購房協(xié)議書定金可以退1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，性別男，出生于1975年3月15日，身份證號碼聯(lián)系電話

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，根據(jù)市場需求及公司戰(zhàn)略規(guī)劃，擬購買乙方名下位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元的房產(chǎn)，用于企業(yè)自用及投資經(jīng)營。甲方通過前期盡職及市場評估，確認(rèn)該房產(chǎn)符合其投資標(biāo)準(zhǔn)及使用需求，并就購買事宜與乙方達(dá)成初步意向。甲方在簽署本協(xié)議前已充分了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、建筑質(zhì)量、周邊環(huán)境等關(guān)鍵信息，并自愿以協(xié)議約定的價(jià)格及條件完成購買交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華，性別女，出生于1982年8月22日，身份證號碼住所地位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號。聯(lián)系電話

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，現(xiàn)合法擁有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元的房產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：滬房地浦東字第XXXXXXXX號），該房產(chǎn)用途為住宅，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，已取得合法的房屋所有權(quán)證照。乙方因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需求或投資組合調(diào)整，擬出售該房產(chǎn)，并已與甲方就購房事宜達(dá)成一致。乙方保證其出售的房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制性權(quán)利負(fù)擔(dān)，且房屋交付時(shí)狀態(tài)符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元的房產(chǎn)出售給甲方事宜達(dá)成一致。甲方確認(rèn)已對目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察及專業(yè)評估，并認(rèn)可該房產(chǎn)的市場價(jià)值及交易條件；乙方確認(rèn)其具有合法出售該房產(chǎn)的權(quán)利，并保證交易過程的合規(guī)性。雙方經(jīng)協(xié)商一致，明確購房款的支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等核心條款，以本協(xié)議為據(jù)，共同履行相關(guān)義務(wù)。協(xié)議的履行將涉及房屋的盡職、款項(xiàng)支付、過戶登記、物業(yè)交接等多個(gè)環(huán)節(jié)，各方均應(yīng)按照約定配合完成，確保交易順利完成。協(xié)議中關(guān)于定金條款的特別約定，旨在保障甲方的購房權(quán)益，明確在特定情況下定金的退還條件，體現(xiàn)合同履行的安全性及雙方利益的平衡。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行，構(gòu)成雙方具有法律效力的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，任何一方違反約定均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方將其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元的房產(chǎn)（下稱“標(biāo)的物業(yè)”）出售給甲方所達(dá)成的合意，并規(guī)范雙方在購房資格審核、房屋查驗(yàn)、價(jià)款支付、產(chǎn)權(quán)過戶、交付使用等交易環(huán)節(jié)的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：雙方權(quán)利義務(wù)的設(shè)定、購房定金的約定與處置、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與流程、稅費(fèi)承擔(dān)方式、違約責(zé)任分擔(dān)以及爭議解決機(jī)制。具體內(nèi)容包括甲乙雙方關(guān)于購房款的支付安排、定金條款的特殊約定、標(biāo)的物業(yè)的查驗(yàn)與瑕疵擔(dān)保、過戶登記的辦理、物業(yè)鑰匙及附屬設(shè)施的交接、以及因不可抗力或違約行為引發(fā)的相應(yīng)責(zé)任承擔(dān)等事項(xiàng)，旨在通過本協(xié)議的簽訂與履行，確保房產(chǎn)交易的安全、合法、高效完成，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物業(yè)”系指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X號樓X單元的房產(chǎn)，其權(quán)利狀況以最終過戶登記為準(zhǔn)。

“定金”系指甲方為確認(rèn)購房意向，按照本協(xié)議約定向乙方支付的一定數(shù)額的金錢，該定金在協(xié)議履行完畢后，根據(jù)本協(xié)議關(guān)于定金處理的約定，抵作購房款或予以返還。

“購房款”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)支付給乙方的全部款項(xiàng)，包括房屋價(jià)款及根據(jù)相關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納的稅費(fèi)。

