園區(qū)管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方系為響應(yīng)國家關(guān)于城市更新及產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級的政策導(dǎo)向，擬通過租賃或購買乙方所持有的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)部分物業(yè)，用于開展智能制造及相關(guān)技術(shù)研發(fā)業(yè)務(wù)。該園區(qū)位于XX市XX區(qū)XX路XX號，占地面積約XX平方米，現(xiàn)有建筑包括標(biāo)準(zhǔn)廠房、研發(fā)中心及配套辦公設(shè)施，具備滿足甲方業(yè)務(wù)運(yùn)營的基本條件。根據(jù)雙方前期溝通，甲方有意向以租賃或購買方式獲得該園區(qū)使用權(quán)，并委托乙方協(xié)助辦理相關(guān)權(quán)屬變更或租賃手續(xù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理有限公司，住所地位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理服務(wù)中心。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話：0XX-87654321。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方系XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)的主要投資建設(shè)方及運(yùn)營管理方，持有該園區(qū)全部物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)或長期租賃權(quán)，并依法成立專項運(yùn)營管理公司負(fù)責(zé)園區(qū)日常維護(hù)、招商引資及配套服務(wù)。根據(jù)甲方需求，乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)，以出租或出售方式向甲方提供XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)部分物業(yè)，包括但不限于XX棟標(biāo)準(zhǔn)廠房、XX層研發(fā)中心及配套辦公區(qū)域。雙方前期已就物業(yè)范圍、租金/售價標(biāo)準(zhǔn)、交付條件等事項達(dá)成初步意向，現(xiàn)通過本協(xié)議進(jìn)一步固化合作內(nèi)容，并約定具體履行細(xì)節(jié)。

本協(xié)議的訂立基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀及未來發(fā)展規(guī)劃，確認(rèn)其符合甲方業(yè)務(wù)布局需求；

（2）乙方保證其提供的物業(yè)權(quán)屬清晰，不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制；

（3）雙方確認(rèn)本協(xié)議項下的交易行為不違反任何法律法規(guī)或政策限制，且甲方已取得開展相關(guān)業(yè)務(wù)的必要資質(zhì)；

（4）本協(xié)議的履行需以雙方共同取得的政府批文、權(quán)屬證明等文件為前提，具體辦理順序由雙方另行約定。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方在XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)合作邁入實(shí)質(zhì)性階段，后續(xù)將圍繞價格條款、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等核心事項展開詳細(xì)磋商，最終形成具有法律約束力的補(bǔ)充協(xié)議。雙方承諾將按照本協(xié)議約定及后續(xù)補(bǔ)充條款，全面履行各自義務(wù)，確保合作項目順利推進(jìn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃或購買乙方持有的XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)部分物業(yè)（以下簡稱“目標(biāo)物業(yè)”）的權(quán)利義務(wù)，并約定相關(guān)合作事項的履行標(biāo)準(zhǔn)及程序。協(xié)議范圍包括但不限于：目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬狀況、租賃或購買價格及支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)及時間、物業(yè)管理與維護(hù)、裝修及改造許可、配套服務(wù)內(nèi)容、違約責(zé)任及爭議解決方式等。雙方同意以本協(xié)議為基礎(chǔ)，就具體合作模式（租賃或購買）及相關(guān)細(xì)節(jié)另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)合作提供全面的法律框架，確保合作項目的順利實(shí)施及雙方合法權(quán)益得到保障。

第二條定義

1.目標(biāo)物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，由乙方合法持有或控制的，包括但不限于XX棟標(biāo)準(zhǔn)廠房、XX層研發(fā)中心及配套辦公區(qū)域的物業(yè)，具體范圍以雙方另行簽訂的《物業(yè)清單》為準(zhǔn)。

2.租賃期限：指甲方承租目標(biāo)物業(yè)的期限，具體年限由雙方根據(jù)本協(xié)議約定或補(bǔ)充協(xié)議確定。

3.購買價款：指甲方購買目標(biāo)物業(yè)應(yīng)支付的總金額，包括土地使用權(quán)費(fèi)、建安成本、稅費(fèi)等，具體金額以雙方最終協(xié)商確定的價格為準(zhǔn)。

4.配套服務(wù)：指乙方為甲方提供的物業(yè)管理、基礎(chǔ)設(shè)施維護(hù)、招商引資支持、政策咨詢等服務(wù)，具體內(nèi)容以雙方約定或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

5.政府批文：指本項目履行過程中所需獲得的土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證等政府批準(zhǔn)文件。

