疫情減租協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）個(gè)人手機(jī)）。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）個(gè)人手機(jī)）。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，擁有多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括位于北京市朝陽(yáng)區(qū)及上海市浦東新區(qū)的大型購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓。乙方為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)和客戶(hù)服務(wù)能力，長(zhǎng)期為甲方旗下商業(yè)項(xiàng)目提供租賃管理、市場(chǎng)推廣及客戶(hù)服務(wù)等服務(wù)。雙方基于長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，為應(yīng)對(duì)當(dāng)前新型冠狀病毒肺炎疫情（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“疫情”）對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)造成的重大影響，經(jīng)友好協(xié)商，就疫情期間甲方旗下部分商業(yè)地產(chǎn)的租金調(diào)整事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為：自2020年初疫情爆發(fā)以來(lái)，受公共衛(wèi)生事件影響，全國(guó)商業(yè)零售、服務(wù)業(yè)等領(lǐng)域遭受?chē)?yán)重沖擊，客流量大幅下降，租賃收入顯著減少。為緩解乙方經(jīng)營(yíng)壓力，穩(wěn)定雙方合作基礎(chǔ)，甲方同意在疫情管控期間對(duì)乙方承租的商業(yè)物業(yè)實(shí)行租金減免。雙方一致認(rèn)為，通過(guò)協(xié)商達(dá)成租金調(diào)整方案，不僅有助于乙方渡過(guò)難關(guān)，更能維護(hù)長(zhǎng)期合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展。本協(xié)議的約定內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)關(guān)于雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等條款具有緊密關(guān)聯(lián)性，是保障雙方利益、促進(jìn)合作可持續(xù)性的重要前提。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循疫情相關(guān)政策及地方政府的防控要求，并根據(jù)疫情發(fā)展情況適時(shí)調(diào)整。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)能力或市場(chǎng)前景的否定，而是基于當(dāng)前特殊時(shí)期的互惠安排。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是為了應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒肺炎疫情（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“疫情”）對(duì)商業(yè)運(yùn)營(yíng)造成的負(fù)面影響，通過(guò)調(diào)整租金支付條款，減輕乙方（承租方）的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，維持雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共渡難關(guān)。本協(xié)議的適用范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.甲方將其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX購(gòu)物中心及上海市浦東新區(qū)XX金融中心內(nèi)，由乙方承租的特定商業(yè)物業(yè)（具體物業(yè)編號(hào)及面積以附件一為準(zhǔn)）；2.疫情期間租金減免的具體方案，包括減免比例、期限及支付方式；3.雙方在執(zhí)行本協(xié)議過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，以及違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方共同努力，實(shí)現(xiàn)租金支付的合理調(diào)整，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)，同時(shí)維護(hù)甲方的資產(chǎn)收益，促進(jìn)雙方在疫情后的持續(xù)合作。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：“疫情”指2020年初爆發(fā)的新型冠狀病毒肺炎疫情及其后續(xù)影響，包括但不限于政府實(shí)施的封鎖、隔離、限制客流等措施；“商業(yè)物業(yè)”指甲方名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)及上海市浦東新區(qū)的購(gòu)物中心和寫(xiě)字樓物業(yè)；“租金減免”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定，在疫情期間對(duì)乙方承租的商業(yè)物業(yè)支付的租金進(jìn)行部分或全部免除；“履行期限”指本協(xié)議約定的租金減免適用的起止時(shí)間；“附件一”指本協(xié)議的附件，詳細(xì)列明乙方承租的商業(yè)物業(yè)具體信息。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方承租的商業(yè)物業(yè)實(shí)施租金減免，并要求乙方按照調(diào)整后的租金條款履行支付義務(wù)。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)減免租金的利用情況，確保乙方將節(jié)省的租金用于緩解經(jīng)營(yíng)壓力、維持基本運(yùn)營(yíng)或按照雙方協(xié)商一致的方式使用。

（3）甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，按照調(diào)整后的租金金額向乙方開(kāi)具租金發(fā)票，并配合乙方進(jìn)行稅務(wù)處理。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在疫情期間采取必要的措施，確保商業(yè)物業(yè)及顧客的安全，并有權(quán)對(duì)乙方的措施進(jìn)行監(jiān)督和提出改進(jìn)建議。

（5）甲方有義務(wù)根據(jù)疫情發(fā)展和政府政策變化，及時(shí)與乙方溝通并協(xié)商調(diào)整本協(xié)議的租金減免方案，但調(diào)整內(nèi)容不得損害甲方的合法權(quán)益。

