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文檔簡介
南寧蓋三方協(xié)議書1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:南寧XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地:廣西南寧市青秀區(qū)民族大道1號。法定代表人:張三,聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,具備完全民事行為能力,有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展需要,擬購買/租賃/委托乙方提供的特定標的物/服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī),達成本協(xié)議。
甲方作為本協(xié)議的買方/出租方/委托方,其主要權(quán)利包括但不限于:依據(jù)本協(xié)議約定享有標的物的所有權(quán)/使用權(quán)/服務(wù)使用權(quán);監(jiān)督乙方按照約定履行義務(wù);要求乙方在違約時承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲方的主要義務(wù)包括但不限于:按照本協(xié)議約定支付款項;保證其簽署本協(xié)議的合法目的;配合乙方完成必要的交付或驗收程序。
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:南寧XX物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司,住所地:廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)大學(xué)路100號。法定代表人:李四,聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司,具備完全民事行為能力,有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方根據(jù)自身經(jīng)營范圍及市場條件,愿意向甲方出售/出租/提供特定服務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī),達成本協(xié)議。
乙方作為本協(xié)議的賣方/承租方/服務(wù)提供方,其主要權(quán)利包括但不限于:依據(jù)本協(xié)議約定收取款項;要求甲方按照約定履行付款義務(wù);在甲方違約時采取法律措施維護自身權(quán)益。乙方的主要義務(wù)包括但不限于:按照本協(xié)議約定交付標的物/提供租賃服務(wù)/履行服務(wù)內(nèi)容;保證標的物/服務(wù)符合約定質(zhì)量標準;承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。
3.協(xié)議簡介:
本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件:
(1)甲方在南寧市有長期穩(wěn)定的經(jīng)營或投資需求,需通過購買/租賃/委托方式獲取特定物業(yè)/資產(chǎn)或服務(wù)支持其業(yè)務(wù)發(fā)展;
(2)乙方擁有符合甲方需求的合格標的物/租賃物業(yè)/服務(wù)資源,并愿意以商業(yè)合理條件向甲方提供;
(3)雙方通過前期盡職、商務(wù)談判及法律咨詢,確認各自主體資格合法、履約能力充足,且對協(xié)議條款達成一致;
(4)本協(xié)議的履行將有助于甲方實現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化/運營成本控制/服務(wù)效率提升等商業(yè)目標,同時保障乙方實現(xiàn)合法權(quán)益。
雙方確認,本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循平等自愿、誠實信用原則,所有條款均以書面形式明確約定,任何一方均不得以口頭承諾或非書面約定為由變更或解除協(xié)議內(nèi)容。協(xié)議背景資料及附件(如標的物清單、服務(wù)范圍說明等)為本協(xié)議不可分割組成部分,與本協(xié)議具有同等法律效力。雙方均知悉并同意,本協(xié)議的簽訂及履行將產(chǎn)生持續(xù)的法律約束力,直至協(xié)議終止或提前解除。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定標的物(或服務(wù))交易/租賃/委托合作中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確保交易/合作活動按照商業(yè)公平、資源優(yōu)化、風(fēng)險可控的原則順利進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于:標的物的交付/移交標準、價款/租金/服務(wù)費的支付方式與時間節(jié)點、雙方在履約過程中的配合責(zé)任、質(zhì)量保證措施、違約情形及責(zé)任承擔(dān)方式、爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化約定,為雙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定法律基礎(chǔ),并作為后續(xù)所有爭議處理的最終依據(jù)。
第二條定義
本協(xié)議中,除非上下文另有明確說明,下列術(shù)語具有以下含義:
(1)"標的物"指本協(xié)議約定由乙方交付/甲方承租/甲方委托乙方處理的特定房產(chǎn)、設(shè)備、知識產(chǎn)權(quán)或服務(wù)項目;
(2)"交付/移交"指乙方完成標的物物理轉(zhuǎn)移或使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為,以甲方或其授權(quán)代表簽收確認時視為完成;
(3)"服務(wù)期限"指乙方按照約定向甲方提供服務(wù)的起止時間;
(4)"驗收合格"指標的物/服務(wù)符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準及雙方簽認的驗收文件要求;
(5)"不可抗力"指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力和義務(wù):
(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及時、完整地交付標的物/提供租賃服務(wù)/履行服務(wù)內(nèi)容,并有權(quán)對標的物/服務(wù)質(zhì)量進行檢驗和確認;
2)甲方有權(quán)要求乙方就標的物/服務(wù)存在的瑕疵或缺陷承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任;
3)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取乙方支付的款項,并有權(quán)要求乙方在違約時支付違約金或賠償損失;
4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時足額支付價款/租金/服務(wù)費,不得以任何理由拖延或拒付;
5)甲方應(yīng)提供必要的配合與協(xié)助,包括但不限于提供驗收場地、簽署必要文件、配合乙方完成交付程序等;
6)甲方應(yīng)保證其簽署本協(xié)議的目的是合法正當(dāng)?shù)?,不得利用協(xié)議標的物/服務(wù)從事非法活動;
7)甲方應(yīng)對其提供的身份信息及履約資質(zhì)的真實性負責(zé),并保證其具備簽署和履行本協(xié)議的主體資格。
2.乙方的權(quán)力和義務(wù):
(1)乙方的首要義務(wù)是按照本協(xié)議約定向甲方交付合格的標的物/提供租賃服務(wù)/履行服務(wù)內(nèi)容。交付/服務(wù)必須符合約定的質(zhì)量標準、技術(shù)規(guī)格和交付時間,且不得侵犯任何第三方合法權(quán)益。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的交付條件及配合,但不得以此為借口延遲交付/服務(wù);
(2)乙方應(yīng)保證其作為標的物所有權(quán)人或服務(wù)提供人的合法權(quán)利,并應(yīng)甲方合理要求提供權(quán)屬證明文件。如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用標的物/服務(wù),乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;
(3)乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定收取甲方支付的款項,并有權(quán)要求甲方在延遲支付時支付逾期利息。如甲方存在多付情形,乙方應(yīng)主動退還或抵扣后續(xù)應(yīng)付款項;
(4)乙方應(yīng)保證其提供的標的物/服務(wù)不存在權(quán)利瑕疵、隱藏缺陷或違反法律法規(guī)強制性規(guī)定。如發(fā)生第三方主張權(quán)利或政府強制措施影響履約,乙方應(yīng)負責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任;
(5)乙方應(yīng)配備專業(yè)團隊負責(zé)標的物/服務(wù)的維護與管理,確保其持續(xù)處于可使用狀態(tài)。對于租賃標的物,乙方還應(yīng)承擔(dān)日常維修責(zé)任,但自然損耗除外;
(6)乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系,及時響應(yīng)甲方的合理訴求,并定期提供履約報告或使用情況說明;
(7)乙方應(yīng)對其提供的身份信息及履約能力真實性負責(zé),并保證其具備簽署和履行本協(xié)議的主體資格。如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致協(xié)議無法履行,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。
第四條價格與支付條件
本協(xié)議涉及的價格條款及支付條件約定如下:
(1)標的物/服務(wù)總價款為人民幣壹仟萬元整(¥1,000,000.00),該價格已包含所有稅費、運輸費、安裝費及其他與交付/服務(wù)相關(guān)的必要費用(具體明細詳見本協(xié)議附件一《價格明細表》)。
(2)支付方式:甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方以下指定賬戶:
開戶行:中國工商銀行南寧XX支行
戶名:南寧XX物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司
賬號:XXX-XXXX-XXXX-XXXX
乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額合法發(fā)票。
(3)支付時間節(jié)點:
第一期款項:本協(xié)議生效之日起十日內(nèi),甲方向乙方支付總價款的百分之五十(50%),即人民幣伍佰萬元整(¥500,000.00)。
第二期款項:標的物/服務(wù)交付/驗收合格之日起十日內(nèi),甲方向乙方支付總價款的百分之三十(30%),即人民幣叁佰萬元整(¥300,000.00)。
尾款:剩余百分之二十(20%)的尾款,即人民幣貳佰萬元整(¥200,000.00),于本協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿后或雙方約定的其他解除條件滿足后五日內(nèi)支付。
(4)支付前提:乙方保證其收款賬戶信息準確無誤。如因乙方賬戶信息錯誤導(dǎo)致款項無法到賬,乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任,并應(yīng)在收到通知后立即提供正確賬戶信息。甲方支付任何款項前,有權(quán)要求乙方提供履約進度證明或階段性驗收文件。
(5)稅費承擔(dān):本協(xié)議項下的所有稅費,除法律另有規(guī)定外,均由乙方承擔(dān)其應(yīng)繳納的部分。甲方支付的款項已考慮乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費因素。
第五條履行期限
(1)本協(xié)議有效期為自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起至本協(xié)議約定的所有義務(wù)履行完畢之日止,共計【具體年限】年。
(2)具體履行期限及關(guān)鍵節(jié)點如下:
標的物交付/服務(wù)啟動日:本協(xié)議生效后【具體天數(shù)】日內(nèi),乙方應(yīng)完成標的物交付/啟動服務(wù)準備工作。
標的物/服務(wù)驗收期:標的物交付/首次服務(wù)完成后【具體天數(shù)】日內(nèi),甲方有權(quán)進行驗收。驗收合格后,雙方應(yīng)簽署《驗收確認書》。如甲方逾期未進行驗收且無正當(dāng)理由,視為驗收合格。
乙方維修責(zé)任期:對于租賃標的物,乙方應(yīng)承擔(dān)自交付之日起至甲方付清全部款項之日止的日常維修義務(wù)。非因甲方使用不當(dāng)造成的損壞,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。自然損耗及超出乙方維修范圍的故障,雙方另行協(xié)商處理。
服務(wù)期限:如涉及服務(wù)內(nèi)容,乙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議附件二《服務(wù)清單》約定的服務(wù)范圍、標準及時間節(jié)點履行,服務(wù)期限自【起始日期】至【終止日期】。
(3)任何一方如需變更協(xié)議期限或關(guān)鍵時間節(jié)點,應(yīng)提前【具體天數(shù)】日以書面形式通知對方,經(jīng)對方書面確認后生效。延期履行可能產(chǎn)生的額外費用或?qū)α硪环皆斐傻挠绊?,由違約方承擔(dān)。
第六條違約責(zé)任
1.甲方違約責(zé)任:
(1)逾期支付款項:甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期款項,每逾期一日,應(yīng)按逾期支付金額的萬分之【具體比率】向乙方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日,乙方有權(quán)暫停交付標的物/暫停提供服務(wù),且逾期付款部分及違約金不予減免。若逾期超過【具體天數(shù)】日,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方除支付全部應(yīng)付款項及違約金外,還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失,包括但不限于預(yù)期收益損失、尋找替代交易方的費用等。
(2)拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收:如甲方在約定期限內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕驗收或拖延驗收超過【具體天數(shù)】日,視為標的物/服務(wù)驗收合格,甲方不得再以質(zhì)量異議為由拒絕支付相應(yīng)款項。但甲方仍有權(quán)要求乙方承擔(dān)運輸返修等合理費用。
(3)不當(dāng)使用或損壞標的物:若因甲方保管不善、違規(guī)使用或其他不當(dāng)行為導(dǎo)致標的物損壞或價值貶損,甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。賠償金額按照修復(fù)費用或標的物折舊評估價值計算,乙方有權(quán)隨時要求甲方履行。
(4)利用標的物/服務(wù)從事非法活動:一經(jīng)查實,甲方應(yīng)立即停止違法行為,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費用,同時需向乙方支付總價款【具體百分比】的違約金,乙方并有權(quán)單方解除協(xié)議,已付款項不予退還。
2.乙方違約責(zé)任:
(1)逾期交付標的物/提供服務(wù):乙方未按本協(xié)議第五條約定的時間交付標的物或提供服務(wù),每逾期一日,應(yīng)按總價款(或未付價款)的萬分之【具體比率】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數(shù)】日,甲方有權(quán)解除協(xié)議,乙方除支付全部應(yīng)付違約金外,還應(yīng)退還甲方已支付但未收到標的物/服務(wù)的款項,并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失,包括但不限于合同目的無法實現(xiàn)所產(chǎn)生的損失、尋找替代供應(yīng)商的費用等。違約金總額不超過總價款的【具體百分比】。
(2)交付標的物存在質(zhì)量瑕疵或權(quán)利瑕疵:如乙方交付的標的物不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準、技術(shù)規(guī)格或存在隱藏缺陷,甲方有權(quán)要求乙方在【具體天數(shù)】內(nèi)修理、更換或采取補救措施,直至符合約定。若乙方拒絕或無法在期限內(nèi)補救,甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。對于權(quán)利瑕疵,如因此導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或訴訟,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,并支付總價款【具體百分比】的違約金。
(3)服務(wù)質(zhì)量不達標:若乙方提供的服務(wù)不符合附件二約定標準,甲方有權(quán)要求乙方立即整改,并有權(quán)根據(jù)問題嚴重程度要求乙方支付服務(wù)質(zhì)量違約金,每項違約金金額為【具體金額或計算方式】。累計違約金達到總價款【具體百分比】的,甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。
(4)泄露甲方商業(yè)秘密:乙方及其工作人員不得泄露在合作過程中知悉的甲方商業(yè)秘密,如發(fā)生泄露,乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,向甲方支付總價款【具體百分比】的違約金,并賠償甲方因此遭受的全部損失。構(gòu)成犯罪的,移交司法機關(guān)處理。
(5)乙方單方解除協(xié)議的后果:若因乙方原因需要解除協(xié)議,乙方應(yīng)在解除日前【具體天數(shù)】書面通知甲方,并按已履行部分占總價款的【具體百分比】向甲方支付違約金。若甲方因乙方違約而解除協(xié)議,乙方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外,還應(yīng)返還甲方已支付但未提供相應(yīng)標的物/服務(wù)的款項。
3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系:任何一方違約,守約方除有權(quán)要求其支付違約金外,還有權(quán)要求其實際賠償因違約所造成的損失,包括直接損失和合同履行后可以獲得的預(yù)期利益,但賠償總額不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。違約金與損失賠償金可以同時適用,但總賠償金額不應(yīng)超過實際損失。
4.減損規(guī)則:非違約方在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為發(fā)生后,有義務(wù)采取合理措施防止損失擴大,否則對于擴大的損失部分,無權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七條不可抗力
1.定義:本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于:地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯等自然災(zāi)害;戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊等社會事件;政府行為,如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、行政命令等;以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的突發(fā)事件。
2.通知義務(wù):任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時,應(yīng)在不可抗力發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi),以書面形式通知對方,說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包含相關(guān)證明材料(如政府公告、新聞報道、公證文書等)。
3.責(zé)任免除:根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除違約方的責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議標的部分不能交付或服務(wù)無法繼續(xù),受影響方有權(quán)相應(yīng)延長履行期限,延長時間不超過不可抗力影響的持續(xù)時間。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的完全無法實現(xiàn),雙方均有權(quán)解除協(xié)議,互不承擔(dān)違約責(zé)任,但已產(chǎn)生的直接費用(如通知費、必要的應(yīng)急處置費等)由承擔(dān)方承擔(dān),或根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。
