房屋贈送協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華宇大廈B座15層，

甲方法定代表人/負責人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中華人民共和國政府批準成立并合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和豐富的市場運營經(jīng)驗。自成立以來，甲方專注于高端住宅、商業(yè)地產(chǎn)及城市綜合體項目的開發(fā)與運營，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的品牌聲譽和穩(wěn)定的客戶群體。甲方的核心業(yè)務包括土地獲取、項目規(guī)劃設計、建設施工、市場營銷以及物業(yè)管理等全產(chǎn)業(yè)鏈服務。在本次協(xié)議中，甲方作為房屋的贈送方，基于其企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及與乙方的合作關系，同意將位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院3號樓2單元502室的房產(chǎn)無償贈與乙方使用，旨在加強雙方合作，促進業(yè)務協(xié)同發(fā)展。

甲方在房地產(chǎn)市場的長期經(jīng)營中，積累了豐富的項目管理和資源整合能力，與多家金融機構、政府相關部門及行業(yè)協(xié)會建立了緊密的合作關系。此次房屋贈送行為是甲方為深化與乙方的戰(zhàn)略伙伴關系所采取的具體措施，同時亦符合甲方對社會責任和社區(qū)貢獻的長期承諾。甲方確保所贈送的房產(chǎn)符合國家法律法規(guī)及相關政策要求，并已取得合法的土地使用權、房屋所有權等必要權屬證明文件，能夠保障乙方在協(xié)議履行期間對房屋的合法使用權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：北京天恒投資管理有限公司，

乙方地址：北京市西城區(qū)金融街7號天恒金融中心A座18層，

乙方法定代表人/負責人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于股權投資、資產(chǎn)管理及產(chǎn)業(yè)運營的專業(yè)企業(yè)，成立于2010年，注冊資本人民幣5億元。公司業(yè)務覆蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)、新能源項目投資等多個領域，憑借穩(wěn)健的投資策略和高效的運營管理，在資本市場上獲得了廣泛認可。乙方在本次協(xié)議中作為房屋的接收方，基于與甲方的長期合作基礎及對甲方企業(yè)實力的信任，接受甲方無償贈送的房產(chǎn)，并將其用于乙方后續(xù)的業(yè)務拓展及員工福利計劃。

乙方在資產(chǎn)管理領域具有突出的專業(yè)能力，擁有一支經(jīng)驗豐富的投資團隊和完善的投后管理機制。公司通過多元化的資產(chǎn)配置和科學的風險控制體系，實現(xiàn)了資產(chǎn)增值與風險防范的平衡。此次接受甲方贈送的房產(chǎn)，不僅有助于乙方優(yōu)化資產(chǎn)結構，提升運營效率，還將進一步鞏固雙方的戰(zhàn)略合作關系，為未來的協(xié)同發(fā)展奠定基礎。乙方承諾將嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法合規(guī)使用所贈房產(chǎn)，并配合甲方完成相關權屬變更手續(xù)。

雙方在本次協(xié)議簽訂前已通過友好協(xié)商，就房屋贈送事宜達成一致意見。甲方基于對乙方長期支持的認可，決定無償贈送房產(chǎn)；乙方則基于對甲方企業(yè)實力的信賴，同意接受贈與。該協(xié)議的履行將進一步加強雙方的互信合作，為雙方未來的業(yè)務發(fā)展創(chuàng)造更多機遇。所贈房產(chǎn)的具體信息如下：房屋位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院3號樓2單元502室，建筑面積約120平方米，用途為住宅，房屋權屬清晰，無任何抵押、查封或其他限制性權利負擔。甲方保證在協(xié)議生效前完成所有必要的權屬證明文件準備工作，并協(xié)助乙方辦理房屋接收及后續(xù)使用手續(xù)。乙方將按照協(xié)議約定合法使用房屋，并承擔因使用房屋而產(chǎn)生的相關稅費及物業(yè)費用。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方無償贈送位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院3號樓2單元502室（以下簡稱“標的房屋”）的相關事宜，確保房屋順利交付乙方使用，并界定雙方在贈與過程中的權利與義務。協(xié)議范圍包括但不限于：標的房屋的權屬狀態(tài)確認、交付程序、使用限制、稅費承擔、后續(xù)權屬變更協(xié)助以及違約責任等。通過本協(xié)議，甲方完成對標的房屋的贈與行為，乙方合法接收并按約定使用該房屋，雙方共同遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議各項條款，保障交易的合法性與有效性。

第二條定義

1.標的房屋：指位于北京市海淀區(qū)中關村南大街1號院3號樓2單元502室，建筑面積約120平方米的住宅房屋。

2.無償贈與：指甲方無需乙方支付任何對價，將標的房屋的所有權或使用權轉(zhuǎn)移給乙方。

3.房屋交付：指甲方按照本協(xié)議約定，完成標的房屋的清場、移交手續(xù)，并確保乙方能夠?qū)嶋H占有使用。

4.權屬變更：指根據(jù)本協(xié)議約定，完成標的房屋所有權或使用權的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5.使用限制：指乙方在使用標的房屋時，應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議關于房屋用途、維修責任等方面的約定。

