澳大利亞中美協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：澳大利亞聯(lián)合投資集團(tuán)有限公司（以下簡稱“甲方”），一家根據(jù)澳大利亞公司法注冊成立的有限責(zé)任公司，注冊地址位于澳大利亞新南威爾士州悉尼市商務(wù)區(qū)Barangaroo區(qū)域，32BarangarooAvenue,Sydney,NSW2000。甲方是一家專注于國際投資、房地產(chǎn)開發(fā)及商業(yè)咨詢的綜合性企業(yè)，擁有豐富的跨市場交易經(jīng)驗，尤其在亞太地區(qū)的項目投資與資產(chǎn)運(yùn)營方面具備深厚的行業(yè)資源與專業(yè)能力。甲方的法定代表人為約翰·史密斯先生（Mr.JohnSmith），其聯(lián)系方式包括國際電話號碼+61-2-9311-1111及電子郵箱john.smith@。

甲方成立于2005年，總部位于悉尼，并在中國、新加坡及香港設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。公司業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)收購、租賃管理、投資顧問及項目開發(fā)，致力于通過戰(zhàn)略性資產(chǎn)配置提升全球投資組合價值。近年來，甲方積極拓展與中國企業(yè)的合作，旨在通過跨境交易實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化與市場多元化布局。本次協(xié)議的達(dá)成基于甲方對中國市場長期的發(fā)展?jié)摿ε袛啵约耙曳皆谙嚓P(guān)領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)能力，雙方通過前期盡職與商務(wù)談判，確認(rèn)合作框架，以滿足甲方在特定領(lǐng)域的投資及運(yùn)營需求。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：中國環(huán)球商業(yè)咨詢有限公司（以下簡稱“乙方”），一家根據(jù)中國公司法注冊成立的有限責(zé)任公司，注冊地址位于北京市朝陽區(qū)商務(wù)中心區(qū)（CBD）光華路1號銀泰中心北樓23層，郵編100020。乙方是一家專注于為跨國企業(yè)提供商業(yè)咨詢、法律顧問及市場拓展服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，尤其在房地產(chǎn)交易、投資并購及合規(guī)管理方面積累了豐富的實戰(zhàn)經(jīng)驗。乙方的法定代表人為李明女士（Ms.LiMing），其聯(lián)系方式包括國際電話號碼+86-10-6588-8888及電子郵箱liming@。

乙方成立于2010年，總部位于北京，并在上海、廣州及深圳設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。公司團(tuán)隊由具有國際背景的律師、會計師及行業(yè)專家組成，長期服務(wù)于跨國企業(yè)客戶，涵蓋金融、科技、制造及地產(chǎn)等多個行業(yè)。乙方在為中國企業(yè)提供國際市場準(zhǔn)入、資產(chǎn)交易及法律合規(guī)服務(wù)方面享有良好聲譽(yù)，并與多家國際律所、投資機(jī)構(gòu)及政府部門建立了穩(wěn)固的合作關(guān)系。本次協(xié)議的達(dá)成基于乙方對中國市場政策環(huán)境的深刻理解，以及對甲方特定需求的精準(zhǔn)把握，雙方通過專業(yè)對接與資源整合，旨在共同推動跨境項目的順利實施。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在各自領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢與市場資源，旨在通過合作實現(xiàn)互利共贏。甲方作為國際投資者，尋求在中國市場進(jìn)行戰(zhàn)略性資產(chǎn)配置，并希望借助乙方的專業(yè)服務(wù)完成交易流程、降低運(yùn)營風(fēng)險及優(yōu)化投資回報。乙方作為商業(yè)咨詢與服務(wù)提供方，致力于通過提供全面的解決方案，協(xié)助甲方達(dá)成其投資目標(biāo)，同時拓展自身業(yè)務(wù)范圍與客戶基礎(chǔ)。雙方合作的前提條件為：甲方確認(rèn)其具備完整的投資決策權(quán)限與資金實力，乙方承諾提供合法合規(guī)、高效專業(yè)的服務(wù)支持。本協(xié)議的達(dá)成將依托雙方在法律框架下的權(quán)利義務(wù)劃分，確保合作過程的透明性、安全性及可持續(xù)性，最終形成具有法律效力的合作成果。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在中國市場投資及運(yùn)營領(lǐng)域的合作框架與權(quán)利義務(wù)，通過乙方提供的專業(yè)咨詢與服務(wù)，協(xié)助甲方完成特定資產(chǎn)的投資交易或租賃管理，并確保整個過程符合相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)慣例。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：甲方根據(jù)自身投資戰(zhàn)略，委托乙方提供商業(yè)盡職、法律合規(guī)咨詢、交易談判支持及后續(xù)運(yùn)營管理等服務(wù)；乙方在授權(quán)范圍內(nèi)，運(yùn)用專業(yè)知識與行業(yè)資源，為甲方提供定制化的解決方案，包括市場分析報告、合同起草與審核、風(fēng)險控制建議及項目進(jìn)度管理等。本協(xié)議旨在通過雙方的緊密協(xié)作，推動項目高效落地，保障甲方投資權(quán)益，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

