2024年關(guān)于委托管理的合同模板

托付經(jīng)營是指受托人接受托付人的托付，根據(jù)預(yù)先規(guī)定的合同，對(duì)托付對(duì)象進(jìn)行經(jīng)營管理的

行為。下面由我來給大家共享關(guān)于托付管理的合同模板，歡迎大家參閱。

關(guān)于托付管理的合同模板1

甲方：郵政編碼：

法定電話：

電話：傳真：

乙方：郵政編碼：

法定地址：

電話：傳真：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在同等、自愿、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上，甲方確定將自己全部

的商鋪（以下簡稱“該商鋪"）長期托付乙方經(jīng)營，詳細(xì)托付事項(xiàng)約定如下：

第一條：托付經(jīng)營場(chǎng)地一商鋪狀況

該商鋪?zhàn)湮恢茫?/p>

該商鋪總價(jià)款（人民幣）：元整。

其次條：托付經(jīng)營方式

甲方同意在本合同有效期內(nèi)將涉及該商鋪經(jīng)營管理的一切事項(xiàng)全部托付給乙方處理，并同意

乙方以乙方名義從事該商鋪經(jīng)營管理的一切活動(dòng)。

第三條：詳細(xì)托付經(jīng)營事項(xiàng)：

1、自行確定、調(diào)整該商鋪經(jīng)營范圍及經(jīng)營模式。

2、在保證甲方既定收益的前提下，獨(dú)立處理一切與該商鋪經(jīng)營有關(guān)內(nèi)外事務(wù)。

第四條：托付經(jīng)營期限：

1、本合同約定該商鋪托付經(jīng)營期限為年。自年月日起先計(jì)算至年月日止。

2、雙方約定：在年月日以前，該商鋪處于籌備階段，在此期間甲方不向乙方收取任何

費(fèi)用。

第五條：本合同的生效時(shí)間：

本合同在簽訂之日起生效。

第六條：雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方在該商鋪托付經(jīng)營期間定期向乙方收取該商鋪經(jīng)營回報(bào)收益。詳細(xì)如下：

1）經(jīng)營回報(bào)收益以貨幣（人民幣）方式收??；

每季度該商鋪回報(bào)收益;總價(jià)款（甲方為購買該商鋪向支付的房價(jià)款）X計(jì)人民幣元（含稅）。

房價(jià)款如有調(diào)整，則以交付該商鋪時(shí)確定的房價(jià)款為依據(jù)計(jì)算每季度該商鋪經(jīng)營回報(bào)收益；

2）甲方自本合同約定托付經(jīng)營期限起先日起每季度末10日內(nèi)向乙方收取該商鋪當(dāng)季度經(jīng)營

回報(bào)收益，首期商鋪經(jīng)營回報(bào)收益的收取時(shí)間為至，以后各期以此類推；

3）該商鋪經(jīng)營回報(bào)收益由甲方憑稅務(wù)局認(rèn)可的房屋出租發(fā)票、本合同書、該商鋪的購房合

同以及本人（該商鋪全部權(quán)人）的身份證到乙方財(cái)務(wù)部領(lǐng)取。若因甲方緣由未能在規(guī)定期限內(nèi)領(lǐng)取

該商鋪經(jīng)營回報(bào)收益，不能視為乙方逾期支付；

4）有關(guān)該商鋪經(jīng)營收益，乙方除了保證按上述約定的期限、金額、方式、地點(diǎn)向甲方支付該

商鋪經(jīng)營回報(bào)收益外，其他任何經(jīng)營盈虧均由乙方享有并擔(dān)當(dāng).

