工地合同協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX（手機），0XX-XXXXXXX（座機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X棟X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX（手機），0XX-XXXXXXX（座機）

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬投資建設(shè)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，需將項目部分土建工程及配套服務(wù)委托乙方進(jìn)行施工及管理；乙方具備相應(yīng)的建筑工程施工資質(zhì)及專業(yè)服務(wù)能力，愿意按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，接受甲方的委托，承建并履行本協(xié)議約定的相關(guān)義務(wù)?；谄降取⒆栽?、公平、誠實信用的原則，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立合作關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，以確保項目順利推進(jìn)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的背景及前提條件包括但不限于：甲方已獲得本項目土地使用權(quán)及相關(guān)建設(shè)許可，乙方已具備履行本協(xié)議所需的資質(zhì)、設(shè)備及人力資源，且雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)協(xié)議約定的法律責(zé)任。雙方同意以本協(xié)議為框架，就項目施工及服務(wù)事宜進(jìn)行具體約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目土建工程及配套服務(wù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照既定目標(biāo)順利實施。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方要求及設(shè)計圖紙，負(fù)責(zé)項目土建工程的施工建設(shè)，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、機電安裝等；2.乙方提供與工程相關(guān)的技術(shù)支持、質(zhì)量監(jiān)督、安全管理等服務(wù)；3.甲方負(fù)責(zé)提供工程所需的必要施工條件及協(xié)調(diào)相關(guān)單位配合乙方工作；4.雙方就工程進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、成本控制等事宜進(jìn)行溝通與協(xié)商；5.本協(xié)議約定的其他合作事項。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂旨在通過明確合作范圍，建立高效、規(guī)范的協(xié)作機制，最終實現(xiàn)項目的成功交付。

第二條定義

1."項目"：指甲方投資的XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于土建工程、裝飾裝修、機電安裝等所有施工及配套服務(wù)內(nèi)容；

2."工程"：指本協(xié)議約定由乙方承建的土建工程及相關(guān)配套服務(wù)，具體范圍見本協(xié)議第一條；

3."設(shè)計圖紙"：指經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)的工程建設(shè)項目全套施工圖紙及技術(shù)文件；

4."進(jìn)度計劃"：指經(jīng)雙方確認(rèn)的工程施工及服務(wù)時間表，包括關(guān)鍵節(jié)點及完成時限；

5."質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)"：指國家現(xiàn)行建筑工程施工規(guī)范及甲方提出的相關(guān)質(zhì)量要求；

6."安全責(zé)任"：指雙方在工程實施過程中各自應(yīng)承擔(dān)的安全生產(chǎn)管理責(zé)任。以上術(shù)語均在本協(xié)議語境下具有特定含義，雙方應(yīng)按此理解履行本協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)根據(jù)項目實際需求，向乙方提出工程范圍、進(jìn)度、質(zhì)量等方面的要求，并有權(quán)對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；

2.甲方應(yīng)按時向乙方提供工程所需的施工圖紙、技術(shù)文件及必要的設(shè)計變更通知，并確保其內(nèi)容的合法性和準(zhǔn)確性；

3.甲方有權(quán)要求乙方按照國家及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行施工，并對乙方提交的工程進(jìn)度報告、質(zhì)量檢驗報告等進(jìn)行審核；

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)項目所在地的政府部門、周邊單位及其他相關(guān)方，為乙方的施工提供必要的便利條件，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用；

5.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付工程款項，任何延誤支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

6.甲方有權(quán)要求乙方建立完善的安全管理體系，并對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé)；

7.甲方應(yīng)配合乙方處理工程實施過程中可能出現(xiàn)的不可抗力事件及第三方索賠事宜。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，要求甲方提供必要的施工條件及配合事項，任何不合理要求甲方有權(quán)拒絕；

2.乙方應(yīng)組建專業(yè)的項目管理團(tuán)隊，配備足夠的施工設(shè)備及技術(shù)工人，嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及國家規(guī)范進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方應(yīng)編制詳細(xì)的施工設(shè)計及進(jìn)度計劃，并提交甲方審核，經(jīng)確認(rèn)后嚴(yán)格按計劃執(zhí)行，任何變更需提前書面通知甲方；

