自主經(jīng)營協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX科技有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層租賃XX平方米的商業(yè)物業(yè)用于自主經(jīng)營XX品牌零售業(yè)務，并需乙方提供相關的配套服務與支持；同時，乙方作為專業(yè)的商業(yè)運營服務商，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及完善的供應鏈資源，愿意為甲方提供包括但不限于場地租賃、物業(yè)維護、營銷策劃、人員培訓等全方位服務。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方物業(yè)并委托乙方提供自主經(jīng)營相關服務的合作事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

1.甲方已對乙方提供的商業(yè)物業(yè)進行實地考察，確認其符合自主經(jīng)營XX品牌零售業(yè)務的需求，包括但不限于樓層位置、面積布局、基礎設施配套及周邊商業(yè)環(huán)境；

2.乙方已向甲方充分披露其所承諾提供的配套服務內(nèi)容、服務標準及費用構成，且甲方確認已充分了解并認可乙方的服務方案；

3.雙方均具備履行本協(xié)議所需的合法資質(zhì)及能力，且不存在任何可能影響協(xié)議履行的法律或商業(yè)障礙；

4.本協(xié)議的簽訂不與任何第三方產(chǎn)生法律糾紛或權利沖突，且雙方已取得所有必要的內(nèi)部授權及外部批準。

雙方確認，本協(xié)議的履行將基于《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得以違反本協(xié)議約定為由要求解除或變更協(xié)議內(nèi)容，除非雙方另有書面約定。本協(xié)議的簽訂旨在明確雙方的權利義務，保障合作項目的順利推進，并為后續(xù)協(xié)議條款的制定奠定基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方提供的商業(yè)物業(yè)用于自主經(jīng)營XX品牌零售業(yè)務，并委托乙方提供相關配套服務與支持的合作事宜。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供指定商業(yè)物業(yè)的租賃服務，包括但不限于物業(yè)交付、使用權保障及日常維護協(xié)調(diào)；2.乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供自主經(jīng)營所需的配套服務，具體包括物業(yè)設施維護、營銷策劃支持、人員培訓、供應鏈協(xié)調(diào)、市場信息共享等；3.雙方就合作期間的物業(yè)使用標準、服務費用、支付條件、履行期限、違約責任等事項作出詳細約定；4.本協(xié)議的簽訂及履行不影響雙方基于本協(xié)議產(chǎn)生的其他附屬協(xié)議或補充約定的效力。雙方確認，本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定，確保合作項目的商業(yè)目標得以實現(xiàn)，并建立長期穩(wěn)定的合作關系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：（一）“商業(yè)物業(yè)”指乙方提供給甲方用于自主經(jīng)營XX品牌零售業(yè)務的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX平方米的租賃空間，包括其附屬的室內(nèi)設施及戶外指定區(qū)域。（二）“配套服務”指乙方根據(jù)本協(xié)議第五條約定向甲方提供的物業(yè)維護、營銷策劃、人員培訓、供應鏈協(xié)調(diào)及市場信息共享等綜合性服務。（三）“服務標準”指乙方提供配套服務時應當遵循的質(zhì)量、效率及專業(yè)性要求，具體標準以本協(xié)議附件一或雙方另行書面確認為準。（四）“履行期限”指本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起至甲方完成物業(yè)租賃及配套服務費用結清之日止的整個合作期間。（五）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災害或政府行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供符合使用要求的商業(yè)物業(yè)，并確保物業(yè)交付時具備正常經(jīng)營條件，包括但不限于照明、通風、水電供應等基礎設施完好。（2）甲方有權根據(jù)自身經(jīng)營需要，在遵守乙方提出的使用規(guī)范的前提下，對租賃物業(yè)進行合理的內(nèi)部裝修或布局調(diào)整，但涉及結構性改變的需事先取得乙方書面同意，并承擔相應費用。（3）甲方應按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付物業(yè)租賃費及配套服務費，逾期支付的應按日向乙方支付逾期金額萬分之五的違約金。（4）甲方應負責其經(jīng)營活動中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于增值稅、企業(yè)所得稅等，并自行承擔因經(jīng)營行為引發(fā)的行政處罰或法律糾紛。（5）甲方應合理使用租賃物業(yè)及其附屬設施，不得擅自改變用途或進行危害結構安全的活動，如需增加負荷應提前與乙方協(xié)商。（6）甲方應指定專門聯(lián)系人負責與乙方的日常溝通協(xié)調(diào)，確保雙方就服務需求、問題反饋等事項能夠及時有效對接。（7）甲方應配合乙方進行年度或半年度的物業(yè)檢查，并提供必要的便利條件，但乙方檢查不得妨礙甲方的正常經(jīng)營。（8）甲方在租賃期滿或提前終止合作時，應負責將物業(yè)恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的標準，并結清所有應付費用。

