房屋出讓協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（集團）有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX大道XX號XX中心。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯系方式

協議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)從事房地產開發(fā)與銷售的企業(yè)，擁有豐富的房產資源及市場運作經驗，現擬通過合法合規(guī)的途徑，將位于XX市XX區(qū)XX街道XX號（以下簡稱“標的物業(yè)”）的房產出讓給乙方。乙方作為具有穩(wěn)定資金實力和房產投資需求的機構，經雙方友好協商，基于平等自愿、公平合理的原則，達成如下協議。標的物業(yè)的具體信息包括但不限于建筑面積XX平方米，土地使用權性質為出讓，使用年限XX年，房產證號為XX，附屬設施設備清單詳見本協議附件。雙方基于對標的物業(yè)的充分了解和認可，以及各自的市場定位與發(fā)展需求，同意通過本協議明確雙方的權利與義務，確保交易過程的合法性、安全性和高效性。本協議的簽訂與履行，旨在通過規(guī)范化的交易流程，保障雙方的合法權益，促進房產市場的健康發(fā)展，并為乙方后續(xù)的出租、經營或投資提供穩(wěn)定的資產基礎。雙方確認，在簽訂本協議前，已就標的物業(yè)的現狀、權屬、用途等關鍵事項進行了充分的盡職，并已達成一致意見，不存在任何未披露的潛在風險或糾紛。本協議的履行將嚴格遵循國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并由雙方共同認可的第三方機構提供必要的監(jiān)督與保障。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲乙雙方就標的物業(yè)的出讓事宜所達成的合意，規(guī)范雙方在交易過程中的權利與義務，確保標的物業(yè)按照約定的條件由甲方出讓給乙方。本協議涉及的具體內容包括但不限於：標的物業(yè)的基本信息確認、交易價格與支付方式的約定、過戶手續(xù)的辦理、物業(yè)交付標準、雙方各自的責任承擔、違約情形的處理以及爭議解決機制等。通過本協議，甲方旨在合法、合規(guī)地完成標的物業(yè)的所有權轉移，而乙方則旨在通過支付相應對價獲得標的物業(yè)的合法使用權或所有權，并基于此進行后續(xù)的出租、經營或投資活動。本協議的履行將覆蓋從協議簽訂到標的物業(yè)最終交付并完成相關登記手續(xù)的全過程，旨在為雙方建立穩(wěn)固、長遠的合作關系奠定基礎。

第二條定義

為清晰界定本協議相關內容，避免歧義，特對協議中使用的關鍵術語進行如下定義：

1.“標的物業(yè)”指代本協議項下甲方出讓、乙方受讓的位于XX市XX區(qū)XX街道XX號，建筑面積XX平方米，土地使用權性質為出讓，使用年限XX年，房產證號為XX的房產及其附屬設施設備。

2.“出讓”指甲方依照本協議約定將標的物業(yè)的所有權轉移給乙方的行為。

3.“受讓”指乙方依照本協議約定支付相應對價獲得標的物業(yè)的所有權或使用權的法律行為。

4.“交易價格”指本協議附件中載明的甲方向乙方出讓標的物業(yè)的總價款。

5.“支付條件”指本協議第六條中關于交易價款支付的時間、方式及條件等具體約定。

6.“過戶手續(xù)”指為完成標的物業(yè)所有權轉移而需辦理的登記、備案等法律程序。

7.“物業(yè)交付”指甲方按照約定將標的物業(yè)及其附屬設施設備交付給乙方使用的行為。

8.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

9.“爭議”指雙方在履行本協議過程中就權利義務產生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

甲方有權要求乙方按照本協議約定的支付條件及時足額支付交易價款。甲方有權要求乙方配合完成標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并保證提供的相關文件真實、合法、有效。甲方應保證標的物業(yè)的權屬清晰，無任何權利負擔或糾紛，除非本協議另有約定。甲方應按照本協議約定的時間節(jié)點將標的物業(yè)交付給乙方，并保證交付時的物業(yè)狀況符合本協議附件中的約定。甲方有權監(jiān)督乙方對標的物業(yè)的后續(xù)使用，但不得干預乙方的正常經營活動。甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，確保出讓行為合法合規(guī)，并承擔因自身原因導致的任何法律責任。

