工程協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人/負責人為張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托服務的合法資質。甲方在境內擁有多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，為拓展業(yè)務范圍，提升資產(chǎn)管理效率，現(xiàn)需對特定工程項目進行盡職，以評估潛在投資風險及合規(guī)性。甲方基于自身業(yè)務發(fā)展需求，與乙方協(xié)商達成一致，委托乙方提供專業(yè)的工程服務，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，簽訂本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX工程咨詢有限公司，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔樓25層，法定代表人/負責人為王五，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)國家住房和城鄉(xiāng)建設部備案認證的專業(yè)工程咨詢機構，擁有豐富的工程項目經(jīng)驗，具備國家一級咨詢資質，擅長建筑結構安全評估、工程合同糾紛鑒定、工程質量缺陷檢測等領域。乙方在成立十年來，已成功為數(shù)百家企事業(yè)單位提供過工程服務，積累了大量行業(yè)數(shù)據(jù)及案例資源，并在全國范圍內建立了完善的技術支持網(wǎng)絡。為響應甲方委托需求，乙方承諾運用專業(yè)技術和嚴謹態(tài)度，確保結果的客觀性與權威性，助力甲方規(guī)避法律風險，保障合法權益。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議基于甲方在境內某市擬投資建設的大型商業(yè)綜合體項目的盡職需求，由甲方委托乙方提供全面的工程服務。甲方計劃通過乙方專業(yè)團隊對項目現(xiàn)有工程資料、施工質量、合規(guī)性及潛在風險進行系統(tǒng)性審查，以支持其投資決策。乙方根據(jù)甲方的具體要求，將組建專項小組，采用現(xiàn)場勘查、資料核對、第三方檢測等多維度方法，出具專業(yè)報告。雙方基于以下前提條件達成合作：

（1）甲方保證其委托事項的合法性與正當性，并有權獲取相關工程資料；

（2）乙方承諾以專業(yè)能力完成任務，確保報告符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

（3）雙方同意按照本協(xié)議約定履行各自義務，并承擔相應責任。本次合作是甲方實現(xiàn)項目投資目標的重要環(huán)節(jié)，乙方結果的準確性與及時性將直接影響甲方的決策效果?；诖?，雙方在充分協(xié)商后，制定本協(xié)議以明確權利義務，確保合作順利進行。協(xié)議內容涉及當事人信息、范圍、權利義務、違約責任等條款，均以本協(xié)議正文為準，任何補充或變更需另行簽訂書面文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于，甲方委托乙方對特定工程項目進行全面、專業(yè)的，以獲取關于該工程項目現(xiàn)狀、質量、合規(guī)性及潛在風險的真實、準確信息，從而為甲方作出投資決策、租賃安排或委托管理提供充分依據(jù)。范圍具體包括但不限于以下內容：

1.工程項目基本資料核查：包括項目立項審批文件、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、設計文件、施工圖審查報告、工程合同、招投標文件等法律文件的合法性與完整性審查；

2.施工質量：通過現(xiàn)場勘查、抽樣檢測等方式，對工程主體結構、關鍵部位施工質量進行評估，重點核查是否存在結構安全隱患、質量缺陷或違規(guī)操作；

3.合規(guī)性審查：項目在建設過程中是否遵守國家及地方相關建筑法規(guī)、技術標準，是否存在未批先建、超綱施工等違法行為；

4.潛在風險識別：分析項目可能存在的法律糾紛（如合同爭議、知識產(chǎn)權糾紛）、財務風險（如工程款拖欠、成本超支）及運營風險（如配套設施不完善、周邊環(huán)境問題），并評估其對甲方權益的影響；

5.報告編制：乙方根據(jù)結果，出具系統(tǒng)化、圖文并茂的報告，明確項目優(yōu)勢、缺陷及改進建議。

上述范圍以甲方書面確認的需求清單及乙方現(xiàn)場核實的實際情況為準，任何調整需經(jīng)雙方書面同意。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

1.“工程項目”指由甲方提供具體名稱及地址的在建或已建成項目，包括但不限于建筑物、構筑物及相關配套設施；

2.“服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，運用專業(yè)知識和技術手段對工程項目進行的資料核查、現(xiàn)場勘查、實驗檢測、分析評估等活動；

3.“報告”指乙方完成服務后出具的，包含過程、發(fā)現(xiàn)問題、分析結論及建議意見的書面文件；

4.“現(xiàn)場勘查”指乙方人員進入工程項目現(xiàn)場進行實地查看、測量、取證等工作；

5.“抽樣檢測”指乙方委托具備資質的第三方檢測機構對工程材料、施工工藝進行科學檢測；

6.“合規(guī)性”指工程項目在規(guī)劃、設計、施工、驗收等環(huán)節(jié)符合國家及地方相關法律法規(guī)、技術規(guī)范的要求；

7.“潛在風險”指可能對甲方權益產(chǎn)生不利影響的客觀因素，包括但不限于法律、財務、技術及運營風險。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權利與義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范提供專業(yè)、高效的服務，并監(jiān)督乙方工作的進度與質量；

