商品房訂房協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路1號(hào)創(chuàng)世紀(jì)大廈18層。

甲方法定代表人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，合法開(kāi)發(fā)并銷售涉案商品房。甲方擬通過(guò)本協(xié)議約定，就案涉商品房的認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂及相關(guān)事宜與乙方達(dá)成合作。甲方在本次合作中享有商品房的優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的預(yù)售責(zé)任。甲方承諾提供的商品房信息真實(shí)、合法，符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與交付要求，且已取得預(yù)售許可證或具備同等法律效力文件。甲方在協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)向乙方提供必要的購(gòu)房流程指導(dǎo)、合同簽署協(xié)助，并保證交易過(guò)程的合規(guī)性。

甲方作為賣方，其核心義務(wù)在于確保商品房的交付質(zhì)量符合合同約定，按時(shí)完成房屋交付、辦證等法定程序，并配合乙方辦理貸款、過(guò)戶等后續(xù)手續(xù)。甲方需保證其提供的預(yù)售資金已納入監(jiān)管賬戶，確保購(gòu)房款專款專用，防止資金挪用風(fēng)險(xiǎn)。在協(xié)議履行期間，甲方不得擅自變更商品房規(guī)劃、設(shè)計(jì)或交付標(biāo)準(zhǔn)，如確需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)乙方書(shū)面同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方還應(yīng)提供必要的物業(yè)配套服務(wù)保障，確保商品房交付后的正常使用功能。

甲方在合作中亦享有特定權(quán)利，包括但不限于：優(yōu)先選擇涉案商品房的權(quán)利、要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的權(quán)利、對(duì)商品房交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利，以及因乙方違約或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，依法解除合同并要求賠償損失的權(quán)利。甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)有效的身份證明及購(gòu)房資格證明，確保交易合法合規(guī)。此外，甲方在商品房交付前，可依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房?jī)r(jià)，但調(diào)整幅度不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

在協(xié)議履行過(guò)程中，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)，并保證其提供的文件真實(shí)有效，避免因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利過(guò)戶。甲方還需承擔(dān)商品房交付前的物業(yè)管理責(zé)任，包括但不限于綠化維護(hù)、設(shè)備檢修、安全隱患排查等，確保房屋交付時(shí)處于合格使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t或存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按約定賠償乙方損失。

甲方在合作中應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行虛假宣傳或承諾，確保交易過(guò)程的透明度。如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，甲方應(yīng)第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。甲方還需保證其提供的商品房符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)違法建筑或產(chǎn)權(quán)糾紛，避免因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用房屋。在協(xié)議履行期間，甲方應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、質(zhì)量保證等，確保乙方的合法權(quán)益。

甲方作為賣方，其行為直接影響乙方的購(gòu)房體驗(yàn)及權(quán)益保障，因此甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行誠(chéng)信、公平、合理的交易原則。甲方在合作中應(yīng)主動(dòng)披露商品房的潛在風(fēng)險(xiǎn)，如土地性質(zhì)、規(guī)劃變更、貸款政策等，并確保乙方在充分知情的情況下做出決策。如因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方還應(yīng)配合政府部門(mén)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確保商品房符合交付條件，避免因驗(yàn)收不合格導(dǎo)致交付延遲。

甲方在合作中享有對(duì)商品房的最終處置權(quán)，包括但不限于繼續(xù)銷售、租賃或自行使用，但處置行為不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，并依法行使追索權(quán)。如乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并解除合同。甲方還應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋交接，確保交接過(guò)程順利，避免因交接糾紛導(dǎo)致額外成本。在協(xié)議履行期間，甲方應(yīng)提供必要的法律咨詢及交易指導(dǎo)，確保乙方了解相關(guān)權(quán)利義務(wù)，避免因誤解導(dǎo)致糾紛。

甲方作為賣方，其專業(yè)性和責(zé)任感直接影響交易的成敗，因此甲方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行誠(chéng)信、及時(shí)、有效的交易義務(wù)。甲方在合作中應(yīng)主動(dòng)披露商品房的潛在風(fēng)險(xiǎn)，如土地性質(zhì)、規(guī)劃變更、貸款政策等，并確保乙方在充分知情的情況下做出決策。如因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方還應(yīng)配合政府部門(mén)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確保商品房符合交付條件，避免因驗(yàn)收不合格導(dǎo)致交付延遲。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李華。

