銷售傭金協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，性別男，1958年3月出生，中國國籍，聯(lián)系方式

甲方為一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)包括住宅、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售。甲方現(xiàn)需通過委托乙方進(jìn)行銷售代理活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）的房產(chǎn)銷售目標(biāo)。甲方基于對(duì)乙方的市場(chǎng)能力、銷售資源及專業(yè)服務(wù)的認(rèn)可，特與乙方簽訂本協(xié)議，以明確雙方在銷售傭金合作中的權(quán)利與義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)，性別男，1975年10月出生，中國國籍，聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)中國工商行政管理機(jī)關(guān)登記注冊(cè)的專業(yè)商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)分析、客戶資源整合及銷售代理經(jīng)驗(yàn)。乙方在XX市及鄰近區(qū)域擁有廣泛的銷售網(wǎng)絡(luò)及穩(wěn)定的客戶群體，擅長(zhǎng)高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)的營銷推廣?；谝曳降膶I(yè)能力及市場(chǎng)影響力，甲方選擇乙方作為其項(xiàng)目的銷售代理方，委托乙方在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成項(xiàng)目的銷售任務(wù)。乙方同意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定提供銷售代理服務(wù)，并獲取相應(yīng)的銷售傭金。

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

本協(xié)議基于甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域的合作需求而簽訂。甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）系高端住宅及商業(yè)綜合體，市場(chǎng)定位高端，目標(biāo)客戶群體具有較高消費(fèi)能力及決策影響力。甲方為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，需借助乙方的專業(yè)營銷策劃能力及市場(chǎng)資源，以提升項(xiàng)目知名度和銷售轉(zhuǎn)化率。乙方作為業(yè)內(nèi)知名的商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃機(jī)構(gòu)，擁有成熟的市場(chǎng)推廣體系及豐富的銷售代理經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁┌ㄊ袌?chǎng)調(diào)研、客戶拓展、銷售談判及交易促成等全流程服務(wù)。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行項(xiàng)目銷售代理并支付相應(yīng)傭金事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方高效完成項(xiàng)目銷售任務(wù)，同時(shí)保障乙方在提供服務(wù)的前提下獲得合理報(bào)酬，雙方的合作背景及前提條件清晰明確，確保協(xié)議條款的有效性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“項(xiàng)目”）銷售代理活動(dòng)中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定為甲方提供專業(yè)的銷售代理服務(wù)，甲方則依據(jù)乙方的服務(wù)成果支付相應(yīng)的銷售傭金。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：乙方的銷售代理權(quán)限、服務(wù)內(nèi)容、傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)與支付條件、雙方在銷售過程中的協(xié)作責(zé)任、違約情形及責(zé)任承擔(dān)等。具體而言，甲方授權(quán)乙方作為其在項(xiàng)目銷售過程中的獨(dú)家或指定代理方，負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行銷售策略、推廣方案，拓展?jié)撛诳蛻?，銷售活動(dòng)，直至最終完成房屋銷售并促成交易。乙方的服務(wù)范圍涵蓋市場(chǎng)分析、客戶接洽、價(jià)格談判、合同簽訂支持以及售后服務(wù)協(xié)調(diào)等環(huán)節(jié)，雙方共同致力于實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)責(zé)劃分，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)項(xiàng)目的順利銷售。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：“項(xiàng)目”指代甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)高端住宅及商業(yè)綜合體；“銷售代理”指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目房產(chǎn)的市場(chǎng)推廣、客戶開發(fā)、銷售談判及交易促成等服務(wù)活動(dòng)；“銷售傭金”指甲方根據(jù)本協(xié)議第五條約定，依據(jù)實(shí)際銷售成交額的一定比例或固定金額支付給乙方的報(bào)酬；“銷售合同”指甲方與最終購房客戶簽訂的關(guān)于項(xiàng)目房產(chǎn)購買與銷售的協(xié)議；“已售出房產(chǎn)”指在本協(xié)議有效期內(nèi)完成銷售并辦理完畢相關(guān)交易手續(xù)的房產(chǎn)；“獨(dú)家代理”指在本協(xié)議約定的區(qū)域內(nèi)及期限內(nèi)，甲方僅授權(quán)乙方進(jìn)行項(xiàng)目銷售代理活動(dòng)，不得自行或委托第三方進(jìn)行相同范圍內(nèi)的銷售活動(dòng)；“市場(chǎng)推廣費(fèi)用”指乙方為執(zhí)行本協(xié)議約定服務(wù)而發(fā)生的合理費(fèi)用，如廣告投放、宣傳資料制作等，具體承擔(dān)方式依據(jù)本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的銷售代理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。