4.乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量檢驗制度，對施工全過程進(jìn)行自檢、互檢，并定期向甲方提交質(zhì)量報告，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)立即整改；

5.乙方應(yīng)承擔(dān)施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理責(zé)任，建立健全安全操作規(guī)程，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，定期開展安全培訓(xùn)，確保無重大安全事故發(fā)生；

6.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程進(jìn)度款及結(jié)算款，任何拖欠款項均應(yīng)支付滯納金；

7.乙方應(yīng)妥善保管工程資料及施工記錄，并在項目竣工驗收后移交甲方完整檔案；

8.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程結(jié)算審核，并對工程質(zhì)保期內(nèi)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)返修，質(zhì)保期一般為工程竣工驗收后十二個月；

9.乙方有權(quán)要求甲方在工程實施過程中提供必要的資金保障，如因甲方原因?qū)е鹿こ掏９ぃ曳接袡?quán)要求甲方承擔(dān)停工損失；

10.乙方應(yīng)遵守項目所在地法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)活動，如因乙方原因造成的法律風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的工程總價款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價格為固定總價，包含乙方完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所需的一切費用；

2.價格已包含乙方為履行本協(xié)議而發(fā)生的成本、利潤及風(fēng)險，甲乙雙方在協(xié)議有效期內(nèi)均不得以任何理由調(diào)整該價格；

3.支付方式：甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點向乙方支付工程款：（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)支付合同總價款的10%作為預(yù)付款；（2）主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)甲方驗收合格后7個工作日內(nèi)支付至合同總價款的50%；（3）所有工程竣工驗收合格后7個工作日內(nèi)支付至合同總價款的85%；（4）剩余15%作為質(zhì)保金，自竣工驗收合格之日起滿12個月后無息付清；

4.支付賬戶：乙方應(yīng)向甲方指定的以下銀行賬戶支付：（賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX）；

5.支付前提：乙方每項付款申請應(yīng)提交完整的工程進(jìn)度證明、驗收報告及發(fā)票等文件，甲方審核通過后按約定支付，甲方付款義務(wù)以乙方提交合格文件且甲方賬戶有足夠資金為前提；

6.逾期付款后果：若甲方無正當(dāng)理由逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格并質(zhì)保期滿之日止，共計XX個月；

2.工程開工日期：乙方應(yīng)在收到甲方書面開工通知及首期工程款到位后7日內(nèi)正式開工；

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：（1）主體結(jié)構(gòu)工程應(yīng)于XX年XX月XX日前完成；（2）全部工程竣工驗收應(yīng)在XX年XX月XX日前完成；（3）質(zhì)保期滿日為XX年XX月XX日；

4.進(jìn)度調(diào)整：如遇甲方變更設(shè)計或增加工程內(nèi)容，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，相應(yīng)工期應(yīng)予以順延，但乙方應(yīng)在收到變更指令后15日內(nèi)提交調(diào)整后的進(jìn)度計劃；

5.不可抗力導(dǎo)致延期：因地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后可相應(yīng)延長工期，延長時間不超過實際延誤天數(shù)，但累計延期不得超過XX個月。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約責(zé)任

1.未按約定支付預(yù)付款：自應(yīng)付款之日起至實際付款之日止，每逾期一日，按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工程量90%的工程款作為違約補償，并承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失；

2.未按約定支付進(jìn)度款：每逾期一日，按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，同時甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因資金短缺導(dǎo)致的停工、設(shè)備閑置等損失；

3.未按約定支付質(zhì)保金：自質(zhì)保期滿次日起，每逾期一日，按質(zhì)保金金額的萬分之五向乙方支付違約金，乙方有權(quán)通過訴訟強制執(zhí)行，甲方不得以任何理由拒絕；

4.無故拒絕驗收：若甲方無正當(dāng)理由拒絕驗收合格工程，視為默認(rèn)驗收，乙方提交驗收文件后7日內(nèi)甲方應(yīng)支付相應(yīng)款項，逾期支付的違約金按本條第1款執(zhí)行；

5.擅自變更或解除協(xié)議：除不可抗力外，甲方單方面變更或解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付合同總價款20%的違約金，并賠償乙方已產(chǎn)生的一切費用損失，包括但不限于人員遣散費、設(shè)備折舊費等。

