聯建房建房協議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式：139XXXXXXXX

協議簡介：

鑒于甲方為滿足項目開發(fā)需求，擬與乙方合作建設位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的住宅項目，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，經充分協商，就聯建房建設事宜達成如下協議。甲方委托乙方按照國家相關規(guī)定及本協議約定完成指定地塊的房屋建設，并享有房屋所有權或使用權；乙方依據本協議約定提供專業(yè)的建筑工程服務，確保建設質量符合國家及行業(yè)標準。雙方合作背景為甲方擁有合法土地使用權，并具備項目建設的資金及規(guī)劃條件，乙方具備相應的建筑工程資質及施工能力，雙方通過本次合作實現互利共贏。本協議的簽訂及履行是雙方建立合作關系的基礎，所有條款內容均具有法律約束力，任何一方均需嚴格遵照執(zhí)行。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的是明確甲乙雙方在聯建房建設過程中的權利與義務，確保項目按照約定的標準、進度和質量完成。協議范圍包括但不限于項目地塊的勘察、設計、施工、監(jiān)理、竣工驗收等全部建設活動，以及相關的資料準備、手續(xù)報批、物業(yè)移交等配套事項。具體內容涵蓋項目總建筑面積、建筑風格、配套設施、建設標準、工期要求、質量驗收標準、成本控制方式、風險分擔機制等，雙方將依據本協議約定共同推進項目建設，保障項目順利交付使用。

第二條定義

1."聯建房"：指由甲方提供土地使用權及部分資金，乙方負責設計、施工、管理，雙方共同參與建設并享有相應權益的房屋建設項目。

2."土地使用權"：指甲方依法擁有的用于建設項目的土地權利，包括但不限于規(guī)劃用途、使用年限等。

3."建設標準"：指國家及地方規(guī)定的建筑工程質量、安全、環(huán)保等相關標準，以及本協議約定的特殊要求。

4."竣工驗收"：指項目建設完成后，經相關部門及雙方確認符合設計及質量要求的交付過程。

5."工程款"：指甲方按照本協議約定向乙方支付的用于項目建設及管理的款項。

6."不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

（1）甲方有權監(jiān)督乙方的施工進度和質量，并要求乙方按照設計圖紙及建設標準進行建設。

（2）甲方有權要求乙方提供項目建設相關的進度報告、財務報表等資料，并有權對乙方的施工過程進行定期或不定期的檢查。

（3）甲方應按照本協議約定及時支付工程款，并承擔因資金問題導致的工期延誤責任。

（4）甲方應配合乙方辦理項目建設的相關審批手續(xù)，并承擔因政策變化或手續(xù)辦理延誤導致的損失。

（5）甲方有權在項目建設完成后獲得房屋的所有權或使用權，并享有房屋相關的收益。

（6）甲方應提供真實、合法的土地使用權證明文件，并保證項目建設符合規(guī)劃要求。

（7）甲方應承擔因土地使用權問題導致的糾紛及賠償責任。

2.乙方的權力與義務：

（1）乙方有權按照本協議約定收取工程款，并有權要求甲方提供必要的建設條件和支持。

（2）乙方應按照設計圖紙及建設標準進行施工，并確保工程質量符合國家及行業(yè)標準。

（3）乙方應建立健全的質量管理體系和安全生產制度，并對施工過程中發(fā)生的安全事故承擔全部責任。

（4）乙方應按時提交項目建設進度報告及財務報表，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（5）乙方應積極配合相關部門的驗收工作，并承擔因施工質量問題導致的整改費用。

（6）乙方有權要求甲方在項目建成后將房屋交付使用，并享有房屋相關的收益。

（7）乙方應確保施工過程中不侵犯任何第三方的合法權益，并承擔由此產生的全部責任。

（8）乙方應配備專業(yè)的項目管理團隊，并確保項目建設按期完成。

（9）乙方應遵守國家及地方的環(huán)保法規(guī)，并采取有效措施減少施工過程中的環(huán)境污染。

（10）乙方應妥善保管項目建設過程中的所有資料，并在項目完成后將完整資料移交給甲方。

（11）乙方應承擔因施工技術問題導致的工期延誤和質量問題，并承擔相應的賠償責任。

（12）乙方應配合甲方進行項目的宣傳和銷售工作，并承擔由此產生的相關費用。

（13）乙方應遵守本協議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或項目信息。

（14）乙方應承擔因不可抗力導致的損失，并應及時通知甲方并采取補救措施。

（15）乙方應配合甲方進行項目的后期維護和管理工作，并承擔相應的責任。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付工程款總額人民幣XXXX萬元（大寫：XXXX元整），該價格已包含乙方為完成本協議項下全部建設工作所發(fā)生的一切費用，包括設計費、材料費、人工費、機械費、管理費、利潤及稅金等。

