合伙商鋪協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)XX大廈18層1801室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方為一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域擁有豐富的投資經(jīng)驗(yàn)和管理能力，致力于通過合作開發(fā)、租賃經(jīng)營等方式提升資產(chǎn)價(jià)值。

甲方作為本協(xié)議的買方/出租方/委托方，基于以下背景與乙方達(dá)成合作：

甲方通過市場調(diào)研及資產(chǎn)評估，發(fā)現(xiàn)乙方名下位于中國上海市靜安區(qū)南京西路XX商業(yè)廣場一層臨街商鋪（以下簡稱“目標(biāo)商鋪”）具備良好的區(qū)位優(yōu)勢與商業(yè)潛力。該商鋪建筑面積約300平方米，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，適合用于高端零售、品牌展示或餐飲服務(wù)等領(lǐng)域。甲方為拓展商業(yè)版圖，提升資產(chǎn)配置效率，擬通過購買、租賃或委托經(jīng)營等方式獲取該商鋪的經(jīng)營權(quán)益。經(jīng)與乙方初步溝通，雙方就目標(biāo)商鋪的合作事宜達(dá)成意向，并同意依據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)一步明確合作內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)。

甲方在商業(yè)地產(chǎn)交易領(lǐng)域具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，曾主導(dǎo)多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的收購與運(yùn)營，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力與風(fēng)險(xiǎn)控制能力。同時(shí)，甲方注重長期合作關(guān)系的建立，希望通過本協(xié)議與乙方建立穩(wěn)定、互利的合作關(guān)系，共同推動(dòng)目標(biāo)商鋪的商業(yè)價(jià)值最大化?；诖耍追教卮伺c本協(xié)議簽訂方（以下簡稱“乙方”）就目標(biāo)商鋪的合作事宜制定本協(xié)議，以資共同遵守。

乙方名稱：李四先生，地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路XX商業(yè)廣場一層臨街商鋪，聯(lián)系電話乙方為自然人，具備完全民事行為能力，無不良信用記錄。乙方為目標(biāo)商鋪的合法所有權(quán)人/使用權(quán)人，并有權(quán)依法處置該商鋪相關(guān)權(quán)益。

乙方作為本協(xié)議的賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于以下背景與甲方達(dá)成合作：

乙方持有目標(biāo)商鋪的合法產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)，該商鋪?zhàn)?010年投入使用以來，一直用于高端品牌零售經(jīng)營，年租金收入穩(wěn)定，市場口碑良好。乙方在商鋪?zhàn)赓U及運(yùn)營方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)，但鑒于個(gè)人投資策略調(diào)整，擬將商鋪轉(zhuǎn)讓/出租/委托給專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行運(yùn)營。經(jīng)市場發(fā)布信息及多方接洽，乙方了解到甲方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專業(yè)能力與投資偏好，認(rèn)為雙方合作前景廣闊，遂同意與本協(xié)議簽訂方（以下簡稱“甲方”）就目標(biāo)商鋪的合作事宜進(jìn)行協(xié)商。

乙方承諾其提供的商鋪信息真實(shí)有效，并已取得所有必要的授權(quán)文件。同時(shí)，乙方將積極配合甲方完成商鋪的盡職、交易流程及后續(xù)運(yùn)營工作，確保合作順利進(jìn)行。基于此，乙方特此與本協(xié)議簽訂方（以下簡稱“甲方”）就目標(biāo)商鋪的合作事宜制定本協(xié)議，以資共同遵守。

2.協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就目標(biāo)商鋪的合作事宜共同簽訂，旨在明確雙方在商鋪購買/租賃/委托經(jīng)營過程中的權(quán)利義務(wù)，推動(dòng)合作項(xiàng)目順利實(shí)施。協(xié)議背景如下：

目標(biāo)商鋪位于上海市核心商圈，交通便利，人流量大，具備顯著的商業(yè)價(jià)值。甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，希望通過購買/租賃/委托經(jīng)營等方式獲取該商鋪，提升資產(chǎn)回報(bào)率。乙方作為商鋪權(quán)利人，擬通過合作實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)/穩(wěn)定收益，并尋求專業(yè)運(yùn)營支持。雙方基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向：

-甲方有權(quán)優(yōu)先選擇以購買/租賃/委托經(jīng)營的方式合作，具體方式由雙方另行協(xié)商確定；

-乙方承諾提供真實(shí)、完整的商鋪權(quán)屬文件及運(yùn)營數(shù)據(jù)，配合甲方完成交易流程；

-雙方將共同制定商鋪的后續(xù)運(yùn)營方案，確保合作符合市場定位與發(fā)展需求。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)具體合作內(nèi)容將依據(jù)本協(xié)議框架及雙方補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)一步細(xì)化。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，共同推動(dòng)目標(biāo)商鋪的商業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在目標(biāo)商鋪合作項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方能夠基于平等互利、誠實(shí)信用的原則，就目標(biāo)商鋪的購買、租賃或委托經(jīng)營事宜達(dá)成一致，并推動(dòng)相關(guān)合作順利實(shí)施。協(xié)議具體范圍包括但不限于：

