協(xié)議書管轄無效的情形1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈A座15層，

法定代表人/負責人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國北京市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營策略和卓越的市場表現(xiàn)，在行業(yè)內建立了良好的聲譽。甲方現(xiàn)擬通過本次合作，與乙方共同推進某商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃業(yè)務，以實現(xiàn)雙方的資源共享和互利共贏。該項目的具體位置位于北京市海淀區(qū)中關村大街1號，占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，由甲方負責整體開發(fā)并持有。為保障項目的順利運營，甲方特委托乙方提供專業(yè)的租賃咨詢服務，包括市場調研、租賃方案設計、客戶接待及合同談判等。乙方作為業(yè)內具有豐富經(jīng)驗的專業(yè)服務機構，其專業(yè)能力和服務品質將為本項目的成功運營提供有力支持。雙方基于長期合作的基礎和共同利益，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，明確雙方的權利與義務，以促進合作項目的順利開展。

乙方名稱：上海遠景租賃咨詢有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號金茂大廈B座25層，

法定代表人/負責人：李明，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國上海市市場監(jiān)督管理局依法注冊成立的租賃咨詢企業(yè)，專注于為客戶提供高端商業(yè)地產(chǎn)的租賃解決方案。自成立以來，乙方憑借專業(yè)的團隊、豐富的資源和高效的服務，在業(yè)內樹立了良好的口碑。乙方服務客戶遍布全國各地，涵蓋金融、科技、教育等多個領域，其成功案例包括上海中心大廈、陸家嘴金融城等多個知名商業(yè)項目。乙方在市場調研、租賃談判、合同管理等環(huán)節(jié)具備深厚的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗，能夠為客戶提供全方位的租賃咨詢服務。本次合作中，乙方將根據(jù)甲方的需求，提供針對某商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃方案，包括市場分析、租金定價、租賃推廣及合同簽訂等。甲方的項目背景和乙方的專業(yè)能力相得益彰，雙方的合作將充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，共同推動項目的成功實施?；陔p方的信任和合作意愿，經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以規(guī)范合作流程，明確雙方責任，確保項目的順利進行。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方與乙方基于某商業(yè)地產(chǎn)項目租賃業(yè)務而簽訂的合作協(xié)議。甲方作為該項目的開發(fā)及持有方，具備豐富的項目資源和市場影響力；乙方作為專業(yè)的租賃咨詢機構，擁有深厚的行業(yè)經(jīng)驗和客戶資源。雙方基于共同利益和長期合作的基礎，決定通過本協(xié)議明確合作內容、權利義務及違約責任，以實現(xiàn)項目的順利推進和雙方的互利共贏。該商業(yè)地產(chǎn)項目位于北京市海淀區(qū)中關村大街1號，由甲方負責開發(fā)并持有，占地面積約5000平方米，總建筑面積約20000平方米，定位為高端商業(yè)綜合體，涵蓋辦公、零售、餐飲等多個業(yè)態(tài)。甲方現(xiàn)需通過乙方提供專業(yè)的租賃咨詢服務，包括市場調研、租賃方案設計、客戶接待及合同談判等，以吸引優(yōu)質租戶，提升項目價值。乙方將根據(jù)甲方的需求，組建專業(yè)的服務團隊，提供全方位的租賃解決方案，確保項目租賃業(yè)務的順利進行。雙方的合作將基于平等互利、誠實信用的原則，通過本協(xié)議的約束，保障雙方的合法權益，促進項目的成功運營。協(xié)議的簽訂不僅有助于雙方的資源共享和優(yōu)勢互補，也為未來更廣泛合作奠定了堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就北京市海淀區(qū)中關村大街1號某商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“本項目”）提供租賃咨詢服務的具體內容、雙方的權利與義務，以及履行過程中的相關責任，確保乙方按照甲方的需求提供專業(yè)、高效的租賃咨詢服務，幫助甲方順利推進本項目的租賃業(yè)務，實現(xiàn)項目價值最大化。本協(xié)議涉及的的具體內容包括但不限于：乙方為甲方提供本項目的市場調研服務，包括對周邊商業(yè)環(huán)境、競爭對手、目標租戶需求等進行深入分析，并向甲方提交詳細的市場調研報告；乙方根據(jù)甲方的要求和項目定位，設計租賃方案，包括租金定價策略、租賃條款建議、營銷推廣計劃等，并向甲方提交租賃方案報告；乙方代表甲方接待潛在租戶，進行項目介紹和租賃洽談，并根據(jù)甲方授權參與租賃合同的談判；乙方在本項目租賃業(yè)務過程中提供的其他咨詢服務，包括租賃風險提示、合同審核建議等。雙方將通過本協(xié)議的約束，確保合作項目的順利開展，并最終實現(xiàn)互利共贏的合作目標。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“本項目”是指位于北京市海淀區(qū)中關村大街1號，由甲方負責開發(fā)并持有的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于辦公、零售、餐飲等業(yè)態(tài)。