2.工程款支付方式采用分期支付，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂生效后X日內，甲方向乙方支付工程款總額的XX%，即人民幣XXXX萬元，作為預付款；

（2）主體結構工程完成XX%后，經甲方驗收合格，甲方向乙方支付工程款總額的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（3）項目竣工驗收合格后X日內，甲方向乙方支付工程款總額的XX%，即人民幣XXXX萬元；

（4）剩余XX%的工程款，即人民幣XXXX萬元，作為質保金，于竣工驗收合格后XX年內，在扣除一切應扣款項后，無息付清。

3.支付條件：乙方應在收到每期工程款前，向甲方提供符合要求的發(fā)票及進度驗收報告等相關憑證。甲方應在約定的支付節(jié)點核對工程進度及質量，確認無誤后按約定時間將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXX

5.如甲方未能按本協議約定支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔。若甲方仍不能支付或無力支付，乙方有權解除協議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.本協議有效期自雙方簽字蓋章之日起至項目建設竣工驗收合格、甲方支付全部工程款（含質保金）之日止。

2.項目整體建設工期為XX個月，自乙方正式進場施工之日起計算。具體開竣工日期以雙方書面確認的開工通知和竣工驗收報告日期為準。

3.任何非因不可抗力或甲方原因導致的工期延誤，均由乙方承擔責任。因甲方原因（如未及時提供施工條件、未及時審批手續(xù)、未按約定支付工程款等）導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不得要求賠償延誤損失。

4.乙方應嚴格按照國家規(guī)定的節(jié)假日安排執(zhí)行，如遇法定節(jié)假日需連續(xù)施工的，甲方應給予相應的調休或增加費用，具體標準由雙方協商確定。

5.協議履行期間，雙方應定期（如每月）召開項目協調會，就工程進度、質量、安全、成本等問題進行溝通，確保項目順利推進。會議紀要經雙方確認后作為本協議的附件。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按本協議第四條約定的時間和金額向乙方支付工程款，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在XX日內支付拖欠款項及違約金。若甲方仍拒不支付或無力支付，乙方有權解除協議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的成本、利潤損失、以及為追討欠款所發(fā)生的費用。

（2）因甲方原因導致項目審批手續(xù)延誤或變更，致使項目無法按期開工或建設，甲方應承擔由此造成的乙方停工、窩工損失，并賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

（3）甲方提供的土地使用權證明文件不真實或存在瑕疵，導致項目無法順利進行或被相關部門叫停，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的所有損失。

（4）甲方要求乙方進行本協議約定范圍之外的變更設計或增加工程量，給乙方造成額外成本的，甲方應承擔該部分增加的費用，并可能需支付相應的趕工費用。若變更導致工期延誤，工期相應順延，但乙方不承擔因此增加的額外費用。

（5）甲方未按時提供施工所需場地、水電接入或其他必要條件，導致乙方無法正常施工，每延誤一日，甲方應向乙方支付XX元/日的窩工費，并承擔由此造成的工期延誤責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未能按本協議約定的工期完成項目建設，每逾期一日，應按合同總價款的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權解除協議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括甲方因項目延期無法按時投入使用的損失。

（2）工程質量和安全不符合國家及行業(yè)相關標準，經甲方或相關部門檢驗、整改后仍不合格的，乙方應承擔全部整改費用，并賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。若質量問題嚴重，影響項目整體使用功能或安全，甲方有權要求乙方承擔修復、重做甚至解除協議的責任，并要求乙方賠償全部損失。

（3）乙方在施工過程中發(fā)生重大安全事故，造成人員傷亡或重大財產損失的，乙方應承擔全部責任，包括但不限于賠償受害者損失、繳納罰款等。同時，甲方有權解除協議，并要求乙方賠償由此造成的所有損失。