1.目標(biāo)商鋪的權(quán)屬背景、交易方式（購買/租賃/委托經(jīng)營）、價(jià)格條款及支付條件；

2.雙方在合作過程中的信息提供、盡職、決策機(jī)制及運(yùn)營管理安排；

3.合作關(guān)系的終止條件、資產(chǎn)處置方式及違約責(zé)任；

4.爭議解決機(jī)制及不可抗力條款的適用。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確說明，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“目標(biāo)商鋪”指位于中國上海市靜安區(qū)南京西路XX商業(yè)廣場一層臨街商鋪，建筑面積約300平方米，具備合法的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)及商業(yè)運(yùn)營資質(zhì)；

2.“購買/租賃/委托經(jīng)營”指甲方通過支付對價(jià)獲取目標(biāo)商鋪的經(jīng)營權(quán)益，具體方式由雙方另行協(xié)商確定；

3.“商業(yè)運(yùn)營方案”指雙方共同制定的商鋪后續(xù)經(jīng)營計(jì)劃，包括但不限于業(yè)態(tài)布局、品牌引進(jìn)、營銷策略及財(cái)務(wù)預(yù)算；

4.“盡職”指雙方在合作前對目標(biāo)商鋪的權(quán)屬、財(cái)務(wù)、市場及法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行的全面核查；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，選擇目標(biāo)商鋪的購買/租賃/委托經(jīng)營方式，并有權(quán)要求乙方提供完整的權(quán)屬證明及運(yùn)營數(shù)據(jù)；

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，包括但不限于商鋪購買款/租金/委托管理費(fèi)，并確保資金來源合法；

（3）甲方有權(quán)參與目標(biāo)商鋪的商業(yè)運(yùn)營方案制定，但應(yīng)尊重乙方的合理意見，并承擔(dān)方案實(shí)施后的市場風(fēng)險(xiǎn)；

（4）甲方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的對接，確保溝通效率，并及時(shí)反饋乙方的關(guān)切事項(xiàng)；

（5）如選擇購買方式，甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理商鋪過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；如選擇租賃方式，甲方應(yīng)按時(shí)支付租金并遵守商鋪管理規(guī)定；如選擇委托經(jīng)營，甲方應(yīng)提供明確的經(jīng)營指導(dǎo)，并按約定支付管理費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，確定目標(biāo)商鋪的交易方式（購買/租賃/委托經(jīng)營）及具體條款，并有權(quán)要求甲方提供履約保證金或支付定金；

（2）乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、完整的目標(biāo)商鋪權(quán)屬證明、運(yùn)營報(bào)告及市場評估文件，并配合完成盡職；如發(fā)現(xiàn)信息虛假，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

（3）乙方有權(quán)參與目標(biāo)商鋪的商業(yè)運(yùn)營方案制定，并有權(quán)對甲方提出的方案提出修改建議，但最終決定權(quán)可由雙方協(xié)商確定；

（4）如選擇租賃方式，乙方應(yīng)保證商鋪符合法定用途，并配合甲方辦理租賃備案手續(xù)；如選擇委托經(jīng)營，乙方應(yīng)移交商鋪的完整鑰匙及運(yùn)營資料，并確保無第三方權(quán)利限制；

（5）乙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的對接，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理訴求，并避免因自身原因?qū)е潞献餮诱`；

（6）在合作期間，乙方應(yīng)維護(hù)商鋪的良好商業(yè)形象，不得從事?lián)p害甲方利益的行為，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的運(yùn)營損失；

（7）如合作涉及第三方（如品牌方、供應(yīng)商等），乙方應(yīng)確保相關(guān)合同的合法性，并避免因第三方糾紛影響合作進(jìn)程；

（8）合作終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定移交商鋪，并配合甲方完成資產(chǎn)清算或交接手續(xù)。雙方另有約定的除外。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，目標(biāo)商鋪的交易價(jià)格為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格包含但不限于商鋪的產(chǎn)權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)/租賃費(fèi)/委托管理費(fèi)，具體以雙方最終確定的合作方式為準(zhǔn)。

2.支付方式：

（1）如選擇購買方式，甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付全部款項(xiàng)至乙方指定賬戶；

（2）如選擇租賃方式，甲方應(yīng)按以下方式支付租金：首期租金于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，剩余租金按年度/季度/月度支付，具體周期由雙方在租賃合同中約定；

