寫字樓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX企業(yè)服務(wù)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方與乙方就XX寫字樓的相關(guān)事宜達成一致，旨在明確雙方在租賃、購買或委托服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為寫字樓的所有權(quán)人或出租方，擁有合法的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，并希望通過本協(xié)議與乙方建立穩(wěn)定的合作關(guān)系。乙方作為承租方或服務(wù)提供方，基于自身業(yè)務(wù)需求或投資目的，愿意根據(jù)本協(xié)議條款與甲方展開合作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX寫字樓的租賃、購買或委托服務(wù)事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方對XX寫字樓的商業(yè)價值及市場前景的充分認可，同時乙方亦對XX寫字樓的投資回報或使用效益抱有期待。雙方在充分了解彼此需求及資源優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，通過本協(xié)議明確合作框架，確保后續(xù)交易的順利進行。協(xié)議內(nèi)容將涵蓋當事人基本信息、權(quán)利義務(wù)分配、價格支付條件、履行期限、違約責任及爭議解決機制等核心條款，以保障雙方的合法權(quán)益，促進合作關(guān)系的長期穩(wěn)定發(fā)展。

本協(xié)議的簽訂不僅基于雙方對XX寫字樓的共同認知，更體現(xiàn)了雙方在法律框架內(nèi)的合規(guī)合作意愿。甲方承諾其提供的寫字樓產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)合法有效，乙方承諾其具備相應的租賃資質(zhì)或服務(wù)能力。雙方將通過嚴格遵守本協(xié)議各項條款，確保合作過程的透明化與規(guī)范化。此外，本協(xié)議的簽訂還考慮了市場環(huán)境變化、政策調(diào)整等潛在風險，通過不可抗力條款及爭議解決機制，進一步強化合作的穩(wěn)定性與安全性。

在協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方將本著誠信合作的原則，及時溝通解決可能出現(xiàn)的分歧，確保XX寫字樓的合作項目能夠按照既定目標順利推進。本協(xié)議的簽訂標志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有相關(guān)事宜均應以本協(xié)議為準，任何變更或補充均需經(jīng)雙方書面確認。通過本協(xié)議的約束，雙方將共同維護市場秩序，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方作為XX寫字樓的提供方（無論是所有權(quán)人、出租方還是服務(wù)委托方）與乙方作為接受方（無論是承租方、購買方還是服務(wù)接收方）之間在XX寫字樓相關(guān)事務(wù)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保雙方基于本協(xié)議達成的合作能夠順利、高效地進行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于XX寫字樓的租賃使用、購買交易或服務(wù)委托的具體內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)信息確認、價格條款協(xié)商、合同履行監(jiān)督、違約責任追究以及爭議解決機制等，旨在為雙方的長期合作奠定堅實的法律基礎(chǔ)。

第二條定義

為清晰界定本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，避免歧義，特對本協(xié)議中出現(xiàn)的關(guān)鍵術(shù)語進行如下定義：

1.“XX寫字樓”指代本協(xié)議核心交易標的物，具體位置、樓層、面積等信息以附件形式詳細列明；

2.“租賃期限”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定使用XX寫字樓的具體時間段；

3.“購買價款”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付購買XX寫字樓的總金額；

4.“服務(wù)內(nèi)容”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方提供的服務(wù)項目及標準；

5.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等；

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定應承擔的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租賃費用、購買價款或服務(wù)費用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對XX寫字樓的使用是否符合本協(xié)議規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)要求。

