支付工程款協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項目投資、開發(fā)、銷售及租賃等。甲方現(xiàn)計劃進行XX商業(yè)廣場項目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)，并已與相關(guān)政府部門完成項目立項及規(guī)劃審批手續(xù)。為推進項目順利實施，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供專項服務(wù)，并支付相應(yīng)工程款項。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

甲方在本次合作中作為委托方，主要負(fù)責(zé)提供項目相關(guān)資料、審核乙方工作成果，并按照約定支付工程款項。甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督和管理，確保乙方提供的工程服務(wù)符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。同時，甲方需按照協(xié)議約定及時提供必要的工作條件及配合，保障乙方能夠順利履行合同義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工程技術(shù)服務(wù)有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

乙方為一家專業(yè)從事建筑工程設(shè)計、施工及技術(shù)服務(wù)的企業(yè)，具備國家二級工程總承包資質(zhì)，擁有豐富的項目經(jīng)驗及專業(yè)技術(shù)團隊。乙方在成立至今的十余年間，已成功完成多個大型商業(yè)及住宅項目，積累了較高的市場聲譽及客戶認(rèn)可度。本次乙方應(yīng)甲方邀請，承接XX商業(yè)廣場項目部分工程服務(wù)，并據(jù)此收取相應(yīng)工程款項。

乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)按照甲方要求完成工程服務(wù)，包括但不限于項目規(guī)劃優(yōu)化、施工方案設(shè)計、現(xiàn)場施工管理及質(zhì)量驗收等。乙方承諾將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保工程服務(wù)質(zhì)量達到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。同時，乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供必要的技術(shù)資料、場地及資金支持，并在甲方違約時依法追究其責(zé)任。

協(xié)議簡介：

XX商業(yè)廣場項目由甲方投資開發(fā)，總建筑面積約15萬平方米，包含商業(yè)綜合體、寫字樓及公寓等業(yè)態(tài)。項目位于城市核心區(qū)域，交通便利，周邊配套完善，市場前景廣闊。為保障項目順利推進，甲方前期已投入大量資金用于土地購置及初步規(guī)劃設(shè)計，現(xiàn)需通過本次合作進一步完成工程建設(shè)及配套服務(wù)。乙方憑借其在工程技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，同意接受甲方委托，提供XX商業(yè)廣場項目部分工程服務(wù)，雙方通過本次協(xié)議明確權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保合作順利進行。

本次合作基于甲乙雙方對XX商業(yè)廣場項目的共同認(rèn)知及信任基礎(chǔ)，甲方作為項目投資方及委托方，有權(quán)對工程服務(wù)進行全程監(jiān)督，并按照乙方完成工作量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)支付相應(yīng)款項；乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，需確保服務(wù)成果符合合同約定，并依法享有工程款收取權(quán)利。雙方通過本協(xié)議的簽訂，為后續(xù)工程款支付及服務(wù)履行提供法律保障，避免潛在糾紛。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國家法律法規(guī)及行業(yè)慣例，確保雙方合法權(quán)益得到有效維護。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方在XX商業(yè)廣場項目工程服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方按照甲方要求提供高質(zhì)量的工程服務(wù)，并依此由甲方支付相應(yīng)工程款項。協(xié)議范圍涵蓋工程服務(wù)的具體內(nèi)容、履行標(biāo)準(zhǔn)、進度安排、質(zhì)量驗收及工程款支付等事宜。具體包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的項目規(guī)劃及需求，完成XX商業(yè)廣場項目部分工程的設(shè)計、施工及現(xiàn)場管理服務(wù)；甲方負(fù)責(zé)提供必要的項目資料、場地條件及資金支持，并對乙方的服務(wù)成果進行監(jiān)督與驗收。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，建立穩(wěn)定、高效的合作機制，保障項目按計劃推進。

第二條定義

1.工程服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于項目規(guī)劃優(yōu)化、施工方案設(shè)計、現(xiàn)場施工管理、質(zhì)量驗收及配套技術(shù)服務(wù)等全部工作內(nèi)容。

2.工程款項：指甲方根據(jù)乙方完成的工作量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，按照協(xié)議約定支付的工程費用。

