攢攢協(xié)議書助手1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“華誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號華誠大廈18層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃及銷售業(yè)務。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的團隊、嚴謹?shù)墓芾砗蛢?yōu)質(zhì)的服務，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽。甲方目前計劃通過本次協(xié)議與乙方合作，共同推動某商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃或銷售事宜，以實現(xiàn)資產(chǎn)增值和市場需求的雙重滿足。甲方在本次合作中作為買方、出租方或委托方，具體角色依據(jù)協(xié)議內(nèi)容而定，但均基于甲方對乙方提供的產(chǎn)品或服務的認可，并希望通過合作達成長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“盛世商業(yè)管理集團有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號盛世大廈25層，法定代表人為王華，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運營和管理的企業(yè)，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務團隊，為各類商業(yè)項目提供租賃、物業(yè)管理及增值服務。乙方在業(yè)內(nèi)以高效的服務、靈活的解決方案和卓越的業(yè)績表現(xiàn)著稱，與多家知名企業(yè)及金融機構(gòu)建立了長期合作關(guān)系。本次協(xié)議中，乙方將根據(jù)甲方需求，提供相應的商業(yè)地產(chǎn)租賃、銷售代理或委托服務，具體服務內(nèi)容以協(xié)議條款為準。乙方承諾以最優(yōu)條件和支持力度協(xié)助甲方完成合作目標，并確保服務質(zhì)量和合規(guī)性。

3.協(xié)議簡介：

本次協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同愿景和合作基礎(chǔ)。甲方作為項目投資方或需求方，具備較強的資金實力和市場需求，希望通過與乙方的合作，獲取優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)資源或?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)高效運營。乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理與服務機構(gòu)，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和資源網(wǎng)絡，能夠為甲方提供全面的解決方案和增值服務。雙方基于互信互利原則，通過本次協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務，共同推動合作項目的順利進行。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋合作范圍、服務標準、價格條款、履行期限等核心要素，確保雙方在合作過程中形成清晰、規(guī)范的操作框架。背景方面，甲方當前持有的某商業(yè)地產(chǎn)項目面臨租賃或銷售壓力，而乙方則具備相應的市場渠道和客戶資源，雙方合作能夠形成資源互補，實現(xiàn)市場效益最大化。此外，甲方對乙方的服務能力及行業(yè)口碑有充分了解，認為乙方能夠滿足其合作需求，故雙方達成協(xié)議意向，并在此基礎(chǔ)上制定本范本，以供參考和后續(xù)修訂。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)合作中的權(quán)利與義務，以促進某商業(yè)地產(chǎn)項目的租賃、銷售或委托管理服務的順利開展。協(xié)議范圍涵蓋但不限于項目信息確認、合作模式選擇、服務內(nèi)容約定、價格條件協(xié)商、履行期限安排以及違約責任劃分等方面。具體內(nèi)容涉及甲方作為買方、出租方或委托方，與乙方作為賣方、承租方或服務提供方，圍繞特定商業(yè)地產(chǎn)標的物所達成的合作框架。本協(xié)議旨在為雙方合作提供法律保障，確保合作目標達成，并建立長期穩(wěn)定的業(yè)務往來關(guān)系。

第二條定義

1.**商業(yè)地產(chǎn)項目**：指本協(xié)議中涉及的特定商業(yè)地產(chǎn)標的物，包括但不限于購物中心、寫字樓、商鋪、酒店式公寓等。

2.**租賃服務**：指乙方為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃咨詢、房源匹配、租戶招攬、合同談判及物業(yè)管理等服務。

3.**銷售代理**：指乙方代表甲方進行商業(yè)地產(chǎn)的營銷推廣、客戶接待、交易撮合及合同簽署等服務。

4.**委托管理**：指乙方根據(jù)甲方授權(quán)，對商業(yè)地產(chǎn)進行運營管理，包括但不限于租金收繳、物業(yè)維護、市場分析及客戶服務等。

5.**合作期限**：指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起計算。

6.**違約責任**：指任何一方違反本協(xié)議約定所應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務：

甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)服務，并監(jiān)督服務質(zhì)量和進度。甲方應向乙方提供必要的項目信息和決策支持，配合乙方完成相關(guān)業(yè)務流程。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整合作模式或終止協(xié)議，但需提前通知乙方并承擔相應責任。甲方應按照協(xié)議約定支付服務費用，并確保資金到位。甲方對商業(yè)地產(chǎn)項目擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，并保證項目符合相關(guān)法律法規(guī)要求。

2.乙方的權(quán)力與義務：

乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)項目信息，并基于甲方需求制定合作方案。乙方應配備專業(yè)的服務團隊，確保服務質(zhì)量符合行業(yè)標準和甲方要求。乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務費用，并有權(quán)要求甲方按時支付。乙方應保護甲方的商業(yè)秘密和項目信息，未經(jīng)甲方同意不得泄露給第三方。乙方在提供服務過程中，應遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保操作合規(guī)。乙方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整服務策略，但需提前與甲方溝通并獲得同意。乙方應承擔因自身過錯導致的項目損失或糾紛，并承擔相應的賠償責任。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以推動合作項目的順利進行。乙方應定期向甲方匯報工作進展，并接受甲方的監(jiān)督和評估。乙方在合作過程中應保持良好的職業(yè)素養(yǎng)，維護甲方的合法權(quán)益。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本的部分章節(jié)，實際協(xié)議中需根據(jù)具體情況進行調(diào)整和完善。）

第四條價格與支付條件

雙方根據(jù)本協(xié)議約定合作內(nèi)容，確定相關(guān)服務費用或交易價格。具體金額及支付方式如下：

1.服務費用/交易價格：乙方提供本協(xié)議約定的服務（包括但不限于租賃代理、銷售代理或委托管理），服務費用為人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】）。若涉及租賃或銷售，最終價格以雙方另行簽訂的租賃合同或買賣合同為準，本協(xié)議費用作為達成該等合同的基礎(chǔ)服務費。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【乙方開戶銀行名稱】

戶名：【乙方賬戶名稱】

賬號：【乙方銀行賬號】

3.支付時間：甲方應在本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，一次性支付全部服務費用。如涉及分期支付，具體分期時間和金額由雙方另行協(xié)商并在補充協(xié)議中明確。甲方支付服務費用后，乙方應向甲方開具等額合法發(fā)票。

4.費用調(diào)整：如因市場重大變化或政策調(diào)整導致乙方服務成本顯著增加，經(jīng)雙方書面確認后，可協(xié)商調(diào)整服務費用，但調(diào)整幅度不應超過【百分比】。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體月數(shù)】個月，自【起始日期】至【終止日期】。

2.服務履行期：乙方應在本協(xié)議生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)啟動相關(guān)工作，并根據(jù)本協(xié)議第二條定義的服務內(nèi)容，在協(xié)議有效期內(nèi)或雙方另行約定的期限內(nèi)完成約定服務。具體關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

a.信息提供與方案確認：甲方應在協(xié)議生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)向乙方提供完整的項目基礎(chǔ)資料，乙方應在收到資料后【具體天數(shù)】日內(nèi)提交初步合作方案供甲方確認。

b.項目執(zhí)行：根據(jù)確認的方案，乙方應在【具體日期或時間段】前完成【具體服務內(nèi)容，如：首次租賃廣告發(fā)布/首期房源帶看/完成首批簽約等】。

c.結(jié)束報告：協(xié)議履行完畢或提前終止時，乙方應在【具體天數(shù)】日內(nèi)向甲方提交詳細的服務總結(jié)報告。

2.1協(xié)議續(xù)期：協(xié)議期滿前【具體天數(shù)】日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。若雙方未就續(xù)期達成一致，本協(xié)議到期自動終止。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付服務費用：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的【百分比，例如：萬分之五】向乙方支付違約金，逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)暫停服務或單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務的費用及全部違約金。

b.提供虛假信息：甲方向乙方提供虛假或誤導性項目信息，導致乙方產(chǎn)生損失或服務無法正常進行，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，并承擔違約責任。

c.無故終止合作：若甲方無正當理由提前終止本協(xié)議，應向乙方支付相當于【具體比例，例如：一個月】服務費用的違約金，并賠償乙方已產(chǎn)生的合理前期投入費用。

d.違反保密義務：甲方違反本協(xié)議項下的保密條款，泄露在合作過程中知悉的乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