（2）甲方義務(wù)：

a.保證其對本協(xié)議項下的XX寫字樓擁有合法、完整的權(quán)利，并已取得所有必要的政府批準或許可；

b.按照本協(xié)議約定及時向乙方交付XX寫字樓，并保證交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議附件所述條件；

c.在租賃模式下，甲方應保證乙方享有XX寫字樓的穩(wěn)定使用權(quán)，除因公共利益需要或不可抗力外，不得單方面變更或終止本協(xié)議；

d.在購買模式下，甲方應按照本協(xié)議約定履行交付義務(wù)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；

e.在服務(wù)委托模式下，甲方應確保提供的服務(wù)內(nèi)容符合本協(xié)議約定標準，并對服務(wù)過程中可能給乙方造成的損失承擔相應責任；

f.對于乙方提出的合理訴求，甲方應在合理期限內(nèi)予以響應和處理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點詳細）**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行其義務(wù)，包括但不限于交付符合約定的XX寫字樓、提供合格的服務(wù)內(nèi)容等。乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)監(jiān)督甲方的履約情況，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，乙方有權(quán)要求其限期整改或承擔違約責任。

（2）乙方義務(wù)：

a.按照本協(xié)議約定按時足額支付租賃費用、購買價款或服務(wù)費用，逾期支付應按約定承擔滯納金或利息；

b.在租賃模式下，乙方應按照本協(xié)議附件及相關(guān)規(guī)定合理使用XX寫字樓，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，因乙方原因造成的損壞應由乙方負責修復或賠償；

c.在租賃模式下，乙方應愛護XX寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，并確保其使用安全，對于因乙方原因引發(fā)的安全事故，乙方應承擔全部責任；

d.在購買模式下，乙方應按照本協(xié)議約定支付全部購買價款，并配合甲方完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；如因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成，乙方應承擔相應損失；

e.在服務(wù)委托模式下，乙方應向甲方提供必要的信息和協(xié)助，以便甲方更好地履行服務(wù)義務(wù)，并對服務(wù)過程中提出的合理化建議予以采納；

f.乙方應遵守國家及地方關(guān)于XX寫字樓使用的各項法律法規(guī)，如因乙方違法使用導致罰款或其他處罰，由乙方自行承擔；

g.在本協(xié)議履行期間，乙方應指定專門聯(lián)系人負責與甲方對接相關(guān)事宜，并及時反饋情況變化，確保溝通渠道暢通；

h.對于本協(xié)議項下的任何權(quán)利主張，乙方應在法律規(guī)定的時效內(nèi)行使，逾期不行使視為放棄；

i.乙方應保證其具備履行本協(xié)議所需的全部資質(zhì)和能力，如因乙方資質(zhì)問題導致本協(xié)議無法履行，由乙方承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下的價格及支付條件如下：

1.價格條款：如本協(xié)議為租賃協(xié)議，則租賃單價為人民幣XX元/平方米/月，年租金總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體租金標準及調(diào)整機制以附件詳列。如本協(xié)議為購買協(xié)議，則XX寫字樓的總購買價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含但不限于房產(chǎn)本身價值、相關(guān)稅費等。如本協(xié)議為服務(wù)委托協(xié)議，則服務(wù)費用總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體服務(wù)內(nèi)容及計費標準以附件詳列。

2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付相關(guān)款項。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX企業(yè)服務(wù)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.支付時間：租金首期支付時間為本協(xié)議生效之日起X日內(nèi)，后續(xù)按季度/半年/年支付，具體支付節(jié)點以租賃付款日歷為準。購買價款應于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付總款項的XX%，剩余款項于XX條件滿足后X日內(nèi)付清。服務(wù)費用應于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)支付總費用的XX%，剩余款項于服務(wù)期滿后X日內(nèi)付清。所有支付義務(wù)的履行應以雙方無爭議為前提。