2.乙方的權力與義務：

乙方有權要求甲方按照本協議約定提供標的物業(yè)，并保證標的物業(yè)的權屬清晰、無權利負擔。乙方有權要求甲方配合完成標的物業(yè)的過戶手續(xù)，并在甲方提供符合要求的文件后，依法及時辦理相關登記。乙方應按照本協議第六條約定的支付條件，按時足額支付交易價款，逾期支付的，應按照約定承擔違約責任。乙方有權在支付全部交易價款前，要求甲方提供標的物業(yè)的權屬證明及其他必要文件。乙方應按照本協議附件及當地相關規(guī)定，對標的物業(yè)進行合理使用和妥善保管，不得擅自改變物業(yè)結構或用途，除非事先獲得甲方的書面同意。乙方應承擔標的物業(yè)交付后至最終過戶完成期間的相關稅費及風險。乙方有權要求甲方在約定時間內完成標的物業(yè)的交付，如遇延遲交付，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合法使用標的物業(yè)，并承擔因自身原因導致的任何法律責任。雙方均應積極配合履行本協議項下的義務，如有任何一方違反本協議約定，應承擔相應的違約責任。雙方同意，本協議的履行應本著誠實信用原則，任何一方不得利用本協議損害對方或其他第三方的合法權益。雙方在履行本協議過程中產生的任何爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，可按照本協議第十二條約定處理。

第四條價格與支付條件

標的物業(yè)的交易總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格已包含標的物業(yè)的所有權轉移相關稅費（除根據法律規(guī)定應由乙方承擔的稅費外）。支付條件如下：

1.乙方應在本協議簽訂之日起X日內，向甲方支付交易總價款的X%作為定金，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。定金支付方式為銀行轉賬，乙方應在收到甲方提供的銀行賬戶信息后X日內完成支付。

2.乙方應于標的物業(yè)產權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內，向甲方支付剩余交易價款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。剩余價款支付方式同樣為銀行轉賬，甲方應在收到乙方支付款項后通知相關金融機構辦理過戶手續(xù)。

3.乙方支付定金后，雙方應共同啟動標的物業(yè)的盡職及過戶準備工作。若盡職發(fā)現標的物業(yè)存在本協議未披露的重大瑕疵或權屬爭議，影響乙方交易目的實現的，乙方有權解除本協議，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并承擔相應的違約責任。

4.本協議項下的所有款項均以人民幣支付。甲方應在收到乙方支付的各項款項后，按照乙方要求提供相應的收款憑證。

第五條履行期限

本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協議生效之日起至標的物業(yè)所有權正式轉移登記至乙方名下之日止。雙方應在協議有效期內積極履行各自義務，確保協議目標的實現。

履行期限內的關鍵時間節(jié)點如下：

1.協議簽訂后X日內，雙方應完成標的物業(yè)的初步交接，并簽署《標的物業(yè)交接確認書》。

2.協議簽訂后X日內，乙方應支付定金，甲方應向乙方提供標的物業(yè)相關權屬證明文件及附屬設施設備清單。

3.協議簽訂后X日內，雙方應共同委托或自行辦理標的物業(yè)的過戶登記手續(xù)。如遇政府部門審批、備案等環(huán)節(jié)，相關時間不計入本協議履行期限。

4.標的物業(yè)產權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起X日內，乙方應支付剩余交易價款。

5.乙方支付全部剩余價款后X日內，甲方應配合乙方完成標的物業(yè)的最終交付，并移交相關鑰匙、門禁卡及運營所需資料等。

6.如任何一方未能按照上述約定時間節(jié)點履行義務，除不可抗力因素外，應視為違約，并承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

1.1若甲方未能按照本協議約定的時間交付標的物業(yè)，每逾期一日，甲方應按逾期交付部分總價款的萬分之X向乙方支付違約金，違約金累計不超過總價款的X%。逾期超過X日的，乙方有權解除本協議，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應支付總價款X%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

1.2若因甲方原因導致標的物業(yè)無法辦理過戶登記，或標的物業(yè)存在本協議簽訂前未披露的抵押、查封、權利糾紛等嚴重影響乙方取得所有權的瑕疵，甲方應承擔全部責任。甲方應在乙方要求下，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等，并應退還乙方已支付的全部款項。

1.3甲方未按時退還乙方定金的，應按定金數額的雙倍向乙方支付違約金。

1.4甲方交付的標的物業(yè)不符合本協議附件中約定的交付標準（如房屋質量、設施設備等），乙方有權要求甲方在X日內完成整改，整改期間造成的乙方損失由甲方承擔；若甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定標準，乙方有權解除協議，甲方應承擔相應違約責任。

2.乙方違約責任：

2.1若乙方未能按照本協議約定支付定金，甲方有權解除本協議，并要求乙方承擔定金罰則，即定金數額的雙倍作為違約金。

2.2若乙方未能按照本協議約定支付剩余交易價款，每逾期一日，乙方應按逾期支付部分總價款的萬分之X向甲方支付違約金，違約金累計不超過總價款的X%。逾期超過X日的，甲方有權解除本協議，收回標的物業(yè)，并要求乙方支付總價款X%的違約金，甲方亦有權向乙方主張因此遭受的直接損失，包括但不限于房產出售或出租的差價損失、律師費、訴訟費等。

