物業(yè)電梯維護保養(yǎng)計劃表前言為確保本物業(yè)轄區(qū)內(nèi)電梯設備的安全、穩(wěn)定、高效運行，保障業(yè)主及使用人的生命財產(chǎn)安全，提升居住與出行體驗，特制定本電梯維護保養(yǎng)計劃表。本計劃依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)、電梯制造單位提供的維護保養(yǎng)說明及行業(yè)最佳實踐編制，旨在規(guī)范電梯保養(yǎng)工作流程，明確保養(yǎng)周期與內(nèi)容，落實各方責任。本計劃表適用于本物業(yè)轄區(qū)內(nèi)所有在用乘客電梯、載貨電梯及雜物電梯的日常維護保養(yǎng)管理工作。物業(yè)公司將協(xié)同專業(yè)電梯維保單位，嚴格按照本計劃執(zhí)行，并根據(jù)實際運行情況及相關(guān)標準更新，持續(xù)改進保養(yǎng)質(zhì)量。一、日常巡檢（每日）每日對電梯進行一次外觀及運行狀態(tài)的快速檢查，重點關(guān)注：1.轎廂內(nèi)狀況：照明、通風是否正常，操縱盤按鈕、樓層顯示是否完好，有無異響、異味或異常震動。轎廂內(nèi)壁、地面、門是否清潔，有無損壞。2.層門與轎門：門刀、門機、門鎖裝置有無明顯異常，開關(guān)門是否平穩(wěn)順暢，有無卡滯、異響或關(guān)閉不嚴現(xiàn)象。層門地坎有無異物。3.召喚與指令裝置：各樓層召喚按鈕、轎廂內(nèi)指令按鈕是否正常響應，指示燈是否完好。4.運行狀態(tài)：電梯啟動、運行、停靠過程中有無明顯晃動、異響或沖擊。平層精度是否在可接受范圍內(nèi)。5.機房環(huán)境（如適用且條件允許）：有無漏水、漏油現(xiàn)象，溫度是否適宜。6.緊急裝置：緊急呼叫裝置（五方對講/緊急報警按鈕）是否暢通有效，轎廂內(nèi)緊急照明是否正常。巡檢中發(fā)現(xiàn)任何異常情況，應立即停用該電梯并通知維保單位進行處理，并做好記錄。二、周度保養(yǎng)（每周）在日常巡檢基礎上，每周進行一次較為全面的檢查與基本保養(yǎng)：1.清潔工作：對轎廂內(nèi)、層門地坎、轎廂地坎進行徹底清潔，清除異物。對門導軌、門滑塊等部位進行清潔。2.門系統(tǒng)：檢查門機皮帶張力，門輪磨損情況，必要時進行清潔和潤滑。檢查門鎖觸點清潔度及接觸情況。3.導靴與導軌：檢查導靴磨損情況，清除導軌表面油污及異物。4.曳引系統(tǒng)：檢查曳引鋼絲繩有無斷絲、松散、銹蝕情況，張力是否均勻（目視及手感）。檢查曳引輪、導向輪有無異響。5.安全裝置：檢查急停開關(guān)功能是否正常。測試安全觸板或光幕功能是否有效。6.運行測試：進行一次全程空載運行，觀察運行是否平穩(wěn)，有無異常。三、月度保養(yǎng)（每月）每月對電梯各主要系統(tǒng)進行一次系統(tǒng)性檢查、清潔、潤滑和調(diào)整：1.控制屏（柜）：檢查內(nèi)部接線端子有無松動、過熱現(xiàn)象，清潔灰塵（由專業(yè)維保人員操作）。2.曳引系統(tǒng)：*檢查曳引機運行有無異響、漏油，油位是否正常，油溫是否過高。*檢查曳引鋼絲繩磨損、潤滑狀況，必要時進行補充潤滑。*檢查制動器工作是否正常，制動間隙是否符合要求，制動片磨損情況。3.門系統(tǒng)：*全面檢查門機控制系統(tǒng)，調(diào)整門機參數(shù)，確保開關(guān)門速度、力矩正常。*檢查門鉸鏈、門吊輪、門滑塊的磨損及潤滑情況，進行清潔和潤滑。*檢查門鎖裝置的機械和電氣部分，確保鎖鉤嚙合深度足夠，電氣觸點接觸良好。