2.乙方的權力和義務

（1）乙方的核心義務是按照本協(xié)議約定向甲方提供符合商業(yè)運營需求的租賃物業(yè)，并確保物業(yè)在合作期間滿足基本的使用條件，包括但不限于定期進行設施維護、應對緊急維修需求。（2）乙方有權按照本協(xié)議第四條約定收取物業(yè)租賃費及配套服務費，并有權要求甲方提供履行義務所必需的協(xié)助，如支付相關費用或提供經(jīng)營數(shù)據(jù)。（3）乙方應向甲方提供至少XX項配套服務，具體內(nèi)容涵蓋：①物業(yè)維護服務，包括每月X次的基礎巡檢、每月X次的清潔服務、以及響應式的應急維修響應（4小時內(nèi)到場）；②營銷策劃支持，每年提供至少X份市場分析報告，并根據(jù)甲方需求策劃X次以上線上線下營銷活動方案；③人員培訓服務，合作第一年提供至少X次針對店員的銷售技巧或服務規(guī)范培訓；④供應鏈協(xié)調(diào)，優(yōu)先協(xié)助甲方對接X家以上的優(yōu)質(zhì)供應商，并提供采購成本優(yōu)化建議；⑤市場信息共享，每月定期向甲方提供區(qū)域客流數(shù)據(jù)、競品動態(tài)及行業(yè)政策變化等資訊。（4）乙方應保證其提供的配套服務符合行業(yè)普遍標準，并針對甲方提出的合理需求進行個性化調(diào)整，服務質(zhì)量的最終評判由雙方共同確認。（5）乙方應指定專業(yè)的項目經(jīng)理作為甲方的主要聯(lián)系人，負責協(xié)調(diào)服務需求、處理問題反饋，并定期（每X個月）提交服務工作報告。（6）乙方應承擔因自身疏忽導致的物業(yè)設施損壞賠償責任，但自然損耗或甲方不當使用造成的損失除外。（7）乙方有權對甲方的經(jīng)營行為進行必要指導，如發(fā)現(xiàn)存在違反法律法規(guī)或危及公共安全的情況，應立即書面通知甲方整改，并保留進一步采取合理措施的權利。（8）乙方應在甲方正式入駐前完成所有必要的裝修準備工作，并提供清晰的物業(yè)使用說明書，確保甲方能夠順利開展自主經(jīng)營活動。

第四條價格與支付條件

1.物業(yè)租賃價格：甲方同意向乙方支付物業(yè)租賃費，年租金總額為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），該價格為固定價格，不含稅費。租金按年度支付，首期租金自本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每年度租金應在上一自然年結束前X日內(nèi)支付。

2.配套服務費用：乙方提供的配套服務費用按以下標準收?。海?）物業(yè)維護費為每月人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），于每月X日前支付；（2）營銷策劃服務費為每年人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），于每年X月X日前支付；（3）人員培訓服務費為每年人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），于每年X月X日前支付；（4）供應鏈協(xié)調(diào)服務費為每年人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），于每年X月X日前支付；（5）市場信息共享服務費為每年人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），于每年X月X日前支付。上述費用為預估費用，乙方應在每年X月X日前向甲方提供詳細的服務費用賬單，經(jīng)甲方確認后支付。

3.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；戶名：XX科技有限公司；賬號：XX。乙方應在收到款項后向甲方開具等額發(fā)票。

4.稅費承擔：本協(xié)議項下的所有稅費由甲方承擔，乙方在開具發(fā)票時應在金額前注明“含稅價”或“不含稅價”，并隨發(fā)票提供相應的稅費繳納憑證。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起X年，自XX年X月X日至XX年X月X日止。

2.協(xié)議期滿后，如甲方有意繼續(xù)租賃物業(yè)，應在協(xié)議期滿前X個月書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽協(xié)議。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)提出續(xù)簽請求，本協(xié)議自動終止。

3.協(xié)議期間的關鍵時間節(jié)點包括：（1）物業(yè)交付時間：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應將符合約定條件的物業(yè)交付給甲方；（2）首期租金支付時間：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方支付首年度租金；（3）配套服務提供時間：自甲方正式入駐之日起，乙方應按本協(xié)議約定開始提供配套服務，并按約定周期持續(xù)提供；（4）年度檢查時間：每年X月X日前，乙方應通知甲方進行年度物業(yè)檢查，甲方應予以配合。