3.項目規(guī)劃：指甲方提供的XX商業(yè)廣場項目總體設(shè)計方案及相關(guān)技術(shù)文件。

4.服務(wù)成果：指乙方完成工程服務(wù)后形成的圖紙、報告、施工記錄等全部交付物。

5.驗收標(biāo)準(zhǔn)：指國家及行業(yè)相關(guān)工程規(guī)范、甲方具體要求及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)過程及成果進行全程監(jiān)督，要求乙方按照合同標(biāo)準(zhǔn)完成工作；甲方有權(quán)根據(jù)工程進度及質(zhì)量情況，審核并批準(zhǔn)工程款項支付申請；甲方在乙方違約時，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定及時提供項目規(guī)劃資料、場地條件及必要的配合支持；甲方需在收到乙方合規(guī)的服務(wù)成果后30日內(nèi)完成驗收，并就驗收意見書面反饋乙方；甲方應(yīng)按照協(xié)議附件列明的支付節(jié)點及金額，按時足額支付工程款項，逾期支付需向乙方支付違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照約定提供項目資料、場地及資金支持，并在甲方違約時暫停工作并追究其責(zé)任；乙方有權(quán)根據(jù)工程實際情況，提出合理的服務(wù)方案及調(diào)整建議，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行；乙方在完成階段性工作后，有權(quán)申請對應(yīng)款項支付，并要求甲方在約定期限內(nèi)審核確認(rèn)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)組建專業(yè)團隊負(fù)責(zé)工程服務(wù)，確保所有工作符合國家規(guī)范及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；乙方需按照協(xié)議約定的時間節(jié)點及內(nèi)容要求，全面履行工程服務(wù)職責(zé)，并定期向甲方匯報工作進展；乙方應(yīng)妥善保管項目資料及施工記錄，并在項目結(jié)束后移交完整檔案；乙方承諾對其提供的服務(wù)成果承擔(dān)全部責(zé)任，若因自身原因?qū)е沦|(zhì)量問題，需承擔(dān)修復(fù)費用及相應(yīng)損失；乙方應(yīng)遵守甲方現(xiàn)場管理規(guī)定，確保施工安全，并對可能發(fā)生的意外風(fēng)險承擔(dān)保險責(zé)任。

（重點詳細(xì)內(nèi)容）

在權(quán)利義務(wù)關(guān)系中，乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，其核心義務(wù)在于確保工程服務(wù)的專業(yè)性與合規(guī)性。具體而言，乙方需組建由注冊工程師、技術(shù)負(fù)責(zé)人及施工管理人員組成的專業(yè)團隊，并配備必要設(shè)備設(shè)施，確保服務(wù)過程符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）等行業(yè)規(guī)范。乙方還應(yīng)建立完善的質(zhì)量控制體系，對關(guān)鍵工序進行旁站監(jiān)督，并定期提交自檢報告供甲方審核。若服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計缺陷或施工問題，乙方應(yīng)立即停止工作并書面報告甲方，雙方共同商定解決方案。

甲方作為委托方，其義務(wù)重點在于提供必要的合作條件及資金保障。具體包括：在協(xié)議簽訂后7日內(nèi)向乙方提供完整的項目規(guī)劃文件及基礎(chǔ)資料，包括地質(zhì)勘察報告、設(shè)計圖紙及審批文件等；保障乙方施工人員及設(shè)備的正常進場，并協(xié)調(diào)解決與第三方可能存在的場地糾紛；按照協(xié)議附件約定的支付計劃，提前審核乙方提交的工程量清單及發(fā)票，并在審核通過后15個工作日內(nèi)完成付款。若甲方未能按時提供資料或配合支持，導(dǎo)致乙方工作延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)節(jié)點或相應(yīng)順延付款期限。

雙方均需遵守保密義務(wù)，對協(xié)議內(nèi)容及項目信息承擔(dān)非公開責(zé)任，未經(jīng)對方書面同意不得向第三方泄露。同時，本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓，若一方需委托第三方履行部分職責(zé)，應(yīng)事先征得對方書面同意，并確保第三方具備同等資質(zhì)及能力。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)本次工程服務(wù)的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程服務(wù)所發(fā)生的一切費用，具體分解明細(xì)詳見本協(xié)議附件二《工程款明細(xì)表》。

工程款支付方式采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點及比例如下：

(1)合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方支付總價款的10%，即人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），作為乙方預(yù)付款；

(2)乙方完成項目規(guī)劃優(yōu)化方案并通過甲方書面驗收后15日內(nèi)，甲方支付總價款的20%，即人民幣柒佰萬元整（￥7,000,000.00）；

(3)工程施工達到關(guān)鍵節(jié)點（主體結(jié)構(gòu)完成）并通過第三方監(jiān)理單位驗收后30日內(nèi)，甲方支付總價款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00）；

(4)工程施工全面完成，經(jīng)甲方及政府相關(guān)部門驗收合格后60日內(nèi)，甲方支付總價款的35%，即人民幣壹仟貳佰貳拾伍萬元整（￥12,250,000.00）；

(5)項目整體交付使用后12個月內(nèi)，甲方支付剩余5%的尾款，即人民幣壹佰七拾五萬元整（￥1,750,000.00）。

所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在收到每筆款項前5個工作日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票。甲方逾期支付任何階段的工程款，應(yīng)按日向乙方支付逾期部分千分之五的違約金；乙方逾期交付服務(wù)成果且無正當(dāng)理由的，應(yīng)按日向甲方支付合同總價款千分之五的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至所有工程款項支付完畢之日止。乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點全面履行工程服務(wù)義務(wù)：

