拆房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX國際廣場28層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬通過合法途徑拆除位于XX市XX區(qū)XX路XX號之建筑物（以下簡稱“標的物”），標的物現(xiàn)由乙方合法持有或使用，且雙方已就標的物的拆除事宜達成初步意向。為明確雙方權(quán)利義務，保障交易安全，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方系標的物的合法所有權(quán)人或合法委托人，有權(quán)就標的物的拆除事宜進行處置；

（2）乙方系標的物的合法承租人或使用人，已取得標的物的合法占有或使用權(quán)，并承諾配合甲方完成拆除工作；

（3）標的物拆除前，雙方已就拆除范圍、拆除方式、安全措施、環(huán)境保護等事項達成初步共識，且乙方已明確知曉本協(xié)議項下的權(quán)利與義務；

（4）雙方確認，標的物的拆除行為不違反任何法律法規(guī)的強制性規(guī)定，且拆除完成后，甲方將依法辦理相關手續(xù)，乙方將配合甲方完成后續(xù)清理工作。

本協(xié)議的簽訂旨在通過規(guī)范化、合法化的途徑解決標的物的拆除問題，避免因拆除行為引發(fā)的糾紛，維護雙方的合法權(quán)益。雙方均應嚴格履行本協(xié)議約定，確保拆除工作有序進行。本協(xié)議的條款內(nèi)容與整個協(xié)議范本的條款安排具有緊密關聯(lián)性，后續(xù)章節(jié)關于定義、權(quán)利義務、價格支付、履行期限、違約責任等條款均以本協(xié)議約定為基礎，任何一方均不得隨意變更或解除。本協(xié)議的簽訂不僅明確了雙方當前的交易意圖，也為后續(xù)的合同履行提供了法律依據(jù)，確保整個拆除過程的合法性與可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就標的物拆除事宜的權(quán)利義務，確保標的物拆除工作按照合法、安全、有序的原則進行。協(xié)議范圍包括但不限于：標的物的拆除范圍界定、拆除方案制定與審核、拆除工程施工、安全與環(huán)境保護措施落實、拆除廢棄物處置、相關費用結(jié)算以及拆除后的場地清理等全部活動。雙方應基于本協(xié)議約定，全面履行各自職責，共同完成標的物的拆除任務，并確保整個過程符合國家及地方法律法規(guī)的強制性要求。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物"指位于XX市XX區(qū)XX路XX號之建筑物，包括其主體結(jié)構(gòu)及附屬設施；

（2）"拆除范圍"指經(jīng)甲乙雙方共同確認需要進行拆除的標的物部分，以附件形式列明；

（3）"拆除工程"指為使標的物達到完全拆除狀態(tài)所進行的全部施工活動，包括但不限于爆破、切割、拆除、清理等工序；

（4）"安全措施"指為保障拆除過程中人員、財產(chǎn)及環(huán)境安全而采取的專項方案與措施；

（5）"環(huán)境保護措施"指為減少拆除活動對周邊環(huán)境造成影響的污染防治措施；

（6）"拆除廢棄物"指拆除工程產(chǎn)生的建筑垃圾、有害垃圾等所有廢棄物；

（7）"履行期限"指本協(xié)議各事項應完成的時間節(jié)點，具體以本協(xié)議后續(xù)條款約定為準。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定及拆除方案實施拆除工程，并監(jiān)督乙方履約情況；

（2）甲方有權(quán)對乙方的拆除施工方案、安全措施及環(huán)境保護措施進行審核，并提出合理化建議；

（3）甲方應向乙方提供標的物的相關權(quán)屬證明文件及拆除所需的內(nèi)部審批手續(xù)；

（4）甲方應按照本協(xié)議約定向乙方支付拆除工程款，并配合乙方辦理相關費用結(jié)算手續(xù)；

（5）甲方應負責協(xié)調(diào)拆除過程中涉及的其他外部單位關系，如政府部門、周邊單位等；

（6）甲方應承擔拆除工程期間因自身原因造成的第三方責任及經(jīng)濟損失；

（7）甲方應確保標的物在拆除前處于可拆除狀態(tài)，并完成拆除前的必要準備工作。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時支付拆除工程款，并獲取履行本協(xié)議所需的必要協(xié)助；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供拆除工程所需的場地、設備、材料等資源支持；

