補(bǔ)償代發(fā)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX塔25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本補(bǔ)償代發(fā)協(xié)議書由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及市場變化情況，就甲方因特定項(xiàng)目調(diào)整需對乙方進(jìn)行補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方因優(yōu)化租賃結(jié)構(gòu)需提前終止部分租賃合同，并需通過乙方代為向承租方發(fā)放補(bǔ)償款項(xiàng)，以保障合同平穩(wěn)過渡及雙方權(quán)益。乙方作為專業(yè)商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，同意接受甲方委托，依據(jù)本協(xié)議約定履行補(bǔ)償代發(fā)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，制定本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方持有的XX商業(yè)廣場部分商鋪?zhàn)赓U合同因城市規(guī)劃調(diào)整需提前解除，為避免對承租方造成過度影響，甲方選擇通過乙方作為第三方代為發(fā)放補(bǔ)償款項(xiàng)。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)能力及廣泛的客戶資源，能夠確保補(bǔ)償款項(xiàng)的及時、準(zhǔn)確發(fā)放，同時協(xié)助甲方處理后續(xù)的合同變更及法律事務(wù)。雙方通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，旨在通過補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)實(shí)現(xiàn)多方利益的平衡，維護(hù)市場穩(wěn)定及商業(yè)環(huán)境的和諧。

本協(xié)議的簽訂亦基于雙方對市場風(fēng)險(xiǎn)的共同應(yīng)對。甲方在項(xiàng)目調(diào)整過程中面臨承租方的法律索賠風(fēng)險(xiǎn)，乙方通過代發(fā)補(bǔ)償款項(xiàng)可進(jìn)一步強(qiáng)化補(bǔ)償方案的執(zhí)行力度，降低甲方可能承擔(dān)的訴訟風(fēng)險(xiǎn)。同時，乙方通過提供專業(yè)服務(wù)可提升自身市場競爭力，拓展與甲方的長期合作關(guān)系。雙方在本協(xié)議中明確約定價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，確保補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)的合規(guī)性與可操作性。

本協(xié)議的簽訂還考慮到行業(yè)慣例及法律法規(guī)的要求。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)司法解釋，甲方作為委托方有權(quán)要求乙方按照約定履行補(bǔ)償代發(fā)義務(wù)，乙方作為服務(wù)提供方需確保服務(wù)行為的合法性及專業(yè)性。雙方在協(xié)議中明確約定不可抗力條款及爭議解決機(jī)制，以應(yīng)對潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)及法律糾紛。此外，本協(xié)議的簽訂亦符合商業(yè)實(shí)踐中委托代理關(guān)系的法律框架，保障雙方在補(bǔ)償代發(fā)過程中的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)的事宜，確保甲方因特定項(xiàng)目調(diào)整需向承租方發(fā)放補(bǔ)償款項(xiàng)的行為得到專業(yè)、合規(guī)、高效的執(zhí)行。具體范圍包括：乙方根據(jù)甲方提供的承租方信息及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，代為向承租方發(fā)放補(bǔ)償款項(xiàng)；乙方協(xié)助甲方處理補(bǔ)償代發(fā)過程中的相關(guān)文件準(zhǔn)備、資金劃轉(zhuǎn)及信息核對工作；乙方按照約定時間及標(biāo)準(zhǔn)完成補(bǔ)償代發(fā)任務(wù)，并向甲方提供服務(wù)憑證及工作報(bào)告。本協(xié)議旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，降低甲方在補(bǔ)償代發(fā)過程中的操作風(fēng)險(xiǎn)，保障承租方的合法權(quán)益，同時維護(hù)甲乙雙方的長遠(yuǎn)合作關(guān)系。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有以下含義：

1.“補(bǔ)償款項(xiàng)”指甲方根據(jù)租賃合同約定或相關(guān)法律法規(guī)要求，向承租方發(fā)放的提前解約補(bǔ)償金或其他形式的補(bǔ)償費(fèi)用。

2.“承租方”指與甲方簽訂租賃合同的第三方，在本協(xié)議中指接受補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)的收款方。

3.“代發(fā)服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方委托，代為執(zhí)行補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放工作，包括信息核對、資金劃轉(zhuǎn)、憑證提供等。