(1)項目規(guī)劃優(yōu)化方案提交：協(xié)議簽訂后30日內(nèi)；

(2)施工方案設(shè)計完成：協(xié)議簽訂后60日內(nèi)；

(3)主體結(jié)構(gòu)施工完成：協(xié)議簽訂后180日內(nèi)；

(4)全部工程竣工驗收通過：主體結(jié)構(gòu)完工后240日內(nèi)；

(5)項目整體交付使用：竣工驗收合格后90日內(nèi)。

若因不可抗力或甲方原因?qū)е侣男衅谙揄樠?，雙方應(yīng)另行簽署書面補充協(xié)議確認(rèn)。乙方應(yīng)每月向甲方提交進度報告，并接受甲方至少每周一次的現(xiàn)場檢查。甲方需在收到乙方提交的階段性成果后20個工作日內(nèi)完成審核，逾期未審核不視為同意。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的10%。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停工作或解除合同，甲方除支付全部工程款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已發(fā)生的人工費、材料費及設(shè)備租賃費。

(2)甲方未按時提供必要資料或場地條件，導(dǎo)致乙方工作延誤，每延誤一日，應(yīng)按合同總價款的千分之三向乙方支付延誤賠償金。延誤超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付已完成工作量對應(yīng)的工程款及賠償金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

(3)甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收已符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)成果，每拖延一日，應(yīng)按合同總價款的千分之五向乙方支付保管費。超過90日仍未驗收，視為認(rèn)可乙方成果，甲方仍需支付全部工程款及相應(yīng)違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按約定時間提交階段性成果，每延遲一日，應(yīng)按合同總價款的千分之五向甲方支付延誤違約金，延誤超過30日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付的全部預(yù)付款并支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其延誤造成的直接經(jīng)濟損失。

(2)乙方提供的服務(wù)成果不符合國家規(guī)范或合同約定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測機構(gòu)鑒定后需返工或修復(fù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部返工費用，并按返工部分價值的150%向甲方支付賠償金。若因乙方原因?qū)е马椖繜o法通過竣工驗收，乙方除承擔(dān)修復(fù)責(zé)任外，還應(yīng)支付合同總價款20%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

(3)乙方在施工過程中發(fā)生安全事故或重大質(zhì)量問題，應(yīng)立即停止作業(yè)并書面報告甲方，同時承擔(dān)全部事故責(zé)任及善后處理費用。若該事故導(dǎo)致項目整體延期交付，乙方還應(yīng)按日向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，累計不超過合同總價款的15%。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或部分解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.賠償限制：除本協(xié)議另有約定外，任何一方因違約造成的直接經(jīng)濟損失，以實際損失金額的120%為上限，超過部分由違約方自行承擔(dān)。雙方均應(yīng)購買足額保險，保險范圍覆蓋合同履行期間可能產(chǎn)生的第三方索賠，具體投保方案由乙方負(fù)責(zé)落實，費用由乙方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）以及疫情及其防控措施等。

2.協(xié)商處理：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分履行合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)就不可抗力的影響范圍、持續(xù)時間及解決方案進行協(xié)商，根據(jù)實際情況變更履行期限、部分免除責(zé)任或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，因采取合理措施產(chǎn)生的額外費用由承擔(dān)該費用的一方自行承擔(dān)。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已完成的合格工作仍按約定支付工程款。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方需在合理期限內(nèi)提供權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件，如氣象部門發(fā)布的災(zāi)害預(yù)警、政府部門的通知公告等。若無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

5.合同解除：若不可抗力持續(xù)時間超過180日，且導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，雙方已獲得的財產(chǎn)應(yīng)返還或作價補償，工程款按已完成工作量比例結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商未果的，可選擇以下第（一）或第（二）種方式解決。

2.協(xié)商機制：雙方指定專人負(fù)責(zé)爭議協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在收到爭議通知后30日內(nèi)于北京舉行，協(xié)商不成，視為協(xié)商失敗。

3.爭議解決方式：

(一)仲裁：本協(xié)議爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

(二)訴訟：本協(xié)議爭議向XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國法律。

4.爭議前置程序：仲裁或訴訟前，任何一方不得單方面采取財產(chǎn)保全措施，但出現(xiàn)以下情況除外：對方有轉(zhuǎn)移、隱匿財產(chǎn)可能；對方經(jīng)營出現(xiàn)嚴(yán)重困難；仲裁機構(gòu)或法院認(rèn)為有必要采取保全措施。采取保全措施的，應(yīng)書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

5.法律適用：爭議解決過程中，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，不得援引任何可能排除適用中國法律的條款。若選擇仲裁，以仲裁地法律為準(zhǔn)；若選擇訴訟，以合同履行地法律為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達。地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后10日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)出的，發(fā)送成功日為送達日。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式變動的，均不產(chǎn)生法律效力。

3.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營數(shù)據(jù)、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后5年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。

4.獨立履行：本協(xié)議各條款的履行獨立互不影響。若一方違反某項條款，不影響其他條款的效力及另一方依其他條款行使權(quán)