2.3乙方未按時辦理或阻礙辦理標的物業(yè)過戶登記手續(xù)的，應承擔相應責任，甲方有權委托第三方代為辦理，費用由乙方承擔。若因此導致甲方無法按時完成過戶，乙方的違約金按本條2.2項約定執(zhí)行。

2.4乙方在支付全部款項前，擅自使用、處置標的物業(yè)或造成標的物業(yè)損壞的，應承擔修復責任或賠償責任，并視為違約行為，違約金按本條2.2項約定執(zhí)行。

3.不可抗力導致的違約：

若因不可抗力導致任何一方未能履行本協議項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。因不可抗力造成的損失，雙方應各自承擔。

4.賠償責任：

除本協議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償對方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于差價損失、實際支出費用、合理的律師費、訴訟費等。賠償金額應以實際損失為限，但最高不超過本協議總價款的X%。

5.合同解除權：

除本協議另有約定外，發(fā)生本協議約定的嚴重違約情形時，守約方有權書面通知違約方解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。解除協議后，雙方應協商處理已產生的財產關系及后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：本協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協議履行狀態(tài)。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協議約定的義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預計持續(xù)的時間。通知內容應包含必要的證據材料，如政府公告、新聞報道、事故證明等。

3.責任免除：根據不可抗力事件的影響，受影響方可以部分或全部免除未能履行或延遲履行協議義務的責任。若不可抗力事件導致協議目的無法實現，雙方均有權協商解除本協議，互不承擔違約責任。

4.協商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應本著誠實信用的原則，積極協商處理后續(xù)事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或終止協議。協商不成的，可依據本協議第八條約定處理。

5.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應再次進行協商，確定協議的最終處理方案。在不可抗力影響消除前，雙方應暫停履行受影響部分的協議義務。

6.不可抗力并非免責完全條件：本協議的不可抗力條款僅適用于不可抗力事件直接導致的履行障礙，若因雙方或第三方原因造成的損失或障礙，不適用本條款的免責規(guī)定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協議的效力、解釋、履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協商的方式解決。協商應本著公平、合理的原則，尋求雙方均可接受的解決方案。

2.協商機制：雙方應指定專門聯系人負責協商事宜，通過書面函件、會議或其他雙方認可的方式進行溝通。協商應在被告知爭議后X日內啟動，并應持續(xù)進行直至爭議解決。

3.調解：若協商未能解決爭議，雙方同意在協商失敗后X日內，共同選擇一個中立的調解機構或調解員進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密的原則。調解達成協議的，雙方應簽署調解書，調解書經雙方簽字后具有法律約束力。

4.仲裁：若協商或調解未能解決爭議，或雙方在協議簽訂時明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至本協議簽訂地有管轄權的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議其他未受爭議影響的條款。

5.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且協商、調解均未能解決爭議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應選擇本協議簽訂地或標的物業(yè)所在地的人民法院管轄。訴訟期間，雙方應本著誠實信用原則，履行本協議中非爭議相關的義務，訴訟結果不影響其他條款的效力。

6.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應遵守相關法律法規(guī)，尊重商業(yè)道德，力求以最經濟、高效的方式解決爭議，保護雙方在協議項下的合法權益，并避免對標的物業(yè)的價值及市場聲譽造成不利影響。

第九條其他條款

1.通知方式：本協議項下的所有通知、文件等均應以書面形式進行。通知可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊工具發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。地址以本協議首部載明的地址為準。任何一方變更聯系方式或地址，應提前X日書面通知對方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本協議，單方作出的修改或補充無效。

3.分割履行：本協議是整體性的，但各條款之間具有獨立性。若本協議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應繼續(xù)有效。雙方應協商以最接近原意的有效條款替代無效條款。

4.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應以中華人民共和國法律為依據進行裁判。本協議的解釋應依據其文字含義并結合協議目的進行。

5.保密條款：雙方應對本協議的內容以及因履行本協議而獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶信息、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協議所必需的除外。保密義務不因本協議的終止而解除。

6.協議終止：本協議在以下情況下終止：（1）雙方權利義務履行完畢；（2）雙方協商一致同意終止；（3）一方依據本協議約定解除協議；（4）因不可抗力導致協議目的無法實現；（5）被依法宣告無效或解除。協議終止后，雙方應結清所有款項，返還