4.安全裝置：*測試限速器-安全鉗聯(lián)動功能（模擬動作，具體按規(guī)程執(zhí)行）。*檢查緩沖器有無損壞，油位是否正常（針對液壓緩沖器）。*檢查極限開關(guān)、限位開關(guān)位置是否正確，功能是否可靠。*檢查漲緊輪裝置及開關(guān)功能。5.導軌與導靴：檢查導軌清潔度，導靴磨損情況，必要時調(diào)整導靴間隙或更換。對導軌進行清潔并按需添加導軌油。6.轎廂與對重：檢查轎廂懸掛裝置、補償鏈（纜）有無異常，連接是否牢固。檢查對重塊固定情況。7.操縱盤與召喚盒：檢查各按鈕、開關(guān)、指示燈，確保功能正常，固定牢固。8.運行性能：進行空載、半載（如條件允許）運行試驗，調(diào)整平層精度。四、季度保養(yǎng)（每三個月）每季度進行一次更深入的檢查、調(diào)整和部分部件的預防性維護：1.曳引機：檢查齒輪箱油質(zhì)、油量，按需進行補充或更換（根據(jù)廠家建議周期）。檢查軸承溫升情況。2.限速器：清潔限速器，檢查其運轉(zhuǎn)靈活性，校驗限速器動作速度（必要時，由專業(yè)機構(gòu)或授權(quán)維保單位進行）。3.安全鉗：檢查安全鉗楔塊、鉗口清潔度及磨損情況，確保無卡滯。4.緩沖器：檢查緩沖器的完好性，對液壓緩沖器進行油位檢查及油品狀況檢查，必要時補充或更換液壓油。5.鋼絲繩：詳細檢查曳引鋼絲繩的磨損、斷絲、銹蝕、變形情況，測量繩徑，評估其剩余壽命。檢查繩頭組合、巴氏合金（或其他固定方式）狀況。6.門機系統(tǒng)：對門機傳動部件進行全面檢查、清潔和潤滑，調(diào)整皮帶張力或鏈條張緊度。7.控制柜：由專業(yè)維保人員對控制柜內(nèi)各接觸器、繼電器觸點進行檢查，清潔灰塵，緊固接線端子。檢查變頻器等主要控制模塊工作狀態(tài)。8.井道部件：檢查導軌支架、壓導板固定情況，有無松動或變形。檢查隨行電纜有無破損、老化或懸掛異常。9.補償裝置：檢查補償鏈（纜）有無異響、磨損或連接松動，導向裝置是否完好。10.平衡系數(shù)測試：根據(jù)需要，進行電梯平衡系數(shù)的檢測與調(diào)整（如感覺運行不平穩(wěn)或負載變化明顯時）。五、半年度保養(yǎng)（每六個月）每半年對電梯進行一次全面的功能性檢查、調(diào)整和性能評估：1.執(zhí)行月度及季度保養(yǎng)的全部內(nèi)容，并進行更細致的檢查。2.曳引系統(tǒng)：檢查曳引輪、導向輪輪槽磨損情況，有無不均勻磨損或異常溝槽。檢查曳引機地腳螺栓緊固情況。3.制動器：分解檢查制動器（如適用），清潔制動片、制動輪，檢查制動彈簧性能，調(diào)整制動間隙，確保制動可靠。4.導向系統(tǒng)：檢查導靴與導軌的配合間隙，對滑動導靴檢查靴襯磨損，必要時更換。檢查導軌的直線度和垂直度（如有懷疑）。5.安全聯(lián)鎖回路：對所有安全開關(guān)、聯(lián)鎖裝置進行逐個測試，確保其動作準確、可靠。6.電機：檢查電動機運行電流、溫升，軸承有無異響，按需補充潤滑脂。7.轎廂：檢查轎廂結(jié)構(gòu)有無變形，各部件連接是否牢固。檢查轎內(nèi)操縱盤、通風、照明、通訊設備的完好性。8.層門裝置：檢查所有層門門鎖裝置，確保其機械和電氣聯(lián)鎖功能可靠。檢查層門地坎與轎廂地坎間隙。9.底坑：徹底清潔底坑，檢查底坑內(nèi)緩沖器、限速器張緊裝置、急停開關(guān)、爬梯等部件狀況。檢查底坑有無積水、滲漏。10.綜合性能測試：進行滿載、超載（110%額定載荷，按規(guī)定程序進行）運行試驗，檢查電梯在不同負載下的運行平穩(wěn)性、制動性能及平層精度。