攢助借錢協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)光華路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展業(yè)務規(guī)模及優(yōu)化資產配置，擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)，用于品牌展示及產品銷售；乙方作為該物業(yè)的合法所有權人，擁有完善的物業(yè)管理能力和豐富的市場運營經驗。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，就甲方租賃乙方擁有的上述物業(yè)事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權利義務，確保租賃交易的順利進行，并為后續(xù)的物業(yè)使用及管理提供法律保障。協(xié)議的背景基于雙方對市場需求的共同認知，前提條件為甲方對乙方的物業(yè)具備租賃意向，且乙方確認物業(yè)符合甲方使用需求。雙方均確認，本協(xié)議的訂立及后續(xù)履行將嚴格遵循《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內容，除非經雙方書面協(xié)商一致。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的各項權利與義務，確保租賃交易的合法性與規(guī)范性。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付、物業(yè)使用、維護保養(yǎng)、違約責任及爭議解決等全部內容。具體包括但不限于：雙方就租賃物業(yè)達成一致并簽訂本協(xié)議；甲方按照約定支付租金并享受租賃物業(yè)的使用權；乙方按照約定提供符合使用條件的租賃物業(yè)并保障甲方的正常經營；雙方在租賃期間就物業(yè)管理、維修等事項進行協(xié)作；以及本協(xié)議終止后物業(yè)的交還等事宜。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、穩(wěn)定、可操作的租賃框架，促進合作雙方的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指乙方合法擁有并有權出租的位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于建筑主體、附屬設施、土地使用權等。

2.“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方租賃租賃物業(yè)的時間期限，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的租賃物業(yè)使用費用。

4.“物業(yè)管理”指乙方對租賃物業(yè)進行的日常維護、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等管理服務。

5.“維修責任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對租賃物業(yè)及其附屬設施進行的維修和保養(yǎng)的責任劃分。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.甲方的權力：

(1)甲方有權按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，用于品牌展示、產品銷售等相關商業(yè)活動。

(2)甲方有權要求乙方提供符合國家及地方相關標準的物業(yè)管理服務，并對服務質量進行監(jiān)督。

(3)在租賃期限內，如需變更租賃物業(yè)的使用用途，甲方有權在提前XX個月向乙方提出書面申請，經乙方同意后辦理相關變更手續(xù)。

(4)如租賃物業(yè)出現(xiàn)需要維修的情況，甲方有權要求乙方及時進行維修，并有權對維修過程及結果進行監(jiān)督。

2.甲方的義務：

(1)甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，不得拖欠。

(2)甲方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變建筑結構或進行大規(guī)模裝修，如需進行裝修，應事先獲得乙方的書面同意，并承擔相應的裝修費用。

(3)甲方應愛護租賃物業(yè)及其附屬設施，不得損壞或挪用，如造成損壞，應負責修復或賠償。

(4)甲方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，以及乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物業(yè)內從事非法活動。

(5)甲方應負責租賃物業(yè)內的員工管理及安全責任，并承擔因自身原因造成的事故或損失。

二、乙方的權力和義務

1.乙方的權力：

(1)乙方有權按照本協(xié)議約定收取租金，并要求甲方按時足額支付。

(2)乙方有權對租賃物業(yè)進行日常管理和維護，并有權對甲方的使用行為進行監(jiān)督和指導。

(3)如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權要求甲方限期改正，并有權根據(jù)違約情況收取違約金或解除協(xié)議。

(4)在租賃期限屆滿后，乙方有權收回租賃物業(yè)，并要求甲方按照約定進行交還。

2.乙方的義務：

(1)乙方應按照本協(xié)議約定提供符合使用條件的租賃物業(yè)，并保證物業(yè)的合法性和安全性。

(2)乙方應提供完善的物業(yè)管理服務，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設施維護等，確保甲方能夠正常使用租賃物業(yè)。

(3)如租賃物業(yè)出現(xiàn)需要維修的情況，乙方應及時進行維修，并保證維修質量，維修費用由雙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔。

(4)乙方應配合甲方辦理租賃相關手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，如證照辦理、物業(yè)登記等。

(5)乙方應保證租賃物業(yè)的產權清晰，無任何法律糾紛，如因乙方原因造成甲方損失，乙方應負責賠償。

(6)乙方應遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，以及本協(xié)議的約定，不得擅自變更租賃物業(yè)的使用性質或進行抵押等行為。