（6）甲方應(yīng)保障乙方在租賃期間依法享有對(duì)商業(yè)物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，疫情期間不得隨意侵占或限制乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，在疫情期間享受租金減免待遇，并有權(quán)要求甲方按照約定履行租金支付義務(wù)的調(diào)整。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供減免租金的相關(guān)證明文件，包括但不限于政策依據(jù)、計(jì)算方式等，以便乙方進(jìn)行內(nèi)部財(cái)務(wù)處理和申報(bào)。

（3）乙方有權(quán)在疫情期間根據(jù)市場(chǎng)需求和經(jīng)營(yíng)情況，調(diào)整商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略，包括但不限于商品結(jié)構(gòu)、促銷(xiāo)活動(dòng)、服務(wù)模式等，但調(diào)整方案應(yīng)事先與甲方溝通并獲得甲方同意，以避免對(duì)甲方資產(chǎn)價(jià)值造成不利影響。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付調(diào)整后的租金，并承擔(dān)因延遲支付租金而產(chǎn)生的違約責(zé)任。如因疫情導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商，尋求合理的解決方案，如延期支付、分期支付等，但需提供相關(guān)證明材料并經(jīng)甲方書(shū)面同意。

（5）乙方有義務(wù)在疫情期間嚴(yán)格遵守政府發(fā)布的疫情防控政策和商業(yè)物業(yè)的要求，采取有效措施保障員工和顧客的健康安全，并配合甲方進(jìn)行檢查和消毒工作。

（6）乙方有義務(wù)維護(hù)商業(yè)物業(yè)的良好狀態(tài)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和環(huán)境衛(wèi)生的達(dá)標(biāo)，如因乙方管理不善導(dǎo)致物業(yè)損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)報(bào)表和經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，以便甲方了解乙方受疫情影響的情況和減免租金的使用情況，雙方應(yīng)建立有效的溝通機(jī)制，定期交換信息，共同應(yīng)對(duì)疫情挑戰(zhàn)。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議終止或解除后，按照約定完成商業(yè)物業(yè)的交接工作，包括但不限于騰空物業(yè)、恢復(fù)原狀、歸還鑰匙等，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)的后續(xù)處置。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金減免方案：根據(jù)本協(xié)議第一條約定，甲方同意對(duì)乙方承租的商業(yè)物業(yè)實(shí)行租金減免。減免方式為：自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止，減免租金總額的XX%，即每月租金從人民幣XXXX元調(diào)整為人民幣XXXX元。具體減免比例及金額以附件二為準(zhǔn)，該附件作為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將調(diào)整后的租金支付至甲方指定銀行賬戶(hù)。甲方指定銀行賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行；賬戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司；賬號(hào)：XXXXXX。乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至上述賬戶(hù)。

3.稅務(wù)處理：甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具符合國(guó)家稅法規(guī)定的增值稅發(fā)票。乙方應(yīng)將減免的租金用于公司經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)，并依法進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)。如乙方因疫情導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，無(wú)法按時(shí)支付租金，應(yīng)提前X日書(shū)面通知甲方，并雙方協(xié)商一致后，可延期支付或分期支付，但延期或分期支付期間，乙方應(yīng)按原租金總額的XX%支付滯納金。

4.額外費(fèi)用：本協(xié)議約定的租金減免不包含物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他與商業(yè)物業(yè)使用相關(guān)的費(fèi)用，乙方仍需按照原有標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)這些費(fèi)用。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止，共計(jì)XX個(gè)月。

2.協(xié)議到期后，如疫情仍未結(jié)束或?qū)σ曳浇?jīng)營(yíng)仍造成重大影響，雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議，續(xù)簽期限及租金減免方案由雙方另行協(xié)商確定。

3.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：XXXX年X月X日，雙方正式簽署本協(xié)議；XXXX年X月X日，甲方開(kāi)始執(zhí)行租金減免方案；XXXX年X月X日，乙方首次支付調(diào)整后的租金；XXXX年X月X日，本協(xié)議到期。