六、年度保養(yǎng)（每年）年度保養(yǎng)是電梯維護中最全面、深入的預防性維護工作，通常需與電梯定期檢驗相配合：1.執(zhí)行半年度保養(yǎng)的全部內(nèi)容，并進行系統(tǒng)性的全面檢查與維護。2.配合特種設備檢驗檢測機構(gòu)進行年度定期檢驗，對檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題及時整改。3.曳引機：根據(jù)廠家建議，考慮對曳引機軸承進行檢查或更換潤滑油（如年度更換要求）。4.限速器-安全鉗聯(lián)動試驗：按照規(guī)范要求，進行限速器-安全鉗聯(lián)動試驗，確保其動作準確、可靠。5.緩沖器性能測試：檢查緩沖器的壓縮復位性能，確保符合標準。6.電氣系統(tǒng)：對電氣控制系統(tǒng)進行全面的絕緣電阻測試，檢查接地系統(tǒng)的可靠性。7.機械部件：對所有機械轉(zhuǎn)動部件、傳動部件、連接部件進行全面檢查，評估其磨損狀況和緊固程度，必要時進行更換或加固。8.井道與機房：檢查井道內(nèi)所有固定件、支架、導軌的牢固性和完整性。檢查機房內(nèi)所有設備的安裝、固定、運行狀況，清潔機房。9.性能參數(shù)校準：對電梯的各項運行參數(shù)（如速度、加速度、減速度、平層精度等）進行檢查和必要的校準。10.出具詳細的年度保養(yǎng)報告及電梯狀況評估，提出針對性的改進建議和未來維保計劃。七、保養(yǎng)實施與管理1.維保單位選擇：物業(yè)公司應選擇具備相應資質(zhì)、信譽良好、技術(shù)力量雄厚的電梯維保單位，并簽訂規(guī)范的維保合同。2.保養(yǎng)記錄：維保單位每次進行保養(yǎng)工作后，必須填寫詳細的保養(yǎng)記錄，記錄內(nèi)容應包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)項目、發(fā)現(xiàn)問題、處理措施、更換部件（如有）、保養(yǎng)人員簽字等。物業(yè)相關(guān)負責人應對保養(yǎng)記錄進行審核簽字確認，并歸檔保存。3.計劃執(zhí)行監(jiān)督：物業(yè)工程部（或負責電梯管理的部門）應監(jiān)督維保單位是否按本計劃規(guī)定的周期和內(nèi)容執(zhí)行保養(yǎng)工作，對保養(yǎng)質(zhì)量進行抽查。4.故障響應與處理：建立健全電梯故障應急響應機制，維保單位應承諾在規(guī)定時間內(nèi)到達現(xiàn)場處理故障。物業(yè)應做好故障記錄和統(tǒng)計分析。5.備品備件管理：維保單位應保證常用及關(guān)鍵備品備件的供應，確保維修及時。物業(yè)公司應對備件更換情況進行監(jiān)督。6.人員培訓：物業(yè)管理人員應接受必要的電梯安全管理知識培訓。維保單位的保養(yǎng)人員必須持證上崗，并定期接受專業(yè)技能培訓。7.應急演練：定期組織電梯困人等突發(fā)事件的應急救援演練，確保相關(guān)人員熟悉應急預案和操作流程。八、職責分工*物業(yè)公司：負責本計劃的制定、修訂與監(jiān)督執(zhí)行；負責與維保單位的溝通協(xié)調(diào)；負責電梯日常運行的監(jiān)控、巡檢安排與記錄；負責向業(yè)主公示電梯維保信息；負責組織應急演練和突發(fā)事件的初步處置。*電梯維保單位：嚴格按照本計劃及國家相關(guān)規(guī)范要求，提供專業(yè)的電梯維護保養(yǎng)服務；