合同協(xié)議書收不到1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒泰中心A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃。自成立以來，甲方憑借穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)策略和優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目管理，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方?jīng)Q定與乙方簽訂本協(xié)議，就特定物業(yè)的租賃或買賣事宜達(dá)成合作。甲方在本次交易中扮演買方、出租方或委托方的角色，具體取決于協(xié)議的具體內(nèi)容。甲方的經(jīng)營(yíng)范圍涵蓋房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃等多個(gè)領(lǐng)域，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和法律合規(guī)性，能夠履行協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。

甲方在日常經(jīng)營(yíng)中，注重與合作伙伴的長(zhǎng)期穩(wěn)定合作，始終秉持誠(chéng)信、公平、透明的原則。在本次協(xié)議中，甲方將根據(jù)乙方的具體情況和需求，提供相應(yīng)的租賃或購(gòu)買條件，確保雙方權(quán)益得到有效保障。甲方的決策流程嚴(yán)謹(jǐn)，所有業(yè)務(wù)均經(jīng)過內(nèi)部法律顧問和財(cái)務(wù)部門的嚴(yán)格審核，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。此外，甲方在物業(yè)管理方面擁有豐富的經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)橐曳教峁I(yè)的服務(wù)和支持，確保租賃或買賣過程的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海智聯(lián)商業(yè)管理有限公司”，地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)智聯(lián)大廈25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系方式乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，提供包括租賃代理、物業(yè)管理、市場(chǎng)咨詢等服務(wù)。自成立以來，乙方憑借專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、創(chuàng)新的服務(wù)模式以及廣泛的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域取得了顯著的成績(jī)。乙方致力于為客戶提供高品質(zhì)的租賃和物業(yè)管理服務(wù)，幫助客戶實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值和運(yùn)營(yíng)效率提升。

乙方在本次協(xié)議中扮演賣方、承租方或服務(wù)提供方的角色，具體取決于協(xié)議的具體內(nèi)容。乙方的核心業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)調(diào)研和投資咨詢等，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的服務(wù)能力。乙方擁有一支由資深地產(chǎn)專家、法律顧問和財(cái)務(wù)分析師組成的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠?yàn)榭蛻籼峁┤轿坏闹С趾徒鉀Q方案。在租賃業(yè)務(wù)方面，乙方擅長(zhǎng)通過精準(zhǔn)的市場(chǎng)分析和靈活的談判策略，幫助客戶獲取最優(yōu)的租賃條件；在物業(yè)管理方面，乙方采用先進(jìn)的數(shù)字化管理系統(tǒng)，確保物業(yè)運(yùn)營(yíng)的高效性和安全性。

乙方的服務(wù)宗旨是為客戶提供專業(yè)、高效、個(gè)性化的服務(wù)，確保客戶的利益得到最大化的保障。在本次協(xié)議中，乙方將根據(jù)甲方的需求，提供相應(yīng)的租賃或購(gòu)買方案，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行義務(wù)。乙方的決策流程科學(xué)，所有業(yè)務(wù)均經(jīng)過內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制部門的嚴(yán)格評(píng)估，以保障交易的合規(guī)性和穩(wěn)定性。此外，乙方在行業(yè)內(nèi)享有良好的口碑，與多家知名房地產(chǎn)企業(yè)建立了長(zhǎng)期合作關(guān)系，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)和共同發(fā)展目標(biāo)。甲方作為一家具有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在本次交易中需要通過租賃或購(gòu)買特定物業(yè)來優(yōu)化資產(chǎn)配置和拓展業(yè)務(wù)范圍；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場(chǎng)資源和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠?yàn)榧追教峁┓掀湫枨蟮淖赓U或購(gòu)買方案。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本次合作的背景是甲方計(jì)劃在北京市朝陽區(qū)租賃或購(gòu)買一處商業(yè)物業(yè)用于辦公用途，而乙方作為該區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)專家，擁有符合甲方需求的物業(yè)資源。雙方通過前期溝通和盡職，確認(rèn)了交易的可行性和雙方的利益訴求，并同意在本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)一步細(xì)化合作細(xì)節(jié)。甲方將根據(jù)乙方的物業(yè)推薦方案，選擇合適的租賃或購(gòu)買對(duì)象；乙方將提供專業(yè)的市場(chǎng)分析、談判支持和物業(yè)管理服務(wù)，確保甲方能夠獲得滿意的交易結(jié)果。

此外，雙方還希望通過本次合作建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同探索更多商業(yè)地產(chǎn)投資機(jī)會(huì)。甲方將利用其資金實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，為乙方提供更多的合作機(jī)會(huì)；乙方將憑借其專業(yè)服務(wù)和市場(chǎng)資源，為甲方提供更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)解決方案。雙方將本著互惠互利的原則，共同推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。