4.“服務(wù)憑證”指乙方完成補(bǔ)償代發(fā)任務(wù)后向甲方提供的證明文件，包括收款確認(rèn)函、資金劃轉(zhuǎn)記錄等。

5.“工作報(bào)告”指乙方定期向甲方匯報(bào)補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)進(jìn)展及異常情況的專業(yè)報(bào)告。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)的詳細(xì)操作流程及合規(guī)證明，確保代發(fā)行為的合法性。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在補(bǔ)償代發(fā)過程中對承租方信息保密，未經(jīng)乙方同意，甲方不得泄露乙方掌握的承租方敏感信息。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確、完整的承租方信息及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括承租方名稱、賬號、補(bǔ)償金額、發(fā)放時間等，并對信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（5）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖延或拒絕支付，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理補(bǔ)償代發(fā)過程中的異常情況，如承租方提出的異議或投訴，甲方應(yīng)及時與乙方協(xié)商解決方案。

（7）甲方應(yīng)確保補(bǔ)償款項(xiàng)的來源合法合規(guī)，并對補(bǔ)償代發(fā)行為的最終法律后果負(fù)責(zé)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供完整、準(zhǔn)確的承租方信息及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如甲方提供的信息有誤，乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行代發(fā)任務(wù)。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)按時支付，否則乙方有權(quán)采取法律措施追討欠款。

（3）乙方應(yīng)按照甲方提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及時間要求，及時、準(zhǔn)確地完成補(bǔ)償代發(fā)任務(wù)，確?？铐?xiàng)按時到賬。

（4）乙方應(yīng)建立完善的補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)流程，包括信息核對、資金劃轉(zhuǎn)、憑證生成等環(huán)節(jié)，確保服務(wù)的高效與合規(guī)。

（5）乙方應(yīng)妥善保管承租方的收款信息及補(bǔ)償代發(fā)記錄，未經(jīng)承租方同意，不得泄露其個人財(cái)務(wù)信息。

（6）乙方應(yīng)在補(bǔ)償代發(fā)完成后及時向甲方提供服務(wù)憑證及工作報(bào)告，包括收款確認(rèn)函、資金劃轉(zhuǎn)記錄等，并接受甲方的查驗(yàn)。

（7）乙方應(yīng)積極配合甲方處理承租方提出的異議或投訴，如因乙方操作失誤導(dǎo)致問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)的資金來源合法合規(guī)，并對代發(fā)行為的專業(yè)性負(fù)責(zé)，如因乙方原因?qū)е路杉m紛，甲方有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)的進(jìn)展情況，包括已完成、未完成及異常情況的詳細(xì)報(bào)告，確保甲方實(shí)時掌握服務(wù)狀態(tài)。

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保補(bǔ)償代發(fā)行為的合法性，如因乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，如遇資金劃轉(zhuǎn)延遲、承租方賬戶錯誤等異常情況，應(yīng)及時與甲方溝通并采取補(bǔ)救措施。

（12）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)及合規(guī)審查，確保補(bǔ)償代發(fā)行為的稅務(wù)合規(guī)性，如因乙方原因?qū)е露悇?wù)問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用采用按服務(wù)量計(jì)費(fèi)的方式，具體標(biāo)準(zhǔn)為：乙方完成每筆補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)，甲方需向乙方支付人民幣伍佰元（￥500.00）作為服務(wù)費(fèi)，該費(fèi)用不包含因代發(fā)產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)或其他第三方服務(wù)費(fèi)用。若因甲方原因?qū)е卵a(bǔ)償代發(fā)任務(wù)重復(fù)執(zhí)行或失敗，乙方有權(quán)額外收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，具體金額由雙方另行協(xié)商確定。

支付方式如下：甲方應(yīng)在每個自然月結(jié)束后十日內(nèi)，向乙方提供上個自然月的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算單據(jù)，并在收到乙方發(fā)票后十五日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：XX商業(yè)管理服務(wù)有限公司，開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行，賬號：622202************。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期限自2023年10月26日起至2024年6月30日止，為期八個月。協(xié)議期滿后，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)在本協(xié)議期滿前一個月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。

協(xié)議履行期間涉及的關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)如下：

1.甲方應(yīng)于每年第三個月十五日前向乙方提供下一季度所有補(bǔ)償代發(fā)任務(wù)的承租方名單及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)，乙方應(yīng)在收到名單后五個工作日內(nèi)完成初步審核，并向甲方確認(rèn)。

2.乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的補(bǔ)償代發(fā)指令后三個工作日內(nèi)完成首次補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放工作。后續(xù)補(bǔ)償款項(xiàng)的發(fā)放，乙方應(yīng)在甲方提供相關(guān)資料后五個工作日內(nèi)完成。