（2）甲方有權獲取乙方提供的階段性結果及最終報告，并對報告內容提出合理意見，乙方應在合理期限內予以反饋；

（3）甲方應向乙方提供與事項相關的真實、完整資料，包括但不限于項目審批文件、合同文本、工程圖紙、往來函件等，并保證資料來源合法；

（4）甲方應配合乙方開展現(xiàn)場勘查工作，提供必要的便利條件，如進入許可、資料查閱權限等，但乙方應自行承擔勘查過程中的安全責任；

（5）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付乙方服務費用，逾期支付應承擔違約責任；

（6）甲方不得泄露乙方在過程中獲悉的商業(yè)秘密或技術信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外；

（7）如甲方變更范圍或需求，應提前書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后調整協(xié)議內容，由此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔。

**2.乙方的權利與義務**

（1）乙方有權根據(jù)本協(xié)議約定收取服務費用，并要求甲方提供必要的條件與資料支持；

（2）乙方應組建具備相應資質的團隊，由項目負責人全程負責，確保工作符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準；

（3）乙方應采用科學方法開展，包括但不限于文件審核、現(xiàn)場勘查、第三方函調、實驗檢測等，確保結果的客觀性與準確性；

（4）乙方應在過程中及時向甲方通報重大發(fā)現(xiàn)或潛在風險，并就專業(yè)問題提供咨詢意見；

（5）乙方應于本協(xié)議約定期限內向甲方提交最終報告，報告內容應全面反映情況，結論明確、建議可行；

（6）乙方應嚴格保守甲方商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方披露過程或結果，但法律法規(guī)強制要求的除外；

（7）乙方應對報告承擔質量責任，如因工作疏忽導致報告出現(xiàn)重大錯誤，應承擔相應賠償責任，但甲方提供的資料存在虛假或遺漏的除外；

（8）乙方應妥善保管過程中形成的所有工作記錄、取證材料及報告底稿，并按甲方要求提供復制件或電子版，保存期限不少于協(xié)議履行完畢后三年；

（9）乙方有權拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或侵犯第三方權益的指令，并及時通知甲方調整；

（10）乙方應配合甲方或第三方對結果進行的復核或審計，但費用由請求方承擔。

第四條價格與支付條件

1.乙方完成本協(xié)議約定的全部服務后，甲方應向乙方支付服務費（以下簡稱“費用”）共計人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）。該費用包含乙方為完成所投入的全部人力成本、技術支出、現(xiàn)場勘查費、抽樣檢測費（若需）以及報告編制費等。

2.費用支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX工程咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）甲方應在收到乙方提交的符合本協(xié)議要求的最終報告后三十（30）日內，支付總費用的80%，即人民幣貳拾捌萬元整（￥280,000.00）；

（2）剩余的20%，即人民幣柒萬元整（￥70,000.00），甲方應在收到乙方開具等額發(fā)票后的十五（15）日內付清。

4.如因甲方原因導致工作中斷或范圍擴大，乙方有權就額外工作部分另行提出費用方案，經(jīng)甲方書面確認后，甲方應按約定支付相應費用。

5.乙方在收到甲方首期款項前，有權要求甲方提供等額履約保證金或銀行保函作為履行本協(xié)議的擔保，具體形式由雙方協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方提交最終報告并甲方支付全部費用之日止，協(xié)議關系終止。

2.乙方應在本協(xié)議生效后十五（15）日內完成初步資料核查，并向甲方提交初步意見。如需現(xiàn)場勘查，乙方應在獲得甲方進入許可后十（10）日內完成，具體時間安排以雙方書面確認的日程為準。

3.乙方應在現(xiàn)場勘查及必要檢測完成后二十（20）日內完成全部工作，并向甲方提交最終報告。如遇特殊情況（如需等待第三方鑒定結果）或非因乙方原因導致的延誤（如甲方未能及時提供資料），履行期限可相應順延，但乙方應提前通知甲方并說明理由。

4.甲方應在本協(xié)議約定的時間內履行提供資料、配合勘查、支付費用等義務，任何延遲履行均可能影響協(xié)議的順利推進。甲方應在收到乙方提出的合理要求時，及時予以響應和配合。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付費用，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之零點五（0.5‰）向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總費用的10%。逾期超過三十（30）日，乙方有權暫停工作或解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作的相應費用及全部違約金。