4.協(xié)議終止條件：本協(xié)議在以下任一情況下終止：（1）協(xié)議有效期滿且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍未改正。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付調(diào)整后的租金，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期租金總額XX%的滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）若甲方在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)未向乙方開(kāi)具符合國(guó)家稅法規(guī)定的增值稅發(fā)票，應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)和損失，并賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若甲方在協(xié)議履行期間，擅自改變商業(yè)物業(yè)的使用性質(zhì)或增加乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定支付調(diào)整后的租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金總額XX%的滯納金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。滯納金上限為逾期租金總額的XX%。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第二條定義中“商業(yè)物業(yè)”的范圍使用租賃物業(yè)，或擅自改變租賃物業(yè)的使用性質(zhì)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（3）若乙方在協(xié)議履行期間，未按照本協(xié)議第五條約定履行相關(guān)義務(wù)，或未配合甲方進(jìn)行檢查和消毒工作，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

（4）若乙方未按照本協(xié)議第六條約定支付滯納金或其他違約金，甲方有權(quán)采取法律手段追討，并要求乙方支付額外的追討費(fèi)用。

3.賠償責(zé)任：任何一方因違約給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額應(yīng)包括直接損失和間接損失，但賠償總額不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

4.違約金的限制：本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種懲罰性措施，任何一方不得以違約金過(guò)高為由請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以減少，但若違約金明顯不合理，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可依據(jù)公平原則進(jìn)行調(diào)整。

5.解除協(xié)議的后果：若任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面通知后XX日內(nèi)仍未改正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并妥善處理租賃物業(yè)的交接事宜。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定，該方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。在不可抗力影響期間，該方可暫緩履行相關(guān)義務(wù)，但不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力消除后，該方應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問(wèn)題。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、政府行為（如戰(zhàn)爭(zhēng)、禁運(yùn)、法律變更、政策調(diào)整、疫情防控措施等）、社會(huì)事件（如騷亂、罷工、瘟疫等）。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)，直至其影響消除為止。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力發(fā)生后的XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。若不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)再次協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)采取合理措施減少損失，若因該方未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因不可抗力產(chǎn)生的問(wèn)題，包括但不限于租金減免的調(diào)整、履行期限的延長(zhǎng)等。協(xié)商一致的結(jié)果應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式確認(rèn)，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

5.協(xié)議解除：若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議的部分或全部條款無(wú)法履行，且該影響持續(xù)超過(guò)XX個(gè)月，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議的相應(yīng)部分或全部。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并妥善處理租賃物業(yè)的交接事宜。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)。

6.不可抗力的持續(xù)影響：即使不可抗力事件已經(jīng)結(jié)束，但其對(duì)本協(xié)議履行產(chǎn)生的影響仍可能持續(xù)一段時(shí)間。在此期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不因不可抗力而受影響的條款，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整受影響條款的履行方式。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類(lèi)型：本協(xié)議所稱(chēng)“爭(zhēng)議”是指雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的任何分歧或糾紛，包括但不限于租金減免的適用、履行期限的變更、違約責(zé)任的承擔(dān)等。

2.協(xié)商解決：發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，嘗試達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行，并應(yīng)積極尋求專(zhuān)業(yè)人士的幫助，如律師、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等，以促進(jìn)問(wèn)題的解決。

3.調(diào)解解決：若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果應(yīng)形成書(shū)面調(diào)解協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議的約定相符，且不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

4.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)）進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有過(guò)錯(cuò)，則根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)仲裁費(fèi)用。

5.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不因爭(zhēng)議而受影響的條款，以避免不必要的損失。

6.爭(zhēng)議的解決順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式的順序?yàn)椋簠f(xié)商→調(diào)解→仲裁（或訴訟）。雙方應(yīng)按照該順序依次解決爭(zhēng)議，除非雙方另有書(shū)面約定。若一方未經(jīng)另一方同意，直接跳過(guò)協(xié)商或調(diào)解階段，進(jìn)入仲裁或訴訟程序，另一方有權(quán)拒絕參與后續(xù)程序，并要求跳過(guò)該方直接進(jìn)入下一程序，但雙方另有約定的除外。

7.爭(zhēng)議解決的法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專(zhuān)人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在發(fā)送時(shí)；（4）傳真，在發(fā)送成功時(shí)。發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或電子郵箱即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書(shū)面形式作出的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商達(dá)成替代條款，以盡可能接近原條款的意圖。

4.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，且受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方相同的義務(wù)和責(zé)任。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議的每一條款均為獨(dú)立條款，其效力不受其他條款的影響。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

7.分離性：本協(xié)議的條款是相互獨(dú)立的，每一條款均可單獨(dú)解釋和適用，不受其他條款的影響。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條