莆田離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：福建省莆田市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：福建省莆田市荔城區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：林XX

甲方聯(lián)系方式：0594-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：莆田市XX裝飾設(shè)計(jì)有限公司

乙方地址：福建省莆田市城廂區(qū)XX街XX號(hào)XX寫字樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：陳XX

乙方聯(lián)系方式：0594-XXXXXXX

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買乙方名下位于福建省莆田市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)用房，用于公司辦公及商業(yè)運(yùn)營(yíng)；同時(shí)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋買賣相關(guān)事宜達(dá)成一致。甲方同意按照本協(xié)議約定的條款、價(jià)格及支付方式購(gòu)買乙方所持有的上述房產(chǎn)，乙方亦同意按照本協(xié)議約定履行出售義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，基于雙方真實(shí)意愿，且符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方確認(rèn)，在簽署本協(xié)議前已充分了解并自愿接受本協(xié)議項(xiàng)下的所有權(quán)利與義務(wù)，并承諾嚴(yán)格履行。本協(xié)議的達(dá)成，是雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信原則進(jìn)行的商業(yè)活動(dòng)，旨在明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)及市場(chǎng)慣例，任何一方不得隨意變更或解除本協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，雙方將共同遵守協(xié)議約定，確保房屋買賣交易順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方名下位于福建省莆田市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)用房的交易事宜，確保雙方在房屋買賣過程中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)得到充分保障。協(xié)議范圍包括但不限于房屋的基本信息、交易價(jià)格、支付方式、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及房屋的權(quán)屬狀況、面積、結(jié)構(gòu)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施等詳細(xì)信息，以及雙方在交易過程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)約定，為房屋買賣交易提供清晰的框架和操作指引，避免潛在糾紛，保障交易安全，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“房屋”指位于福建省莆田市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)用房，包括其地上及地下部分，建筑面積為XXXX平方米，結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，裝修標(biāo)準(zhǔn)為XX標(biāo)準(zhǔn)。

“交易價(jià)格”指甲方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款，為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。

“支付方式”指甲方按照本協(xié)議約定分期或一次性支付購(gòu)買房屋款項(xiàng)的方式及時(shí)間安排。

“過戶手續(xù)”指辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需履行的法律程序及文件準(zhǔn)備。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供房屋的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性和有效性。甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確認(rèn)房屋的實(shí)際狀況與協(xié)議約定一致。

（2）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的價(jià)格和支付方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，并要求乙方提供合法的收款憑證。甲方應(yīng)按時(shí)足額支付款項(xiàng)，不得拖延或拒絕支付。

（3）甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的文件和資料。甲方應(yīng)配合相關(guān)部門完成過戶登記，確保房屋所有權(quán)順利轉(zhuǎn)移。

（4）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，不得進(jìn)行違法搭建或破壞房屋的行為。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及中介費(fèi)等費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方另行約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其支付違約金或解除協(xié)議。乙方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。乙方應(yīng)按時(shí)提供房屋的權(quán)屬證明文件，并確保其合法有效。

（3）乙方應(yīng)保證房屋的實(shí)際狀況與協(xié)議約定一致，不得隱瞞房屋的瑕疵或缺陷。如房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬爭(zhēng)議，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，并如實(shí)告知房屋的使用情況和維修狀況。乙方不得妨礙甲方的正常查驗(yàn)行為，并應(yīng)提供必要的便利。

（5）乙方應(yīng)配合相關(guān)部門完成房屋過戶登記，并確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（6）乙方應(yīng)保證房屋在交易前的維修責(zé)任已履行完畢，如房屋在交易后出現(xiàn)非甲方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反協(xié)議約定擅自處分房屋，并應(yīng)確保房屋在交易前不存在違法搭建或違章建筑。如因乙方原因?qū)е路课荼幌嚓P(guān)部門查處，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋交易過程中所需的其他手續(xù)，如身份證件、戶口本等，并確保其真實(shí)性和有效性。如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該房屋的交易價(jià)格為人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）（以下簡(jiǎn)稱“交易價(jià)格”）。該價(jià)格已包含房屋本身及其附屬設(shè)施、裝修等所有內(nèi)容。支付條件如下：

1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向乙方支付交易價(jià)格XX%的定金，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），該定金在房屋過戶完成后抵作部分購(gòu)房款；

2.甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，向乙方支付剩余購(gòu)房款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）；

3.甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，支付剩余購(gòu)房款的XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）；

4.甲方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)，向乙方支付尾款XX%，即人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整）。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具收款憑證。乙方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：陳XX

賬號(hào)：XXXXXX

任何一方變更收款或付款賬戶，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

1.乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，向甲方提供房屋的權(quán)屬證明文件，并配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)。

2.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。任何一期款項(xiàng)到期未支付，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未支付的，視為甲方違約。

3.雙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或失敗，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，本協(xié)議即履行完畢。雙方應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后X日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的支付條件支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），且甲方已支付的定金不予退還，并視為對(duì)房屋的購(gòu)買意向表示。

（2）如甲方未按時(shí)配合辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議交易價(jià)格的XX%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），且甲方已支付的定金不予退還。

（3）如因甲方原因?qū)е路课轃o法順利過戶，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按照本協(xié)議約定提供房屋的權(quán)屬證明文件，或提供的文件虛假、無效，導(dǎo)致甲方無法辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）如乙方未按時(shí)配合甲方進(jìn)行房屋查驗(yàn)，或隱瞞房屋的瑕疵或缺陷，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）如乙方未按時(shí)配合辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議交易價(jià)格的XX%向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣XXXX萬元整（大寫：XXXX萬元整），且乙方已收取的款項(xiàng)應(yīng)全額退還給甲方，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如因乙方原因?qū)е路课荼幌嚓P(guān)部門查處或限制使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.任何一方違反本協(xié)議約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，以及合理的維權(quán)費(fèi)用。

4.本協(xié)議約定的違約金條款為終局性條款，任何一方不得以任何理由主張調(diào)整或減免違約金。

5.如雙方在一方違約時(shí)達(dá)成書面和解協(xié)議，則按照和解協(xié)議的約定處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.影響認(rèn)定：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商確定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。如協(xié)議解除，雙方應(yīng)互相返還已收取的款項(xiàng)，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.協(xié)商解決：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力的存在及其對(duì)協(xié)議履行的影響。

6.不可抗力免責(zé)范圍：不可抗力免責(zé)僅限于不可抗力直接影響的部分，如因不可抗力導(dǎo)致交易環(huán)境發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)協(xié)商處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，盡快達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁或訴訟：

（1）訴訟選擇：雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議且無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，應(yīng)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁選擇：雙方同意，如發(fā)生爭(zhēng)議且無法通過協(xié)商或調(diào)解解決，應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.爭(zhēng)議處理原則：爭(zhēng)議解決過程中，任何一方不得采取任何妨礙對(duì)方正常履約或損害對(duì)方合法權(quán)益的行為。

5.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭(zhēng)議解決方式為最終解決方式，任何一方不得就同一爭(zhēng)議再行向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁申請(qǐng)。

6.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)按照法律和本協(xié)議約定，及時(shí)提交相關(guān)證據(jù)材料，配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生通知或通訊的，應(yīng)采用書面形式，包括但不限于專人送達(dá)、掛號(hào)信、電子郵件、傳真等。通知或通訊送達(dá)后視為有效送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁(yè)載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后自動(dòng)終止。如一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后X年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

7.合法性：雙方保證本協(xié)議的訂立及履行不違反任何適用法律法規(guī)，并符合其合法利益。如因法律法規(guī)變化或一方原因?qū)е聟f(xié)議部分或全部無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件