“租賃咨詢服務”是指乙方根據(jù)甲方的需求，提供的包括市場調研、租賃方案設計、客戶接待、合同談判等在內的專業(yè)服務。

“市場調研報告”是指乙方在完成市場調研后，向甲方提交的關于本項目周邊商業(yè)環(huán)境、競爭對手、目標租戶需求等的分析報告。

“租賃方案報告”是指乙方根據(jù)甲方的要求和項目定位，設計的包括租金定價策略、租賃條款建議、營銷推廣計劃等在內的方案報告。

“潛在租戶”是指對租賃本項目的空間感興趣，并有一定租賃實力的企業(yè)或個人。

“租賃合同”是指甲方與租戶簽訂的關于本項目租賃業(yè)務的合同。

“保密信息”是指在本協(xié)議履行過程中，一方向另一方披露的，且標明為“保密”或根據(jù)其性質應當被視為保密的所有信息，包括但不限于本項目的商業(yè)計劃、租賃價格、客戶信息等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的租賃咨詢服務，并有權對乙方的服務過程進行監(jiān)督和指導。甲方有權根據(jù)項目進展和實際需求，調整租賃咨詢服務的內容和范圍，并通知乙方進行相應調整。

（2）甲方有權在乙方提供的服務過程中，根據(jù)項目需要，要求乙方提供必要的信息和資料，包括但不限于本項目的規(guī)劃圖紙、建設進度、財務數(shù)據(jù)等。乙方應積極配合甲方的工作，提供必要支持。

（3）甲方有權根據(jù)乙方的租賃咨詢服務報告，進行決策和安排，并有權對乙方的工作成果進行驗收和評價。甲方應在收到乙方提交的市場調研報告、租賃方案報告等文件后，在十個工作日內進行審核，并提出書面意見。

（4）甲方應按照本協(xié)議的約定，向乙方支付租賃咨詢服務費用，并按時足額支付。甲方應提供必要的支付信息，并確保支付過程順利進行。

（5）甲方應遵守國家法律法規(guī)，以及相關行業(yè)規(guī)范，確保本項目的開發(fā)和租賃業(yè)務符合法律法規(guī)的要求。甲方應積極配合乙方的工作，提供必要的支持和配合，共同推進本項目的租賃業(yè)務。

（6）甲方應確保所提供的信息和資料的真實性和準確性，并對因信息錯誤或資料虛假導致的后果承擔相應責任。甲方應避免泄露乙方的商業(yè)秘密，并對乙方的保密信息進行保護。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議的約定，向甲方收取租賃咨詢服務費用，并有權要求甲方按時足額支付。乙方應在收到甲方的支付請求后，及時提供相應的發(fā)票和服務清單，并確保收款過程順利進行。

（2）乙方有權要求甲方提供必要的信息和資料，以完成本協(xié)議約定的租賃咨詢服務。甲方應積極配合乙方的工作，提供必要支持，并確保信息的真實性和準確性。

（3）乙方應根據(jù)本協(xié)議的約定，在約定的期限內完成市場調研報告、租賃方案報告等文件，并按時提交給甲方。乙方應確保服務成果的質量，并能夠滿足甲方的實際需求。

（4）乙方有權在服務過程中，根據(jù)項目進展和實際需求，提出建議和方案，并有權要求甲方進行相應的配合和調整。乙方應積極與甲方溝通，確保服務成果的順利實施。

（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)，以及相關行業(yè)規(guī)范，確保租賃咨詢服務符合法律法規(guī)的要求。乙方應積極配合甲方的工作，提供必要的支持和配合，共同推進本項目的租賃業(yè)務。

