拆遷房屋置換協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室。

乙方法定代表人/負責人：李四本人。

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX。

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為實施XX市XX區(qū)XX路段城市更新項目，需對項目范圍內(nèi)的既有房屋進行拆遷安置，并依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，與乙方就拆遷房屋置換事宜達成一致，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本協(xié)議。

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方合法持有本協(xié)議項下置換房屋的拆遷安置資格，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定進行房屋置換；

（2）乙方合法擁有本協(xié)議項下置換房屋的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并自愿將該房屋置換給甲方；

（3）雙方均確認已充分了解本協(xié)議項下權(quán)利義務(wù)，并自愿受其約束；

（4）本協(xié)議的訂立不違反任何法律、行政法規(guī)或部門規(guī)章的強制性規(guī)定，亦不與雙方先前簽訂的其他協(xié)議相抵觸。

雙方確認，本協(xié)議的訂立旨在明確房屋置換的具體事宜，包括但不限于置換房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、補償標準、支付方式、履行期限等，以保障雙方合法權(quán)益，促進拆遷安置工作的順利進行。

本協(xié)議的簽訂及履行，應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于城市拆遷安置的相關(guān)政策法規(guī)，任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并另行簽訂補充協(xié)議。

雙方同意，本協(xié)議的訂立及履行過程中，應(yīng)本著公平、合理的原則，妥善處理可能出現(xiàn)的爭議或糾紛，以維護社會和諧穩(wěn)定。

本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定全面履行各自義務(wù)，確保房屋置換工作按照預(yù)定計劃順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就拆遷房屋置換的具體事宜，確保房屋所有權(quán)或使用權(quán)按照法定程序及約定條件完成轉(zhuǎn)移，從而實現(xiàn)甲方城市更新項目的順利推進以及乙方房屋的合理安置。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：置換房屋的權(quán)屬狀況確認、補償標準及支付方式的約定、置換房屋的交付與驗收程序、過戶手續(xù)的辦理、相關(guān)稅費的分擔、違約責任的承擔以及爭議解決機制等。具體而言，協(xié)議旨在規(guī)范從房屋評估、補償談判至最終交付使用的全過程，保障雙方在本協(xié)議項下的合法權(quán)益得以充分實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別注明外，下列詞語具有以下含義：“拆遷安置”系指依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策，對因城市建設(shè)需要被征收的房屋進行的補償與安置活動；“置換房屋”系指甲方用于補償乙方的房屋，或乙方用于與甲方房屋進行交換的房屋；“房屋所有權(quán)證”或“不動產(chǎn)權(quán)證書”系指證明房屋所有權(quán)的法定憑證；“評估報告”系指具有合法資質(zhì)的評估機構(gòu)對置換房屋價值出具的書面報告；“過戶手續(xù)”系指使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移所需的登記及手續(xù)；“違約責任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)當承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供置換房屋的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對置換房屋的權(quán)屬狀況、實物狀況及權(quán)證瑕疵進行核查與確認。如乙方提供的文件或房屋狀況不符合約定，甲方有權(quán)拒絕接收或要求乙方進行整改。

（2）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)拆遷補償政策，確定置換房屋的補償標準及支付方式，并有權(quán)監(jiān)督補償款項的支付過程。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付補償款項，確保乙方的合法權(quán)益得到保障。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理置換房屋的過戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶手續(xù)的辦理過程。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應(yīng)責任。

（4）甲方應(yīng)確保其作為拆遷安置實施主體的合法資質(zhì)，并有權(quán)要求乙方提供與拆遷安置相關(guān)的必要文件及信息。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，不得無故拖延或拒絕履行，如因甲方原因?qū)е聟f(xié)議目的無法實現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

（5）甲方有權(quán)要求乙方保證置換房屋在交付前的正常使用及維護，并有權(quán)要求乙方在交付前結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水電費等各項費用。如乙方未結(jié)清相關(guān)費用，甲方有權(quán)從補償款項中先行扣除。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付補償款項，并有權(quán)監(jiān)督補償款項的支付過程。如甲方未按照約定支付補償款項，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，并有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供置換房屋的詳細資料，包括但不限于房屋面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明文件等，并有權(quán)對置換房屋的權(quán)屬狀況、實物狀況進行核查與確認。如甲方提供的置換房屋不符合約定，乙方有權(quán)拒絕接收或要求甲方進行整改。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時配合甲方辦理置換房屋的過戶手續(xù)，并應(yīng)提供所有必要的文件及信息。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)責任。