“房屋交付”系指乙方按照本協(xié)議約定完成標(biāo)的物業(yè)的清場、查驗(yàn)、權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將相關(guān)文件、鑰匙等交付給甲方。

“違約責(zé)任”系指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)按照本協(xié)議條款承擔(dān)的相應(yīng)法律后果。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，核實(shí)房屋狀況、面積、結(jié)構(gòu)等是否符合協(xié)議約定及市場標(biāo)準(zhǔn)。甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物業(yè)在交付時(shí)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制權(quán)利。甲方在支付定金及購房款后，有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。若乙方違反協(xié)議約定，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失、沒收定金等。

（2）**義務(wù)：**甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付定金及購房款。甲方應(yīng)向乙方提供其有效的身份證明文件及購房資格證明文件，并保證其具備合法的購房資格。甲方應(yīng)積極配合乙方及相關(guān)部門辦理房屋查驗(yàn)、評估、貸款（若需）及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。甲方應(yīng)妥善保管在本協(xié)議履行過程中知悉的乙方商業(yè)秘密及個(gè)人信息。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定接收標(biāo)的物業(yè)及附屬物品，并按照相關(guān)規(guī)定繳納房屋交接后的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。甲方應(yīng)遵守本協(xié)議關(guān)于定金處理的約定，特別是在協(xié)議正常履行或符合定金退還條件時(shí)，應(yīng)配合執(zhí)行。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）**權(quán)力：**乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議第四條約定支付定金及購房款。乙方有權(quán)要求甲方提供合法有效的身份證明及購房資格證明文件。乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋查驗(yàn)、評估及產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)。在甲方違反購房資格審核要求或支付義務(wù)時(shí)，乙方有權(quán)暫停或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定接收標(biāo)的物業(yè)及附屬物品。在甲方未按約定支付相關(guān)費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)保留對標(biāo)的物業(yè)的處置權(quán)（在法律允許范圍內(nèi)）。

（2）**義務(wù)：**乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在甲方支付定金后，向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性。乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)利人，并保證在協(xié)議簽訂時(shí)，該物業(yè)不存在任何未披露的產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封或其他限制權(quán)利，除非該權(quán)利負(fù)擔(dān)已事先書面告知甲方并獲得甲方書面同意。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)及交付標(biāo)準(zhǔn)，完成標(biāo)的物業(yè)的交付，包括但不限于提供清晰的房屋、鑰匙及附屬設(shè)施。乙方應(yīng)配合甲方及貸款機(jī)構(gòu)（若需）辦理房屋查驗(yàn)、評估、貸款審批及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙。乙方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物業(yè)符合法定及約定的使用條件，不存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題。乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的原始購房發(fā)票、物業(yè)交割清單、維修基金證明等文件。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，除非另有約定。乙方應(yīng)保證在本協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何可能損害甲方利益的行為。特別約定：乙方承諾，若因政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更等非甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行（例如，政府要求收回土地使用權(quán)或房屋用于公共利益），乙方應(yīng)在收到相關(guān)通知后立即通知甲方，并應(yīng)全額退還甲方已支付的全部款項(xiàng)（包括定金及購房款），且乙方無需承擔(dān)違約責(zé)任，甲方亦不得要求乙方承擔(dān)損失。在此情況下，定金應(yīng)無息全額返還給甲方。

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款為人民幣壹仟叁佰肆拾伍萬元整（￥1,345,000.00元），大寫：壹仟叁佰肆拾伍萬元整。

2.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），大寫：壹佰萬元整。該定金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：李華；賬號：XXXXXXXXXXX。甲方支付定金后，本協(xié)議即具有約束力。

3.購房款支付：剩余購房款人民幣叁佰肆拾伍萬元整（￥345,000.00元），大寫：叁佰肆拾伍萬元整，應(yīng)于本協(xié)議約定的房屋過戶登記手續(xù)辦妥后十日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。甲方應(yīng)于支付前自行辦理貸款（若需）并確保資金到位。乙方指定收款賬戶信息同上。