（6）乙方應保護甲方的商業(yè)秘密，不得泄露甲方的任何confidentialinformation，并對因泄露導致的后果承擔相應責任。乙方應確保自身團隊的行為符合職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護甲方的利益和聲譽。

（7）乙方應在本協(xié)議履行過程中，保持專業(yè)性和客觀性，不得利用服務過程中獲取的信息，為自身或其他第三方謀取不正當利益。乙方應確保自身行為的合法性和合規(guī)性，避免因自身行為導致甲方產(chǎn)生任何損失。

（8）乙方應建立完善的服務流程和質量控制體系，確保服務成果的質量和效率。乙方應積極創(chuàng)新服務模式，提升服務能力，為甲方提供更加優(yōu)質、高效的租賃咨詢服務。

（9）乙方應在本協(xié)議履行過程中，與甲方保持良好的溝通和合作，及時解決合作過程中出現(xiàn)的問題和分歧。乙方應積極履行自身義務，確保本協(xié)議的順利履行。

（10）乙方應在本協(xié)議履行結束后，按照甲方的要求，提供必要的后續(xù)服務和支持，包括租賃合同的審核、租賃業(yè)務的跟蹤等。乙方應積極協(xié)助甲方解決租賃業(yè)務過程中出現(xiàn)的問題，確保租賃業(yè)務的順利進行。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付租賃咨詢服務費用。具體費用構成及支付方式如下：

（一）費用構成：乙方提供本協(xié)議約定的租賃咨詢服務，費用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00）。該費用包含市場調研、租賃方案設計、客戶接待、合同談判等全部咨詢服務內容。

（二）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式向乙方支付咨詢服務費用。乙方應向甲方提供符合稅務規(guī)定的等額發(fā)票。

（三）支付時間：

1.首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內，甲方應支付費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。乙方在收到首付款后開始履行本協(xié)議約定的服務義務。

2.中期款：乙方提交市場調研報告并經(jīng)甲方書面確認之日起十日內，甲方應支付費用總額的40%，即人民幣壹佰貳拾萬元整（￥1,200,000.00）。

3.尾款：乙方完成租賃方案報告并經(jīng)甲方書面確認之日起十日內，甲方應支付費用總額的30%，即人民幣玖拾萬元整（￥900,000.00）。

甲方應確保支付賬戶信息準確無誤，如因甲方原因導致支付延遲或錯誤，相關責任及后果由甲方承擔。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金，直至款項付清為止。逾期超過三十日，乙方有權暫停服務或解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部費用及違約金。

乙方應在收到每一筆款項后，及時向甲方提供相應金額的合法有效發(fā)票。如因乙方原因未能及時提供發(fā)票，導致甲方無法獲得稅收抵扣或其他損失的，由乙方承擔相應責任。

第五條履行期限

（一）本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起十二個月，自2024年1月1日至2025年1月1日。如協(xié)議履行完畢或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可提前終止或續(xù)簽。

（二）關鍵時間節(jié)點：

1.市場調研報告提交：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起三十日內完成市場調研，并向甲方提交《市場調研報告》。甲方應在收到報告后十個工作日內進行審核，并提出書面意見。

2.租賃方案報告提交：在甲方確認市場調研報告后三十日內，乙方應完成租賃方案設計，并向甲方提交《租賃方案報告》。甲方應在收到報告后十個工作日內進行審核，并提出書面意見。

3.租賃咨詢服務完成：自本協(xié)議生效之日起九個月內，乙方應完成本協(xié)議約定的全部租賃咨詢服務，包括但不限于客戶接待、合同談判等。

（三）協(xié)議延期：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，需要延長本協(xié)議履行期限，應在原協(xié)議期限屆滿前三十日，由雙方簽署書面補充協(xié)議，明確延長期限及相應義務。延長期限內，乙方權利義務不變，甲方應按原協(xié)議約定支付相應費用。

