三方協(xié)議書什么時候蓋章1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX寫字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)及經(jīng)營XX商業(yè)綜合體的權(quán)利和能力，該綜合體包含但不限于購物中心、寫字樓及配套服務(wù)設(shè)施；

鑒于乙方作為XX商業(yè)管理有限公司，在商業(yè)地產(chǎn)運營管理領(lǐng)域具備豐富的專業(yè)經(jīng)驗及成熟的運營模式，能夠為XX商業(yè)綜合體提供高效的招商、運營及管理服務(wù)；

鑒于甲方為提升XX商業(yè)綜合體的市場競爭力及商業(yè)價值，擬委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于平等自愿、誠實信用的原則，達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方共同的市場目標(biāo)及商業(yè)愿景，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，實現(xiàn)XX商業(yè)綜合體的長期穩(wěn)定運營及價值最大化，同時保障雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的背景及前提條件明確指向雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的合作基礎(chǔ)，為后續(xù)的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等條款奠定基礎(chǔ)，確保協(xié)議內(nèi)容的邏輯性與實用性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX商業(yè)綜合體運營管理合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方能夠依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)化、系統(tǒng)化的商業(yè)運營管理服務(wù)，提升XX商業(yè)綜合體的整體運營效益和市場競爭力。協(xié)議范圍涵蓋但不限于XX商業(yè)綜合體的招商推廣、租賃管理、客戶服務(wù)、物業(yè)管理、財務(wù)管理、營銷策劃、品牌合作以及相關(guān)數(shù)據(jù)分析等全方位運營管理活動，具體執(zhí)行細(xì)節(jié)以本協(xié)議后續(xù)條款及附件為準(zhǔn)。

第二條定義

1.**“商業(yè)綜合體”**：指位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈及中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX寫字樓，由甲方投資開發(fā)或擁有的包含購物中心、寫字樓及配套服務(wù)設(shè)施的綜合性商業(yè)項目。

2.**“運營管理服務(wù)”**：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋但不限于市場調(diào)研、租賃策略制定、招商執(zhí)行、租戶關(guān)系維護(hù)、物業(yè)維護(hù)升級、客戶體驗提升、營銷活動策劃與執(zhí)行、財務(wù)報告與分析、品牌資源整合等全方位的商業(yè)運營管理服務(wù)。

3.**“服務(wù)費用”**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商業(yè)運營管理服務(wù)報酬，具體計算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式以本協(xié)議第六條為準(zhǔn)。

4.**“服務(wù)期限”**：指本協(xié)議約定的乙方提供運營管理服務(wù)的起止時間，自本協(xié)議生效之日起至XX年XX月XX日止。

5.**“不可抗力”**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的運營管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并要求乙方定期提供運營報告及數(shù)據(jù)分析，以評估服務(wù)效果。

1.2甲方有權(quán)要求乙方遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保運營管理活動合法合規(guī)，并對乙方的違約行為進(jìn)行追究。

1.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定，按時足額向乙方支付服務(wù)費用，并配合乙方完成相關(guān)費用結(jié)算及支付流程。

1.4甲方應(yīng)向乙方提供必要的運營管理所需的基礎(chǔ)設(shè)施及辦公場所，并確保其符合合同約定條件。

1.5甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場調(diào)研、招商推廣、客戶服務(wù)等工作，提供必要的市場信息及資源支持。

1.6甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪\營管理風(fēng)險及責(zé)任，并對乙方因甲方原因造成的損失進(jìn)行賠償。

1.7甲方有權(quán)在本協(xié)議履行期間，根據(jù)實際情況調(diào)整運營管理目標(biāo)及策略，并要求乙方相應(yīng)配合。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，全面負(fù)責(zé)XX商業(yè)綜合體的運營管理工作，并享有運營管理服務(wù)的相應(yīng)報酬。

2.2乙方應(yīng)組建專業(yè)的運營管理團(tuán)隊，配備足夠的人力及物力資源，確保運營管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。

2.3乙方應(yīng)根據(jù)市場情況及甲方需求，制定科學(xué)合理的招商策略，積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)租戶，提升商業(yè)綜合體的出租率和租金水平。

2.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃管理，包括但不限于租賃合同的簽訂、履行及管理，確保租戶權(quán)益得到保障，并維護(hù)良好的租戶關(guān)系。

2.5乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安全保障、客戶咨詢等，提升客戶滿意度和商業(yè)綜合體的品牌形象。

2.6乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，定期向甲方提供財務(wù)報告及數(shù)據(jù)分析，確保運營管理費用的合理使用和透明化。

2.7乙方應(yīng)積極進(jìn)行營銷策劃，提升商業(yè)綜合體的市場知名度和影響力，包括但不限于舉辦促銷活動、開展廣告宣傳等。

2.8乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保運營管理活動合法合規(guī)，并對自身行為產(chǎn)生的法律責(zé)任負(fù)責(zé)。

2.9乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保商業(yè)綜合體的安全穩(wěn)定運營，并及時向甲方報告相關(guān)情況。

