退就業(yè)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃。為拓展業(yè)務范圍，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方建立合作關系，共同開展XX項目（以下簡稱“項目”）的租賃或委托管理業(yè)務。甲方具備完整的房地產(chǎn)運營資質，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的管理團隊，致力于為合作伙伴提供高效、規(guī)范的運營服務。在本次合作中，甲方作為委托方，將依據(jù)協(xié)議約定向乙方提供項目租賃或管理所需的基礎設施和資金支持，并享有相關收益權。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理集團有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關注冊成立的綜合性物業(yè)管理企業(yè)，業(yè)務范圍涵蓋物業(yè)租賃、運營管理、咨詢服務等領域。乙方擁有國家一級物業(yè)管理資質，具備專業(yè)的項目運營能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，在XX項目所在區(qū)域積累了良好的市場口碑。為響應甲方合作需求，乙方同意通過本次協(xié)議承接XX項目的租賃或委托管理業(yè)務，為甲方提供高效、專業(yè)的服務。在協(xié)議履行期間，乙方將依據(jù)約定負責項目的日常管理、客戶服務、市場推廣等工作，并享有相應的服務報酬。

雙方基于各自在房地產(chǎn)租賃及運營領域的專業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)友好協(xié)商，決定建立長期穩(wěn)定的合作關系。甲方依托其項目資源和資金實力，乙方憑借其專業(yè)運營能力和管理經(jīng)驗，雙方將通過本次協(xié)議實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動XX項目的順利實施和效益最大化。協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權益得到有效保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX項目租賃或委托管理業(yè)務中的權利與義務，確保合作順利進行，實現(xiàn)項目效益最大化。協(xié)議范圍包括但不限于以下內容：1）項目的租賃或委托管理具體內容，如租賃范圍、期限、租金標準等；2）乙方的日常運營管理職責，包括但不限于客戶服務、物業(yè)維護、市場推廣等；3）雙方在合作過程中的溝通協(xié)調機制；4）協(xié)議的變更、解除及終止條件；5）違約責任及爭議解決方式。雙方將嚴格遵守協(xié)議約定，共同推動項目的順利實施。

第二條定義

1）XX項目：指由甲方開發(fā)或擁有的位于XX地點的房地產(chǎn)項目，具體地址及相關信息以附件形式列明。

2）租賃或委托管理：指甲方將XX項目的部分或全部租賃給乙方運營管理，乙方按照協(xié)議約定收取租金或管理費用。

3）日常運營管理：包括但不限于物業(yè)維護、客戶服務、市場推廣、租金收繳等與項目運營相關的工作。

4）協(xié)議期限：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

5）違約責任：指任何一方違反協(xié)議約定應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方履行協(xié)議約定的運營管理職責，并要求乙方定期提供項目運營報告。

（2）甲方有權根據(jù)市場情況調整租金標準，但需提前30天書面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。

（3）甲方應按時向乙方支付協(xié)議約定的委托管理費用或租金。

（4）甲方應提供項目運營所需的基礎設施和資金支持，確保乙方順利開展工作。

（5）甲方應配合乙方進行市場推廣活動，提供必要的宣傳資源和支持。

（6）甲方應承擔項目運營過程中因自身原因導致的各項費用和風險。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照協(xié)議約定收取租金或委托管理費用，并享有項目運營收益的分配權。

（2）乙方應嚴格按照協(xié)議約定的范圍和標準進行項目運營管理，確保項目效益最大化。

（3）乙方應建立完善的客戶服務體系，及時響應客戶需求，提供高質量的物業(yè)服務。

（4）乙方應負責項目的日常維護和保養(yǎng)工作，確保項目設施完好無損。

（5）乙方應定期向甲方提供項目運營報告，包括但不限于租金收繳情況、客戶滿意度等。

（6）乙方應配合甲方進行市場推廣活動，積極拓展租賃渠道，提升項目知名度和影響力。

（7）乙方應承擔項目運營過程中因自身原因導致的各項費用和風險，并確保項目符合相關法律法規(guī)的要求。

（8）乙方在協(xié)議履行期間應保持良好的商業(yè)信譽，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。

（9）乙方應建立健全的財務管理制度，確保項目運營資金的合理使用和安全管理。

（10）乙方應遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保項目運營的合法性和合規(guī)性。

（11）乙方在協(xié)議終止時應配合甲方進行項目交接工作，確保項目平穩(wěn)過渡。

（12）乙方應妥善保管項目相關資料和文件，并在協(xié)議終止后按照甲方要求進行移交。

第四條價格與支付條件

雙方就XX項目的租賃或委托管理業(yè)務協(xié)商一致，具體價格條款及支付條件如下：

1）價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定的標準向乙方支付委托管理費用或租金。若為委托管理，費用標準為每月每平方米XX元，每月總計XX元；若為租賃，租金標準為每年每平方米XX元，每年總計XX元。具體費用計算方式及支付方式以附件形式詳細列明。

2）支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

3）支付時間：甲方應在每月10日前支付當月費用，每年12月10日前支付次年首月費用。若為租賃，則應在每年1月10日前支付當年全年租金。

4）逾期支付：若甲方逾期支付費用，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部費用及違約金。

5）稅費承擔：所有費用均以不含稅價格為準，相關稅費由甲方承擔。

第五條履行期限

1）協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。

2）續(xù)約條款：協(xié)議期滿前X個月，雙方應就續(xù)約事宜進行協(xié)商。若雙方同意續(xù)約，應另行簽訂續(xù)約協(xié)議。若任何一方未在約定時間內提出續(xù)約，協(xié)議自動終止。