（四）提前終止：如一方嚴重違約，守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應責任。協(xié)議提前終止不影響雙方已產(chǎn)生的權利義務及違約責任的承擔。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（一）付款違約：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之零點五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部費用及違約金。因甲方違約導致的乙方損失（包括但不限于律師費、訴訟費等），由甲方承擔。

（二）提供資料不及時：如甲方未能按時提供乙方履行本協(xié)議所必需的資料或信息，導致乙方工作延誤或無法完成，甲方應承擔相應責任。每逾期一日，應按延誤工作所需費用的千分之零點五向乙方支付違約金。情節(jié)嚴重者，乙方有權解除協(xié)議并要求賠償損失。

（三）泄露保密信息：如甲方違反本協(xié)議保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密或利用乙方信息謀取不正當利益，應向乙方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失。乙方有權追究甲方的法律責任，包括但不限于要求停止侵權、賠償損失、公開道歉等。

2.乙方違約責任：

（一）服務質量違約：乙方未能按本協(xié)議第五條約定時間節(jié)點完成服務義務，每逾期一日，應按該階段應付費用總額的千分之零點五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付費用并支付違約金。違約金總額不超過本協(xié)議總費用的30%。

（二）服務質量不合格：乙方提供的服務成果（包括報告、方案等）存在重大缺陷或無法滿足甲方合理需求，經(jīng)甲方書面指出后未能在十日內修正或提供替代方案，甲方有權要求乙方退還相應階段已支付費用，并按該階段費用總額的20%向乙方支付賠償金。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失。

（三）泄露保密信息：如乙方違反本協(xié)議保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密或利用甲方信息謀取不正當利益，應向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟損失。甲方有權追究乙方的法律責任，包括但不限于要求停止侵權、賠償損失、公開道歉等。

（四）違反職業(yè)道德：乙方在服務過程中與第三方惡意串通損害甲方利益，或利用職務之便收受不正當利益，甲方有權解除協(xié)議，乙方應退還全部費用并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并賠償甲方全部損失。

3.違約金與實際損失：若一方違約行為導致守約方遭受的實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權要求違約方補足差額。雙方應在違約發(fā)生后三十日內協(xié)商確定實際損失金額，協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

4.不可抗力免責：本協(xié)議約定的不可抗力條款（見第十條）所列情形發(fā)生時，違約方可部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方并提供證明文件。因不可抗力導致的履行障礙消除后，違約方應繼續(xù)履行義務。

5.協(xié)議解除后果：如因一方違約導致本協(xié)議解除，違約方除承擔本條約定責任外，還應返還對方已支付但未提供相應服務的費用，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災害，如地震、洪水、臺風、暴雪等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事行動、恐怖襲擊、動亂、暴亂等；

（3）政府行為，如法律、法規(guī)的變更、征收、征用等；

（4）罷工、騷亂、社會事件等；

（5）疫情或公共衛(wèi)生事件，如傳染病爆發(fā)等；

（6）網(wǎng)絡攻擊、系統(tǒng)故障等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后七個工作日內書面通知對方，并提供相關證明文件。通知內容包括不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍、預計持續(xù)時間等。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議任何一方無法履行或部分無法履行義務的，受影響方可部分或全部免除相應責任，但應在不可抗力消除后盡快恢復履行。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商調整協(xié)議履行期限或內容。

4.協(xié)議解除：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。不可抗力消除后，雙方可協(xié)商恢復履行或簽訂補充協(xié)議。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔舉證責任，提供相關證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。如無法提供有效證明，應承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、平等互利的原則，在合理期限內達成一致意見。

2.調解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。

3.仲裁解決：如調解仍無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向協(xié)議簽訂地（即北京市海淀區(qū)人民法院）提起訴訟。法院將依法獨立、公正地審理爭議，并作出判決。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟，雙方應首先書面通知對方爭議事項，并給予對方三十日協(xié)商或調解期限。期滿后仍未解決的，方可進入仲裁或訴訟程序。

6.專屬管轄：本協(xié)議爭議解決條款具有獨立性，不影響雙方在其他事項上選擇爭議解決方式的權利。但雙方均同意，本協(xié)議項下的所有爭議應適用本條款約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達地址以本協(xié)議首頁載明為準。任何一方變更通知地址，應提前七個工作日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更協(xié)議內容。

3.分項履行：本