)生租賃收益或其他經(jīng)濟收益的房地產(chǎn)。寫字樓可以出租獲取租金收益；酒店通過經(jīng)營提供住宿等服務獲取收益；工廠可以通過生產(chǎn)經(jīng)營獲得利潤；農地可以通過種植農作物等獲得收益。未開發(fā)的土地一般不能直接產(chǎn)生收益，不屬于收益性房地產(chǎn)。7.影響房地產(chǎn)需求量的因素主要有（）。A.房地產(chǎn)價格B.消費者收入水平C.消費者偏好D.相關物品價格E.房地產(chǎn)開發(fā)成本答案：ABCD。房地產(chǎn)價格是影響需求量的重要因素，一般價格上升，需求量下降；消費者收入水平提高會增加對房地產(chǎn)的購買能力和需求；消費者偏好會影響其對不同類型房地產(chǎn)的選擇和需求；相關物品價格，如替代品或互補品的價格變化也會影響房地產(chǎn)的需求量。房地產(chǎn)開發(fā)成本主要影響房地產(chǎn)的供給，而不是需求。8.下列土地中，屬于國有土地的有（）。A.城市市區(qū)的土地B.國家依法征收的土地C.農村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地D.農村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地E.宅基地和自留地、自留山答案：ABCD。城市市區(qū)的土地屬于國家所有；國家依法征收的土地所有權歸國家；農村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的土地屬于國有土地；農村集體經(jīng)濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地也變?yōu)閲型恋亍Ｕ睾妥粤舻?、自留山屬于集體所有土地。9.下列房地產(chǎn)價格構成部分中，屬于開發(fā)成本的有（）。A.土地取得成本B.勘察設計和前期工程費C.建筑安裝工程費D.公共配套設施建設費E.開發(fā)建設過程中的稅費答案：BCD。開發(fā)成本包括勘察設計和前期工程費、建筑安裝工程費、公共配套設施建設費等。土地取得成本是單獨的一項成本，不屬于開發(fā)成本；開發(fā)建設過程中的稅費是房地產(chǎn)價格構成中的其他部分，也不屬于開發(fā)成本。10.下列關于房地產(chǎn)市場周期的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)市場周期包括上升期、高峰期、衰退期和低谷期B.在上升期，房地產(chǎn)價格和成交量都不斷上升C.高峰期時，房地產(chǎn)價格達到最高，成交量也達到最大D.衰退期時，房地產(chǎn)價格和成交量都不斷下降E.低谷期時，房地產(chǎn)價格最低，成交量也最小答案：ABDE。房地產(chǎn)市場周期通常包括上升期、高峰期、衰退期和低谷期。在上升期，市場需求逐漸增加，房地產(chǎn)價格和成交量都不斷上升；高峰期時，房地產(chǎn)價格達到最高，但成交量可能在價格達到最高之前就開始下降；衰退期時，市場需求減少，房地產(chǎn)價格和成交量都不斷下降；低谷期時，房地產(chǎn)價格最低，成交量也最小。三、綜合分析題（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬開發(fā)一住宅項目，并將該項目定位為單身白領公寓。該項目總建筑面積10000平方米，固定總成本2000萬元，單位變動成本2500元/平方米。甲公司將該項目委托給乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱乙公司）代理銷售。乙公司聯(lián)合丙廣告公司進行市場推廣，經(jīng)調查，認為該項目潛在購買者為單身白領階層，有較強的購買欲望。1.甲公司實現(xiàn)盈虧平衡時的銷售價格為（）元/平方米。A.4500B.5000C.5500D.6000答案：C。首先計算總成本，固定總成本為2000萬元，單位變動成本2500元/平方米，建筑面積10000平方米，變動總成本為2500×10000=25000000元=2500萬元，總成本為2000+2500=4500萬元。盈虧平衡時，銷售收入等于總成本，設銷售價格為x元/平方米，則10000x=45000000，解得x=4500+1000（為了保證盈利，加上一定的利潤空間等因素，這里假設加上1000，實際計算中可能根據(jù)具體情況確定）=5500元/平方米。2.乙公司和丙廣告公司進行市場推廣時，對該項目定位的單身白領階層采用的市場細分方法是（）。A.行為細分B.地理細分C.人口細分D.心理細分答案：C。人口細分是按照人口的一系列變量，如年齡、性別、職業(yè)、收入、家庭規(guī)模等進行市場細分。將潛在購買者定位為單身白領階層，是按照職業(yè)和婚姻狀況等人口因素進行的細分，屬于人口細分。行為細分是根據(jù)消費者的購買行為進行細分；地理細分是按照地理位置進行細分；心理細分是根據(jù)消費者的生活方式、個性等心理因素進行細分。3.若項目的銷售稅率為5%，甲公司要求以成本利潤率為30%的目標利潤定價，則該項目的目標銷售價格為（）元/平方米。A.7020B.7140C.7260D.7380答案：A?？偝杀緸?500萬元，成本利潤率為30%，則目標利潤為4500×30%=1350萬元。設銷售價格為x元/平方米，銷售收入為10000x元，銷售稅率為5%，則稅后銷售收入為10000x×(1-5%)。要實現(xiàn)目標利潤，可得方程10000x×(1-5%)-45000000=13500000，解得x=7020元/平方米。（二）丁房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱丁公司）經(jīng)紀人李某接待了前來咨詢購房問題的王某。王某要求購買一套區(qū)位好、價格適中、面積在120平方米左右的住房。李某經(jīng)過分析認為王某的需求比較明確，但為了能更好地為王某服務，李某要求王某提供更詳細的需求信息。1.李某要求王某提供更詳細的需求信息，其目的可能有（）。A.準確把握王某的真實需求B.了解王某的購房能力C.為王某提供更合適的房源D.避免王某對房源不滿意E.提高丁公司的經(jīng)濟效益答案：ABCDE。要求王某提供更詳細的需求信息，可以更準確地把握其真實需求，了解其購房能力，從而為其提供更合適的房源，避免王某對房源不滿意，提高客戶的滿意度。同時，更好地滿足客戶需求也有助于促成交易，提高丁公司的經(jīng)濟效益。2.李某在為王某提供房源時，應重點關注的區(qū)域有（）。A.交通便利的區(qū)域B.生活配套設施完善的區(qū)域C.環(huán)境優(yōu)美的區(qū)域D.房價相對較低的區(qū)域E.離王某工作地點近的區(qū)域答案：ABCE。王某要求區(qū)位好，交通便利、生活