甲方有權(quán)獲取乙方提交的銷售報(bào)告、市場(chǎng)分析數(shù)據(jù)及客戶反饋信息，以了解項(xiàng)目銷售進(jìn)展及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整項(xiàng)目銷售策略及價(jià)格政策，但應(yīng)提前通知乙方，并確保調(diào)整方案符合本協(xié)議約定。甲方有權(quán)審核乙方提交的銷售傭金結(jié)算申請(qǐng)，并依據(jù)本協(xié)議第五條約定進(jìn)行支付。甲方應(yīng)確保其提供的項(xiàng)目資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并配合乙方完成銷售過程中的相關(guān)手續(xù)辦理。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方依法應(yīng)得的銷售傭金，不得無故拖欠、克扣或拒絕支付。甲方應(yīng)將項(xiàng)目相關(guān)的客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密予以保密，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得乙方書面同意，不得向第三方泄露。甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的代理期限屆滿后終止與乙方的合作關(guān)系，但應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任及保密等條款的約定。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方進(jìn)行項(xiàng)目銷售代理活動(dòng)，并獲取相應(yīng)的銷售傭金。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料、銷售政策及客戶信息，以支持其開展銷售工作。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及客戶需求，制定并執(zhí)行銷售策略、推廣方案及定價(jià)建議，并定期向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展。乙方應(yīng)投入專業(yè)團(tuán)隊(duì)及資源，全力開展市場(chǎng)推廣、客戶拓展、銷售談判及交易促成等工作，努力達(dá)成甲方的銷售目標(biāo)。乙方應(yīng)建立完善的客戶管理系統(tǒng)，妥善保管客戶信息，并按照甲方要求提供客戶反饋及市場(chǎng)分析報(bào)告。乙方在銷售過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)道德，維護(hù)甲方利益，不得從事任何損害甲方聲譽(yù)或違反本協(xié)議約定的行為。乙方應(yīng)合理控制市場(chǎng)推廣費(fèi)用，除非本協(xié)議另有約定，超出事先約定的費(fèi)用支出需經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)。乙方應(yīng)確保其提供的銷售服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范及專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)服務(wù)過程中產(chǎn)生的客戶投訴或糾紛承擔(dān)首要處理責(zé)任。乙方有權(quán)在銷售傭金未按照本協(xié)議約定支付或甲方違反保密義務(wù)等情況下，根據(jù)本協(xié)議第七條約定主張權(quán)利。乙方應(yīng)在收到甲方傭金結(jié)算通知后，配合甲方完成傭金核對(duì)及支付流程，并保留相關(guān)證明文件以備查驗(yàn)。乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照甲方要求返還或銷毀包含客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等敏感內(nèi)容的資料，并繼續(xù)履行保密義務(wù)。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，乙方完成本項(xiàng)目銷售代理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付銷售傭金。銷售傭金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：每成功銷售一套已售出房產(chǎn)，甲方按該房產(chǎn)實(shí)際銷售成交額的X%（具體比例由雙方在附件中詳細(xì)列明，本協(xié)議主體部分僅作原則約定）向乙方支付銷售傭金。銷售傭金的計(jì)算基數(shù)不包括稅金、維修基金、權(quán)證代辦費(fèi)等應(yīng)由購房客戶承擔(dān)的費(fèi)用。甲方應(yīng)在乙方提交符合本協(xié)議要求的銷售傭金結(jié)算申請(qǐng)及完整憑證后X個(gè)工作日內(nèi)，將相應(yīng)傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃有限公司；開戶銀行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。若甲方因故未能按時(shí)支付，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。甲方支付傭金的前提是已售出房產(chǎn)的銷售合同已生效，且相關(guān)交易手續(xù)已基本完成，具體以乙方提供的結(jié)算依據(jù)及甲方確認(rèn)為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起X年，即至XX年XX月XX日止。如協(xié)議期滿前X日內(nèi)，雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)期X年，續(xù)期次數(shù)不限。在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)履行其銷售代理職責(zé)，直至甲方項(xiàng)目整體銷售完畢或雙方協(xié)商一致提前終止。若協(xié)議期內(nèi)項(xiàng)目未完全售出，乙方在協(xié)議終止后仍有權(quán)根據(jù)已完成銷售的部分結(jié)算并獲取相應(yīng)傭金，但需在協(xié)議終止后X日內(nèi)完成所有結(jié)算手續(xù)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方每月X日前提交上月銷售報(bào)告及市場(chǎng)分析；每季度最后一個(gè)月X日前提交傭金結(jié)算申請(qǐng)；甲方收到結(jié)算申請(qǐng)后X個(gè)工作日內(nèi)完成審核確認(rèn)；傭金應(yīng)在確認(rèn)后X個(gè)工作日內(nèi)支付。任何一方如需變更關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方并獲得對(duì)方同意。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