3.甲方應(yīng)于每月二十五日前向乙方支付上個自然月的服務(wù)費(fèi)用，逾期支付視為違約。

4.乙方應(yīng)于每月五日前向甲方提交上月補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)的詳細(xì)工作報(bào)告及服務(wù)憑證，包括收款確認(rèn)函、資金劃轉(zhuǎn)記錄等，供甲方查驗(yàn)。

5.如遇承租方提出異議或投訴，甲方應(yīng)在收到通知后兩個工作日內(nèi)與乙方溝通，雙方應(yīng)于收到異議后十個工作日內(nèi)共同協(xié)商解決方案。

雙方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何一方未能按時履行，均視為違約行為。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按時向乙方支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付全部應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用及違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除支付全部應(yīng)付費(fèi)用及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）甲方提供的承租方信息或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有誤，導(dǎo)致乙方代發(fā)失敗或錯誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外服務(wù)費(fèi)用及第三方費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若錯誤導(dǎo)致承租方提出法律索賠，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。

（3）甲方無故拒絕或阻撓乙方履行補(bǔ)償代發(fā)服務(wù)義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)款百分之二十的違約金。

（4）甲方未按約定配合乙方處理承租方異議或投訴的，導(dǎo)致乙方承擔(dān)責(zé)任或聲譽(yù)受損的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按時完成補(bǔ)償代發(fā)任務(wù)的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)筆補(bǔ)償金額的千分之一向甲方支付違約金。延遲超過五個工作日，甲方有權(quán)要求乙方立即完成代發(fā)，并支付相當(dāng)于當(dāng)筆補(bǔ)償金額百分之十的違約金。延遲超過十五日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）乙方在代發(fā)過程中因操作失誤導(dǎo)致補(bǔ)償款項(xiàng)發(fā)放錯誤或延遲，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)立即糾正錯誤并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有額外費(fèi)用，同時向甲方支付相當(dāng)于錯誤金額百分之二的違約金。若錯誤導(dǎo)致承租方提出法律索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于錯誤金額百分之五十的違約金，甲方有權(quán)向乙方追償。

（3）乙方泄露承租方個人信息的，應(yīng)立即停止泄露行為，并賠償承租方因此遭受的全部損失，同時向甲方支付相當(dāng)于本協(xié)議總價(jià)款百分之五十的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并追究乙方的法律責(zé)任。

（4）乙方未按約定提供服務(wù)憑證或工作報(bào)告的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用的百分之五向甲方支付違約金。逾期超過十日，甲方有權(quán)要求乙方立即提供，并支付相當(dāng)于當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用百分之二十的違約金。逾期超過二十日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方擅自更改補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或未經(jīng)甲方同意重復(fù)收費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并退還多收費(fèi)用，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于多收金額二倍的違約金。若行為導(dǎo)致承租方提出法律索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于多收金額五倍的違約金，甲方有權(quán)向乙方追償。

**3.違約金上限**

本協(xié)議約定的各項(xiàng)違約金上限為人民幣伍拾萬元（￥500,000.00）。若一方違約造成的實(shí)際損失超過違約金上限，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，但賠償總額不得超過本協(xié)議總價(jià)款的百分之三百。

**4.解除協(xié)議后果**

任何一方違反本協(xié)議約定，守約方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方支付違約金、賠償損失，并有權(quán)單方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，乙方應(yīng)立即停止所有服務(wù)，并交還甲方所有資料及財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用。因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力供應(yīng)中斷等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。

雙方應(yīng)在不可抗力事件影響消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

因不可抗力導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括款項(xiàng)結(jié)算、資料返還等。任何一方因不可抗力免除責(zé)任后，仍應(yīng)盡力減少損失，并采取必要的補(bǔ)救措施。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定或法律另有規(guī)定的除外。

在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中其他未受爭議影響的條款，以保證協(xié)議的其余部分能夠順利執(zhí)行。任何一方不得以爭議的存在為由，擅自停止履行本協(xié)議的義務(wù)，除非雙方另有約定或法院裁定中止履行。

若雙方在訴訟前達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)依法辦理相關(guān)確認(rèn)手續(xù)，和解協(xié)議的內(nèi)容對雙方具有法律約束力。和解協(xié)議履行完畢后，與該爭議事項(xiàng)相關(guān)的訴訟程序自動終止。

在爭議解決過程中，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，保護(hù)對方的商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露與爭議相關(guān)的商業(yè)信息。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送之日視為送達(dá)。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達(dá)；若通過快遞發(fā)送，簽收日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。非經(jīng)對方書面同意，