1.“甲方”指本協(xié)議中作為買方、出租方或委托方的澳大利亞聯(lián)合投資集團(tuán)有限公司。

2.“乙方”指本協(xié)議中作為賣方、承租方或服務(wù)提供方的中國環(huán)球商業(yè)咨詢有限公司。

3.“項目”指本協(xié)議項下甲方委托乙方服務(wù)的具體投資、租賃或咨詢事項，包括但不限于商業(yè)地產(chǎn)、工業(yè)廠房、辦公樓宇或其他相關(guān)資產(chǎn)。

4.“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的專業(yè)咨詢與服務(wù)費(fèi)用。

5.“盡調(diào)報告”指乙方在盡職階段完成并提交給甲方的關(guān)于項目可行性的分析報告。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為及法律政策變更。

7.“爭議”指雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效、合法的咨詢與服務(wù)，并對服務(wù)成果進(jìn)行監(jiān)督與評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身投資戰(zhàn)略及市場需求，對乙方提出的方案提出修改意見或調(diào)整需求，乙方應(yīng)在合理范圍內(nèi)配合調(diào)整。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的項目背景資料及決策所需信息，并確保所提供資料的法律效力與合規(guī)性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)在協(xié)議履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整合作范圍或終止協(xié)議，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)審批流程，包括但不限于政府備案、資質(zhì)審核等，并確保自身資質(zhì)符合合作要求。

（7）甲方應(yīng)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容保密，未經(jīng)乙方書面同意，不得向第三方泄露或用于協(xié)議以外的目的。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)作為對提供專業(yè)服務(wù)的報酬。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息與協(xié)助，以確保服務(wù)工作的順利開展，甲方應(yīng)積極配合。

（3）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊負(fù)責(zé)項目執(zhí)行，確保服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方需求，并定期匯報工作進(jìn)度。

（4）乙方應(yīng)向甲方提交詳盡的盡調(diào)報告、法律意見書及交易方案，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)對甲方的商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，并在協(xié)議終止后繼續(xù)履行保密義務(wù)，保密期限為本協(xié)議生效后5年。

（6）乙方有權(quán)在甲方違反協(xié)議約定時，暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方賠償因此產(chǎn)生的損失。

（7）乙方應(yīng)確保提供的所有法律文件及咨詢意見均符合中國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并對文件內(nèi)容的合法性負(fù)責(zé)。

（8）乙方應(yīng)在協(xié)議履行過程中，及時向甲方通報項目進(jìn)展及潛在風(fēng)險，并提供應(yīng)對建議。

（9）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)方溝通，包括但不限于政府部門、金融機(jī)構(gòu)及合作伙伴，確保項目順利推進(jìn)。

（10）乙方應(yīng)保留所有服務(wù)過程中的工作文檔及溝通記錄，以備甲方查驗或?qū)徲嫛?/p>

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)總額：甲方同意向乙方支付總服務(wù)費(fèi)人民幣拾萬元整（￥1,000,000.00）。該費(fèi)用涵蓋乙方在本協(xié)議項下提供的全部服務(wù)，包括但不限于市場調(diào)研、盡職、法律咨詢、交易談判支持及項目后續(xù)運(yùn)營管理等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方賬戶信息如下：

開戶名稱：中國環(huán)球商業(yè)咨詢有限公司

開戶銀行：中國工商銀行北京光華路支行

銀行賬號：0200003609016678

3.支付時間：

(1)首期款：本協(xié)議生效后7個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

(2)第二期款：乙方完成項目盡職報告并經(jīng)甲方確認(rèn)后10個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00）。

(3)尾款：項目交易完成或租賃合同簽署后15個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：乙方提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的增值稅及其他稅費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)繳納。甲方在支付服務(wù)費(fèi)時，無需額外承擔(dān)與乙方服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)。

5.付款保障：甲方支付的服務(wù)費(fèi)為不可退還的預(yù)付款項，除非乙方存在明確違反本協(xié)議約定的情況，否則甲方無權(quán)要求退還已支付的服務(wù)費(fèi)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，有效期為12個月。協(xié)議期滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽署補(bǔ)充協(xié)議延長合作期限。