（3）如選擇委托經(jīng)營方式，甲方應(yīng)按以下方式支付委托管理費(fèi)：首期管理費(fèi)于本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)管理費(fèi)按年度支付，具體金額及支付時(shí)間由雙方在委托合同中約定。

3.支付時(shí)間：雙方應(yīng)在各自權(quán)利義務(wù)履行完畢后X日內(nèi)完成最終支付，具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)以合作進(jìn)度為準(zhǔn)。

4.付款保障：甲方應(yīng)確保支付資金來源合法，并配合乙方完成相關(guān)資金監(jiān)管/稅務(wù)申報(bào)手續(xù)。如涉及第三方融資，甲方應(yīng)提前告知乙方并提供融資證明。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年。期滿前X個(gè)月，如雙方無書面異議，可自動(dòng)續(xù)展X年，續(xù)展次數(shù)不限/有限制（根據(jù)協(xié)商確定）。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）盡職期：自本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)完成；

（2）交易文件簽署期：盡職合格后X日內(nèi)完成；

（3）資金支付期：交易文件簽署后X日內(nèi)完成；

（4）資產(chǎn)交割期：資金支付到位后X日內(nèi)完成，包括但不限于鑰匙、設(shè)備、運(yùn)營資料等的移交。

3.期限調(diào)整：如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）虛假履約：如甲方提供虛假資金證明或隱瞞債務(wù)等行為導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)雙倍賠償乙方實(shí)際損失。

（3）違反運(yùn)營承諾：如甲方在委托經(jīng)營模式下違反商業(yè)運(yùn)營方案，導(dǎo)致商鋪價(jià)值下降或產(chǎn)生額外成本的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期移交：乙方未按本協(xié)議約定移交商鋪或相關(guān)資料的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)值的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方已收取款項(xiàng)應(yīng)予雙倍返還，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的權(quán)屬證明存在虛假或隱瞞抵押/租賃等權(quán)利限制的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及第三方索賠費(fèi)用。

（3）違反運(yùn)營支持義務(wù)：如乙方在委托經(jīng)營模式下未按約定提供運(yùn)營支持，導(dǎo)致甲方經(jīng)營受損的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，但賠償上限不超過本協(xié)議總價(jià)值的X%。

3.違約金上限：雙方同意，任何一方累計(jì)違約金總額不超過本協(xié)議總價(jià)值的X%。違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方應(yīng)補(bǔ)足差額。

4.解除權(quán)：發(fā)生重大違約行為（如支付障礙、權(quán)屬爭議等）的，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或終止協(xié)議。

6.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及評估費(fèi)等，但以實(shí)際發(fā)生額為限。雙方另有約定的除外。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

2.通知義務(wù)：任何一方發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行的，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。遲延通知導(dǎo)致對方損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行義務(wù)或協(xié)商調(diào)整方案。

4.協(xié)商解除：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方經(jīng)友好協(xié)商可解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

5.不可免責(zé)范圍：因一方過錯(cuò)造成的不可抗力條件（如未及時(shí)投保）或可預(yù)見風(fēng)險(xiǎn)（如商鋪?zhàn)陨斫Y(jié)構(gòu)隱患），不免除該方責(zé)任。雙方另有約定的除外。

6.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)提供政府公告、權(quán)威機(jī)構(gòu)報(bào)告等有效證明，否則應(yīng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方應(yīng)首先通過書面或口頭形式協(xié)商解決爭議，或共同委托第三方調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行其他義務(wù)。

2.仲裁優(yōu)先：如協(xié)商調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會(huì)名稱]，按照該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：若雙方明確約定排除仲裁，則爭議應(yīng)向目標(biāo)商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律，但本協(xié)議條款的效力及解釋應(yīng)適用[約定司法管轄區(qū)法律，如上海]。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，并在訴訟/仲裁中提交。電子證據(jù)（如郵件、聊天記錄）需滿足真實(shí)性、完整性要求，并經(jīng)對方書面確認(rèn)或公證。

6.專屬管轄：仲裁/訴訟期間，除爭議本身外，任何一方不得就同一事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)提出爭議解決，但緊急止付等例外情況除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子方式發(fā)送的，需確認(rèn)對方在發(fā)送前已提供有效的電子地址。送達(dá)地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非正式承諾不產(chǎn)生約束力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運(yùn)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得泄露或用于協(xié)議目的之外。保密期限不因協(xié)議終止而解除。

4.獨(dú)立性原則：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)按其約定履行，不得以部分條款未履行為由拒絕履行全部義務(wù)。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并按其進(jìn)行解釋。因本協(xié)議產(chǎn)生的或與之相關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交至[指定仲裁委員會(huì)名稱]按其