（2）如甲方未能按時提供乙方工作所必需的資料或未能配合現(xiàn)場勘查，導致乙方工作延誤，甲方應承擔因此造成的乙方人員、時間等直接損失，并按上述標準支付延誤期間的違約金。若延誤導致乙方無法完成全部內容，甲方仍需支付全額費用，乙方同時有權解除協(xié)議。

（3）若甲方提供的資料存在虛假或重大遺漏，導致乙方基于錯誤信息作出判斷，給甲方造成損失的，甲方應承擔乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并賠償乙方因此產(chǎn)生的額外成本。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限提交最終報告，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之零點五（0.5‰）向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總費用的10%。逾期超過三十（30）日，乙方應承擔違約責任，違約金總額不超過總費用的20%，且甲方有權解除本協(xié)議。

（2）如因乙方重大過失或故意提供虛假、誤導性的結果，導致甲方在投資決策、租賃或委托管理上遭受直接經(jīng)濟損失，乙方應在其收取的全部費用范圍內對甲方進行賠償。若損失超過乙方收取的費用，乙方應在賠償完畢后三十（30）日內向甲方支付超出部分的50%作為懲罰性賠償金。

（3）乙方在過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或違反保密義務，給甲方造成損失的，應全額賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，并承擔相應的法律責任。甲方有權要求乙方承擔不低于人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）的違約金。

（4）乙方應對其報告的質量負責。若甲方在收到報告后合理期限內（如三十日）指出報告存在重大事實錯誤或遺漏，經(jīng)乙方核實確認后，應在合理期限內修正或補充，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用。若乙方拒絕修正或無法在合理期限內提供合格的報告，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供合格服務的費用。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府行為等）導致無法履行本協(xié)議部分或全部義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后五（5）日內通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.解除協(xié)議后果：如任一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議，尚未履行的義務終止履行，已履行的部分，根據(jù)違約責任條款處理。乙方已收取的費用，在扣除已完成工作的合理成本后退還甲方；甲方已支付的費用不予退還，但乙方存在明確違約行為的除外。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、火災、雷電、爆炸、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、禁運等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等技術性災難事件。不可抗力事件應導致直接損害或妨礙任何一方根據(jù)本協(xié)議履行其全部或部分義務。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，說明事件的基本情況、可能持續(xù)的時間以及對履行協(xié)議的影響。通知應在事件發(fā)生后二十四（24）小時內以書面形式（包括傳真、電子郵件或快遞）送達對方。發(fā)出通知后七（7）日內，應向對方提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單據(jù)、機構出具的鑒定報告等。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下的義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力影響消除后立即恢復履行。因不可抗力導致的履行延遲或履行困難，受影響方有權請求延期履行、部分履行或根據(jù)不可抗力影響的嚴重程度，甚至解除本協(xié)議。雙方應根據(jù)不可抗力事件的實際影響，協(xié)商調整協(xié)議條款或終止協(xié)議，互不承擔違約責任。

4.持續(xù)影響：若不可抗力事件持續(xù)超過三十（30）日，雙方應就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進行協(xié)商。協(xié)商期間不視為違約。若協(xié)商未果，任何一方均有權單方面解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結算，互不返還。

5.不可免除的責任：因不可抗力一方雖可免責，但仍需對因其控制范圍之外的第三方因不可抗力而造成的損失承擔責任。若不可抗力是由第三方行為引起，則責任由該第三方承擔。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任及爭議解決方式的選擇等，均應首先由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應通過書面形式進行，并由雙方授權代表簽字確認。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議一方書面通知后三十（30）日內未能通過協(xié)商達成一致解決方案，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，爭議應提交至具有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.訴訟管轄：雙方同意，將爭議提交甲方所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。甲方有權根據(jù)訴訟需要，在協(xié)議履行地、乙方所在地或項目所在地提起訴訟。訴訟期間，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更訴訟請求或追加、變更被告。

4.仲裁選擇（可選條款，若選擇仲裁，則刪除訴訟管轄條款，改寫如下）：若雙方在簽訂本協(xié)議時或爭議發(fā)生前已書面約定選擇仲裁，則本協(xié)議約定之爭議應提交【填寫具體仲裁委員會名稱，如“中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會”】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【填寫具體城市】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除仲裁費用外，各方應自行承擔因其參與仲裁活動而產(chǎn)生的其他費用。

5.專屬管轄與法律適用：無論爭議解決方式如何，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。仲裁裁決亦應依中華人民共和國法律作出。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，均不得以任何理由拒絕適用本協(xié)議約定的法律適用和爭議解決條款。

第九條其他條款

1.通知：雙方就本協(xié)議相關事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十（10）日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后三（3）日視為送達。法律文件按相關法律規(guī)定送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院或仲裁機構認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款及其效力不受影響。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不