6.稅費承擔：指與本協(xié)議相關的各項稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、增值稅等，由雙方根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定分別承擔。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定接收并使用標的房屋，乙方應配合完成房屋交付手續(xù)。

（2）甲方保證標的房屋在協(xié)議生效前權屬清晰，無任何抵押、查封或其他限制性權利負擔，并已取得完整的房屋所有權證明文件。

（3）甲方負責在協(xié)議生效后30日內(nèi)，向乙方提供標的房屋的房產(chǎn)證原件，并協(xié)助乙方辦理房屋接收手續(xù)。

（4）甲方有權監(jiān)督乙方對標的房屋的使用情況，確保其符合本協(xié)議約定的使用限制。

（5）如因甲方原因?qū)е聵说姆课轃o法按照約定交付，甲方應承擔相應責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（6）甲方應配合乙方完成標的房屋的權屬變更手續(xù)，提供必要的文件支持，并承擔因權屬變更產(chǎn)生的相關稅費（根據(jù)本協(xié)議約定）。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定無償接收并使用標的房屋，但應遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的各項約定。

（2）乙方應在協(xié)議生效后10日內(nèi)，向甲方提供標的房屋的接收確認書，并完成房屋鑰匙的交接。

（3）乙方應合法合規(guī)使用標的房屋，不得擅自改變房屋用途，不得用于非法活動或危害公共利益。

（4）乙方應承擔標的房屋交付后的日常維修責任，包括但不限于房屋主體結構、水電設施等非人為損壞的維修。

（5）乙方應按時足額支付標的房屋使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，如涉及稅費（根據(jù)本協(xié)議約定），乙方應依法自行繳納。

（6）乙方應配合甲方完成標的房屋的權屬變更手續(xù)，提供必要的身份證明文件，并按照法律規(guī)定繳納相關稅費。

（7）如乙方對標的房屋進行改造或裝修，應事先征得甲方書面同意，并保證不損害房屋主體結構，改造費用由乙方自行承擔。

（8）乙方應妥善保管標的房屋，如有遺失、損壞或被竊，應立即通知甲方并承擔相應賠償責任。

（9）乙方應遵守當?shù)厣鐓^(qū)管理規(guī)定，不得在標的房屋周圍從事影響他人正常生活的行為。

（10）如乙方需要將標的房屋出租或出借，應事先征得甲方書面同意，并按照本協(xié)議約定履行相關手續(xù)，租賃收益歸乙方所有，但不得影響房屋的正常使用和安全。

（注：本部分內(nèi)容根據(jù)協(xié)議主題和實際需求進行了詳細展開，重點明確了雙方在贈與過程中的具體權利與義務，確保協(xié)議條款的完整性和可操作性。）

第四條價格與支付條件

根據(jù)本協(xié)議約定，甲方將標的房屋無償贈與乙方使用，乙方無需向甲方支付任何贈與對價。本協(xié)議的“無償贈與”性質(zhì)明確，雙方均不得以任何理由要求返還贈與財產(chǎn)或主張贈與無效。甲方應承擔標的房屋在贈與前產(chǎn)生的所有稅費及債務，乙方亦無需承擔任何與標的房屋相關的稅費及債務（除非法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有明確約定，例如乙方接受贈與時需繳納的契稅由乙方自行承擔）。甲方應確保標的房屋在協(xié)議生效后無任何經(jīng)濟負擔轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于抵押、查封、訴訟保全等限制權利。本協(xié)議的履行不涉及任何金錢支付義務，雙方權利義務的履行以房屋的合法交付和合規(guī)使用為基礎。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，長期有效，直至乙方合法享有標的房屋使用權益的自然終止（如因法律規(guī)定或政策變化導致乙方喪失使用權等除外）。

2.甲乙雙方應在本協(xié)議生效后60日內(nèi)完成標的房屋的正式交付手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙的交接、房屋狀況的確認、相關文件資料的移交等。

3.甲方應在協(xié)議生效后30日內(nèi)，向乙方提供標的房屋的房產(chǎn)證原件，并協(xié)助乙方辦理房屋接收確認手續(xù)。

4.如需辦理標的房屋的權屬變更登記，雙方應在協(xié)議生效后180日內(nèi)共同委托房產(chǎn)登記機構辦理相關手續(xù)。乙方應按時提供必要的身份證明文件，甲方應配合提供房屋權屬證明及他項權利證明（如有）。因政府部門辦理登記手續(xù)的期限超出合理預期，雙方均不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定履行無償贈與義務，即未能將標的房屋合法交付給乙方使用，甲方應承擔違約責任。每逾期一日，甲方應向乙方支付標的房屋市場評估價值千分之五的違約金，直至房屋交付之日止。逾期超過30日，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方尋找替代房屋的差價損失、搬家費用等。

