房了購房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方為一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)?；诩追皆诜康禺a(chǎn)市場中的主體地位及項目開發(fā)經(jīng)驗，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方達成購房交易，以完成特定房產(chǎn)的購買行為。甲方在購房過程中享有選擇房產(chǎn)、協(xié)商價格、簽訂合同及辦理相關(guān)交易手續(xù)的權(quán)利，同時需履行支付購房款、提供必要身份證明及配合交易流程的義務(wù)。作為購房交易的發(fā)起方，甲方通過本次協(xié)議明確其購房意愿及交易條件，旨在通過合法合規(guī)的方式完成房產(chǎn)購買，并確保交易過程的順利進行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，持有本協(xié)議所述房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明，并有權(quán)通過本次協(xié)議將房產(chǎn)出售給甲方。乙方在購房交易中享有確認購房價格、簽署合同及配合完成產(chǎn)權(quán)過戶的權(quán)利，同時需履行提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件、保證產(chǎn)權(quán)無瑕疵及配合交易流程的義務(wù)。作為房產(chǎn)的出售方，乙方通過本次協(xié)議明確其出售房產(chǎn)的意愿及交易條件，旨在通過合法合規(guī)的方式完成房產(chǎn)出售，并確保交易過程的順利進行。

協(xié)議簡介：

本次購房交易的背景為甲方基于自身需求及市場判斷，選擇通過乙方購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的房產(chǎn)。該房產(chǎn)由乙方合法持有并有權(quán)出售，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的交易權(quán)利義務(wù)，確保購房交易的安全、合法及高效完成。協(xié)議內(nèi)容涉及房產(chǎn)基本情況、價格條款、支付條件、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決等重要條款，各條款均以雙方真實意愿為前提，并嚴格遵循法律法規(guī)的規(guī)定。通過本次協(xié)議，甲方將合法獲得該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，乙方將合法實現(xiàn)房產(chǎn)出售并獲得相應(yīng)款項，雙方共同維護交易秩序，保障各自合法權(quán)益。協(xié)議的簽訂及履行將作為本次購房交易的法律依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴格遵守協(xié)議約定，確保交易目標的順利實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方就特定房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）進行買賣交易的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、合規(guī)、高效地完成。協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的基本情況、交易價格、支付方式、履行期限、違約責(zé)任、不可抗力、爭議解決方式等核心內(nèi)容。通過本協(xié)議，甲方旨在合法取得該房產(chǎn)的物權(quán)，乙方旨在合法出售該房產(chǎn)并獲取相應(yīng)購房款。協(xié)議內(nèi)容將作為雙方履行交易行為的依據(jù)，任何一方均應(yīng)嚴格遵循協(xié)議約定，保障各自合法權(quán)益的實現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)證號為XX的房產(chǎn)；

（二）“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的購買該房產(chǎn)的總價款；

（三）“履行期限”指本協(xié)議約定的各項義務(wù)應(yīng)完成的時間節(jié)點；

（四）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；

（五）“爭議解決”指本協(xié)議約定的解決爭議的方式和程序。

上述定義均以本協(xié)議上下文為準，任何一方均應(yīng)按照定義理解并履行協(xié)議內(nèi)容。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）權(quán)力：

1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定選擇該房產(chǎn)，并要求乙方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件；

2.甲方有權(quán)要求乙方保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵，并配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

3.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定分期或一次性支付購房款，并要求乙方按時接收款項；

4.甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)文件交付給自己。

（二）義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付購房款，并確?？铐椫Ц兜暮戏ㄐ院图皶r性；

2.甲方應(yīng)提供真實有效的身份證明文件，并配合乙方完成交易流程；

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行相關(guān)義務(wù)，不得無理拖延或拒絕履行；

4.甲方應(yīng)愛護該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進行破壞性裝修，如有需要應(yīng)提前與乙方協(xié)商并獲得同意。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（一）權(quán)力：

1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款，并要求甲方按時支付；

2.乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的身份證明文件，并有權(quán)拒絕不符合條件的購房請求；

3.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行相關(guān)義務(wù)，如有違反有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；

4.乙方有權(quán)要求甲方配合完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。

（二）義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房產(chǎn)的鑰匙及相關(guān)文件交付給甲方，并保證交付時的房屋狀況與協(xié)議描述一致；

2.乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無瑕疵，并配合甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行相關(guān)義務(wù)，不得無理拖延或拒絕履行；

4.乙方應(yīng)保證甲方在購房后的居住權(quán)利，不得隨意收回該房產(chǎn)或設(shè)置任何限制；

5.乙方應(yīng)配合甲方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交接手續(xù)，并將水、電、燃氣等費用結(jié)清至交易完成前最后一個自然月；

6.如該房產(chǎn)存在抵押、查封等限制情況，乙方應(yīng)提前告知甲方，并負責(zé)解決相關(guān)問題后方可完成交易。

雙方均應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如有違反應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本協(xié)議總價的XX%。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。雙方應(yīng)本著誠實信用的原則履行本協(xié)議，共同維護交易秩序，保障各自合法權(quán)益的實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

該房產(chǎn)的購房總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含該房產(chǎn)的物業(yè)費、供暖費等所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用（以最終實際發(fā)生為準）。