6.交付標(biāo)準(zhǔn)：指目標(biāo)物業(yè)在轉(zhuǎn)移給甲方使用時應(yīng)達(dá)到的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、權(quán)屬清晰等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定取得目標(biāo)物業(yè)的租賃權(quán)或所有權(quán)，并享有在協(xié)議期限內(nèi)使用、經(jīng)營、改造（以不損害主體結(jié)構(gòu)及公共利益為前提）目標(biāo)物業(yè)的權(quán)利。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付租金或購買價款，并承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（具體承擔(dān)方式由雙方另行約定）。

（3）甲方應(yīng)合理使用目標(biāo)物業(yè)，遵守園區(qū)管理規(guī)約，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理及配套服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量，但應(yīng)配合乙方的正常管理工作。

（5）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議所需的資金實(shí)力及業(yè)務(wù)資質(zhì)，并按照約定完成相關(guān)審批或備案手續(xù)。

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方提供的設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃備案等手續(xù)，并提供必要的文件資料。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)其在園區(qū)內(nèi)經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及風(fēng)險。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金或購買價款，并有權(quán)監(jiān)督甲方對目標(biāo)物業(yè)的使用情況。

（2）乙方應(yīng)保證其持有目標(biāo)物業(yè)的權(quán)屬清晰，并依法協(xié)助甲方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃登記手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及交付標(biāo)準(zhǔn)完成目標(biāo)物業(yè)的交付，并確保物業(yè)符合安全使用要求。

（4）乙方應(yīng)提供本協(xié)議約定的物業(yè)管理及配套服務(wù)，包括但不限于：公共區(qū)域維護(hù)、水電供應(yīng)保障、安全監(jiān)控、招商引資協(xié)調(diào)、政策信息傳遞等。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方另行約定或在補(bǔ)充協(xié)議中明確。

（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的裝修或改造，但須事先獲得乙方的書面同意，并遵守相關(guān)規(guī)定，費(fèi)用由甲方承擔(dān)（除非雙方另有約定）。

（6）乙方應(yīng)確保目標(biāo)物業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)向甲方提供必要的園區(qū)使用支持，包括但不限于：協(xié)助辦理相關(guān)證照、提供市場信息、園區(qū)活動等，以促進(jìn)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展。

（8）乙方應(yīng)保證其提供的物業(yè)管理及配套服務(wù)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因服務(wù)缺陷造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及園區(qū)管理規(guī)約，維護(hù)園區(qū)整體形象及秩序，并保障甲方的正常經(jīng)營環(huán)境。

（10）在租賃模式下，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及園區(qū)發(fā)展規(guī)劃，在提前通知并協(xié)商一致的前提下，調(diào)整園區(qū)管理規(guī)約或收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整內(nèi)容不得違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。

第四條價格與支付條件

雙方同意，本協(xié)議項下的交易價格為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），該價格包含但不限于目標(biāo)物業(yè)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)/廠房租賃費(fèi)、建安成本、相關(guān)稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方由雙方另行約定）等。如雙方最終確定以購買方式履行，具體價格及付款方式將另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定；如以租賃方式履行，則租金標(biāo)準(zhǔn)、支付周期及遞增機(jī)制如下：首年租金為人民幣XX元/月（大寫：XXXXX元整），自租賃期起每年遞增X%；支付方式為按季支付，首期租金于本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金于每季度首月X日前支付。

甲方應(yīng)將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶名稱：XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX。乙方應(yīng)在收到款項后X日內(nèi)為甲方辦理相關(guān)手續(xù)。任何一方變更收款賬戶均需提前書面通知對方并取得確認(rèn)。

第五條履行期限

本協(xié)議的生效不構(gòu)成雙方最終權(quán)利義務(wù)的完全確立，雙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)就具體交易模式、價格、付款等核心條款達(dá)成一致，并簽署正式的《目標(biāo)物業(yè)租賃協(xié)議》或《目標(biāo)物業(yè)購買協(xié)議》（以下簡稱“主協(xié)議”）。主協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，其有效期為X年，自交付使用之日起計算。

除主協(xié)議另有約定外，甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)向乙方提交完整的交易資金證明，乙方應(yīng)在收到資金證明后X日內(nèi)完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移或租賃備案手續(xù)。如需政府審批，雙方應(yīng)共同推進(jìn)，確保在主協(xié)議約定的X個月內(nèi)取得全部必要批文。任何一方違反上述時間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款違約：如甲方未按主協(xié)議約定按時足額支付租金或購買價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金；逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除主協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于融資成本、市場差價損失等）。