第六條違約責任

1.甲方的違約責任：

(1)甲方未按時支付物業(yè)租賃費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權解除協(xié)議，并要求甲方支付相當于X個月租金的違約金。

(2)甲方擅自改變物業(yè)用途或進行危害結構安全的裝修的，乙方有權要求甲方立即停止違約行為，恢復原狀，并賠償由此造成的所有損失，包括但不限于修復費用、第三方索賠等。

(3)甲方違反本協(xié)議約定造成乙方或其他第三方損失的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于財產(chǎn)損失、商譽損失等。

(4)甲方未按時支付配套服務費的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權暫停提供服務，直至甲方付清欠款及違約金。

2.乙方的違約責任：

(1)乙方未按約定提供符合使用條件的物業(yè)的，甲方有權要求乙方立即采取補救措施，并賠償由此造成的損失。若乙方在X日內(nèi)未能糾正違約行為，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分租金及配套服務費。

(2)乙方提供的配套服務不符合約定標準的，甲方有權要求乙方立即整改，并退還相應的服務費用。若乙方在X日內(nèi)未能達到約定標準，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月配套服務費的違約金。

(3)乙方因疏忽導致物業(yè)設施損壞或第三方索賠的，應承擔全部賠償責任，包括但不限于維修費用、賠償金等。

(4)乙方未按時提供配套服務的，每逾期一日，應按未提供服務金額的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過X日的，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的部分配套服務費及違約金。

3.違約金的計算標準：本協(xié)議項下的違約金應以實際損失為基礎，雙方應友好協(xié)商確定具體的賠償金額。若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

4.協(xié)議解除的后果：任何一方解除本協(xié)議的，應向對方支付相當于X個月租金及配套服務費的經(jīng)濟補償，并承擔由此產(chǎn)生的所有費用和損失。

5.保密義務：雙方均應遵守本協(xié)議項下的保密義務，任何一方違反保密約定的，應向對方支付相當于X個月租金的違約金，并承擔由此產(chǎn)生的所有損失。

6.不可抗力條款的適用：若因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方應協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其預計影響，并提供相關證明材料。通知應包含不可抗力事件的性質(zhì)、發(fā)生時間、影響范圍以及預計持續(xù)期限等信息。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應的違約責任。雙方應根據(jù)不可抗力事件的實際影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議履行期限或部分條款，直至不可抗力事件消除。

4.協(xié)商解決：在不可抗力事件影響期間，雙方應通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力產(chǎn)生的分歧，包括但不限于履行期限的延長、服務費用的減免等，以最大程度減少不可抗力事件對協(xié)議履行的影響。

5.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應在X日內(nèi)書面通知對方，確認不可抗力事件已結束，并恢復協(xié)議的履行。如不可抗力事件對協(xié)議履行產(chǎn)生永久性影響，雙方應協(xié)商決定是否解除協(xié)議，并按照本協(xié)議約定處理相關事宜。

6.不可抗力證明：任何一方主張因不可抗力不能履行本協(xié)議義務的，應提供不可抗力事件的官方證明材料，如政府公告、新聞報道、公證文書等，以證明不可抗力事件的真實性和影響程度。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，首先應由雙方當事人通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人負責協(xié)商事宜，并在合理期限內(nèi)達成一致意見。協(xié)商應本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，以達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應遵循自愿、平等、公正的原則，對爭議進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會應書面通知雙方終止調(diào)解，并說明理由。

3.仲裁解決：若雙方協(xié)商或調(diào)解不成，或任何一方在收到對方協(xié)商或調(diào)解請求后X日內(nèi)未予回應，任何一方均有權將爭議提交XX省XX市XX區(qū)仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁解決方式，且在爭議發(fā)生后X個月內(nèi)未能達成和解協(xié)議，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟應由本協(xié)議簽訂地或履行地人民法院管轄。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

5.爭議解決的語言：本協(xié)議項下的所有爭議解決過程，均應以中文進行。雙方提交的書面材料、證據(jù)及其他文件均應以中文書寫或制作。

6.爭議解決的費用：因本協(xié)議項下的爭議解決而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，除另有約定外，均由敗訴方承擔。如雙方均有責任，則應根據(jù)責任大小比例分擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他方式進行。通知應在送達時視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，任何未經(jīng)書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方解除本協(xié)議的，應提前X日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結算等。

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