(7)乙方應提前XX個月書面通知甲方租賃期限屆滿的相關事宜，并按照約定進行物業(yè)交還。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的租金標準為人民幣XX元/月（大寫：人民幣XX元整/月），該價格為固定價格，在租賃期限內不變。租金總額按照實際租賃天數(shù)計算，若租賃期限為整月，則按月支付；若不足整月，則按實際天數(shù)支付，具體計算方式由雙方另行協(xié)商確定。甲方應于每月X日前向乙方支付當月租金，支付方式為銀行轉賬，甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司；賬號：XX。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。支付首次租金前，甲方應向乙方支付相當于X個月租金的押金，作為履行本協(xié)議的擔保。租賃期滿或本協(xié)議提前終止時，經乙方確認租賃物業(yè)無任何損壞（正常損耗除外）且甲方結清所有應付費用后，乙方應將押金無息退還給甲方。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日（以下簡稱“起租日”）起至XX年XX月XX日（以下簡稱“止租日”）止。甲方應于起租日前向乙方支付首期租金，并辦理完物業(yè)交付手續(xù)。若甲方需要續(xù)租，應在租賃期限屆滿前X個月向乙方提出書面續(xù)租申請，經乙方同意后，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方在租賃期限屆滿前X個月內未收到甲方的續(xù)租申請，或甲方未向乙方支付續(xù)租保證金（如有約定），則視為甲方放棄續(xù)租權，乙方有權將租賃物業(yè)另行出租。本協(xié)議項下的各項權利義務，均在本協(xié)議約定的履行期限及續(xù)租期限內有效。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)逾期支付租金：如甲方無正當理由逾期支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期支付租金累計超過X個月，或累計違約金金額達到相當于X個月租金的，乙方有權單方面解除本協(xié)議，收回租賃物業(yè)，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方仍需承擔逾期期間的違約金及因此給乙方造成的一切損失。

(2)擅自改變租賃物業(yè)用途：若甲方未經乙方書面同意，擅自改變租賃物業(yè)的原定用途，乙方有權立即解除本協(xié)議，收回物業(yè)，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。甲方因改變用途造成租賃物業(yè)損壞或產生其他損失的，應負責修復或賠償。

(3)損壞租賃物業(yè)：甲方應愛護租賃物業(yè)及其附屬設施。如因甲方管理不善、使用不當或人為原因造成租賃物業(yè)或設施損壞（正常合理損耗除外），甲方應負責修復或賠償。乙方有權要求甲方在X日內修復，逾期未修復或修復不符合標準的，乙方有權自行修復，費用由甲方承擔。修復費用超過一定金額（例如XX萬元）的，乙方有權要求甲方一次性支付相當于X個月租金的違約金。

(4)拖欠其他費用：若甲方拖欠除租金以外的其他應付款項（如水電費、物業(yè)管理費等），經乙方書面催告后X日內仍未支付，乙方有權暫停提供相關服務（如水電），并要求甲方支付相當于拖欠金額X倍的違約金。拖欠費用累計達到XX元，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。

(5)未經許可轉租或分租：若甲方未經乙方書面同意，將租賃物業(yè)部分或全部轉租、轉借給第三方使用，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。因轉租行為給乙方造成損失的，甲方應負責賠償。

(6)提前退租：若甲方在租賃期限內需提前退租，應提前X個月書面通知乙方，并支付相當于X個月租金的違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償差額部分。提前退租后，乙方有權在同等條件下優(yōu)先將租賃物業(yè)出租給甲方或第三方。

2.乙方違約責任：

(1)交付物業(yè)不符合約定：若乙方未按本協(xié)議約定在起租日交付符合使用條件的租賃物業(yè)，或交付后短時間內（例如X日內）存在嚴重影響甲方正常使用的質量問題，甲方有權要求乙方限期整改，并相應扣除當期租金。逾期未整改或整改后仍無法正常使用的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。

(2)擅自提高租金或增加費用：若乙方在租賃期限內單方面擅自提高租金或無正當理由大幅增加甲方應承擔的費用，甲方有權拒絕支付增加部分，并要求乙方退還已多收的款項。若因此導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，乙方應承擔違約責任，并支付相當于X個月租金的違約金。

(3)妨礙甲方正常使用：若乙方未履行物業(yè)管理職責，或因乙方原因（如無故斷水斷電、封鎖通道等）導致甲方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方有權要求乙方立即糾正。若乙方拒不糾正或情況嚴重，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償因此給甲方造成的直接經濟損失。