（3）乙方應按照本協(xié)議附件及甲方審核確認的拆除方案實施拆除工程，確保施工質(zhì)量；

（4）乙方應制定詳細的安全措施方案并嚴格執(zhí)行，確保拆除過程無人身傷亡事故發(fā)生；

（5）乙方應采取有效的環(huán)境保護措施，控制拆除過程中的揚塵、噪音、污水等污染，并承擔相應處置費用；

（6）乙方應負責拆除廢棄物的分類、收集、運輸及處置，確保符合環(huán)保要求；

（7）乙方應配備專業(yè)技術(shù)人員及施工隊伍，嚴格遵守拆除工程相關技術(shù)規(guī)范，確保施工安全；

（8）乙方應建立拆除工程日志，詳細記錄施工過程、遇到的問題及解決方案，并定期向甲方匯報；

（9）乙方應負責拆除工程期間現(xiàn)場的管理與協(xié)調(diào)，及時處理突發(fā)狀況，并承擔因其原因造成的損失；

（10）乙方應在拆除工程完成后，清理拆除現(xiàn)場，恢復至甲方認可的平整狀態(tài)，并提交拆除工程總結(jié)報告；

（11）乙方應配合甲方完成拆除工程的相關驗收及結(jié)算手續(xù)，并提供必要的證明文件。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下拆除工程總價款為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部拆除工程內(nèi)容所應投入的全部成本、利潤及稅金。

付款方式如下：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方應向乙方支付拆除工程總價款的30%，即人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元），作為預付款；

（2）拆除工程主體施工完成經(jīng)甲方初步驗收合格后7日內(nèi)，甲方應向乙方支付拆除工程總價款的40%，即人民幣肆拾萬元整（￥400,000.00元）；

（3）拆除工程全部完成，拆除廢棄物清運完畢，場地清理至甲方認可標準，并經(jīng)甲方最終驗收合格后7日內(nèi)，甲方應向乙方支付拆除工程總價款的20%，即人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）；

（4）甲方在支付上述款項前，有權(quán)要求乙方提供等額發(fā)票。

任何一方均不得擅自變更付款方式或期限，如需變更，應經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。甲方逾期支付款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的10%。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限至拆除工程全部完成、甲方支付全部工程款并雙方辦理完結(jié)算手續(xù)之日止。

履行關鍵時間節(jié)點如下：

（1）乙方應于本協(xié)議簽訂后15日內(nèi)完成拆除方案的編制，并提交甲方審核；

（2）在甲方審核確認拆除方案后10日內(nèi)，乙方應拆除工程施工，并確保在60日內(nèi)完成全部拆除工程主體施工；

（3）乙方應于拆除工程主體施工完成后的5日內(nèi)，向甲方申請初步驗收；

（4）甲方應在收到初步驗收申請后10日內(nèi)初步驗收，并給予書面答復；

（5）乙方根據(jù)甲方初步驗收意見完成整改后，應在5日內(nèi)向甲方申請最終驗收；

（6）甲方應在收到最終驗收申請后15日內(nèi)最終驗收，并給予書面答復；

（7）本協(xié)議約定的各項付款期限應嚴格遵照第四條執(zhí)行；

（8）如因不可抗力導致履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認后，履行期限可相應順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付預付款的，每逾期一日，應按未付金額的千分之一向乙方支付違約金，并應立即補足未付款項。如甲方逾期支付導致乙方無法正常開工或施工進度受影響，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔，且甲方仍需按本協(xié)議約定承擔相應責任。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付后續(xù)工程款或結(jié)算款項的，每逾期一日，應按未付金額的千分之一向乙方支付違約金。如甲方逾期支付超過30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除應支付已完成工程對應的款項及違約金外，還應賠償因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于實際損失、預期利潤損失及為處理該糾紛而支出的合理費用。

（3）甲方提供的拆除所需場地、資源或內(nèi)部審批手續(xù)不符合約定或未及時提供的，導致乙方施工延誤或無法進行的，每延誤一日，甲方應按乙方當期應得工程款的千分之一向乙方支付延誤違約金，并應立即采取補救措施。如甲方原因?qū)е乱曳街苯訐p失超過合同總價款的10%，甲方應賠償乙方相應損失。

（4）甲方在驗收過程中無正當理由拖延或拒絕驗收的，視為驗收合格，甲方仍應按本協(xié)議約定支付相應款項。如甲方因驗收不合格而拒絕支付，應提供權(quán)威機構(gòu)出具的鑒定報告，否則應承擔乙方已完成工程對應的款項及違約金。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限或本協(xié)議附件約定的拆除方案施工，導致拆除工程進度嚴重滯后的，每逾期一日，應按當期應付未付款項的千分之一向甲方支付延誤違約金。如乙方逾期超過30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方除應支付已完成工程對應的款項及違約金外，還應賠償因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于環(huán)境治理費用、第三方索賠費用及甲方預期利潤損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合本協(xié)議約定或國家相關標準，導致拆除工程需要返工或造成安全隱患的，乙方應無條件返工直至合格，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。如返工導致工期延誤，乙方還應按本協(xié)議第（1）項約定支付延誤違約金。如乙方施工質(zhì)量問題造成甲方或其他第三方人身傷害或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)從應付工程款中直接扣除相應賠償款。

