夫妻財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議書范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽(yáng)光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)陽(yáng)光大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒業(yè)物業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)恒業(yè)大廈8層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)業(yè)務(wù)的企業(yè)，現(xiàn)需租賃乙方位于上海市浦東新區(qū)的一處物業(yè)作為公司辦公場(chǎng)所；

鑒于乙方合法擁有并有權(quán)出租上述物業(yè)，并愿意按照市場(chǎng)慣例及雙方協(xié)商一致的條件，將上述物業(yè)出租給甲方使用；

基于雙方平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意承租乙方的物業(yè)，乙方同意出租該物業(yè)給甲方使用。雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著公平合理、互利共贏的精神，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的訂立旨在明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，并為后續(xù)的租賃活動(dòng)提供法律依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方承租乙方物業(yè)作為辦公場(chǎng)所的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、維修責(zé)任、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧的租賃關(guān)系，保障各自的合法權(quán)益。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“物業(yè)”指乙方合法擁有并有權(quán)出租的位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)恒業(yè)大廈8層的辦公場(chǎng)所。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的甲方承租物業(yè)的起止時(shí)間。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)使用費(fèi)用。

“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”指甲方在使用物業(yè)期間，需向乙方支付的相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

“維修責(zé)任”指在租賃期間，因物業(yè)本身原因?qū)е碌木S修責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方需配合乙方的維修工作。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定所需承擔(dān)的法律責(zé)任。

“爭(zhēng)議解決”指本協(xié)議中約定的解決爭(zhēng)議的方式和程序。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用物業(yè)，并有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金及支付方式，按時(shí)足額支付租金給乙方。

（3）甲方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行改造或裝修，需事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)使用期間產(chǎn)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等，并按時(shí)支付給乙方。

（5）甲方應(yīng)配合乙方的維修工作，如發(fā)現(xiàn)物業(yè)有損壞或故障，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

（6）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。

（7）甲方在租賃期滿后，應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀或按照乙方的要求進(jìn)行清理，并按時(shí)交還乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的租金及支付方式，要求甲方按時(shí)足額支付租金。

（2）乙方應(yīng)保證物業(yè)的質(zhì)量和安全性，并按照本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供必要的物業(yè)服務(wù)。

（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)在租賃期間能夠正常使用。

（4）乙方應(yīng)配合甲方的合理需求，提供必要的便利條件，保障甲方的正常使用。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及公司的管理規(guī)定，不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)。

（6）乙方在租賃期滿后，應(yīng)檢查物業(yè)的恢復(fù)情況，如甲方未按照要求進(jìn)行清理，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)提供物業(yè)的相關(guān)證明文件，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃證明等，并確保甲方的合法權(quán)益。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金用于承租物業(yè)。租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣[具體金額]元/月（大寫：人民幣[大寫金額]元整），包含但不限于物業(yè)使用費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)（如適用）。首期租金自本協(xié)議生效之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶名稱：上海恒業(yè)物業(yè)管理有限公司；開戶銀行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行；賬號(hào)：[具體賬號(hào)]。

3.其他費(fèi)用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)物業(yè)使用期間產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)（人民幣[具體金額]元/年）、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。上述費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，并在收到乙方通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

4.逾期支付：如甲方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.租賃期限：本協(xié)議約定的租賃期限為[具體年數(shù)]年，自[具體日期]起至[具體日期]止。租賃期滿后，如甲方仍需繼續(xù)承租，應(yīng)在本協(xié)議期滿前[具體月數(shù)]個(gè)月內(nèi)與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商確定。

2.入住時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)完成物業(yè)的驗(yàn)收工作，并正式入住。逾期入住，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的[具體比例]向乙方支付滯納金。

3.退租：如甲方提前退租，應(yīng)提前[具體月數(shù)]個(gè)月書面通知乙方，并支付剩余租金及相當(dāng)于[具體月數(shù)]月租金的違約金。乙方在收到甲方退租通知后，應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成物業(yè)的交接工作。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時(shí)支付租金：如甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（2）擅自改變物業(yè)用途：如甲方擅自改變物業(yè)的用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（3）損壞物業(yè)：如甲方在使用期間損壞物業(yè)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)相當(dāng)于損壞部分的修復(fù)費(fèi)用或市場(chǎng)價(jià)值。

（4）提前退租：如甲方提前退租，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（5）非法活動(dòng)：如甲方在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未提供合格物業(yè)：如乙方提供的物業(yè)不符合本協(xié)議約定的條件，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。整改期間，租金應(yīng)相應(yīng)減免。如整改后仍不符合約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]月租金的違約金。

（2）擅自提高費(fèi)用：如乙方擅自提高租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付。乙方還應(yīng)退還多收的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）延遲交付物業(yè)：如乙方延遲交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于[具體月數(shù)]月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

（4）違反維修責(zé)任：如乙方未按約定履行維修責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)無(wú)法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)，并支付相應(yīng)的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的20%。如違約金過(guò)高，違約方可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.法律責(zé)任：任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。如違約行為構(gòu)成犯罪的，還應(yīng)承擔(dān)刑事責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，通過(guò)友好協(xié)商的方式處理協(xié)議履行問(wèn)題。協(xié)商不成時(shí)，可參照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知另一方，并恢復(fù)本協(xié)議的履行。若不可抗力持續(xù)存在，雙方可再次協(xié)商處理協(xié)議履行問(wèn)題。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來(lái)的損失，但無(wú)需承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的間接損失或預(yù)期利益損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同委托[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方未達(dá)成調(diào)解協(xié)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，如雙方在本協(xié)議簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)未能達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向[具體有管轄權(quán)的人民法院名稱，如北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院]提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。選擇訴訟解決的，應(yīng)以其提起訴訟之日起，排除其他爭(zhēng)議解決方式的適用。

5.爭(zhēng)議管轄的優(yōu)先順序：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式具有優(yōu)先順序，即優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成優(yōu)先仲裁，仲裁不成最終通過(guò)訴訟解決（如選擇訴訟）。任何一方選擇優(yōu)先級(jí)較低的爭(zhēng)議解決方式前，應(yīng)征得另一方的書面同意。

6.證據(jù)保全：任何一方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，均有權(quán)申請(qǐng)證據(jù)保全。證據(jù)保全應(yīng)依照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知另一方。通過(guò)書面、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式發(fā)送的通知，如在正常工作時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定地址或聯(lián)系方式，即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，本協(xié)議可自動(dòng)解除。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行判斷。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后[具體年數(shù)]年內(nèi)仍然有效。

8.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一方不得以未約定或未明確約定的事項(xiàng)為由拒絕履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件（如有）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：

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