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路888號(hào)金茂大廈25層。

乙方法定代表人：李華本人。

乙方聯(lián)系方式

乙方為合法自然人，具備完全民事行為能力，擬通過(guò)本協(xié)議約定，就案涉商品房的認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂及相關(guān)事宜與甲方達(dá)成合作。乙方在本次合作中享有優(yōu)先選擇涉案商品房的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的認(rèn)購(gòu)責(zé)任。乙方承諾具備合法的購(gòu)房資格，且符合國(guó)家及地方相關(guān)購(gòu)房政策要求。乙方在協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)向甲方提供必要的身份證明、收入證明等文件，確保交易過(guò)程的合規(guī)性。

乙方作為買方，其核心義務(wù)在于按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，配合甲方辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)，并遵守本協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。乙方需保證其提供的身份信息真實(shí)有效，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或限制，確保購(gòu)房資格合法。在協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行房屋認(rèn)購(gòu)、合同簽署、款項(xiàng)支付等流程，并及時(shí)提供所需文件。如因乙方原因?qū)е陆灰籽诱`或無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方在合作中亦享有特定權(quán)利，包括但不限于：優(yōu)先選擇涉案商品房的權(quán)利、要求甲方按時(shí)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房的權(quán)利、對(duì)商品房交付時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督的權(quán)利，以及因甲方違約或不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，依法解除合同并要求賠償損失的權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方提供商品房的詳細(xì)資料，包括但不限于戶型圖、面積測(cè)量報(bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，確保交易透明。此外，乙方在商品房交付前，可依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房?jī)r(jià)，但調(diào)整幅度不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

在協(xié)議履行過(guò)程中，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)稅費(fèi)繳納、不動(dòng)產(chǎn)登記等手續(xù)，并保證其提供的文件真實(shí)有效，避免因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法順利銷售。乙方還需承擔(dān)認(rèn)購(gòu)期間的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于認(rèn)購(gòu)金、貸款利息等，并按時(shí)支付。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法完成交易，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按約定賠償甲方損失。

乙方在合作中應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)、銷售的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行虛假宣傳或承諾，確保交易過(guò)程的透明度。如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方應(yīng)第一時(shí)間通知甲方，并協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。乙方還需保證其提供的身份信息真實(shí)有效，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛或限制，避免因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常銷售。在協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供身份證明、收入證明等文件，確保交易合法合規(guī)。

乙方作為買方，其行為直接影響甲方的銷售進(jìn)度及權(quán)益保障，因此乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，履行誠(chéng)信、公平、合理的交易原則。乙方在合作中應(yīng)主動(dòng)披露自身的購(gòu)房需求及條件，如貸款能力、支付能力等，確保雙方在充分知情的情況下做出決策。如因乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋認(rèn)購(gòu)，確保認(rèn)購(gòu)過(guò)程順利，避免因認(rèn)購(gòu)糾紛導(dǎo)致額外成本。

乙方在合作中享有對(duì)商品房的最終選擇權(quán)，包括但不限于繼續(xù)認(rèn)購(gòu)、放棄認(rèn)購(gòu)或調(diào)整認(rèn)購(gòu)方案，但選擇行為不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房，并依法行使追索權(quán)。如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并解除合同。乙方還應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接，確保交接過(guò)程順利，避免因交接糾紛導(dǎo)致額外成本。在協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供身份證明、收入證明等文件，確保交易合法合規(guī)。

乙方作為買方，其專業(yè)性和責(zé)任感直接影響交易的成敗，因此乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，履行誠(chéng)信、及時(shí)、有效的交易義務(wù)。乙方在合作中應(yīng)主動(dòng)披露自身的購(gòu)房需求及條件，如貸款能力、支付能力等，確保雙方在充分知情的情況下做出決策。如因乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方還應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋認(rèn)購(gòu)，確保認(rèn)購(gòu)過(guò)程順利，避免因認(rèn)購(gòu)糾紛導(dǎo)致額外成本。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方（北京創(chuàng)世紀(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）與乙方（李華）簽訂，旨在明確雙方就涉案商品房（位于北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路2號(hào)創(chuàng)世紀(jì)大廈18層，建筑面積約120平方米，戶型為三室兩廳兩衛(wèi)，總價(jià)約800萬(wàn)元人民幣）的認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂及相關(guān)事宜。協(xié)議簽訂背景為甲方作為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擬通過(guò)預(yù)售方式銷售涉案商品房，乙方作為具備合法購(gòu)房資格的自然人，擬通過(guò)認(rèn)購(gòu)方式購(gòu)買該商品房。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于雙方對(duì)商品房信息的充分了解，以及對(duì)購(gòu)房流程、權(quán)利義務(wù)的明確約定，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利達(dá)成。協(xié)議內(nèi)容涉及當(dāng)事人信息、協(xié)議標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭(zhēng)議解決等核心條款，確保交易過(guò)程的規(guī)范性與安全性。雙方承諾嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，共同維護(hù)交易秩序，確保協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就涉案商品房的認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂及相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程的合法合規(guī)與順利達(dá)成。協(xié)議范圍包括但不限于：商品房的基本信息（如位置、面積、戶型、總價(jià)等）、認(rèn)購(gòu)金的支付與退還條件、合同簽訂的流程與時(shí)間安排、雙方各自的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及甲乙雙方在認(rèn)購(gòu)階段的信息披露、款項(xiàng)支付、文件準(zhǔn)備、合同簽署、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、售后服務(wù)保障等方面，旨在為后續(xù)的正式購(gòu)房合同簽訂奠定基礎(chǔ)，并保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.**商品房**：指由甲方合法開(kāi)發(fā)并銷售的、符合國(guó)家及地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、具備合法銷售資質(zhì)的住宅物業(yè)。