2、本合同有效期內(nèi)，在不影響乙方正常經(jīng)營管理活動(dòng)的狀況下，甲方可以將該商鋪轉(zhuǎn)讓給

第三人，但應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前三十天提前書面通知乙方。轉(zhuǎn)讓后，甲方在本合同的一切權(quán)利義務(wù)將隨之

轉(zhuǎn)移于第三人。

3、甲乙雙方約定：在托付經(jīng)營期間一切經(jīng)營活動(dòng)均由乙方以自己的名義進(jìn)行，由此產(chǎn)生的

后果均由乙方擔(dān)當(dāng)，甲方不干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)。

4、甲乙雙方約定：在托付經(jīng)營期間，乙方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)需求對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)布局作出調(diào)整，甲

方不得干涉。

5、甲方應(yīng)主動(dòng)協(xié)作乙方的經(jīng)營管理活動(dòng)，為乙方供應(yīng)一切正常經(jīng)營活動(dòng)所必需的條件。

6、因該商鋪經(jīng)營管理活動(dòng)所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，乙方依法為納稅義務(wù)人的，全部稅費(fèi)由乙方

擔(dān)當(dāng);甲方就托付經(jīng)營所得款項(xiàng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，甲方依法為納稅義務(wù)人，由甲方自行擔(dān)當(dāng)。

7、在托付經(jīng)營期內(nèi)，該商鋪屬甲方全部，乙方無處分權(quán)。乙方除對(duì)該商鋪實(shí)行正常經(jīng)營活

動(dòng)外，指導(dǎo)進(jìn)行銷售、抵押等侵?jǐn)_商鋪全部人的行為。

8、顧及經(jīng)營連續(xù)性，雙方約定任何一方都不得擅自變更，解除合同。在本合同托付經(jīng)營期

限屆滿時(shí)，甲方如需轉(zhuǎn)讓、出租或另行托付他人經(jīng)營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先受讓、承租及

經(jīng)營權(quán)。

第七條：違約責(zé)任

1、如甲方違反本合同，逾期將該商鋪托付給乙方經(jīng)營，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約金人民幣五萬元。

2、乙方逾期向甲方支付該商鋪經(jīng)營回報(bào)利益，甲方有權(quán)要求乙方實(shí)際履行，乙方在收到甲

方催函5個(gè)工作日內(nèi)未支付的，逾期每日甲方可按該商鋪經(jīng)營回報(bào)利益的0.3%。向乙方加收滯

納金。

3、托付經(jīng)營期間雙方必需遵守誠信原則，除本條第1、2項(xiàng)約定賠償情形外，任何一方違

反本合同其他規(guī)定的，給對(duì)方造成損失的，須向?qū)Ψ街Ц度嗣駧乓既f元的違約金.實(shí)際損失超過

違約金部分的，應(yīng)當(dāng)據(jù)實(shí)賠償。

第八條：遇不行抗力或不行歸責(zé)于乙方緣由而造成的商鋪損壞或滅失，乙方應(yīng)剛好向甲方說

明狀況，乙方對(duì)此不負(fù)修復(fù)或賠償責(zé)任。遇投保財(cái)產(chǎn)損壞、滅失的，有關(guān)賠償責(zé)任認(rèn)定應(yīng)以保險(xiǎn)

公司理賠調(diào)杳為準(zhǔn)，按保險(xiǎn)法和有關(guān)法律規(guī)定予以賠付。

第九條：若甲方與于年月日簽訂的該商鋪《商品房買賣合同》終止，則本合同自動(dòng)終止。

第十條：因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可向該商鋪所在地人民法院起

訴。

第十一條：因本合同未盡事宜，須經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充約定，所及事項(xiàng)以最終補(bǔ)充

約定內(nèi)容為準(zhǔn)。

第十二條：本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，均為原件，合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方（簽字）：乙方（蓋章）：

代理人（簽字）：代理人（簽字）：

附圖:;簽約地點(diǎn)：

簽約時(shí)間：年月日

關(guān)于托付管理的合同模板2

甲方（托付人）：_______住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)

乙方（受托人）：_______物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)_______住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常運(yùn)用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)建

美麗、整齊、平安、便利、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)《市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》（以

下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實(shí)施細(xì)則（以下簡稱住宅區(qū)細(xì)則）和市政府有關(guān)規(guī)定經(jīng)雙方充分協(xié)商，

