資金監(jiān)管協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓XX層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過XX項(xiàng)目進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)租賃投資，為保障投資安全及資金管理合規(guī)性，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就資金監(jiān)管事宜達(dá)成一致。甲方擬向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，并約定在資金支付過程中實(shí)施監(jiān)管，以確保交易流程的透明、安全及合法。雙方基于平等自愿原則，明確各自權(quán)利義務(wù)，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在通過資金監(jiān)管機(jī)制，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)雙方合法權(quán)益，促進(jìn)租賃合同的順利履行。協(xié)議的簽訂及履行，將作為后續(xù)租賃合同及資金監(jiān)管操作的法律基礎(chǔ)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是通過設(shè)立資金監(jiān)管賬戶及制定相應(yīng)操作規(guī)則，對(duì)甲方擬支付給乙方的資金進(jìn)行全程監(jiān)控和管理，以確保資金使用的安全、合規(guī)，保障交易雙方合法權(quán)益，防范交易風(fēng)險(xiǎn)。本協(xié)議涉及的監(jiān)管范圍包括但不限于：甲方根據(jù)租賃合同約定，擬向乙方支付的首期租金、保證金、違約金及其他應(yīng)付款項(xiàng)等。資金監(jiān)管自甲方首次向監(jiān)管賬戶劃款之日起生效，至資金按約定劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶之日終止。具體監(jiān)管內(nèi)容涵蓋資金入賬、凍結(jié)、解凍及劃轉(zhuǎn)等環(huán)節(jié)的審核與執(zhí)行。

第二條定義

1.資金監(jiān)管：指由乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)甲方劃入監(jiān)管賬戶的資金進(jìn)行保管和監(jiān)督，并在滿足特定條件時(shí)按約定將資金劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶的行為。

2.監(jiān)管賬戶：指由乙方設(shè)立的專用銀行賬戶，用于接收、保管甲方劃入的監(jiān)管資金。

3.首期租金：指甲方根據(jù)租賃合同約定，在租賃期開始前向乙方支付的第一期租金。

4.保證金：指甲方為擔(dān)保租賃合同的履行，向乙方支付的一定數(shù)額的金錢。

5.違約金：指因一方違反租賃合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟(jì)賠償。

6.解凍：指監(jiān)管賬戶中的資金因滿足約定條件，由乙方解除凍結(jié)狀態(tài)并按約定劃轉(zhuǎn)的行為。

7.劃轉(zhuǎn)：指監(jiān)管賬戶中的資金經(jīng)審核后，由乙方劃轉(zhuǎn)至甲方或乙方指定賬戶的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方的權(quán)力：

a.有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定對(duì)監(jiān)管資金進(jìn)行全程監(jiān)管，并監(jiān)督資金使用情況；

b.在滿足租賃合同及本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)申請(qǐng)解除資金凍結(jié)并要求乙方劃轉(zhuǎn)資金至乙方指定賬戶；

c.對(duì)乙方未按約定履行監(jiān)管義務(wù)的行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

（2）甲方的義務(wù)：

a.應(yīng)按照租賃合同及本協(xié)議約定，將應(yīng)付款項(xiàng)足額劃入監(jiān)管賬戶，并確保資金來源合法；

b.應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的交易文件及支付憑證，配合乙方的審核工作；

c.應(yīng)遵守資金監(jiān)管流程，不得以任何理由要求乙方提前解凍資金，但需提供合法合理的解凍申請(qǐng)；

d.如因甲方原因?qū)е沦Y金監(jiān)管無法正常進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方的權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定將應(yīng)付款項(xiàng)劃入監(jiān)管賬戶；

b.有權(quán)審核甲方提交的解凍申請(qǐng)及相關(guān)文件，確保符合約定條件；

c.對(duì)甲方違反本協(xié)議約定行為，有權(quán)拒絕執(zhí)行相關(guān)操作并要求甲方糾正；

d.在甲方違約或發(fā)生爭議時(shí)，有權(quán)依法保全監(jiān)管資金并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）乙方的義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定設(shè)立監(jiān)管賬戶，并確保賬戶安全、獨(dú)立、合規(guī)；