（4）乙方擅自更換協議約定的材料品牌、規(guī)格或施工工藝，未征得甲方書面同意的，甲方有權要求乙方恢復原狀并承擔相應費用，并按該部分工程總價款的XX%向乙方收取違約金。

（5）項目竣工驗收不合格，無法通過相關部門驗收的，乙方應負責無償整改，直至驗收合格。整改期間產生的所有費用由乙方承擔，且工期不予順延。若整改后仍不合格，甲方有權解除協議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（6）乙方未按本協議約定提供相關工程資料，或提供的資料虛假、不完整，影響項目后續(xù)手續(xù)辦理或交付使用的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方在項目履行過程中泄露甲方的商業(yè)秘密或項目相關信息，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任，并可能面臨協議解除的法律后果。

（8）因乙方原因導致項目被政府部門處罰或強制停工的，所有處罰費用和停工損失由乙方承擔。

3.任何一方違反保密條款，應向守約方支付合同總價款XX%的違約金，并承擔由此產生的全部損失。

4.違約金的支付不免除違約方履行本協議其他義務的責任。若違約方支付違約金后仍不足以彌補守約方損失的，守約方仍有權要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1."不可抗力"是指雙方在簽訂本協議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導致不能履行或不能完全履行本協議義務的，不承擔違約責任。但在不可抗力發(fā)生后，該方應在XX日內書面通知另一方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，以便雙方協商處理。

3.因不可抗力導致協議無法繼續(xù)履行的，雙方應協商解除協議或變更協議條款。若雙方無法就解除或變更達成一致，但不可抗力影響持續(xù)超過XX個月的，任何一方均有權單方解除協議，且不承擔違約責任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力導致協議標的物（如土地）滅失或權利受限，相關風險和責任由甲方承擔；若不可抗力直接導致乙方工程損失，乙方應采取措施減少損失，甲方應就乙方因此遭受的直接、可預見的損失給予合理補償。

5.不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本協議義務，已發(fā)生的不可抗力導致協議部分或全部不能履行的，相應義務終止，雙方互不承擔責任。

6.雙方應采取合理措施，盡量避免或減輕不可抗力可能造成的損失。若一方未采取合理措施而導致損失擴大，則應對擴大的損失承擔責任。

第八條爭議解決

1.因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。協商應本著公平、合理、高效的原則進行，由雙方授權代表進行溝通，力爭在XX日內達成書面和解協議。

2.若協商未能在XX日內解決爭議，或雙方均不同意協商解決方案的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。

3.訴訟解決時，選擇被告住所地、合同履行地（項目所在地）、協議簽訂地中的任意一個地點的法院作為管轄法院。雙方應遵守法院的判決或裁定，并承擔相應的訴訟費用。

4.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議中未受爭議影響的其他條款和義務，任何一方不得因此中斷協議履行或單方解除協議，除非雙方另有書面約定。

5.仲裁的選擇：若雙方在本協議簽訂時或爭議發(fā)生后XX日內未能就協商達成一致，且未就仲裁達成其他書面約定，則爭議應提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

6.爭議解決方式的選擇：本協議明確約定爭議解決方式為優(yōu)先協商，協商不成則選擇訴訟或仲裁。雙方應嚴格遵守此約定，不得就爭議解決方式本身再行協商，除非雙方達成書面補充協議。

第九條其他條款

1.通知與送達：雙方在本協議中載明的地址、聯系人及聯系方式為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知另一方。所有根據本協議發(fā)出的通知、文件等，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務），并加蓋公章或授權代表簽字。通知在送達日視為有效送達。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出當日視為送達；若通過快遞服務發(fā)送，寄出后XX日視為送達。

2.協議變更：對本協議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協商一致，并簽署書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協議。

3.協議終止：除本協議約定的解除條件外，雙方在履行完畢本協議約定的全部義務后，本協議自然終止。若因不可抗力導致協議解除，雙方應在不可抗力影響消除后XX日內完成善后事宜，包括但不限于工程結算、資料交接等。

4.法律適用與解釋：本協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應適用本協議約定解決。

5.不可分割性：本協議各條款為相互獨立、不可分割的整體。若任何條款被認定為無效