本協(xié)議的簽訂不僅符合雙方的實(shí)際需求，也符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。雙方將嚴(yán)格遵守協(xié)議約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。通過本次合作，雙方將進(jìn)一步加強(qiáng)彼此的了解和信任，為未來的合作奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的租賃或買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易過程合法、高效、公平。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物業(yè)的初步接洽、盡職、條款談判、協(xié)議簽署、交易完成以及后續(xù)相關(guān)服務(wù)的全部環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容包括但不限于：甲方根據(jù)乙方提供的標(biāo)的物業(yè)信息進(jìn)行初步評(píng)估，乙方為甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料、市場(chǎng)分析報(bào)告及必要的談判支持；雙方就租賃或買賣價(jià)格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理責(zé)任等核心條款進(jìn)行協(xié)商；甲方在達(dá)成一致后支付相應(yīng)定金或誠(chéng)意金，乙方在收到定金后提供正式的租賃合同或買賣協(xié)議文本；雙方按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，完成交易過戶或租賃交接手續(xù)；如涉及乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，則根據(jù)另行簽訂的服務(wù)協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。本協(xié)議旨在通過清晰的條款設(shè)定，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利達(dá)成。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指位于北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒泰中心A座15層的商業(yè)辦公區(qū)域，具體范圍以雙方最終確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同為準(zhǔn)。

2.初步接洽：指甲乙雙方通過電話、郵件或會(huì)議等方式就交易意向進(jìn)行的首次溝通。

3.盡職：指甲方在決定是否進(jìn)行交易前，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的法律狀況、市場(chǎng)價(jià)值、運(yùn)營(yíng)狀況等進(jìn)行全面核查的過程。

4.定金：指甲方為表達(dá)購(gòu)買或租賃意向向乙方支付的一定金額，在協(xié)議簽署后生效，交易失敗時(shí)部分或全部退還。

5.交付標(biāo)準(zhǔn)：指標(biāo)的物業(yè)在租賃或買賣完成時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于裝修、設(shè)備、權(quán)證等符合約定條件。

6.物業(yè)管理服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于日常維護(hù)、安全保障、租戶管理等服務(wù)，具體內(nèi)容以雙方另行簽訂的服務(wù)協(xié)議為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)、完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃歷史、市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告等，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行盡職，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助，但無需承擔(dān)費(fèi)用。

（3）甲方在決定租賃或購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)前，有權(quán)根據(jù)自身需求調(diào)整交易條件，但應(yīng)提前書面通知乙方。

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定按時(shí)支付定金、租金或購(gòu)房款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（5）甲方在租賃或購(gòu)買完成后，應(yīng)按照約定使用標(biāo)的物業(yè)，不得擅自改變用途或結(jié)構(gòu)。

（6）如甲方選擇租賃標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)遵守租賃合同的約定，按時(shí)支付租金并維護(hù)物業(yè)原狀。

（7）如甲方選擇購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)，應(yīng)按照法律規(guī)定完成過戶手續(xù)，并支付相關(guān)稅費(fèi)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的交易意向和資金證明，以確保交易可行性。

（2）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料和必要的市場(chǎng)支持，包括但不限于租賃推廣、價(jià)格談判等。

（3）乙方應(yīng)保證所提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰、無法律糾紛，如因乙方原因?qū)е陆灰资?，?yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽署后及時(shí)支付定金，定金支付后雙方應(yīng)積極推動(dòng)交易進(jìn)程。

（5）如乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)按照約定標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，包括但不限于設(shè)備維護(hù)、安全巡查、租戶管理等。乙方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，但需提前30天書面通知甲方。

（6）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理租賃或購(gòu)買所需的手續(xù)，包括但不限于簽署合同、提交申請(qǐng)等，確保交易合法合規(guī)。

（7）如乙方在物業(yè)管理過程中存在重大過失導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)在甲方違反租賃或購(gòu)買合同約定時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除合同、追償損失等。

（注：以上條款可根據(jù)實(shí)際交易情況進(jìn)一步細(xì)化或調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商確定最終版本。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.標(biāo)的物業(yè)的最終價(jià)格由甲乙雙方在盡職完成后協(xié)商確定。如為租賃交易，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣XX元，年租金總額為人民幣XX元；如為買賣交易，總價(jià)款為人民幣XX元（大寫：XXXXX元整），具體價(jià)格可根據(jù)標(biāo)的物業(yè)的最終評(píng)估結(jié)果及市場(chǎng)行情調(diào)整，調(diào)整幅度不超過±5%。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；收款人：上海智聯(lián)商業(yè)管理有限公司。所有支付均需提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)。

3.定金：協(xié)議簽署后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的X%作為定金，即人民幣XX元；如為租賃，則支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的定金，即人民幣XX元。定金支付后，雙方合作誠(chéng)意受到法律約束。

4.貸款支付：如涉及貸款，甲方應(yīng)在獲得銀行批準(zhǔn)后X日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)；如為租賃，則應(yīng)在每季度初X日內(nèi)支付下一季度的租金。逾期支付按日加收未支付金額X%的違約金。

