離婚協(xié)議書法律咨詢1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通物業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的買賣、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方作為買方/出租方/委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買/出租/委托乙方持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的一處商業(yè)物業(yè)/住宅物業(yè)/物業(yè)管理服務(wù)。乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，同意按照本協(xié)議約定的條款和條件與甲方進(jìn)行合作。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂和履行，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易/合作過程的順利進(jìn)行，并最終實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)買賣/租賃/委托服務(wù)的目標(biāo)。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)本協(xié)議內(nèi)容及所附相關(guān)文件的真實(shí)性和合法性，并愿意依據(jù)本協(xié)議約定履行各自的責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買/出租/委托乙方持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的一處商業(yè)物業(yè)/住宅物業(yè)/物業(yè)管理服務(wù)的相關(guān)事宜。協(xié)議范圍包括但不限于房產(chǎn)信息確認(rèn)、交易/租賃/服務(wù)條款約定、款項(xiàng)支付與交付、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等內(nèi)容。具體涉及房產(chǎn)的買賣合同條款/租賃合同條款/委托服務(wù)合同條款的簽訂與履行，確保雙方權(quán)利得到充分保障，并推動(dòng)交易/租賃/服務(wù)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

（1）“房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)的商業(yè)物業(yè)/住宅物業(yè)，具體地址、面積、結(jié)構(gòu)等以房產(chǎn)證及相關(guān)附件記載為準(zhǔn)。

（2）“買賣/租賃/委托服務(wù)”指甲方購買/租賃/委托乙方持有上述房產(chǎn)的行為，具體內(nèi)容以本協(xié)議相關(guān)條款約定為準(zhǔn)。

（3）“生效日期”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)手續(xù)后的日期。

（4）“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實(shí)的房產(chǎn)信息及相關(guān)文件，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)，確保符合約定條件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行交付房產(chǎn)/提供租賃/提供服務(wù)等相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)在約定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)/租賃權(quán)/服務(wù)成果。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`付款等違約責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保證其購買/租賃/委托房產(chǎn)/服務(wù)的行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何違法違規(guī)活動(dòng)。

（5）甲方應(yīng)妥善保管接收的房產(chǎn)/租賃權(quán)/服務(wù)成果，不得損壞或擅自改變其原有狀態(tài)，除非本協(xié)議另有約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)，并有權(quán)在甲方逾期支付時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行接收房產(chǎn)/租賃權(quán)/服務(wù)成果等相關(guān)義務(wù)，并有權(quán)在甲方拒絕接收或拖延接收時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)交付房產(chǎn)/提供租賃/提供服務(wù)，并應(yīng)保證其交付的房產(chǎn)/租賃權(quán)/服務(wù)成果符合約定條件，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保證其持有房產(chǎn)的所有權(quán)清晰、無瑕疵，并應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，但甲方應(yīng)自行承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`或額外費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，并應(yīng)按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的利益，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房產(chǎn)的查驗(yàn)工作，并應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利接收房產(chǎn)/租賃權(quán)/服務(wù)成果。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意向乙方支付人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】）作為購買/租賃/委托【房產(chǎn)/服務(wù)】的對價(jià)。該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)、費(fèi)用及其他相關(guān)款項(xiàng)，具體構(gòu)成以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議或附件為準(zhǔn)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：【開戶行名稱】

戶名：【乙方賬戶名】

賬號(hào)：【乙方賬號(hào)】

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)支付全部購房款/首期租金/首期服務(wù)費(fèi)的【具體比例】%，即人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】）。

（2）尾款：甲方應(yīng)于【具體日期或條件】前支付剩余購房款/租金/服務(wù)費(fèi)的【具體比例】%，即人民幣【具體金額】元（大寫：【大寫金額】）。

4.乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票或收據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至【具體日期或條件】止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)交付/租賃/服務(wù)啟動(dòng)日：乙方應(yīng)于【具體日期】前完成房產(chǎn)交付/啟動(dòng)租賃服務(wù)/開始提供委托服務(wù)。

（2）款項(xiàng)支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照第四條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付款項(xiàng)。