3）關鍵時間節(jié)點：乙方應在協(xié)議生效后X日內完成項目接手工作，并正式開始運營管理。甲方應在每月5日前向乙方提供上月的運營數(shù)據(jù)，乙方應在每月15日前向甲方提交上月的運營報告。

4）提前終止：協(xié)議履行期間，任何一方因特殊原因需提前終止協(xié)議，應提前X個月書面通知對方，并支付對方相應的違約金。違約金金額為協(xié)議總費用的X%。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）支付義務：甲方應按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付委托管理費用或租金。若甲方逾期支付，每逾期一日，應按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付全部費用及違約金。

（2）合作支持義務：甲方應按照協(xié)議約定提供項目運營所需的基礎設施和資金支持，若甲方未能按時提供，導致乙方無法正常開展工作，甲方應承擔相應的賠償責任，并支付乙方違約金，違約金金額為當月費用總額的X%。

（3）信息披露義務：甲方應向乙方提供真實、準確的項目運營數(shù)據(jù)，若因甲方提供虛假信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）管理義務：乙方應按照協(xié)議約定進行項目運營管理，若乙方未能達到約定的服務質量標準，甲方有權要求乙方限期整改，并支付相應的違約金。違約金金額為當月費用總額的X%，若整改后仍不達標，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付全部費用及違約金。

（2）客戶服務義務：乙方應建立健全的客戶服務體系，若因乙方原因導致客戶投訴或投訴處理不當，乙方應承擔相應的賠償責任，并支付甲方違約金，違約金金額為投訴金額的X倍。

（3）設施維護義務：乙方應負責項目的日常維護和保養(yǎng)工作，若因乙方疏忽導致設施損壞或客戶財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，并支付甲方違約金，違約金金額為損失金額的X倍。

（4）保密義務：乙方應嚴格遵守保密協(xié)議，若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應支付甲方違約金，違約金金額為泄露金額的X倍，并承擔相應的法律責任。

（5）財務管理制度：乙方應建立健全的財務管理制度，若因乙方財務管理制度不完善導致資金流失或財務混亂，乙方應承擔全部賠償責任，并支付甲方違約金，違約金金額為損失金額的X倍。

（6）協(xié)議終止：協(xié)議履行期間，乙方未經(jīng)甲方同意擅自終止協(xié)議，應支付甲方違約金，違約金金額為協(xié)議總費用的X%。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方支付違約金總額不應超過協(xié)議總費用的X倍。

4.法律責任：除違約金外，違約方還應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付賠償金等。若違約行為構成犯罪，違約方還應承擔刑事責任。

5.爭議解決：若雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應導致直接損害或阻礙協(xié)議的履行。

2.通知義務：發(fā)生不可抗力事件的任何一方應在事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門公告、新聞報道等。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應再次協(xié)商，根據(jù)事件影響決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力事件導致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據(jù)事件影響，協(xié)商調整協(xié)議條款或解除協(xié)議。若不可抗力事件導致協(xié)議標的物損毀或滅失，相關損失由雙方根據(jù)事件發(fā)生時的實際情況合理分擔，但不可抗力方不承擔故意或重大過失導致的損失。

4.協(xié)商與解除：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復協(xié)議履行或協(xié)商達成新的履行方案。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權解除協(xié)議，并退還已支付的相關款項。解除協(xié)議后，雙方應互相配合完成善后工作，包括但不限于項目交接、費用結算等。

5.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力事件應以官方或權威機構出具的證明文件為準。若雙方對不可抗力事件的范圍或影響存在爭議，應提交第三方機構進行鑒定，鑒定結果作為爭議解決的依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在協(xié)議簽訂地或雙方同意的地點進行，并由雙方代表共同參與。協(xié)商期間，雙方應保持冷靜、理性，以達成互利共贏的解決方案為原則。

2.調解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同申請第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、公正的原則，調解結果不具有強制執(zhí)行力，但雙方應自覺履行。調解費用由雙方按比例分擔，或由勝訴方承擔。

3.仲裁解決：若調解仍無法解決爭議，雙方應將爭議提交至協(xié)議簽訂地有管轄權的仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔各自的仲裁費用。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調解均無法解決爭議，任何一方均有權向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。訴訟應遵循我國《民事訴訟法》的有關規(guī)定，法院將依法對爭議進行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應提供相關證據(jù)，配合法院的工作，并承擔各自的訴訟費用。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方同意，對于協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，應優(yōu)先選擇協(xié)商或調解解決。若協(xié)商或調解無法解決，則選擇仲裁或訴訟解決。雙方不得就爭議解決方式單獨進行變更，任何一方擅自變更均無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子傳輸方式送達。通知的送達以簽收日或發(fā)送日（以較晚者為準）為準。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功后視為送達。若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功后24小時內未收到對方書面確認，視為送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，雙方在履行完畢各自義務后，本協(xié)議自動終止。協(xié)議終止后，雙方應按照約定完成項目交接、費用結算等善后工作。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后X年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.附件效力