支付方式及時間：

（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付購房總價款的XX%（即人民幣XX元整），作為定金。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（二）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付購房總價款的XX%（即人民幣XX元整）。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（三）甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付購房總價款的XX%（即人民幣XX元整）。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

（四）剩余XX%的購房款（即人民幣XX元整），甲方應(yīng)于該房產(chǎn)正式交付之日（以雙方簽署的《房屋交接單》為準）起XX日內(nèi)一次性付清。

甲方支付上述款項時，應(yīng)將款項直接支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX

乙方應(yīng)及時向甲方提供收款憑證。任何一方不得擅自變更支付方式或收款賬戶，如確需變更，應(yīng)提前書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至該房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

雙方應(yīng)嚴格按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

（一）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方提供該房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方進行房產(chǎn)核驗。

（二）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付第一筆購房款。

（三）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付第二筆購房款。

（四）甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付第三筆購房款。

（五）甲方應(yīng)于該房產(chǎn)正式交付之日（以雙方簽署的《房屋交接單》為準）起XX日內(nèi)，支付剩余的購房款。

（六）乙方應(yīng)于收到全部購房款之日起XX日內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合提供所需文件。

（七）乙方應(yīng)于該房產(chǎn)正式交付之日，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡、相關(guān)文件等全部交付給甲方。

如任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并按本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本協(xié)議約定的履行期限進行適當調(diào)整，但調(diào)整后的期限不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（一）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期購房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

1.支付已付款項的XX%作為違約金。

2.賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于中介費、差價損失等。

3.若乙方已配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方仍應(yīng)承擔(dān)全部過戶費用及違約責(zé)任。

（二）若甲方在收到該房產(chǎn)后XX日內(nèi)，因自身原因未能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付購房總價款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)以下責(zé)任：

1.返還乙方已收取的全部購房款及利息。

2.支付購房總價款XX%的違約金。

3.賠償乙方因此遭受的損失。

（三）若甲方擅自改變該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，并承擔(dān)本協(xié)議總價款XX%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（一）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額退還甲方已支付的定金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付定金數(shù)額XX‰的違約金。逾期超過XX日的，乙方應(yīng)雙倍返還定金。

（二）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限將該房產(chǎn)交付給甲方，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房總價款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

1.返還乙方已收取的全部購房款及利息。

2.支付購房總價款XX%的違約金。

3.賠償甲方因此遭受的損失。

（三）若乙方交付的該房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵（如抵押、查封、共有糾紛等），導(dǎo)致甲方無法正常行使所有權(quán)，乙方應(yīng)負責(zé)解決相關(guān)問題，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。若乙方無法在合理期限內(nèi)解決，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)本協(xié)議總價款XX%的違約金。

（四）若乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的期限配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付購房總價款XX‰的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

1.支付購房總價款XX%的違約金。

2.賠償甲方因此遭受的損失。

3.其他違約責(zé)任：

（一）任何一方因故意或重大過失導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（二）若一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方除要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為造成的直接損失和間接損失。

（三）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（四）雙方均應(yīng)保證履行本協(xié)議過程中的陳述真實、準確，如有虛假陳述導(dǎo)致對方遭受損失的，虛假陳述方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，直接阻礙或嚴重影響本協(xié)議任何一方履行其在本協(xié)議項下義務(wù)的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議約定履行期限屆滿前或?qū)脻M后XX日內(nèi)，如遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間等信息。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除其違約責(zé)任。免除責(zé)任的范圍和期限由雙方根據(jù)不可抗力事件的具體情況和影響協(xié)商確定；協(xié)商不成的，根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，由受影響方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任或請求變更、解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權(quán)書面通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項及財產(chǎn)，并相互返還定金（如已支付）。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)負責(zé)提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府部門出具的證明、新聞報道、官方公告等。如無法提供有效證明，則不免除違約責(zé)任。

6.持續(xù)影響：即使不可抗力事件已消除，受影響方仍需在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行義務(wù)。如不可抗力事件的影響持續(xù)存在，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定履行義務(wù)的時間或方式。

7.不可抗力免責(zé)不適用于因一方違約行為導(dǎo)致的或應(yīng)當預(yù)見的不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.優(yōu)先協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，力爭在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同向XX（填寫具體調(diào)解機構(gòu)名稱，如XX區(qū)人民法院調(diào)解中心）申請調(diào)解。調(diào)解過程中，任何一方均不得單方面向第三方主張權(quán)利或采取法律行動，除非調(diào)解協(xié)議達成并生效。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭議提交至XX（填寫具體仲裁委員會名稱，如XX仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，由雙方按比例分擔(dān)。

4.訴訟：若選擇仲裁，則仲裁為最終解決方式，任何一方不得就同一爭議向人民法院提起訴訟。若未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)，向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)以書面形式通知對方擬訴法院，并按法院要求提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，自覺履行義務(wù)。

5.證據(jù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料支持自己的主張。任何一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，經(jīng)對方發(fā)現(xiàn)后，其主張可能不被采信，并可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為無效，原協(xié)議關(guān)系依然存在。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過第九條約定的協(xié)商、調(diào)解方式解決；協(xié)商、調(diào)解不成的，應(yīng)按照第八條約定解決，不得向?qū)Ψ剿诘鼗蚱渌c爭議無關(guān)的法院或仲裁機構(gòu)提起訴訟或申請仲裁。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得依據(jù)本協(xié)議以外的其他