同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下：

一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

（一）甲方將位于_______區(qū)________路的住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)托付給乙方實(shí)行統(tǒng)

一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負(fù)盈虧。

（二）管理事項(xiàng)包括：

1.房屋的運(yùn)用、修理、養(yǎng)護(hù);

2.區(qū)內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)所（地）［消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房（棚）、園

林綠化地、溝、渠、池、尹、道路、停車場(chǎng)等］的運(yùn)用、修理、養(yǎng)護(hù)和管理；

3.清潔衛(wèi)生（不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作）；

4.公共生活秩序；

5.文娛活動(dòng)場(chǎng)所；

6.便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)全部營業(yè)場(chǎng)所（不含肉菜市場(chǎng)）；

7.車輛行駛及停岸；

8.住宅區(qū)檔案管理；

9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

二、托付管理原則

以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主供應(yīng)優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、

利相統(tǒng)一原則。

三、托付管理期限

確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。

四、托付管理期限

托付管理期限為年，自年月日起至________年

月________日止。

五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

（一）甲方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將______住宅區(qū)托付乙方實(shí)行物業(yè)管理；

2.監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理運(yùn)用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法付給乙方；

3.按市政府規(guī)定的比例供應(yīng)商業(yè)用房（總建設(shè)面積的05%）平方米給乙方，按商品

房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理運(yùn)用手續(xù)；

4.給乙方供應(yīng)管理用房______平方米（其中辦公用房平方米，員工宿舍________

平方米），按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用；

5.負(fù)責(zé)向乙方供應(yīng)本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回；

6.不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)；

7.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,

有權(quán)終止合同；

8.負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

9.托付乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令

停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任

進(jìn)行催交、催改；

10.幫助乙方做好宣揚(yáng)教化.文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作；

11.政策規(guī)定由甲方擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。

（二）乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)

1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理方法；

2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，

確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督；

3.依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的須要制訂修理方案，報(bào)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中

支出所需的修理經(jīng)費(fèi)；

4.接受甲方對(duì)經(jīng)營管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門

報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主見榜公布一次管理費(fèi)收支帳目；

5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和變更其運(yùn)用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套

項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處；

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)剛好記載有關(guān)變更狀況；

8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方供應(yīng)測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格根據(jù)甲方審議通

過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，

作為公用設(shè)施專用基金的回收；

9.有權(quán)依照甲方托付和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行

處理；

10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料；

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作；

12.有權(quán)選聘專營公司擔(dān)當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管

理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

（一）各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《市住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各

項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達(dá)到________標(biāo)準(zhǔn)。

（二）確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)萬元，合理支出_______萬元，乙方可提成所收取管

理費(fèi)的%作為經(jīng)營收入。

七、風(fēng)險(xiǎn)抵押

（一）乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金；

（二）乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀

行活期存款利息；

（三）如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

（四）如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損

失。

八、獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額______%

嘉獎(jiǎng)乙方。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國、省、市文明住宅小區(qū),甲方分別嘉獎(jiǎng)乙方人民幣元（全

國）、元（?。?、元（市）；獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管

理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存

款利息。

3.假如甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造

成干脆經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)賜予補(bǔ)償或擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任；

4.假如乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)

峻的處以人民幣_(tái)______至_________元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方擔(dān)當(dāng)；

5.由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)峻不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主

及運(yùn)用人的經(jīng)濟(jì)損失（以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)）。

九、合同更改、補(bǔ)充與終止

（一）經(jīng)雙方協(xié)商一樣，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn)；

（二）合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ?/p>

提出書面看法；

（三）合同終止后，乙方可參與甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但依據(jù)住宅區(qū)

條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。

十、其他事項(xiàng)

（一）本合同執(zhí)行期間，如遇不行抗拒的自然災(zāi)難（臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等），造成經(jīng)濟(jì)損失的，

雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?/p>

（三）本合同正本一式三份，甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（四）雙方如對(duì)合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或

由_______中級(jí)人民法院裁決。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表人（簽字）：

代表人（簽字）：

________年一月一日

年—月一日

簽訂地點(diǎn)：

簽訂地點(diǎn)：

關(guān)于托付管理的合同模板3

第一章總則

為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè)，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國內(nèi)同類酒店

的先進(jìn)水準(zhǔn)，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，（以下簡稱托付方），特托付（以下簡稱

管理公司），全權(quán)經(jīng)營管理酒店.雙方依據(jù)同等互利的原則,經(jīng)過友好協(xié)商，特訂立本合同.

