出租屋合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃服務(wù)公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

###協(xié)議簡介

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX租賃服務(wù)公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室的房屋（以下簡稱“出租房屋”）及相關(guān)租賃服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本協(xié)議。

出租房屋系甲方合法擁有或有權(quán)出租的物業(yè)，具備合法的出租資質(zhì)。乙方作為專業(yè)的租賃服務(wù)提供方，根據(jù)甲方需求，負責出租房屋的租賃代理、客戶匹配、合同簽訂及后續(xù)管理等服務(wù)。甲方授權(quán)乙方在協(xié)議約定的范圍內(nèi)處理出租房屋的相關(guān)事務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方要求及本協(xié)議約定履行職責。雙方基于對市場租賃市場的共同認知及對租賃業(yè)務(wù)的合作需求，建立合作關(guān)系，以實現(xiàn)房屋租賃資源的有效配置及雙方利益的最大化。

本協(xié)議的簽訂基于雙方對租賃市場現(xiàn)狀、法律法規(guī)及業(yè)務(wù)流程的充分了解，雙方承諾嚴格遵守協(xié)議約定，共同維護租賃市場的秩序及雙方的合法權(quán)益。協(xié)議的履行將涉及房屋的租賃、管理、收益分配等多個環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)本著合作共贏的原則，確保協(xié)議各項條款的順利執(zhí)行。

本協(xié)議的背景是甲方擁有可出租的房產(chǎn)資源，但缺乏專業(yè)的租賃服務(wù)能力，而乙方具備豐富的租賃市場經(jīng)驗和專業(yè)的服務(wù)團隊，能夠為甲方提供高效的租賃服務(wù)。雙方通過本協(xié)議的簽訂，形成合作關(guān)系，旨在通過乙方的專業(yè)服務(wù)，提升出租房屋的租賃效率，保障租賃雙方的權(quán)益，實現(xiàn)互利共贏。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將遵循市場規(guī)則及相關(guān)法律法規(guī)，任何一方不得以任何理由單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的附件（如有）為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方應(yīng)嚴格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目標的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供出租屋租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與標準，確保乙方能夠按照甲方的指示和市場需求，高效、合規(guī)地完成出租屋的招租、簽約、管理及收益分配等工作，從而幫助甲方提升出租屋的利用率并保障其合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于：出租屋的基本信息確認、租賃市場分析、潛在承租人推薦、租賃合同的草擬與簽訂、租金及押金的收取與保管、租賃期間的日常管理協(xié)調(diào)、維修服務(wù)的監(jiān)督以及租賃期滿后的交接等全過程服務(wù)。乙方需在協(xié)議約定的權(quán)限內(nèi)，代表甲方處理與出租屋租賃相關(guān)的所有事務(wù)，確保租賃活動的順利進行。

第二條定義

1.“出租屋”指本協(xié)議約定由甲方擁有或有權(quán)出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)。

2.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于市場推廣、客戶匹配、合同簽訂、租金管理、物業(yè)管理等租賃全流程服務(wù)。

3.“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的房屋租賃協(xié)議。

4.“收益分配”指甲方根據(jù)租賃收入扣除乙方服務(wù)費后的凈收益。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容進行監(jiān)督與指導(dǎo)。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供出租屋的完整資料，包括權(quán)屬證明、房屋狀況、租賃政策等，并保證所提供信息的真實性。

(3)甲方有權(quán)審核乙方推薦的承租人資格，并對租賃合同的最終簽訂行使決定權(quán)。

(4)甲方應(yīng)按時向乙方支付約定服務(wù)費用，不得無故拖延或拒絕支付。

(5)甲方需配合乙方處理租賃期間的突發(fā)事件，如房屋維修、糾紛調(diào)解等，并及時承擔應(yīng)由甲方承擔的費用。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃策略，并在甲方授權(quán)范圍內(nèi)代表其與承租人協(xié)商合同條款。

(2)乙方應(yīng)利用專業(yè)能力為甲方尋找合適的承租人，并確保承租人的資質(zhì)符合法律規(guī)定及房屋使用要求。

(3)乙方負責租賃合同的草擬，并確保合同內(nèi)容合法合規(guī)，維護甲方權(quán)益。

(4)乙方應(yīng)妥善保管承租人支付的租金及押金，并定期向甲方提供財務(wù)明細，未經(jīng)甲方書面同意不得挪用或預(yù)支。

(5)乙方需及時處理租賃期間的日常事務(wù)，包括但不限于房屋檢查、維修協(xié)調(diào)、續(xù)租通知等，并承擔因自身過錯導(dǎo)致的責任。

(6)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方對其服務(wù)結(jié)果進行評價。

(7)乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得泄露甲方的商業(yè)信息或損害其聲譽，并承擔因違反保密義務(wù)產(chǎn)生的后果。

第四條價格與支付條件

1.乙方的服務(wù)費用采用固定比例傭金制，即按照出租屋年度租賃總額的XX%（具體比例由雙方協(xié)商確定，下稱“傭金比例”）計算。年度租賃總額指甲方從該出租屋獲得的全部租金收入，不包括稅金、維修費等與租賃活動無關(guān)的支出。

2.支付時間：乙方應(yīng)在每個租賃年度結(jié)束后XX日內(nèi)，向甲方提供詳細的租賃收入及傭金結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告并確認無誤后XX日內(nèi)，將當年度應(yīng)付傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。若租賃合同中約定租金分次支付，乙方有權(quán)在每次甲方收到租金后按傭金比例及時獲取相應(yīng)傭金，具體分檔支付方案由雙方另行協(xié)商確定。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付傭金，轉(zhuǎn)賬信息如下：戶名XX租賃服務(wù)公司，開戶行XX銀行XX支行，賬號XX。甲方應(yīng)保留支付憑證，并可作為稅務(wù)抵扣依據(jù)。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額正規(guī)發(fā)票。