2.10乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露或轉(zhuǎn)讓。

2.11乙方有權(quán)要求甲方提供必要的運營管理支持，包括但不限于市場信息、資源對接等，并應(yīng)及時反饋甲方需求及建議。

2.12乙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，持續(xù)優(yōu)化運營管理方案，提升服務(wù)質(zhì)量和效率，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付商業(yè)運營管理服務(wù)費用（以下簡稱“服務(wù)費用”）。服務(wù)費用的計算方式為：乙方每月實際管理面積（指已完成招商并投入運營的租賃面積）乘以約定單價（具體單價根據(jù)市場行情及談判確定，例如每月每平方米XX元人民幣），每月結(jié)算一次，每年支付一次。服務(wù)費用的具體單價及計算方式以雙方另行簽署的附件形式確認(rèn)。甲方應(yīng)在每月結(jié)束后十個工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的結(jié)算報告核實服務(wù)費用，并在核實無誤后的五個工作日內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)期服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：XXXXXXXX。若甲方未能按時支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費用萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清所有欠款及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自本協(xié)議生效之日起五年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前六個月，若雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。若雙方未能就續(xù)簽達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動終止。在協(xié)議履行期間，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議各項約定，確保商業(yè)運營管理工作的連續(xù)性和穩(wěn)定性。乙方應(yīng)在協(xié)議生效后十五日內(nèi)完成初始運營方案的制定并提交甲方審核，甲方應(yīng)在收到后十個工作日內(nèi)完成審核并反饋意見。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未能按時足額支付服務(wù)費用，除按照第四條約定支付違約金外，還應(yīng)對因此給乙方造成的損失（包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費用）承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.2若甲方未能按照本協(xié)議約定提供必要的運營管理所需的基礎(chǔ)設(shè)施、辦公場所或市場信息支持，導(dǎo)致乙方無法正常開展運營管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

1.3若甲方擅自變更本協(xié)議約定的運營管理目標(biāo)或策略，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

1.4若甲方違反本協(xié)議約定，泄露乙方的商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未能按照本協(xié)議第二條約定提供專業(yè)、高效的運營管理服務(wù)，導(dǎo)致XX商業(yè)綜合體的運營效益明顯下降或出現(xiàn)重大損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)可參照雙方約定的服務(wù)目標(biāo)達(dá)成情況進(jìn)行評估，例如，若因乙方原因?qū)е鲁鲎饴驶蜃饨鹚轿催_(dá)到約定的最低標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)向甲方支付一定比例的違約金。

2.2若乙方在招商推廣、租賃管理、客戶服務(wù)等方面存在重大過失，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，若乙方在租賃管理過程中違反合同約定，導(dǎo)致租戶權(quán)益受損并引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等。

2.3若乙方未能遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致運營管理活動違法，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律后果。

2.4若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點提交運營報告、財務(wù)報告或完成特定工作，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期服務(wù)費用萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

2.5若乙方擅自將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方同意，將部分運營管理服務(wù)外包給其他公司，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金及賠償損失。

2.6若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方的商業(yè)秘密或知識產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3.違約金的計算與支付：

3.1本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

3.2違約方應(yīng)在收到守約方要求支付違約金及賠償損失的通知后三十日內(nèi)，將違約金及賠償款項支付至守約方指定的銀行賬戶。

4.解除協(xié)議的違約責(zé)任：

4.1若任何一方違反本協(xié)議約定的關(guān)鍵條款，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。

4.2解除協(xié)議后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

4.3解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于人員安置、財產(chǎn)交接等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、火災(zāi)、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為不可抗力事件發(fā)生后七個工作日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

3.責(zé)任免除：由于不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響任何一方超過三十日，或連續(xù)影響超過六十日，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理善后事宜，包括但不限于已發(fā)生費用的結(jié)算、財產(chǎn)的返還或作價補償?shù)取?/p>

5.不可抗力聲明：雙方同意，在本協(xié)議履行期間，任何一方均不應(yīng)將不可抗力作為其未能履行本協(xié)議義務(wù)的借口，除非其已及時履行了前款規(guī)定的通知義務(wù)，并采取了合理措施減輕損失。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過友好溝通的方式解決。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)選擇以下第種方式解決爭議：

1.1協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為北京市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向XX人民法院提起訴訟。訴訟地點為XX人民法院，即XX市XX區(qū)人民法院。

2.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及協(xié)議的終止等。

3.專屬管轄：雙方確認(rèn)，就本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，XX仲裁委員會（若選擇仲裁）或XX人民法院（若選擇訴訟）享有專屬管轄權(quán)。任何一方在本協(xié)議履行過程中，不得就同一爭議向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他人民法院提起訴訟，否則該申請或訴訟被認(rèn)定為無效。

4.仲裁/訴訟費用：若通過仲裁方式解決爭議，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；若通過訴訟方式解決爭議，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)自身為解決爭議而產(chǎn)生的律師費、差旅費等合理費用，除非本協(xié)議另有約定或法院/仲裁庭另有裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后五個工作日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。若甲方轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)（如XX商業(yè)綜合體）給第三方，本協(xié)議在滿足原協(xié)議條件的前提下，自動延伸適用于新的財產(chǎn)所有者，新所有者取代原甲方地位。

6.利益沖突：雙方均有義務(wù)避免與第三方發(fā)生可能影響其履行本協(xié)議義務(wù)的利益沖突。若發(fā)生或可能發(fā)生利益沖突，應(yīng)立即通知對方，并采取必要措施消除沖突。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守所有適用法律、法規(guī)和政策。