4.協(xié)商處理:不可抗力消除后,雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行協(xié)議、調(diào)整履行方式或終止協(xié)議。協(xié)商期間不計算在原定的履行期限內(nèi)。
5.不可免責(zé)范圍:因一方違約行為造成的損失,或雙方雖經(jīng)努力但仍無法克服的不可抗力后果,不能免除違約方的相應(yīng)責(zé)任。任何一方利用不可抗力作為借口,故意拖延履約或損害對方利益,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
6.證明責(zé)任:主張不可抗力影響的一方,有責(zé)任提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力的存在及其對履約造成的影響。
第八條爭議解決
1.優(yōu)先協(xié)商:雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,首先應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在【地點,如:協(xié)議簽署地】進行,雙方應(yīng)指定代表進行溝通,力爭在【具體時間,如:三十】日內(nèi)達成一致解決方案。
2.調(diào)解:若協(xié)商未能解決爭議,雙方同意在協(xié)商失敗后【具體天數(shù)】日內(nèi),共同委托【具體調(diào)解機構(gòu)名稱,如:中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會(CIETAC)或當(dāng)?shù)鼐哂泄帕Φ恼{(diào)解中心】進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。達成調(diào)解協(xié)議的,雙方應(yīng)簽署調(diào)解書,調(diào)解書經(jīng)雙方簽字后具有約束力,與本協(xié)議具有同等法律效力。
3.仲裁:若調(diào)解無法達成協(xié)議,或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后【具體天數(shù)】日內(nèi)未啟動調(diào)解程序,本協(xié)議爭議應(yīng)提交【指定仲裁委員會名稱,如:中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會(CIETAC)】,按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為【具體城市】。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。仲裁過程中,除提交仲裁的爭議部分外,本協(xié)議其他部分繼續(xù)有效。
4.訴訟:雙方明確約定,除上述仲裁條款外,任何一方均不得就本協(xié)議爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁是解決本協(xié)議爭議的最終且唯一途徑。任何一方就本協(xié)議爭議向法院起訴的,該訴訟行為無效,仲裁委員會有權(quán)繼續(xù)進行仲裁程序或裁定終止仲裁并駁回申請。
5.仲裁費用:仲裁委員會根據(jù)其仲裁規(guī)則收取的仲裁費用由敗訴方承擔(dān);雙方均有責(zé)任分擔(dān)的,按其責(zé)任比例分擔(dān)。除仲裁費用外,因爭議解決產(chǎn)生的其他合理費用(如律師費、差旅費等),除雙方另有約定外,由產(chǎn)生該費用的方自行承擔(dān)。
6.保密:雙方在爭議解決過程中,對于通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁程序獲悉的對方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息,應(yīng)予以保密,除非法律規(guī)定或仲裁規(guī)則要求披露。此保密義務(wù)不因爭議解決方式的變更或終止而解除。
第九條其他條款
1.通知方式:雙方在本協(xié)議首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。通過書面形式(包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù))發(fā)送至本協(xié)議載明的地址或?qū)Ψ綍娲_認的新地址,或直接送達對方授權(quán)代表,均視為有效送達。電子送達以進入對方指定郵箱或系統(tǒng)賬戶視為送達。
2.協(xié)議變更:對本協(xié)議的任何修改、補充或變更,均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。變更后的協(xié)議條款與本協(xié)議原條款具有同等法律效力,構(gòu)成對原協(xié)議的修改。
3.協(xié)議附件:本協(xié)議附件(包括但不限于《價格明細表》、《服務(wù)清單》、《標的物驗收標準》、《權(quán)利保證書》等)是本協(xié)議不可分割的組成部分,與本協(xié)議正文具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與正文存在沖突,以書面簽署日期在后的為準;若無沖突,則共同構(gòu)成完整的協(xié)議內(nèi)容。
4.法律適用與文本:本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議一式【具體份數(shù)】份,甲方
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