4.稅費承擔：傭金收入相關(guān)的稅金由甲方承擔，乙方應(yīng)提供合法稅務(wù)證明。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常獲得傭金或產(chǎn)生額外稅費，甲方應(yīng)予以補償。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX年XX月XX日止。協(xié)議期滿前XX日，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)期XX年，續(xù)期次數(shù)不限。

2.協(xié)議生效后，乙方應(yīng)立即啟動出租屋的租賃推廣工作，并在XX日內(nèi)完成至少XX名潛在承租人的初步篩選。甲方應(yīng)在收到乙方推薦名單后XX日內(nèi)提供反饋意見。

3.首個租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)在該合同有效期內(nèi)持續(xù)提供租賃管理服務(wù)，直至租賃期滿或甲方書面解除協(xié)議。

4.協(xié)議任何一方提前解除，需提前XX日書面通知對方，并支付對方相當于XX個月服務(wù)費用的違約金。若因乙方原因?qū)е鲁鲎馕菘罩贸^XX個月，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分服務(wù)費用。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月傭金總額的違約金。

(2)若甲方提供的出租屋信息虛假或存在權(quán)屬爭議，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于承租人索賠、合同無效等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、訴訟費、律師費等。

(3)甲方單方解除協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付已提供服務(wù)的費用結(jié)算，并按協(xié)議總服務(wù)費用的XX%支付違約金。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第二條定義及甲方授權(quán)范圍行事，導(dǎo)致租賃合同無效或甲方利益受損（如承租人拖欠租金、損壞房屋等），乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，并按受損金額的X%支付違約金。

(2)乙方挪用、侵占承租人支付的租金或押金，構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)處理；尚未構(gòu)成犯罪的，應(yīng)雙倍返還，并支付等值違約金。

(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或惡意損害甲方聲譽，應(yīng)賠償甲方名譽損失，并支付XX萬元人民幣的固定違約金。

(4)乙方未在約定時間內(nèi)完成租賃服務(wù)（如超過XX日未提供有效承租人推薦），每逾期一日，應(yīng)按甲方應(yīng)得租金總額的XX%支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當于X個月傭金總額的違約金。

3.不可抗力免責：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.賠償上限：除本協(xié)議另有約定外，任何一方賠償總額不超過本協(xié)議年服務(wù)費用總額的X倍。任何一方違約導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)進行賠償，不得因賠償而獲得額外利益。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、暴亂、疫情及其管控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響本協(xié)議的履行。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時間、地點、性質(zhì)及可能持續(xù)時間的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報道等），并說明該事件對協(xié)議履行的影響程度。

3.履行中止：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方有權(quán)暫停履行相關(guān)義務(wù)，暫停期限最長不超過XX日。不可抗力影響消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，但雙方均可根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行存在重大困難的，雙方均不承擔違約責任，互不追究違約損害賠償。但若一方因不可抗力避免了履行義務(wù)而獲益的，應(yīng)返還該等利益。不可抗力持續(xù)超過XX個月的，雙方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并互不承擔賠償責任。

5.不可歸責于任何方的：本協(xié)議雙方確認，在簽訂本協(xié)議時已預(yù)見到可能存在的不可抗力風險，并已采取合理措施防范。任何一方不得以不可抗力為由規(guī)避自身責任，除非能證明該事件的發(fā)生完全超出其可預(yù)見范圍。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

(1)向XX仲裁委員會申請仲裁，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁；

(2)向出租屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面確認選擇爭議解決方式，逾期未確認的，視為選擇第X種方式（仲裁/訴訟）。仲裁裁決具有終局效力，對雙方均有約束力；訴訟程序應(yīng)適用中華人民共和國法律。

3.爭議專屬：任何一方在本協(xié)議履行期間或爭議解決過程中，不得就同一爭議事項向第三方主張權(quán)利或采取法律行動，但基于仲裁/訴訟程序的法律規(guī)定除外。

4.證據(jù)與費用：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，并承擔各自提交證據(jù)的證明責任。除仲裁/訴訟規(guī)則另有約定外，仲裁/訴訟費用（包括但不限于仲裁費、保全費、律師費）由敗訴方承擔，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決，避免不必要的拖延。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成對本協(xié)議的變更。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以本協(xié)議文本及適用法律為依據(jù)。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。

5.分離性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.利益轉(zhuǎn)讓：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)通知對方并取得對方書面同意。

7.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議在履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后終止。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清款項、返還財產(chǎn)并辦理交接手續(xù)。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的缺失或錯誤不影響其他條款的適用。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（如有）包括但不限于《出租屋狀況清單》、《市場推廣方案》、《傭金比例確認書》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件內(nèi)容與本協(xié)議正文不一致的，以附件為準。

2.稅務(wù)處理：雙方確認各自為獨立納稅主體，各自承擔因本協(xié)議履行產(chǎn)生的稅費，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等。若一方就本協(xié)議項下收入開具發(fā)票，該發(fā)票可作為另一方稅務(wù)抵扣的合法憑證。

3.通知送達地址確認：雙方確認本協(xié)議首頁載明的地址及聯(lián)系方式為有效送達地址，并保證其真實性及有效性。若一方未按約定地址接收通知，視為已有效送達。

4.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議解決。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本