1.若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付銷售傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付傭金金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)報(bào)酬及違約金。

2.若甲方提供虛假項(xiàng)目資料或隱瞞重要信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或聲譽(yù)受損，甲方應(yīng)賠償乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.若甲方無正當(dāng)理由單方解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議預(yù)計(jì)傭金總額X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

4.若甲方違反保密義務(wù)，泄露在合作過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

5.若甲方未能配合乙方完成必要的手續(xù)辦理，導(dǎo)致銷售合同無法順利簽訂或交易無法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責(zé)任：**

1.若乙方未能按照本協(xié)議第二條及第三條第2款約定，提供專業(yè)、勤勉的銷售代理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度嚴(yán)重滯后或甲方利益受損，甲方有權(quán)要求乙方限期改進(jìn)，并視情節(jié)嚴(yán)重程度要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議預(yù)計(jì)傭金總額X%的違約金。若改進(jìn)無效，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

2.若乙方在銷售過程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，或從事?lián)p害甲方聲譽(yù)的行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等。

3.若乙方以低于協(xié)議約定傭金比例或方式，與其他第三方進(jìn)行相同項(xiàng)目的銷售代理合作，或在本協(xié)議有效期內(nèi)未經(jīng)甲方書面同意，擅自將代理權(quán)限轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議預(yù)計(jì)傭金總額X%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

4.若乙方提交虛假銷售數(shù)據(jù)或偽造傭金結(jié)算憑證，經(jīng)查證屬實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部傭金，并要求乙方支付相當(dāng)于已退傭金X倍的違約金。同時(shí)，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

5.若乙方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致銷售合同簽訂或交易完成受阻，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)方索賠、訴訟費(fèi)用等，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.若乙方在協(xié)議終止后，未能按照約定返還或銷毀包含客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等敏感內(nèi)容的資料，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議預(yù)計(jì)傭金總額X%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

**三、違約金與賠償限額：**

本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。任何一方均不可事先約定排除對(duì)方追究違約責(zé)任的權(quán)利。除非雙方另有書面約定，任何一方在本協(xié)議履行過程中的賠償責(zé)任總額不超過本協(xié)議預(yù)計(jì)傭金總額的X倍。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知與證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、事故報(bào)告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)責(zé)任。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議，解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收受的款項(xiàng)或財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是由對(duì)方原因引起的。不可抗力消除后，受影響一方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并通知對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同選擇第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后，具有約束力，雙方應(yīng)共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方事先約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟：除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)在協(xié)議有效期內(nèi)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭(zhēng)議。若選擇訴訟，適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方亦應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，以減少爭(zhēng)議對(duì)協(xié)議整體履行的影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)，或應(yīng)在合理期限內(nèi)采取行動(dòng)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立、可分割的。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力尋求替代條款，以實(shí)現(xiàn)原條款意圖。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方