2.**認(rèn)購(gòu)金**：指乙方為表達(dá)購(gòu)房意向向甲方支付的一定金額，用于鎖定涉案商品房的認(rèn)購(gòu)資格，具體金額及退還條件以本協(xié)議約定為準(zhǔn)。

3.**預(yù)售許可證**：指由政府主管部門(mén)核發(fā)的、允許甲方預(yù)售涉案商品房的法律文件。

4.**交付標(biāo)準(zhǔn)**：指商品房在交付時(shí)必須符合的質(zhì)量、功能、配套等要求，包括但不限于建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備安裝、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)等。

5.**不可抗力**：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策調(diào)整等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行。

6.**正式購(gòu)房合同**：指甲乙雙方在認(rèn)購(gòu)協(xié)議基礎(chǔ)上簽訂的、具有法律約束力的正式購(gòu)房合同，用于明確購(gòu)房款的支付、房屋的交付、權(quán)利義務(wù)等細(xì)節(jié)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明等文件，以核實(shí)其購(gòu)房資格及支付能力。

（2）甲方有義務(wù)在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)向乙方提供商品房的詳細(xì)資料，包括但不限于戶型圖、面積測(cè)量報(bào)告、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、預(yù)售許可證復(fù)印件等，確保乙方充分了解標(biāo)的物情況。

（3）甲方有義務(wù)保證涉案商品房符合國(guó)家及地方的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與交付要求，并按時(shí)完成房屋交付、辦證等法定程序。

（4）甲方有義務(wù)配合乙方辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，如簽署相關(guān)文件、提供銀行所需資料等。

（5）甲方有義務(wù)在商品房交付前完成物業(yè)管理責(zé)任，包括綠化維護(hù)、設(shè)備檢修、安全隱患排查等，確保房屋交付時(shí)處于合格使用狀態(tài)。

（6）甲方在商品房交付前，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，應(yīng)第一時(shí)間通知乙方，并協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款，但調(diào)整幅度不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（7）甲方不得擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)或交付標(biāo)準(zhǔn)，如確需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)乙方書(shū)面同意并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）甲方有義務(wù)保證預(yù)售資金已納入監(jiān)管賬戶，確保購(gòu)房款專款專用，防止資金挪用風(fēng)險(xiǎn)。

（9）甲方在商品房交付前，應(yīng)提供必要的售后服務(wù)，包括但不限于房屋維修、質(zhì)量保證等，確保乙方的合法權(quán)益。

（10）甲方在合作中應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售、銷售的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行虛假宣傳或承諾，確保交易過(guò)程的透明度。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的商品房信息，包括但不限于預(yù)售許可證、規(guī)劃圖紙、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，并有權(quán)對(duì)商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的商品房，并依法行使追索權(quán)。如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并解除合同。

（3）乙方有義務(wù)按時(shí)支付認(rèn)購(gòu)金及后續(xù)的購(gòu)房款項(xiàng)，并配合甲方辦理貸款、過(guò)戶等手續(xù)。

（4）乙方有義務(wù)提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明等文件，確保購(gòu)房資格合法。如因乙方原因?qū)е陆灰籽诱`或無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋認(rèn)購(gòu)、合同簽署、款項(xiàng)支付等流程，并及時(shí)提供所需文件。