4.稅費承擔：除另有約定外，與價格相關(guān)的各項稅費（如增值稅、契稅等）均由乙方承擔。甲方應提供符合規(guī)定的發(fā)票。

5.付款保障：任何一方在支付款項前，有權(quán)要求對方提供符合本協(xié)議約定的文件或履行必要程序，具體要求以本協(xié)議其他條款為準。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起生效，至XX事項完成之日止。具體有效期限根據(jù)協(xié)議性質(zhì)確定：租賃協(xié)議有效期為XX年，自交付之日起計算；購買協(xié)議自雙方完成最后價款支付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)之日起終止；服務(wù)委托協(xié)議有效期為XX個月/年，自服務(wù)開始之日起計算。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.甲方應于本協(xié)議生效后X日內(nèi)向乙方交付XX寫字樓，交付時需提供完整的權(quán)屬證明文件及鑰匙等。

b.乙方應于收到XX寫字樓后X日內(nèi)完成初步驗收，如有異議應在X日內(nèi)書面提出，雙方協(xié)商解決。

c.在租賃模式下，租金支付周期自交付使用之日起計算，首次支付日為交付使用后X日。

d.在購買模式下，乙方應在支付首期款項后X日內(nèi)，甲方應在收到全部款項后X日內(nèi)，共同向相關(guān)登記機構(gòu)申請產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

e.在服務(wù)委托模式下，服務(wù)提供應嚴格按照協(xié)議約定的時間表執(zhí)行，乙方應于服務(wù)開始前X日向甲方提供詳細的服務(wù)計劃。

f.雙方均應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù)，任何一方延遲履行均視為違約，除非是不可抗力因素。

第六條違約責任

為確保本協(xié)議得到有效履行，雙方特約定以下違約責任：

**1.甲方違約責任：**

a.**交付義務(wù)違約：**若甲方未能在本協(xié)議第五條第2款約定的時間節(jié)點內(nèi)交付XX寫字樓，每逾期一日，甲方應按當期應付租金總額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過總租金的XX%。若逾期超過X日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應退還乙方已支付但未使用的租金及首期款項，并承擔乙方因此遭受的直接損失。

b.**產(chǎn)權(quán)瑕疵違約：**若甲方交付的XX寫字樓存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)屬不清，導致乙方無法正常使用或辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應負責解決并承擔全部費用，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方退還全部已付款項，甲方還應按已付款項的XX%支付違約金。

c.**服務(wù)內(nèi)容違約（適用服務(wù)委托協(xié)議）：**若甲方提供的服務(wù)不符合本協(xié)議附件約定的標準，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，逾期未改或整改后仍不符合標準的，乙方應按每項服務(wù)缺陷的XX%向甲方支付違約金，累計違約金不超過服務(wù)總費用的XX%。若違約行為導致乙方產(chǎn)生額外費用或損失的，甲方應予以賠償。

**2.乙方違約責任：**

a.**支付義務(wù)違約：**若乙方未能在本協(xié)議第四條約定的支付時間節(jié)點內(nèi)足額支付租金、購買價款或服務(wù)費用，每逾期一日，乙方應按應付未付金額的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過應付未付金額的XX%。若逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部應付款項、已產(chǎn)生違約金以及甲方因此遭受的直接損失。

b.**使用義務(wù)違約（適用租賃協(xié)議）：**若乙方未按約定用途使用XX寫字樓，擅自改變結(jié)構(gòu)或進行損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀或賠償損失，并按當期租金的XX%向乙方收取違約金。若乙方擅自將XX寫字樓轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付總租金的XX%作為違約金。

c.**服務(wù)要求違約（適用服務(wù)委托協(xié)議）：**若乙方未按約定提供必要的信息或協(xié)助，導致甲方服務(wù)無法正常開展或效果受影響，乙方應承擔相應的服務(wù)缺陷責任，并按影響程度向甲方支付XX%的服務(wù)費用作為違約金。

d.**解除協(xié)議后果：**若因乙方違約導致本協(xié)議解除，乙方應將其占有的XX寫字樓（或相關(guān)服務(wù)權(quán)益）完好歸還甲方，并承擔因此給甲方造成的損失。