（3）乙方未按本協(xié)議約定采取安全措施或環(huán)境保護措施，導致發(fā)生安全事故、環(huán)境污染事件或被相關政府部門處罰的，乙方應承擔全部責任及由此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于罰款、賠償、治理費用等），且甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并從應付工程款中扣除乙方因此造成的全部損失。

（4）乙方未按本協(xié)議約定及時清運拆除廢棄物或處理不當造成環(huán)境污染的，乙方應負責立即清運并采取有效措施消除污染，所有費用由乙方承擔。如因此給甲方或第三方造成損失，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權(quán)從應付工程款中直接扣除相應賠償款。

（5）乙方在拆除過程中擅自變更拆除范圍、擴大拆除范圍或采取與約定不符的拆除方式，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為并恢復原狀，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。如乙方因此給甲方造成損失，乙方應賠償甲方相應損失。

（6）乙方未按本協(xié)議約定提交竣工驗收資料或配合甲方進行結(jié)算的，每逾期一日，應按未結(jié)清款項的千分之一向甲方支付違約金。如乙方逾期超過30日，甲方有權(quán)根據(jù)已有資料出具結(jié)算報告，結(jié)算結(jié)果對甲方具有約束力，乙方不得提出異議。

3.違約金與賠償?shù)年P系：本協(xié)議約定的違約金條款為獨立責任，與非違約方的實際損失并不必然相等。非違約方在主張違約金的同時，仍有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的實際損失，包括直接損失和合同履行后可獲得的預期利益損失，但賠償總額不應超過合同總價款的30%。如違約金不足以彌補實際損失的，非違約方有權(quán)請求增加賠償。

4.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴重違約情形時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。違約方應在收到解除通知后7日內(nèi)清場并支付所有應付未付款項，否則守約方有權(quán)采取必要措施（包括但不限于強制拆除、委托第三方處置等），由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔。解除協(xié)議后，雙方應就已完成工作進行結(jié)算，違約方應按實際完成量及約定單價結(jié)算工程款，并支付相應違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、雷擊、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、第三方機構(gòu)證明等）。通知應詳細說明不可抗力事件對履行本協(xié)議的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，并應采取措施減少由此造成的損失。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過30日，或?qū)е卤緟f(xié)議標的主要目的無法實現(xiàn)的，雙方均可書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應就已完成的工作進行結(jié)算，已產(chǎn)生的費用按實結(jié)算，互不承擔違約責任，但應妥善處理拆除現(xiàn)場及廢棄物，并承擔各自為應對不可抗力事件而支出的合理費用。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致一方向第三方承擔責任后，該方有權(quán)向?qū)Ψ阶穬敚穬斀痤~不應超過其在不可抗力事件中實際遭受的直接損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在友好基礎上達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至由雙方共同信任的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字后具有法律約束力，雙方應共同遵守。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。

4.訴訟解決：如在提交仲裁前或仲裁過程中，雙方書面同意將爭議提交至本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決，則應依法向該法院提起訴訟。法院將依法審理并作出判決，判決生效后，雙方應自覺履行。

5.爭議選擇：本協(xié)議雙方確認，仲裁或訴訟僅選擇其中一種方式解決本協(xié)議項下爭議，一旦選定，不得擅自變更。仲裁或訴訟解決爭議時，應適用中華人民共和國法律，并應考慮本協(xié)議的整體目的和雙方在本協(xié)議中的商業(yè)意圖。

6.保密條款：雙方同意，對于因本協(xié)議爭議解決過程中知悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，無論通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決，均應嚴格保密，不得向任何第三方披露，但法律規(guī)定或有權(quán)機關要求披露的除外。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的任何其他電子傳輸方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后7日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前7日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議方能生效。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改或補充，除非得到雙方書面確認。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被法院或仲裁機構(gòu)認定無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商修改為內(nèi)容最接近且合法有效的條款替代，以實現(xiàn)原條款目的。

4.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但基于法律規(guī)定或雙方書面同意的轉(zhuǎn)讓除外。

5.完整協(xié)議：本