2.項目執(zhí)行期限：

(1)前期調(diào)研階段：自本協(xié)議生效之日起30日內(nèi)完成初步市場分析報告。

(2)盡職階段：自前期調(diào)研報告確認(rèn)之日起60日內(nèi)提交詳細(xì)盡調(diào)報告。

(3)交易談判階段：自盡調(diào)報告提交之日起90日內(nèi)完成交易方案及合同草案。

(4)項目交付階段：自合同簽署之日起180日內(nèi)完成項目交接及甲方進(jìn)場。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)本協(xié)議簽署日：雙方確認(rèn)簽署。

(2)首期款支付日：本協(xié)議生效后7個工作日內(nèi)。

(3)盡調(diào)報告提交日：自本協(xié)議生效之日起60日內(nèi)。

(4)第二期款支付日：盡調(diào)報告確認(rèn)后10個工作日內(nèi)。

(5)交易完成日：雙方簽署最終投資或租賃合同之日。

(6)尾款支付日：交易完成后15個工作日內(nèi)。

4.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延。乙方因特殊原因需延遲交付成果的，應(yīng)提前15日書面通知甲方，并說明理由及預(yù)計完成時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)逾期支付服務(wù)費(fèi)：甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付任何一期服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付全部服務(wù)費(fèi)及已產(chǎn)生但未完成的服務(wù)價值。甲方逾期支付導(dǎo)致乙方損失的，還應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失。

(2)未提供必要協(xié)助：甲方未能按照本協(xié)議第三條第1.3款約定提供真實、完整資料或未配合乙方完成必要審批的，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方補(bǔ)充資料或配合，甲方應(yīng)在收到書面通知后15日內(nèi)完成。

(3)違反保密義務(wù)：如甲方違反本協(xié)議第三條第1.7款約定，泄露乙方商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值、取證費(fèi)用及律師費(fèi)等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)服務(wù)質(zhì)量違約：乙方提供的服務(wù)成果不符合本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，或因乙方過錯導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合作目的的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修正缺陷，如乙方拒絕修正或無法修正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

(2)逾期交付成果：乙方未能按照本協(xié)議第五條第2款約定的時間節(jié)點交付任何一期成果的，每逾期一日，應(yīng)按該期應(yīng)交付成果約定服務(wù)價值的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還全部已支付服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(3)違反保密義務(wù)：如乙方違反本協(xié)議第三條第2.5款約定，泄露甲方商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值、取證費(fèi)用及律師費(fèi)等。

(4)法律責(zé)任：乙方提供的服務(wù)內(nèi)容違反中國法律法規(guī)的，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰、訴訟費(fèi)用或第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)及律師費(fèi)等。

3.解除協(xié)議后果：任何一方單方解除本協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤偨痤~10%的違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生服務(wù)價值按實際完成工作量比例結(jié)算，多退少補(bǔ)。

4.責(zé)任上限：雙方均同意，任何一方在本協(xié)議項下的全部賠償責(zé)任總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)金額的150%（含），且均不包括因間接損失、預(yù)期利益損失及懲罰性賠償?shù)犬a(chǎn)生的責(zé)任。

5.爭議優(yōu)先解決：如因違約行為產(chǎn)生爭議，違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后30日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，否則守約方有權(quán)直接通過本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制尋求救濟(jì)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）；戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等軍事沖突或社會動蕩；政府行為（如法律、法規(guī)、政策重大調(diào)整、征收、征用等）；疫情及其防控措施；罷工、暴亂等影響正常運(yùn)營的事件；以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報道、保險公司證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取合理措施減輕損失。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或調(diào)整履行期限。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的下列責(zé)任仍需承擔(dān)：(1)雙方已產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；(2)因不可抗力一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致的商業(yè)秘密泄露責(zé)任；(3)因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠責(zé)任。

5.協(xié)商解決：雙方應(yīng)本著誠信原則，就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議項下任何爭議包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約及不可抗力等，均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，爭議應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。

2.仲裁選擇：雙方一致同意，將爭議提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（悉尼）或乙方所在地（北京），由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，由仲裁委員會指定。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。甲方所在地（悉尼）或乙方所在地（北京）的法院均有管轄權(quán)，由提出訴訟的一方選擇；協(xié)商不成的，由爭議發(fā)生地人民法院管轄。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方停止履行或解除協(xié)議。雙方應(yīng)通過書面形式就爭議事項進(jìn)行溝通，避免采取可能使?fàn)幾h加劇的行動。

5.專屬管轄：雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，不得就本協(xié)議項下任何爭議提起訴訟或仲裁，但雙方書面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：(1)專人遞送，在交付時；(2)掛號信，在寄出后3個工作日；(3)電子郵件，在發(fā)送時（如有回執(zhí)則視為送達(dá)）；(4)傳真，在發(fā)送后即刻（如有確認(rèn)頁則視為送達(dá)）。地址以本協(xié)議首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方為有效?？陬^約定或非書面形式作出的變更均不具法律效力。

3.協(xié)議完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