（3）查驗(yàn)與確認(rèn)日：甲方應(yīng)在收到房產(chǎn)/租賃權(quán)/服務(wù)成果后【具體天數(shù)】日內(nèi)完成查驗(yàn)并書面確認(rèn)。

（4）手續(xù)辦理日：雙方應(yīng)于【具體日期】前完成相關(guān)過戶/備案/結(jié)算等手續(xù)。

5.任何一方如需延長履行期限，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）甲方逾期支付購房款/租金/服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之幾】向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付未付金額的【百分之幾】。逾期超過【具體天數(shù)】日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付全部款項(xiàng)及違約金。

（2）乙方逾期交付房產(chǎn)/提供租賃/服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的【千分之幾】向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過應(yīng)付未付金額的【百分之幾】。逾期超過【具體天數(shù)】日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及違約金。

2.賠償損失：

（1）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

（2）如乙方交付的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或不符合約定條件，導(dǎo)致甲方無法正常使用或遭受第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）如甲方違反保密義務(wù)或損害乙方利益，應(yīng)賠償乙方全部損失。

3.解除權(quán)：

（1）任何一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)對方書面催告后【具體天數(shù)】日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本條約定的違約責(zé)任。

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均可解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還已收款項(xiàng)并協(xié)商處理剩余事宜。

4.其他責(zé)任：

（1）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部法律費(fèi)用，包括但不限于鑒定費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。

（2）本協(xié)議約定的違約金、賠償金、利息等屬于守約方的合法收益，違約方不得以任何理由抵扣。

5.爭議處理期間的違約責(zé)任：在爭議解決期間，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭議部分條款，任何一方不得擅自停止履行或采取不利措施，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化等，這些情況導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門公告、新聞報(bào)道、鑒定報(bào)告等。若不可抗力持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方應(yīng)再次協(xié)商處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分履行或解除協(xié)議。協(xié)商未果的，可按照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但本協(xié)議另有約定的除外。

6.不可抗力認(rèn)定：本協(xié)議所稱不可抗力，以中國法律及相關(guān)司法解釋認(rèn)定為準(zhǔn)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商機(jī)制：雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商，通過書面或口頭方式溝通，爭取在【具體天數(shù)】日內(nèi)達(dá)成一致。協(xié)商應(yīng)基于事實(shí)和法律規(guī)定，保持理性與誠信。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商未果，雙方同意在協(xié)商失敗后【具體天數(shù)】日內(nèi)共同委托【調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱或地點(diǎn)】進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力。

4.仲裁選擇：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至【仲裁委員會(huì)名稱或地點(diǎn)】，按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向法院起訴或申請?jiān)賹彙?/p>

5.訴訟選擇：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方均有權(quán)在協(xié)議履行地或?qū)Ψ阶∷厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟解決爭議。選擇訴訟的，應(yīng)適用中華人民共和國法律。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的條款，任何一方不得擅自停止履行或采取不利措施。

7.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后【具體天數(shù)】日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方因合并、分立、收購等企業(yè)重組行為需轉(zhuǎn)讓權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)視為合法轉(zhuǎn)讓，乙方不得無理拒絕。

4.分割適用：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.獨(dú)立性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何一方對某一條款的違約不影響其他條款的效力及守約方的權(quán)利主張。

6.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法院管轄。雙方均同意在發(fā)生爭議時(shí)，優(yōu)先選擇對爭議方最有利的管轄法院。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后【具體年限】年。

8.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

9.不可分割性：本協(xié)議中的“包括但不限于”、“除非另有約定”、“應(yīng)當(dāng)”等措辭，均應(yīng)被解釋為具有補(bǔ)充說明性質(zhì)，而非限制性條款。

10.協(xié)助義務(wù)：雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，以確保本協(xié)議的順利履行，包括但不限于提供文件、配合查驗(yàn)、辦理手續(xù)等。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：【附件一：房產(chǎn)/服務(wù)詳細(xì)清單及規(guī)格】、【附件二：相關(guān)權(quán)屬證明文件復(fù)印件】、【附件三：費(fèi)用明細(xì)表】、【附件四：銀行賬戶