（6）乙方在商品房交付前，可依法行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整房?jī)r(jià)，但調(diào)整幅度不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。

（7）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行房屋交接，確保交接過(guò)程順利，避免因交接糾紛導(dǎo)致額外成本。

（8）乙方在合作中應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)、銷售的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行虛假宣傳或承諾，確保交易過(guò)程的透明度。

（9）乙方在購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)主動(dòng)披露自身的購(gòu)房需求及條件，如貸款能力、支付能力等，確保雙方在充分知情的情況下做出決策。

（10）乙方如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，應(yīng)第一時(shí)間通知甲方，并協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款。

（11）乙方在商品房交付前，應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，確保房屋符合交付條件，避免因驗(yàn)收不合格導(dǎo)致交付延遲。

（12）乙方在合作中應(yīng)提供必要的配合，包括但不限于提供身份證明、收入證明等文件，確保交易合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

涉案商品房的總價(jià)款為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00），該價(jià)格為含稅價(jià)格，具體包含范圍以正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)。乙方同意在本協(xié)議簽訂后【3】個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付認(rèn)購(gòu)金人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），該款項(xiàng)用于鎖定涉案商品房的認(rèn)購(gòu)資格。甲方在收到認(rèn)購(gòu)金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證，并在本協(xié)議約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方完成后續(xù)購(gòu)房流程。剩余購(gòu)房款項(xiàng)人民幣柒佰伍拾萬(wàn)元整（￥7,500,000.00），乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起【30】日內(nèi)支付【30】%，即人民幣貳佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥2,250,000.00）；在甲方取得涉案商品房的不動(dòng)產(chǎn)登記證并交付給乙方之前【30】日內(nèi)支付【30】%，即人民幣貳佰貳拾伍萬(wàn)元整（￥2,250,000.00）；剩余【40】%，即人民幣叁佰元整（￥3,000,000.00），應(yīng)在交付完成之日起【30】日內(nèi)支付。支付方式均以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入甲方在【中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路支行】開(kāi)設(shè)的賬戶，賬號(hào)為【1234567890123456789】。甲方在收到每期購(gòu)房款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。如乙方未按本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之零點(diǎn)五】向甲方支付違約金，逾期超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效，有效期為【12】個(gè)月。協(xié)議有效期屆滿前【30】日，如雙方未就正式購(gòu)房合同達(dá)成一致，本協(xié)議自動(dòng)失效。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成認(rèn)購(gòu)金的支付、正式購(gòu)房合同的簽訂、購(gòu)房款項(xiàng)的支付、房屋的交付及辦證等流程。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后【3】個(gè)工作日內(nèi)支付認(rèn)購(gòu)金；甲方應(yīng)在收到認(rèn)購(gòu)金后【5】個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供涉案商品房的詳細(xì)資料；雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)【30】日內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同；乙方應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同后【30】日內(nèi)支付第一期購(gòu)房款項(xiàng)；甲方應(yīng)在收到第一期購(gòu)房款項(xiàng)后【60】日內(nèi)完成房屋交付；乙方應(yīng)在房屋交付后【30】日內(nèi)支付第二期購(gòu)房款項(xiàng)；甲方應(yīng)在收到第二期購(gòu)房款項(xiàng)后【60】日內(nèi)協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記；乙方應(yīng)在收到不動(dòng)產(chǎn)登記證后【30】日內(nèi)支付尾款。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)，但調(diào)整期限不得超過(guò)【3】個(gè)月。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）如甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品房，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的【千分之零點(diǎn)五】向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的【10%】。逾期超過(guò)【30】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失，賠償金額包括但不限于已支付款項(xiàng)的【10%】作為違約金，以及因甲方違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如甲方在交付商品房時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在【30】日內(nèi)進(jìn)行整改，整改期間房屋交付使用延遲的，每逾期一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)的【千分之零點(diǎn)五】向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)要求甲方降低房?jī)r(jià)，降低幅度不超過(guò)【5%】。如甲方拒絕整改或整改后仍不符合約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失，賠償金額包括但不限于已支付款項(xiàng)的【20%】作為違約金，以及因甲方違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和乙方另行購(gòu)置房屋的差價(jià)損失。

（3）如甲方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)的【千分之零點(diǎn)五】向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總價(jià)的【10%】。逾期超過(guò)【60】日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失，賠償金額包括但不限于已支付款項(xiàng)的【10%】作為違約金，以及因甲方違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）如甲方擅自變更商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)或交付標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失，賠償金額包括但不限于已支付款項(xiàng)的【20%】作為違約金，以及因甲方違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）如甲方提供虛假商品房信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于已支付款項(xiàng)的【2倍】作為懲罰性違約金，以及因甲方違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失和乙方另行購(gòu)置房屋的差價(jià)損失。