（2）如甲方在贈與過程中隱瞞標的房屋存在抵押、查封、產(chǎn)權糾紛等限制性權利負擔，導致乙方無法正常使用或無法辦理權屬變更登記，甲方應承擔全部責任。甲方應負責消除障礙，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、過戶費等。若損失無法完全彌補，甲方還應支付標的房屋市場評估價值五倍的懲罰性違約金。

（3）如甲方未能按照本協(xié)議第五條第2、3款約定及時提供相關文件或協(xié)助辦理交付手續(xù)，每逾期一日，甲方應向乙方支付人民幣500元的違約金，逾期超過30日，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行并承擔相應責任。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定按時接收標的房屋，或無正當理由拒絕接收，每逾期一日，乙方應向甲方支付人民幣500元的違約金，逾期超過30日，甲方有權收回標的房屋，并要求乙方賠償因此造成的損失。

（2）如乙方在接收房屋后，擅自改變房屋用途、非法占用、損壞房屋主體結構或相關設施，或利用房屋從事違法活動，甲方有權立即要求乙方停止違約行為，并賠償由此造成的全部損失。情節(jié)嚴重者，甲方有權解除本協(xié)議，收回標的房屋，并要求乙方支付標的房屋市場評估價值三倍的懲罰性違約金。

（3）如乙方未能按照本協(xié)議第五條第4款約定配合辦理權屬變更登記，或無正當理由拒絕提供必要文件，每逾期一日，乙方應向甲方支付人民幣1000元的違約金，逾期超過60日，甲方有權視為乙方放棄權屬變更權利，并保留向乙方追究違約責任的權利。

（4）乙方應承擔標的房屋交付后的日常維修責任，如因乙方管理不善或使用不當導致房屋出現(xiàn)非自然損壞，乙方應負責修復并承擔全部費用。若修復費用巨大或無法修復，乙方應賠償甲方相應損失。

（5）乙方應按時足額支付標的房屋使用期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等費用，如逾期支付，每逾期一日，乙方應向甲方支付應付費用千分之五的違約金。經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的，甲方有權采取必要措施追繳，并要求乙方支付滯納金。

3.不可抗力：如因地震、火災、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行或無法完全履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議或協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于直接損失、預期利益損失、合理的維權費用（如訴訟費、律師費、保全費等）。雙方應本著誠實信用原則，合理界定損失范圍，協(xié)商解決賠償事宜。

5.爭議優(yōu)先：對于違約責任的承擔，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第十三條約定處理。任何一方違約給對方造成損失的，違約方應主動承擔賠償責任，不得以對方違約為由進行抗辯。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、流行病、罷工、騷亂以及其他類似事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后十五日內(nèi)通知對方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任。已履行的部分，根據(jù)不可抗力的影響，當事人可以請求人民法院或仲裁機構變更或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但法律另有規(guī)定的除外。

4.不可抗力持續(xù)：如果不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，并應通知對方。解除協(xié)議后，雙方應就財產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進行協(xié)商處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方均不承擔賠償責任，但應妥善處理已產(chǎn)生的費用和責任。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應及時采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。未及時通知的，可能影響對方行使抗辯權或解除權。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行違約、不可抗力等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜。

2.協(xié)商不成：如果雙方在書面通知發(fā)出后三十日內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致意見，應將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟地點應選擇為標的房屋所在地或甲方所在地的人民法院。雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據(jù)和文件。

3.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，應按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定，及時、全面地提供證據(jù)，證明各自的主張和事實依據(jù)。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應承擔相應的法律責任。

4.仲裁選擇：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，可選擇將爭議提交至具有涉外仲裁資質(zhì)的仲裁委員會進行仲裁。仲裁應按照仲裁規(guī)則的規(guī)定進行，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點應選擇為標的房屋所在地或甲方所在地。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

6.爭議解決順序：本協(xié)議明確約定爭議解決方式為協(xié)商優(yōu)先，協(xié)商不成的，可選擇訴訟或仲裁。雙方在爭議發(fā)生時，應首先啟動協(xié)商程序，未經(jīng)協(xié)商或協(xié)商不成的，不得單方面啟動訴訟或仲裁程序。任何一方違反此順序約定，其主張可能不被法院或仲裁機構支持。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，除非雙方另有約定或法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的一切通知、文件、證明等均應以書面形式進行。通知可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。以專人遞送或掛號信方式發(fā)出的，簽收日或郵戳日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式或送達地址，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如果本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機構認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以維持協(xié)議的整體目的。

4.保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技