（4）乙方應(yīng)保證置換房屋在交付前的權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利負擔或糾紛。如乙方未能保證置換房屋的權(quán)屬狀況，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（5）乙方應(yīng)保證置換房屋在交付前的正常使用及維護，并應(yīng)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水電費等各項費用。如乙方未結(jié)清相關(guān)費用，甲方有權(quán)從補償款項中先行扣除，并有權(quán)要求乙方承擔違約責任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在置換房屋交付時提供必要的協(xié)助，包括但不限于配合房屋驗收、辦理交付手續(xù)等。如甲方未能提供必要協(xié)助，導(dǎo)致乙方無法順利接收置換房屋，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

（7）乙方應(yīng)確保其在簽訂本協(xié)議時具有完全民事行為能力，并應(yīng)保證其提供的所有文件及信息的真實性、合法性。如因乙方提供虛假信息或文件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔全部責任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于城市拆遷安置的相關(guān)政策法規(guī)，并應(yīng)積極配合甲方完成拆遷安置工作。如乙方違反相關(guān)政策法規(guī)，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項下的房屋置換價格為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整），該價格已包含甲方為獲得乙方置換房屋所需支付的全部款項，并已扣除乙方應(yīng)得的補償款項。具體價格構(gòu)成及支付方式如下：

（1）價格構(gòu)成：甲方支付給乙方的補償款項總額為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整），該款項依據(jù)【評估機構(gòu)名稱】出具的評估報告及雙方協(xié)商結(jié)果確定；甲方以房屋置換方式向乙方支付的差額部分為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整），該差額基于雙方約定的置換房屋價值及乙方應(yīng)得補償款項的差額計算得出。

（2）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將補償款項支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到補償款項后【具體天數(shù)】日內(nèi)，向甲方提供相應(yīng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證。甲方在辦理置換房屋過戶手續(xù)前【具體天數(shù)】日內(nèi)，應(yīng)將差額部分款項支付至乙方指定的銀行賬戶或直接支付至辦理過戶手續(xù)的相關(guān)機構(gòu)。

（3）支付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付首筆補償款項人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】整），剩余款項應(yīng)在乙方完成置換房屋交付及過戶手續(xù)前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付完畢。乙方應(yīng)在收到全部補償款項后【具體天數(shù)】日內(nèi)，配合甲方完成置換房屋的交付及過戶手續(xù)。

（4）稅費承擔：與本協(xié)議項下房屋置換相關(guān)的稅費，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)政策的規(guī)定，由雙方根據(jù)【具體約定方式】承擔。如雙方另有約定，從其約定。

雙方確認，上述價格及支付條件已充分考慮市場情況及雙方利益，并經(jīng)雙方充分協(xié)商達成一致。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限】年。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)按照本協(xié)議約定全面履行各自義務(wù)。

履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)，雙方應(yīng)簽署《房屋置換補充協(xié)議》，明確置換房屋的具體細節(jié)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移事宜。

（2）協(xié)議生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方應(yīng)完成對乙方置換房屋的評估，并出具評估報告。乙方應(yīng)在收到評估報告后【具體天數(shù)】日內(nèi)提出書面異議，如無異議，雙方應(yīng)依據(jù)評估報告確定補償款項及差額部分。

（3）補償款項支付期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付首筆補償款項，剩余款項應(yīng)在乙方完成置換房屋交付及過戶手續(xù)前【具體天數(shù)】日內(nèi)支付完畢。

（4）置換房屋交付期限：乙方應(yīng)在收到全部補償款項后【具體天數(shù)】日內(nèi)，將置換房屋交付給甲方。交付時應(yīng)保證房屋處于可正常使用狀態(tài)，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

（5）過戶手續(xù)辦理期限：乙方應(yīng)在收到全部補償款項后【具體天數(shù)】日內(nèi)，配合甲方完成置換房屋的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方配合文件后【具體天數(shù)】日內(nèi)，完成過戶手續(xù)的辦理。

（6）協(xié)議終止：如協(xié)議有效期屆滿且雙方未就續(xù)簽達成一致，本協(xié)議自動終止。雙方應(yīng)在協(xié)議終止后【具體天數(shù)】日內(nèi)完成所有未完成事宜的結(jié)算及交接。