4.支付條件：甲方支付剩余購房款的前提條件是標(biāo)的物業(yè)已通過房產(chǎn)部門驗(yàn)收合格，且甲方已獲得銀行貸款審批（若需貸款），乙方已配合完成過戶所需資料提交。如遇乙方原因?qū)е逻^戶延遲，剩余購房款支付時(shí)間相應(yīng)順延。

5.稅費(fèi)承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，與本次房產(chǎn)交易相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等）由雙方按照中華人民共和國稅收法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，協(xié)商確定承擔(dān)方式。本協(xié)議暫約定：契稅由甲方承擔(dān)，其他稅種按國家規(guī)定各自承擔(dān)或協(xié)商承擔(dān)，具體以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦妥之日止。

2.甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付定金。

3.乙方應(yīng)在收到甲方定金后，立即提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明文件供甲方查驗(yàn)，并配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)。

4.雙方應(yīng)在房屋查驗(yàn)無異議后十日內(nèi)，共同或委托第三方機(jī)構(gòu)對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行專業(yè)評估（如需貸款）。

5.甲方應(yīng)在獲得貸款審批（若需貸款）后十日內(nèi)，通知乙方辦理過戶登記手續(xù)。

6.乙方應(yīng)在收到甲方過戶申請材料后，積極配合提供所需文件，并確保資料真實(shí)有效。

7.房屋過戶登記手續(xù)應(yīng)在甲方付清全部購房款前完成。

8.房屋交付：過戶登記手續(xù)辦妥后十日內(nèi)，乙方應(yīng)將標(biāo)的物業(yè)騰空、清理完畢，并將房屋鑰匙、門禁卡、水電氣等戶內(nèi)附屬設(shè)施清單及使用說明交付給甲方。交付地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)內(nèi)。

9.如因不可抗力或本協(xié)議約定由對方承擔(dān)的延誤責(zé)任導(dǎo)致任何環(huán)節(jié)（包括但不限于查驗(yàn)、評估、貸款、過戶、交付）延期，則該環(huán)節(jié)的履行期限相應(yīng)順延，且違約責(zé)任相應(yīng)免除或調(diào)整。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條第2款約定支付定金，或未按第四條第3款約定支付剩余購房款，視為根本違約。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，且甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款百分之十（10%）的違約金作為賠償。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失（包括但不限于乙方為促成交易已產(chǎn)生的合理費(fèi)用、機(jī)會損失等），甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）若甲方未按本協(xié)議第五條第5款約定及時(shí)辦理貸款審批或未按時(shí)支付剩余購房款，經(jīng)乙方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)（例如，催告后三十日）履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付定金不予退還，甲方應(yīng)支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款百分之五（5%）的違約金。乙方解除協(xié)議后，應(yīng)及時(shí)返還甲方已支付定金（除非定金性質(zhì)已轉(zhuǎn)化為購房款的一部分）。

（3）若甲方超出本協(xié)議第四條第3款約定的支付時(shí)間支付剩余購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五（0.05%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，定金不予退還，并要求甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。

（4）若甲方接收房屋后，因自身原因拒絕辦理過戶登記手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任及費(fèi)用，并按本條第（1）款約定承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條第2款約定及時(shí)支付定金，視為根本違約。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付定金不予退還，且乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款百分之十（10%）的違約金作為賠償。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（2）若乙方保證的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬狀況存在欺詐或隱瞞，在甲方發(fā)現(xiàn)后，乙方應(yīng)承擔(dān)返還全部購房款并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失，如差價(jià)損失、評估費(fèi)、律師費(fèi)等）的責(zé)任。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款百分之二十（20%）的違約金。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條第6款約定交付標(biāo)的物業(yè)，或交付的物業(yè)存在約定或法定的不合格瑕疵，影響甲方正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若逾期未修復(fù)或無法修復(fù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部購房款并賠償損失。同時(shí)，乙方應(yīng)支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款百分之五（5%）的違約金。

（4）若乙方未按本協(xié)議第五條第7款約定配合辦理過戶登記手續(xù)，或因乙方提供資料不實(shí)導(dǎo)致過戶失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。