二、乙方違約責(zé)任

1.工程質(zhì)量不合格：乙方施工的工程出現(xiàn)國家強制性標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的不合格項，應(yīng)在甲方通知后7日內(nèi)無條件返工整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用，返工后仍不合格的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)合同總價款10%的違約金，情節(jié)嚴(yán)重的甲方可解除協(xié)議；

2.工程進(jìn)度延誤：除不可抗力及甲方原因外，每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向甲方支付違約金，累計延誤超過XX天的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付已完成工程量80%的工程款作為違約補償；

3.安全生產(chǎn)責(zé)任事故：因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此產(chǎn)生的一切費用（包括罰款、賠償金等），甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償全部損失；

4.未按時提交工程資料：每逾期一日，按合同總價款萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款5%的違約金；

5.擅自轉(zhuǎn)包或違法分包：一經(jīng)查實，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)支付合同總價款30%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，乙方還需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、違約金上限及調(diào)整

1.本協(xié)議約定的所有違約金總額不超過合同總價款的30%；

2.若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方所有實際損失，包括但不限于預(yù)期利益損失、訴訟費、律師費等；

3.雙方同意，若任何一方因?qū)Ψ竭`約而遭受損失，有權(quán)在違約金不足以彌補損失時，要求違約方進(jìn)一步賠償不足部分，直至實際損失得到完全彌補。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情等自然災(zāi)害或社會事件；

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議；

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用由各方自行承擔(dān)；因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，工期相應(yīng)順延，順延時間不超過實際不可抗力持續(xù)時間，但累計順延不得超過XX個月；

4.不可抗力解除條件：若不可抗力影響持續(xù)超過XX個月，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，解除后雙方應(yīng)就已完成工作進(jìn)行結(jié)算，互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理工程資料及設(shè)備，避免浪費和損失；

5.不可抗力舉證：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)提供政府公告、新聞報道、第三方評估等有效證明材料，否則視為非不可抗力因素。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決；

2.協(xié)商程序：任何一方提出爭議后，應(yīng)首先書面通知對方，雙方應(yīng)在收到通知后XX日內(nèi)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)制作會議紀(jì)要，經(jīng)雙方簽字后作為爭議處理依據(jù)；若協(xié)商未果，應(yīng)在協(xié)商失敗后10日內(nèi)進(jìn)入下一程序；

3.調(diào)解方式：協(xié)商不成的，雙方可共同委托XX調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力，調(diào)解失敗的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁；

4.仲裁選擇：若雙方未選擇調(diào)解，應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市；

5.訴訟管轄：若選擇訴訟，應(yīng)向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，甲方為原告的，由XX市XX區(qū)人民法院管轄，乙方為原告的，由XX省XX市XX區(qū)人民法院管轄；

6.爭議優(yōu)先性：雙方同意，爭議解決方式應(yīng)按照本協(xié)議約定的順序進(jìn)行，先協(xié)商，次調(diào)解，再仲裁或訴訟，任何一方不得未經(jīng)對方同意擅自變更爭議解決方式；

7.法律適用：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，不得以違反法律強制性規(guī)定為由否定爭議解決結(jié)果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送，送達(dá)地址以本協(xié)議首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前XX日書面通知對方；

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，未經(jīng)雙方簽字的口頭約定無效；

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年；

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款；

5.法律適用與爭議解決順序：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，爭議解決按照第八條約定的順序進(jìn)行，任何一方不得以違反法律強制性規(guī)定為由拒絕履行；

6.不可抗力通知時限：本協(xié)議第六條關(guān)于不可抗力通知時限的規(guī)定，適用于本協(xié)議所有因不可抗力產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)變更或解除情形；

7.不可轉(zhuǎn)讓性：本協(xié)議為雙方kyk?t，僅對雙方具有約束力，任何一方不得將本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對方書面同意。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）《工程量清單及預(yù)算表》（附件一）；（2）《施工設(shè)計及進(jìn)度計劃》（附件二）；（3）《設(shè)計圖紙及技術(shù)文件》（附件三）；以上附件構(gòu)成本協(xié)議