b.應(yīng)妥善保管監(jiān)管資金，不得挪用、侵占或擅自劃轉(zhuǎn)資金，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致資金損失的法律責(zé)任；

c.應(yīng)在收到甲方符合約定的解凍申請(qǐng)后，及時(shí)審核并在5個(gè)工作日內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)，如發(fā)現(xiàn)異議應(yīng)及時(shí)通知甲方并說明理由；

d.應(yīng)向甲方提供資金監(jiān)管賬戶的收支明細(xì)，并配合雙方進(jìn)行資金核查及爭議解決；

e.如因乙方原因?qū)е沦Y金監(jiān)管流程延誤或資金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

f.應(yīng)確保監(jiān)管賬戶信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并按照監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求進(jìn)行信息披露及合規(guī)報(bào)告。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意按照租賃合同約定，向乙方支付首期租金人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整），同時(shí)支付保證金人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整），合計(jì)人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）。上述款項(xiàng)為雙方租賃交易的交易總額，具體租金金額、支付方式及期限以雙方另行簽訂的《租賃合同》為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，將本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付資金（包括但不限于首期租金和保證金）一次性或分階段劃入乙方指定的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX租賃管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，將首期租金和保證金合計(jì)人民幣XX萬元整（大寫：XX萬元整）劃入監(jiān)管賬戶。如甲方需分階段支付，具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)以雙方《租賃合同》及甲方書面通知為準(zhǔn)。乙方在收到甲方支付的資金后，應(yīng)及時(shí)確認(rèn)入賬，并向甲方出具收款憑證。甲方支付資金后，有權(quán)要求乙方出具資金監(jiān)管接收確認(rèn)書。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自資金監(jiān)管終止之日起XX年。即自甲方最后一次向監(jiān)管賬戶支付資金，并經(jīng)乙方審核確認(rèn)后，資金按約定劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶之日終止，本協(xié)議自動(dòng)失效。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.資金劃入監(jiān)管賬戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成首期租金及保證金的支付，并將款項(xiàng)劃入監(jiān)管賬戶。

b.資金審核時(shí)間：乙方在收到甲方劃入的資金后，應(yīng)在XX個(gè)工作日內(nèi)完成審核，并向甲方出具資金入賬確認(rèn)。

c.資金解凍時(shí)間：在租賃合同約定的條件滿足時(shí)，甲方有權(quán)申請(qǐng)解凍資金，乙方應(yīng)在收到甲方解凍申請(qǐng)及有效證明后，在XX個(gè)工作日內(nèi)完成審核及解凍操作，將資金劃轉(zhuǎn)至乙方指定賬戶。

d.爭議解決期限：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按本協(xié)議約定提交仲裁或訴訟解決。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，本協(xié)議的履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.未按本協(xié)議第四條約定支付資金：如甲方未按約定時(shí)間和金額將資金劃入監(jiān)管賬戶，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)總金額XX%的違約金。甲方仍需承擔(dān)因逾期付款給乙方造成的損失，包括但不限于乙方尋求替代資金產(chǎn)生的費(fèi)用差價(jià)。

b.提供虛假文件：如甲方提供虛假文件申請(qǐng)解凍或支付資金，乙方有權(quán)拒絕解凍，并要求甲方承擔(dān)總金額XX%的違約金。如該行為導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)全額賠償。

c.違反資金用途約定：如甲方擅自要求乙方將監(jiān)管資金用于非租賃合同約定的事項(xiàng)，乙方有權(quán)拒絕，并要求甲方承擔(dān)總金額XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未按約定劃轉(zhuǎn)資金：如乙方在滿足解凍條件后，無正當(dāng)理由未在XX個(gè)工作日內(nèi)劃轉(zhuǎn)資金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付監(jiān)管資金萬分之五的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)總金額XX%的違約金。甲方仍需承擔(dān)因乙方違約行為造成的損失，包括但不限于甲方無法按期使用資金產(chǎn)生的機(jī)會(huì)損失。