(4)未履行維修義務：乙方應承擔租賃物業(yè)及其附屬設施在租賃期間的非人為損壞的維修責任。若乙方未在合理期限內（例如X日內）履行維修義務，或維修質量不合格，甲方有權自行或委托第三方維修，費用由乙方承擔，并按實際維修費用向乙方索賠。若因乙方未及時維修導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。

(5)侵犯甲方權益：若乙方違反本協(xié)議約定，將租賃物業(yè)出租給第三方，或因乙方原因導致甲方在租賃物業(yè)內的合法權益（如相鄰權、使用權等）受到侵害，乙方應負責賠償甲方因此遭受的全部損失，并承擔相應的法律責任。甲方有權單方面解除本協(xié)議。

3.違約金的計算與支付：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償實際損失。違約方應在收到守約方書面違約金支付通知后X日內支付違約金。若違約行為涉及刑事責任的，違約方還應承擔相應的刑事責任。

4.解除協(xié)議的后果：任何一方單方面解除本協(xié)議，應提前書面通知對方，并按本協(xié)議約定承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應結清所有款項，甲方應按約定交還租賃物業(yè)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議履行完畢之日（包括續(xù)租期限）的期間內。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應說明不可抗力事件的具體情況、影響范圍以及預計持續(xù)期限。

3.責任免除：因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方根據(jù)不可抗力影響的程度，可部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的期限以不可抗力事件及其影響持續(xù)的時間為準。遭遇不可抗力的一方應采取積極措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復履行本協(xié)議義務。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過X個月，導致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，或雙方經協(xié)商未能就繼續(xù)履行或變更協(xié)議達成一致，遭遇不可抗力的一方有權單方面解除本協(xié)議，并通知對方。解除協(xié)議后，雙方應互不承擔違約責任，但應就因不可抗力造成的損失進行合理分擔，甲方應支付至不可抗力發(fā)生時止的租金及其他應付費用（如有約定）。不可抗力事件的后果由雙方根據(jù)事件影響和法律規(guī)定協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構處理。

5.不可抗力證明：雙方均應保存不可抗力事件的相關證據(jù)材料，并在爭議發(fā)生時提供給對方。任何一方提供的不可抗力證明被認定為無效或不足以證明其主張的，該方應承擔相應的法律責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，由雙方授權代表進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商不成后X日內，共同委托雙方認可的第三方調解機構（如XX商會調解中心）進行調解。調解機構應在中立、公正的原則下進行調解，并提出調解方案。雙方應自覺履行調解協(xié)議。調解不成的，任何一方均可進入下一階段的爭議解決程序。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解均無法解決爭議，雙方應自愿將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他雙方約定的仲裁機構），按照該仲裁機構的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：作為仲裁的補充或替代方案，雙方也可約定，若協(xié)商、調解或仲裁未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至租賃物業(yè)所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權的人民法院通過訴訟解決。選擇訴訟解決的，應適用該法院所在地（即XX省XX市）的法律。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭議部分的義務。

5.爭議選擇：雙方確認，本協(xié)議的爭議解決方式優(yōu)先選擇仲裁，但保留選擇訴訟的權利。任何一方選擇仲裁后，不得再以相同理由選擇訴訟，除非仲裁程序被認定為無效或無法繼續(xù)進行。選擇訴訟的，應遵守訴訟法的相關規(guī)定。雙方同意，在爭議解決過程中，應遵守相關法律和程序，避免采取可能加劇爭議或損害對方利益的過激行為。所有與爭議解決相關的費用（包括但不限于仲裁費、律師費、訴訟費等）原則上由敗訴方承擔，仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后X日；（3）電子郵件，在發(fā)送時（若發(fā)送至協(xié)議約定的郵箱）；（4）傳真，在發(fā)送成功后。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，若接收方未能在合理時間內確認收到，則應視為已通過其他最快捷方式發(fā)送。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不具法律效力。變更內容與本協(xié)議原有條款有沖突的，以書面變更協(xié)議為準。

3.分割適用性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款，其余條款繼續(xù)有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經雙方書面同意，不得以任何方式引述或依賴此前任何溝通或談判的內容。

6.轉讓限制：未經乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。乙方有權將本協(xié)議項下的權利和義務轉讓給其關聯(lián)公司或合并/分立后