2.乙方違約責任：

a.逾期完成服務：乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點或服務標準完成約定服務（非因甲方原因或不可抗力），每逾期一日，應按未完成服務對應金額的【百分比，例如：萬分之五】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務費用及支付違約金。

b.服務質(zhì)量不合格：乙方提供的服務不符合本協(xié)議約定或行業(yè)標準，經(jīng)甲方指出后未能及時整改，或因乙方服務失誤直接導致甲方利益受損（如：錯失優(yōu)質(zhì)租賃/銷售機會、引發(fā)租戶/客戶投訴等），乙方應承擔賠償責任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，且甲方有權(quán)要求扣減相應服務費用。

c.泄露甲方信息：乙方在服務過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或項目敏感信息給第三方，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失，并可能面臨甲方解除協(xié)議的要求。

d.違反保密義務：乙方違反本協(xié)議項下的保密條款，泄露在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.解除協(xié)議后果：任何一方依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除協(xié)議，應結(jié)清所有應付未付款項，并就協(xié)議履行期間產(chǎn)生的關(guān)聯(lián)文件、資料、數(shù)據(jù)等予以返還或按約定處理。因違約方過錯導致的協(xié)議解除，違約方除承擔上述違約責任外，還應承擔守約方為處理違約事宜支付的合理費用（包括但不限于律師費、費等）。

4.賠償范圍：違約方的賠償責任包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失（需有充分證據(jù)證明）、合理的維權(quán)費用等。若違約行為構(gòu)成犯罪，相關(guān)法律責任由違約方自行承擔，守約方保留追究其刑事責任的權(quán)利。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但不可抗力方應在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、禁令、政策重大調(diào)整等）、騷亂、瘟疫以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知內(nèi)容應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)以及可能對協(xié)議履行造成的影響等關(guān)鍵信息。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應就不可抗力事件的影響進行協(xié)商，并根據(jù)事件的具體情況和協(xié)議的履行目的，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或變更履行方式，以減輕或消除不可抗力帶來的不利影響。

4.責任免除：如不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商解除協(xié)議或部分解除協(xié)議。因不可抗力導致協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方均不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力事件所造成的損失（除非協(xié)議另有約定）。

5.證明責任：主張不可抗力的一方應承擔提供相關(guān)證明文件的義務，證明其遭受的不可抗力事件真實存在及其對協(xié)議履行的影響。雙方應積極配合提供必要的證據(jù)材料。

6.非不可抗力因素：因一方當事人故意或過失造成的不可抗力事件（例如，因自身安全措施不足導致感染傳染?。贿m用本條關(guān)于不可抗力的規(guī)定，該方仍需承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，力爭在【具體地點，例如：本協(xié)議簽訂地】達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇【指定調(diào)解機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）北京調(diào)解中心或其他雙方認可的調(diào)解機構(gòu)】進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、保密的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有合同約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議中明確選擇仲裁方式，則爭議應提交【指定仲裁機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）】，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【具體城市，例如：北京】，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

4.訴訟：除本條前述約定外，任何一方在任何時候均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。訴訟應選擇【明確訴訟法院，例如：被告住所地或合同履行地的人民法院，具體可寫明為：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院】。在仲裁或訴訟進行期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款。任何一方采取仲裁或訴訟方式前，應給予另一方合理的書面通知，通知期內(nèi)對方如有異議，可提出替代爭議解決方式，否則視為接受原方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、系統(tǒng)消息等）發(fā)送給本協(xié)議載明的地址或聯(lián)系方式的通知，視為有效送達。電子郵件通知以進入對方電子郵箱視為送達，信函以寄出后【具體天數(shù)】日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議第八條關(guān)于爭議解決的約定具有優(yōu)先性，即一旦啟動仲裁或訴訟程序，其他爭議解決方式自動失效，除非仲裁機構(gòu)或法院另有裁定。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何偏離本協(xié)議內(nèi)容的口頭承諾均不具有約束力。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，