簽三方協(xié)議書報到證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX廣場XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運營需求，擬購買/租賃XX項目物業(yè)或委托乙方提供相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)商/物業(yè)服務(wù)機構(gòu)，具備相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)和物業(yè)服務(wù)能力，并愿意按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX項目物業(yè)的購買/租賃或XX物業(yè)管理服務(wù)的委托事宜達成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關(guān)系的法律基礎(chǔ)，所有相關(guān)權(quán)利義務(wù)均依據(jù)本協(xié)議約定及法律法規(guī)執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/租賃XX項目物業(yè)或委托乙方提供XX物業(yè)管理服務(wù)的具體權(quán)利義務(wù)，確保交易或服務(wù)過程順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：XX項目物業(yè)的購買/租賃條款（如價格、面積、位置、使用權(quán)期限等）、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)及時間、物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容（如安保、保潔、維修、綠化養(yǎng)護等）、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核方式、雙方費用結(jié)算方式、違約責(zé)任及爭議解決機制等。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，所有約定均具有法律約束力。

第二條定義

1.“XX項目物業(yè)”指位于XX地址的XX類型物業(yè)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)，其具體范圍以附件為準(zhǔn)。

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的涵蓋物業(yè)日常運營、維護及客戶服務(wù)的綜合性服務(wù)，包括但不限于安保管理、環(huán)境衛(wèi)生維護、設(shè)備設(shè)施維修、綠化養(yǎng)護、社區(qū)活動等。

3.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到的質(zhì)量要求，以行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議附件中明確的考核指標(biāo)為準(zhǔn)。

4.“交付時間”指甲方支付款項后，乙方按約定完成物業(yè)交付或服務(wù)啟動的時間節(jié)點。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供XX項目物業(yè)的購買/租賃或XX物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)對服務(wù)過程及結(jié)果進行監(jiān)督和評價。

（2）甲方應(yīng)按約定支付購買/租賃款項或物業(yè)管理服務(wù)費用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金或解除協(xié)議。

（3）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)交付、驗收或服務(wù)啟動所需的各項工作，提供必要的資料或授權(quán)。

（4）甲方需遵守物業(yè)使用相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，如因違規(guī)行為導(dǎo)致?lián)p失，由甲方自行承擔(dān)。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的物業(yè)信息及使用需求，確保乙方服務(wù)符合實際需求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方按時支付購買/租賃款項或物業(yè)管理服務(wù)費用，甲方逾期支付時，乙方有權(quán)采取催告、訴訟等措施，并要求支付違約金。

（2）乙方應(yīng)確保XX項目物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰、設(shè)施完好、環(huán)境整潔等，并承擔(dān)相應(yīng)的交付責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：

-**安保管理**：24小時門禁監(jiān)控、巡邏、訪客登記，確保物業(yè)區(qū)域安全無虞；

-**保潔服務(wù)**：定期對公共區(qū)域進行清掃、消毒，保持環(huán)境整潔；

-**維修服務(wù)**：及時響應(yīng)并處理物業(yè)設(shè)施故障，確保其正常使用；

-**綠化養(yǎng)護**：定期對公共綠化進行修剪、施肥、病蟲害防治，維持景觀效果；

-**客戶服務(wù)**：設(shè)立服務(wù)熱線，受理甲方需求，定期開展?jié)M意度。

（4）乙方需配備專業(yè)的服務(wù)團隊，持有相關(guān)資質(zhì)證書，并定期接受培訓(xùn)以提高服務(wù)質(zhì)量。服務(wù)過程中應(yīng)使用專業(yè)設(shè)備，確保工作效果及人員安全。

（5）乙方應(yīng)建立服務(wù)檔案，記錄服務(wù)過程及甲方反饋，并按約定向甲方提交服務(wù)報告或費用結(jié)算單。如甲方對服務(wù)有異議，乙方應(yīng)立即核查并改進。

（6）乙方需遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)行為合法合規(guī)，如因乙方過錯導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)維護物業(yè)公共區(qū)域的整潔與秩序，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的商業(yè)活動，確保甲方利益不受影響。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定購買/租賃XX項目物業(yè)，總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于物業(yè)本身價值、相關(guān)稅費（如適用）及其他雙方協(xié)商一致的費用。具體價格構(gòu)成及支付方式以附件詳細(xì)列明。乙方提供XX物業(yè)管理服務(wù)的月服務(wù)費為人民幣XXXX元/月（大寫：XXXX元整），首期服務(wù)費自服務(wù)正式開始之日起計算，按月支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理公司

賬號：XXXXXX

3.支付時間：

（1）購買/租賃款項：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首付款，金額為總價款的XX%；剩余款項應(yīng)在XX項目物業(yè)正式交付/甲方開始使用物業(yè)之日起XX日內(nèi)付清。

（2）物業(yè)管理服務(wù)費：甲方應(yīng)在每月XX日前支付當(dāng)月服務(wù)費，逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并按日加收未付金額XX%的滯納金。滯納金上限不超過未付金額的XX%。甲方逾期支付服務(wù)費超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除服務(wù)合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一個月服務(wù)費XX倍的違約金。