2.乙方違約責(zé)任

（1）如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付認(rèn)購(gòu)金，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，已支付認(rèn)購(gòu)金不予退還；如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【千分之零點(diǎn)五】向甲方支付違約金，逾期超過(guò)【30】日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失，賠償金額包括但不限于已支付款項(xiàng)的【10%】作為違約金，以及因乙方違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)提供真實(shí)有效的身份證明、收入證明等文件，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方已支付款項(xiàng)不予退還。

（3）如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)簽訂正式購(gòu)房合同，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。

（4）如乙方未能在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成房屋交付或辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，賠償金額包括但不限于已支付款項(xiàng)的【10%】作為違約金，以及因乙方違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）如乙方提供虛假身份信息或購(gòu)房資格證明，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于甲方已產(chǎn)生的一切損失和【10%】的懲罰性違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任

如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。雙方應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失，但損失賠償上限不得超過(guò)合同總價(jià)的【5%】。

4.賠償責(zé)任的限制

雙方的賠償責(zé)任應(yīng)以實(shí)際損失為限，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合同約定的違約金，但賠償總額不得超過(guò)合同總價(jià)的【30%】。任何一方不得因?qū)Ψ竭`約而獲得超過(guò)實(shí)際損失的賠償。

5.違約金的計(jì)算與支付

違約金應(yīng)從應(yīng)付未付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約金應(yīng)直接支付至守約方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行【中國(guó)工商銀行北京市朝陽(yáng)區(qū)光華路支行】，賬號(hào)【1234567890123456789】。如違約方未在收到違約金通知后【10】日內(nèi)支付違約金，守約方有權(quán)采取法律措施追償，并要求違約方支付額外的滯納金，滯納金按每日【千分之五】計(jì)算。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或修訂、政策調(diào)整、行政命令等）、疫情及其防控措施、社會(huì)事件（如罷工、暴亂等）、以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并不能克服的客觀情況。

2.如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的全部或部分義務(wù)，該方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力事件的有效證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，并應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)【30】日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方已履行的義務(wù)不再具有法律約束力，已支付的費(fèi)用按協(xié)議約定或雙方協(xié)商處理。

4.如不可抗力事件僅影響部分義務(wù)的履行，受影響方應(yīng)暫停履行該部分義務(wù)，并在不可抗力事件消除后繼續(xù)履行。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限或采取其他補(bǔ)救措施。

5.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由雙方各自承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互協(xié)作，合理分擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于額外的費(fèi)用、損失的時(shí)間成本等。損失賠償上限不得超過(guò)合同總價(jià)的【5%】，且雙方累計(jì)獲得的賠償總額不得超過(guò)實(shí)際損失。

6.如不可抗力事件的發(fā)生或持續(xù)與任何一方的不當(dāng)行為或疏忽有關(guān)，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，不可抗力條款不適用于該等情況。雙方應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，避免或減少不可抗力事件的發(fā)生及影響。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【30】日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在北京。如協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交【北京市仲裁委員會(huì)】按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語(yǔ)言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）。

3.如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。甲方應(yīng)向【北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院】提起訴訟；乙方應(yīng)向【上海市浦東新區(qū)人民法院】提起訴訟。雙方應(yīng)選擇其中一家法院起訴，并應(yīng)在不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下，尊重對(duì)方選擇的法院。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，如一方拒不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面解除本協(xié)議或停止履行義務(wù)。雙方應(yīng)相互協(xié)作，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大，并采取措施保護(hù)雙方的合法權(quán)益。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能損害對(duì)方利益的行為，包括但不限于泄露商業(yè)秘密、散布虛假信息、采取報(bào)復(fù)性措施等。雙方應(yīng)通過(guò)合法途徑解決爭(zhēng)議，維護(hù)良好的合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書(shū)面形式，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件、傳真或快遞服務(wù)等方式送達(dá)。通知送達(dá)地址以本協(xié)議首頁(yè)載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更通知地址，應(yīng)提前【7】日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的通知，簽收日或郵寄發(fā)出后【3】日視為送達(dá)；以傳真或快遞服務(wù)方式發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方履行完各自義務(wù)，本協(xié)議目的已實(shí)現(xiàn)的；（2）雙方協(xié)商一致同意終止的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)