雙方應(yīng)嚴格按照上述時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方不得無故拖延或拒絕履行。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е聲r間節(jié)點延誤，經(jīng)雙方書面確認后，相關(guān)時間節(jié)點應(yīng)相應(yīng)順延。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方特約定以下違約責任：

**一、甲方違約責任**

（1）若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付補償款項或差額部分，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之幾】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總補償款項的【百分之幾】作為違約金。甲方仍應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（2）若甲方未按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點完成置換房屋的交付或過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之幾】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付總補償款項的【百分之幾】作為違約金。甲方仍應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方提供的置換房屋存在權(quán)屬瑕疵或?qū)嵨餇顩r與約定不符，導(dǎo)致乙方無法使用或無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)負責在【具體天數(shù)】日內(nèi)完成整改或提供同等價值的替代方案。逾期未完成整改，甲方應(yīng)按本協(xié)議總補償款項的【百分之幾】向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責任**

（1）若乙方未按照本協(xié)議第四條約定的時間節(jié)點收取補償款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期未收金額的【千分之幾】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總補償款項的【百分之幾】作為違約金。乙方仍應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

（2）若乙方未按照本協(xié)議第五條約定的時間節(jié)點交付置換房屋或配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之幾】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付總補償款項的【百分之幾】作為違約金。甲方仍應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。

（3）若乙方提供的置換房屋存在權(quán)屬瑕疵或?qū)嵨餇顩r與約定不符，導(dǎo)致甲方無法使用或無法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)負責在【具體天數(shù)】日內(nèi)完成整改或提供同等價值的替代方案。逾期未完成整改，乙方應(yīng)按本協(xié)議總補償款項的【百分之幾】向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、共同違約責任**

若雙方均存在違約行為，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方應(yīng)各自承擔相應(yīng)的違約責任，并共同賠償對方因此遭受的損失。雙方應(yīng)協(xié)商解決違約事宜，如協(xié)商不成，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決機制處理。

**四、違約金的上限**

雙方同意，本協(xié)議項下的違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議總補償款項的【百分之幾】。如違約金總額超過該上限，超出部分無效。

**五、損失賠償**

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失，包括但不限于損失的費用、支出等。損失賠償?shù)姆秶鷳?yīng)以實際損失為限，并應(yīng)具有合理性。

**六、違約責任的承擔方式**

違約方承擔違約責任的方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補救措施等。違約方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成違約責任的履行，如逾期未履行，守約方有權(quán)采取進一步措施維護自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、申請強制執(zhí)行等。

**七、關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的免責**

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方不可抗力的發(fā)生及影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

雙方確認，本協(xié)議項下的違約責任條款是雙方真實意思表示，并已充分考慮雙方利益及市場情況，任何一方不得以任何理由拒絕履行或減輕違約責任。如雙方對本協(xié)議項下的違約責任條款存在爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決機制處理。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、暴雨、雪災(zāi)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議項下的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致履行延遲或無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力消除后繼續(xù)履行本協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商處理已產(chǎn)生的費用和損失。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但雙方另有約定的除外。

若一方以不可抗力為由主張免責，該方應(yīng)承擔舉證責任，若其提供的證明文件不足以證明不可抗力的存在或影響，仍需承擔違約責任。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則處理不可抗力相關(guān)事宜，避免因此產(chǎn)生不必要的爭議。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第【具體數(shù)字】種方式解決：

（1）提交【仲裁委員會名稱】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【仲裁地點】，仲裁語言為中文。

（2）依法向【有管轄權(quán)的人民法院名稱】提起訴訟。由【原告/被告，根據(jù)實際情況填寫】住所地或合同履行地人民法院管轄。

仲裁或訴訟過程中，任何一方不得單方面向?qū)Ψ交蛉魏蔚谌叫孤对跔幾h解決過程中知悉的商業(yè)秘密或技術(shù)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。雙方應(yīng)配合爭議解決機構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和文件，并承擔爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等，除非雙方另有約定）。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人送達時，交付時視為送達；掛號信或快遞服務(wù)時，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達；傳真或電子郵件時，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知另一方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得單方面解除本協(xié)議。如出現(xiàn)導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的根本性違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。