4.費用結(jié)算：物業(yè)管理服務(wù)費按月結(jié)算，乙方應(yīng)在每月結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方提供費用明細(xì)表，甲方核對無誤后XX日內(nèi)確認(rèn)。如存在爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會裁決。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如需續(xù)約，雙方應(yīng)在協(xié)議到期前XX個月書面協(xié)商續(xù)約事宜，續(xù)約條件由雙方重新約定。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）物業(yè)交付時間：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成XX項目物業(yè)的交付工作，交付時需提供完整的物業(yè)驗收文件及權(quán)屬證明。甲方應(yīng)在收到交付通知后XX日內(nèi)完成驗收，如有異議應(yīng)在XX日內(nèi)提出，雙方協(xié)商解決。逾期未驗收視為默認(rèn)交付合格。

（2）服務(wù)啟動時間：乙方應(yīng)于甲方支付首期服務(wù)費并完成相關(guān)手續(xù)后XX日內(nèi)正式開始提供物業(yè)管理服務(wù)。

（3）中期檢查：乙方應(yīng)每季度進行一次服務(wù)自查，并于結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方提交自查報告。甲方有權(quán)隨時進行突擊檢查，乙方應(yīng)予以配合。

（4）費用支付節(jié)點：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的支付時間履行付款義務(wù)，任何一方不得擅自變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）付款延遲：如甲方未按第四條約定的時間支付購買/租賃款項或物業(yè)管理服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期付款超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方需支付相當(dāng)于總價款/一個月服務(wù)費XX倍的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。

（2）擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)：如甲方未經(jīng)乙方同意擅自改變物業(yè)用途或進行結(jié)構(gòu)性改造，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法正常進行或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于恢復(fù)原狀的費用、乙方損失補償及XX倍的違約金。

（3）提供虛假信息：如甲方提供的物業(yè)信息或需求與實際情況不符，導(dǎo)致乙方服務(wù)失誤或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的維權(quán)費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：如乙方未按第五條約定的交付時間完成物業(yè)交付，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方需退還已支付款項并支付相當(dāng)于總價款XX倍的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)：如乙方提供的服務(wù)未達到本協(xié)議第二條約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并有權(quán)根據(jù)服務(wù)缺陷的嚴(yán)重程度要求乙方支付每日XX元至XXXX元的違約金。連續(xù)XX日未能達到標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)單方面解除服務(wù)合同，乙方需支付相當(dāng)于一個月服務(wù)費XX倍的違約金，并退還已收取的服務(wù)費。

（3）服務(wù)中斷：因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)中斷超過XX日，或發(fā)生重大安全事故（如火災(zāi)、盜竊等）未妥善處理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付XX倍的違約金，并可能被吊銷服務(wù)資質(zhì)。

（4）泄露甲方信息：如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息，給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方實際損失，且甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方法律責(zé)任。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不超過本協(xié)議總價款的XX%。如違約金不足以彌補實際損失，守約方有權(quán)另行索賠。

4.解除協(xié)議后果：任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除后，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)期限比例結(jié)算，乙方應(yīng)向甲方移交所有相關(guān)資料及未完成的服務(wù)權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及社會事件（如大規(guī)模罷工、騷亂等）。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方不可抗力的具體情況、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報道等）。雙方應(yīng)積極采取措施減少不可抗力帶來的損失。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方可依據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，包括但不限于支付款項、提供服務(wù)、履行交付義務(wù)等。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際情況調(diào)整。

4.協(xié)商解除：如不可抗力持續(xù)時間超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理善后事宜。協(xié)商不成的，可提交爭議解決機構(gòu)裁決。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的一方人身或財產(chǎn)損失，由該方自行承擔(dān)；因不可抗力引發(fā)第三方索賠的，由該方自行負(fù)責(zé)處理，與對方無關(guān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.協(xié)商不成處理：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地/乙方所在地/本協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。

3.訴訟選擇（可選）：如雙方未約定仲裁，且協(xié)商不成，爭議可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院，適用中華人民共和國法律。

4.證據(jù)提供：雙方應(yīng)積極配合提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書面文件、往來函電、視聽資料、證人證言等。偽造、篡改證據(jù)或隱瞞重要事實的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

5.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款，不得因此中斷或解除協(xié)議。仲裁/訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)因解決爭議產(chǎn)生的合理律師費等費用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方終止協(xié)議：

（1）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；

（2）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的。

協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按約定處理善后事宜，包括費用結(jié)算、資料返還、權(quán)利義務(wù)清理等。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中國法律管轄并遵守其規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

8.聯(lián)系人：雙方指定以下人員為本協(xié)議的正式聯(lián)系人，負(fù)責(zé)處理本協(xié)議相關(guān)事宜：

甲方聯(lián)系人：王五，電話：0XX-XXXXXXX

乙方聯(lián)系人：趙六，電話：0XX-YYYYYYYY

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

（1）《XX項目物業(yè)清單及交付標(biāo)準(zhǔn)》（附件一）；

（2）《XX物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容與考核標(biāo)準(zhǔn)》（附件二）；

（3）《價格明細(xì)及支付計劃表》（附件三）；

（4）其他雙方約定需附帶的文件。

所有附件的標(biāo)題及編號均應(yīng)與本協(xié)議正文一致，如有變更需同步更新。

2.附件處理：本協(xié)議正文與附件共同構(gòu)成完整的協(xié)議文本。如附件內(nèi)容與正文存在沖突，以附件內(nèi)容為準(zhǔn)