b.挪用或侵占監(jiān)管資金：如乙方挪用、侵占監(jiān)管資金，應(yīng)立即停止違約行為，并全額返還挪用或侵占的資金。乙方還應(yīng)向甲方支付挪用或侵占金額XX倍的懲罰性賠償金。如該行為導(dǎo)致甲方產(chǎn)生其他損失，乙方應(yīng)全額賠償。

c.泄露保密信息：如乙方泄露甲方提供的商業(yè)秘密或資金信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失及維權(quán)費(fèi)用。

3.共同違約責(zé)任：如因雙方共同違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并按各自過錯(cuò)程度分擔(dān)損失。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的違約金總額不超過本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)付資金總額的XX%。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失，守約方仍有權(quán)要求違約方賠償不足部分。

5.損失賠償：除本協(xié)議約定的違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等合理費(fèi)用。

6.違約處理：發(fā)生違約行為后，守約方有權(quán)要求違約方在XX日內(nèi)糾正違約行為；逾期未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議及關(guān)聯(lián)的《租賃合同》，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。

2.影響認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，如導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已履行部分按實(shí)際完成情況結(jié)算，未履行部分不再履行。

4.不可抗力解除效力：本協(xié)議關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決等條款仍有效，但受不可抗力影響的部分除外。雙方應(yīng)就不可抗力事件的處理達(dá)成書面協(xié)議，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充文件。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力證明文件，并在爭議發(fā)生時(shí)提交給對(duì)方及爭議解決機(jī)構(gòu)（如仲裁委員會(huì)或法院）。如一方無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項(xiàng)下爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約行為、不可抗力等引發(fā)的糾紛。

2.爭議解決方式：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商期限為爭議發(fā)生后XX日內(nèi)。如協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下第XX種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

b.依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.管轄約定：如選擇訴訟方式，雙方一致同意將爭議提交協(xié)議簽訂地人民法院管轄。如一方在訴訟中變更訴訟請(qǐng)求或追加當(dāng)事人，另一方有權(quán)要求其在原法院繼續(xù)訴訟，或變更至雙方約定的其他法院。

4.證據(jù)提交：雙方應(yīng)就爭議事項(xiàng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函件、溝通記錄、支付憑證、監(jiān)管記錄等。如一方隱瞞或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保爭議解決過程的合法合規(guī)。

6.爭議不停止履行：除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得以存在爭議為由拒絕履行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，如在營業(yè)時(shí)間送達(dá)對(duì)方營業(yè)地址或指定聯(lián)系人，或非營業(yè)時(shí)間送達(dá)對(duì)方注冊(cè)地址或指定聯(lián)系人手機(jī)，視為有效送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均以本協(xié)議載明的為準(zhǔn)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方變更或解除本協(xié)議，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《租賃合同》、資金監(jiān)管操作細(xì)則、監(jiān)管賬戶信息確認(rèn)函等）為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與本協(xié)議正文沖突，以本協(xié)議正文為準(zhǔn)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就資金監(jiān)管事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、承諾及諒解。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.第三方利益：本協(xié)議僅約束雙方，不對(duì)任何第三方產(chǎn)生約束力。

7.棄權(quán)：任何一方未能或延遲行使本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利、權(quán)力或救濟(jì)，不應(yīng)視為對(duì)該權(quán)利、權(quán)力或救濟(jì)的放棄。任何棄權(quán)均需書面作出方為有效。

8.法律適用及爭議解決：本條款及爭議解決條款獨(dú)立存在，即使本協(xié)議其他條款無效或可分割，本條款及爭議解決條款仍有效。

第十條附則

1.協(xié)議份數(shù)：本協(xié)議一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

2.生效條件：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

3.監(jiān)管賬戶管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)管賬戶的日常管理，確保賬戶安全、資金獨(dú)立。監(jiān)管賬戶的