**3.違約金與賠償：**

a.本協(xié)議約定的違約金標準是雙方基于實際情況事先協(xié)商的結(jié)果，具有可預見性。任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付約定違約金外，還有權(quán)要求其賠償因違約行為直接造成的經(jīng)濟損失，包括但不限于機會損失、修復費用、訴訟費、律師費等。

b.若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補足差額。同時，違約方支付違約金不影響其承擔其他違約責任。

**4.不可抗力免責：**依據(jù)本協(xié)議第X條的不可抗力條款，若因不可抗力導致任何一方無法履行其在本協(xié)議下的義務(wù)，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，并應盡快采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應恢復履行本協(xié)議義務(wù)。

**5.累計違約：**本協(xié)議對各項違約責任的約定是獨立的，任何一方的多次違約行為應分別計算責任，累計承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、流行病疫情以及其他類似事件。不可抗力應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響雙方履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（通常為X日內(nèi)）提供不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。未能及時通知或提供證明文件的一方，應承擔由此可能給對方造成的損失責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力影響消除后，盡快恢復履行。若不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商變更或解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

4.減損義務(wù)：雙方在不可抗力影響期間，均應采取合理措施防止或減少損失擴大，因未采取合理措施導致的額外損失，應由責任方自行承擔。若不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商確定后續(xù)處理方案。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項下不可抗力事件的證明文件，應以發(fā)生地或影響地具有法律效力的官方文件、權(quán)威媒體記錄或?qū)I(yè)機構(gòu)鑒定為主。雙方對不可抗力證明有爭議時，可提交第三方進行認定。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則，在友好合作的基礎(chǔ)上尋求解決方案。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到爭議通知后X日內(nèi)未能通過協(xié)商達成一致意見，或協(xié)商過程中出現(xiàn)僵局，則應將爭議提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)。爭議解決方式如下，雙方選擇其中一種并窮盡該方式：

a.**調(diào)解：**提交至XX仲裁委員會或XX地區(qū)的商務(wù)調(diào)解中心進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公平、保密的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議可轉(zhuǎn)入仲裁或訴訟程序。

b.**仲裁：**提交至XX仲裁委員會（根據(jù)需要可具體約定分會或規(guī)則），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。選擇仲裁的，雙方均應遵守仲裁庭的管轄權(quán)異議程序及裁決執(zhí)行申請程序。

c.**訴訟：**以本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院為第一審法院，即向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟應適用中華人民共和國法律。選擇訴訟的，雙方應積極配合法院審理工作，包括提供證據(jù)、參與庭審等。

3.爭議解決期間的履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或追究對方在爭議事項上的違約責任，以避免爭議影響協(xié)議整體目標的實現(xiàn)。

4.專屬管轄與法律適用：雙方確認，本協(xié)議選擇的爭議解決方式具有唯一性，任何一方不得在選擇了某種方式后，就同一爭議事項再以任何理由選擇其他爭議解決方式。同時，本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律）。

5.爭議解決費用：因爭議解決產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任或仲裁/法院判決分擔，則根據(jù)實際判決或裁決比例分擔。仲裁/訴訟期間，各自產(chǎn)生的合理律師費等必要費用，可憑有效票據(jù)向?qū)Ψ街鲝垺?/p>

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達；以專人遞送的，交付時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，任何未按此方式作出的變更是無效的。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但基于法律規(guī)定或雙方書面約定允許的轉(zhuǎn)讓除外。

4.分離性：本協(xié)議各條款是相互獨立的。若任何一條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代無效條款。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方后續(xù)就本協(xié)議標的事項進行的任何溝通或協(xié)議，均應以本協(xié)議為準。

6.保密條款：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）承擔保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)要求或有權(quán)機關(guān)時除外。保密期限不因本協(xié)議終止而終止。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議可在以下情況下終止：

a.雙方協(xié)商一致終止；

b.本協(xié)議約定的履行期限屆滿；

c.一方根據(jù)本協(xié)議約定行使解除權(quán)；

d.因不可抗力導致本協(xié)議