5.付款條件：所有款項(xiàng)支付前，乙方應(yīng)提供符合甲方要求的標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬證明及無權(quán)利負(fù)擔(dān)的文件。如為租賃，乙方還需提供消防、衛(wèi)生等合規(guī)證明。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽署之日起至標(biāo)的物業(yè)租賃或買賣交易完成之日止。雙方應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)積極推動(dòng)交易進(jìn)程，具體時(shí)間安排如下：協(xié)議簽署后X日內(nèi)完成初步盡職；盡調(diào)完成后X日內(nèi)確定最終價(jià)格；價(jià)格確定后X日內(nèi)簽署正式合同；合同簽署后X日內(nèi)完成所有款項(xiàng)支付及過戶/交接手續(xù)。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）甲方支付定金的截止日期為協(xié)議簽署后X日內(nèi)；

（2）乙方提供標(biāo)的物業(yè)完整資料的截止日期為協(xié)議簽署后X日內(nèi)；

（3）租賃交接或買賣過戶的完成時(shí)限為協(xié)議簽署后X日內(nèi)，如遇法定節(jié)假日或需要甲方配合事項(xiàng)，則相應(yīng)順延。

3.如任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法按期履行義務(wù)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，履行期限相應(yīng)延長(zhǎng)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付定金，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付定金不予退還，并承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失。若甲方在支付定金后單方面撤銷交易，需向乙方支付相當(dāng)于定金X倍的違約金，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）。

（2）如甲方未按時(shí)支付租金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的X%支付違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此造成的損失。對(duì)于租賃合同，乙方還保留收回標(biāo)的物業(yè)的權(quán)利；對(duì)于買賣合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)已發(fā)生交易費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）的X倍賠償責(zé)任。

（3）甲方擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）的罰款；若因此給乙方造成額外損失，甲方應(yīng)全額賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時(shí)提供標(biāo)的物業(yè)或提供虛假資料導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)全額退還甲方已支付的所有款項(xiàng)，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。對(duì)于租賃交易，還應(yīng)對(duì)甲方尋找替代物業(yè)期間產(chǎn)生的額外租賃費(fèi)用給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為實(shí)際發(fā)生費(fèi)用的X%。

（2）如乙方未按約定履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致甲方或租戶利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于可量化損失，按實(shí)際損失賠償；對(duì)于不可量化但影響重大的過失，乙方可處以人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）的違約金。

（3）乙方在租賃或買賣過程中存在重大過失（如隱瞞權(quán)屬糾紛、未履行法定告知義務(wù)等），導(dǎo)致甲方無法正常使用或交易被撤銷，乙方除承擔(dān)全部退款責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)總價(jià)X%的賠償金，即人民幣XX元（大寫：XXXXX元整）。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金總額不超過標(biāo)的物業(yè)總價(jià)款的X%，超出部分不予支持。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、合理的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，但賠償總額不得超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到的損失范圍。

5.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)導(dǎo)致受影響方在合理范圍內(nèi)無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不晚于事件發(fā)生后X日）書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報(bào)告、新聞報(bào)道等），以便對(duì)方判斷事件性質(zhì)及影響程度。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商履行安排。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行相關(guān)義務(wù)的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)盡到合理減損義務(wù)（如采取措施保護(hù)標(biāo)的物業(yè)、通知對(duì)方變更履行方式等）。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行協(xié)議，已受影響條款應(yīng)相應(yīng)順延履行期限。

4.協(xié)商解除：若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)（如標(biāo)的物業(yè)損毀殆盡、交易被政府禁止等），經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，本協(xié)議可提前解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如定金、中介費(fèi)等）應(yīng)按實(shí)際貢獻(xiàn)比例返還或分擔(dān)。

5.不可歸責(zé)性：本協(xié)議的不可抗力條款不影響任何一方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)，也不構(gòu)成對(duì)守約方索賠權(quán)利的放棄。若一方利用不可抗力規(guī)避自身責(zé)任，其行為無效，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責(zé)任認(rèn)定等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下第X種方式解決：

（1）提交北京市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向標(biāo)的物業(yè)所在地（北京市朝陽區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)即應(yīng)明確選擇上述爭(zhēng)議解決方式，一旦選定，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得變更。仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他非爭(zhēng)議部分的義務(wù)。

3.證據(jù)規(guī)則：無論選擇仲裁或訴訟，雙方均應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定提交證據(jù)，并承擔(dān)舉證責(zé)任；仲裁庭/法院有權(quán)自行收集證據(jù)。爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

4.專屬管轄：若選擇訴訟，雙方同意將爭(zhēng)議提交標(biāo)的物業(yè)所在地法院管轄，并放棄其他法院的管轄權(quán)。若選擇仲裁，則適用仲裁地的法律及程序規(guī)則。

5.爭(zhēng)議前置程序：如涉及第三方（如租戶、供應(yīng)商等）與本協(xié)議的履行有關(guān)，相關(guān)爭(zhēng)議應(yīng)通過協(xié)商或第三方參與的方式解決，雙方應(yīng)積極配合提供必要信息。若第三方參與導(dǎo)致爭(zhēng)議復(fù)雜化，雙方應(yīng)優(yōu)先選擇對(duì)整體交易最有利的解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。郵件通知以發(fā)送時(shí)視為送達(dá)，信函以寄出時(shí)視為送達(dá)，傳真以發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。若補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與原協(xié)議沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.分割適用：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人