（5）若乙方未按本協(xié)議第五條第8款約定按時(shí)交付房屋及附屬物品，每逾期一日，應(yīng)按房屋總價(jià)款日萬分之五（0.05%）向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，要求乙方退還全部購房款并賠償損失，乙方并支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款百分之十（10%）的違約金。

3.**關(guān)于定金退還的特殊約定（與協(xié)議標(biāo)題呼應(yīng)）：**除本協(xié)議已明確約定定金不予退還的情形外，若發(fā)生以下情況，定金應(yīng)予以全額無息退還：

a.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

b.因政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更等非任何一方原因，導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無法按約定出售或購買。

c.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

d.乙方存在本條第2款第（2）項(xiàng)所述的權(quán)屬欺詐或隱瞞，但甲方選擇接受瑕疵并繼續(xù)履行協(xié)議的除外。

4.**賠償范圍：**任何一方的違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方的直接損失和可預(yù)見的間接損失，包括但不限于差價(jià)損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用（如咨詢費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。

5.**違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)是對抗未來可能發(fā)生的違約行為的預(yù)定，實(shí)際違約發(fā)生時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額。如約定的違約金低于造成的損失，守約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如約定的違約金過分高于造成的損失，違約方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

6.**損失計(jì)算：**因違約行為造成的損失，應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見到的合理損失為限，并應(yīng)有充分證據(jù)支持。損失計(jì)算應(yīng)以實(shí)際損失為主，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、雷擊等）；戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、暴亂、罷工等社會事件；政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整、行政命令等）；流行病疫情；以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。通知應(yīng)送達(dá)至本協(xié)議載明的地址或雙方另行書面約定的地址。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

a.若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，受影響方僅需免除相應(yīng)部分的履行義務(wù)，本協(xié)議其他部分仍繼續(xù)有效。

b.若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議大部分條款無法履行，或使協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，且該事件持續(xù)超過三十（30）日，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付但未履約部分的款項(xiàng)（包括定金，但定金轉(zhuǎn)為購房款的除外）應(yīng)予返還，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，就財(cái)產(chǎn)返還、損失分擔(dān)等事宜進(jìn)行協(xié)商處理。

4.證明與協(xié)商：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)提供有效證明文件。雙方應(yīng)在不可抗力事件消除后，積極協(xié)商處理后續(xù)事宜，盡量減少損失。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或損失，根據(jù)不可抗力條款的規(guī)定免除相關(guān)方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

5.不可歸責(zé)性：本協(xié)議的不可抗力條款旨在免除因不可抗力事件造成的履行障礙和損失，并非對任何一方故意或重大過失行為的免責(zé)。若一方在不可抗力發(fā)生前已存在重大過失，導(dǎo)致或加劇了不可抗力事件的影響，其仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、合法的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)雙方簽字蓋章后即具有約束力，其效力等同于法院判決。

3.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，或雙方在協(xié)議簽訂時(shí)即明確選擇仲裁方式，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會（或雙方另行書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟：若雙方均未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點(diǎn)原則上為本協(xié)議簽訂地或標(biāo)的物業(yè)所在地的人民法院。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議約定繼續(xù)履行尚未履行完畢的義務(wù)，也不影響任何一方根據(jù)本協(xié)議約定行使索賠或其他權(quán)利。

5.專屬管轄與選擇：雙方確認(rèn)，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議時(shí)，應(yīng)以本協(xié)議的約定為準(zhǔn)。若一方選擇了仲裁，則應(yīng)排除法院的管轄權(quán)；若選擇訴訟，則應(yīng)明確具體的訴訟法院。本協(xié)議的爭議解決條款構(gòu)成雙方關(guān)于爭議解決的完整協(xié)議，取代雙方此前可能存在的任何其他爭議解決安排。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更本協(xié)議的爭議解決方式。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)，但接收方有證據(jù)證明未實(shí)際收到或存在系統(tǒng)故障的除外。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前三日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（甲方）或個(gè)人簽字（乙方）之日起生效。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他事由向