（2）資質(zhì)不符：如甲方承諾的業(yè)務(wù)資質(zhì)或經(jīng)營條件與事實(shí)不符，或未按約定完成審批導(dǎo)致項目無法落地，乙方有權(quán)解除主協(xié)議，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項并承擔(dān)違約金，違約金金額為主協(xié)議總價款的X%。

（3）違規(guī)使用：如甲方擅自改變物業(yè)用途、違法建設(shè)或進(jìn)行危害主體結(jié)構(gòu)的改造，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；若因此造成乙方或第三方損失，甲方應(yīng)全額賠償。

（4）配合義務(wù)：如甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延提供履行主協(xié)議所需文件資料，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付X元/日的違約金，累計不超過X元；逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方面推進(jìn)手續(xù)辦理或解除主協(xié)議，相應(yīng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付違約：如乙方未按主協(xié)議約定的時間及交付標(biāo)準(zhǔn)完成物業(yè)交付，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的X%向甲方支付違約金；逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除主協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并賠償其直接損失（包括但不限于替代租賃成本、裝修損失等）。

（2）權(quán)屬瑕疵：如乙方提供的物業(yè)存在權(quán)屬爭議、抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易目的無法實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于：協(xié)助甲方消除瑕疵、退還全部款項、賠償甲方因此遭受的一切損失，并支付主協(xié)議總價款X%的違約金。

（3）服務(wù)違約：如乙方提供的物業(yè)管理或配套服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未改或整改后仍不合格的，甲方有權(quán)根據(jù)損失程度要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不低于實(shí)際損失，但最高不超過主協(xié)議總價款的X%。甲方每次提出服務(wù)整改要求后，乙方應(yīng)在X日內(nèi)響應(yīng)。

（4）審批延誤：如因乙方原因?qū)е卤匾臒o法在主協(xié)議約定時間內(nèi)取得，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因?qū)徟诱`導(dǎo)致主協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項并支付違約金，違約金金額為主協(xié)議總價款的X%。

3.不可抗力免責(zé)：本協(xié)議雙方約定，因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，根據(jù)不可抗力影響程度，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或部分免除責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

4.累計違約：雙方任一方發(fā)生本條所述違約行為，且違約金累計達(dá)到主協(xié)議總價款X%的，守約方有權(quán)單方面解除主協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)送達(dá)本協(xié)議約定的地址。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過X日，且雙方經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成延期履行或其他補(bǔ)救措施協(xié)議的，受影響一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議或相關(guān)主協(xié)議，但應(yīng)及時通知對方并書面確認(rèn)解除決定。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項及財產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際情況返還已產(chǎn)生的收益。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供有權(quán)部門出具的事件證明、新聞報道、政府公告等足以證明不可抗力事件及其影響的材料。雙方應(yīng)就不可抗力證明內(nèi)容達(dá)成書面確認(rèn)。

6.不可抗力不適用：本協(xié)議關(guān)于保密、爭議解決、法律適用及后續(xù)協(xié)議的效力等條款，不受不可抗力影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、誠信原則，在X日內(nèi)嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至目標(biāo)物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院指示，未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更訴訟請求或和解條件。

3.仲裁選擇（可選條款）：作為替代訴訟的爭議解決方式，雙方同意將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁庭有權(quán)在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上自行確定爭議所適用的法律，并據(jù)此作出裁決。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。

4.爭議起算：本協(xié)議項下的任何爭議，均自一方首次向另一方主張權(quán)利之日起計算，無論該主張是通過協(xié)商、仲裁還是訴訟方式啟動。

5.專屬管轄：為避免爭議解決程序的沖突，雙方確認(rèn)，若選擇訴訟方式，目標(biāo)物業(yè)所在地法院具有優(yōu)先管轄權(quán)；若選擇仲裁方式，CIETAC對本案具有唯一管轄權(quán)。任何一方不得就同一爭議事項向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時；（2）掛號信，寄出后X日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送時。送達(dá)地址如下：甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈；乙方：XX產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營管理有限公司，地址：中國XX市XX區(qū)XX路XX號產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理服務(wù)中心。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達(dá)成替代性安排，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的而進(jìn)行的展業(yè)轉(zhuǎn)讓除外。乙方有權(quán)單方面拒絕轉(zhuǎn)讓請求，且無需說明理由。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用