托付方酒店系在中國______市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營企業(yè)，法定地

址：法定代表：

管理公司酒店管理公司系在中國____市工商管理局登記注冊(cè)的國有企業(yè)，法定地址：

法定代表：

其次章名詞定義

第一條酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于酒店，內(nèi)容包括：

Q)間有衛(wèi)生間的客房；

(2)各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳、旋轉(zhuǎn)餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、

游泳池、桑拿浴室、健身房、網(wǎng)球場(chǎng)、附設(shè)商場(chǎng)、美容室、洗衣房、商務(wù)設(shè)施、停車場(chǎng)以及其它

康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等，全部占地約百；

(3)供應(yīng)后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約______平方米；

(4)酒店經(jīng)營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設(shè)

施及空調(diào)、電梯、衛(wèi)生設(shè)備、冷藏等設(shè)備；

(5)全部"家具、裝置及營運(yùn)物品”。

其次條家具、裝置及營運(yùn)物品

在本合同中"家具、裝置及營運(yùn)物品"是指:

(1)全部家具、陳設(shè)及布置，包括客房、公共場(chǎng)所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他

物品；

(2)飯店經(jīng)營所需的全部設(shè)備，包括廚房、酒吧、公共衛(wèi)生(PA)設(shè)備、洗衣房、辦公室等設(shè)

備；

(3)必要的車輛和運(yùn)愉設(shè)備；

(4)全部營運(yùn)物品，包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品；

(5)全部制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必需的物品。

本合同第一、其次條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn)。

第三條酒店正式開業(yè)日

”酒店正式開業(yè)日"是指酒店正式全面營業(yè)的第一天，其基本條件為：

(1)酒店建設(shè)工程全部竣工；

(2)酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢、正常運(yùn)行；

(3)酒店全部家具、裝置及營運(yùn)物品備齊；

(4)酒店工程經(jīng)國家驗(yàn)收合格，包括消防、衛(wèi)生設(shè)施；

(5)酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營業(yè)許可證已經(jīng)獲得；

(6)各項(xiàng)保險(xiǎn)生效；

(7)酒店經(jīng)營所必需的流淌資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶；

(8)托付方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。

酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營業(yè)稱為"酒店試營業(yè)期"。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者，均屬

"酒店試營業(yè)期"。

第四條雙方

這是指本合同的締約雙方：即托付方與管理公司。

第五條總收入

在本合同中這是指經(jīng)營酒店及其設(shè)備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場(chǎng)、消遣設(shè)施、場(chǎng)地

出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和。

第六條經(jīng)營毛利

本合同中的“經(jīng)營毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營成本和費(fèi)用后的余額.除本合同另有規(guī)定

外，酒店經(jīng)營成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

Q)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用儺銷及更新基金；

(2)貸款利息(流淌資金貸款利息除外)；

(3)所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅;

(4)土地運(yùn)用稅；

(5)董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)；

(6)管理公司收取的管理費(fèi)；

(7)國家匯率調(diào)整造成的匯兌損失；

(8)托付方董事會(huì)特殊要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營管理所需的會(huì)計(jì)、審計(jì)、律師等費(fèi)用;

(9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬；

(10)經(jīng)投資方同意購置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目；

(11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投奧方獲

益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用。

(12)其他^酒店經(jīng)營所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)記

這是酒店在銷售商品、供應(yīng)服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記、圖案或文字。

第三章酒店管理

第八條管理權(quán)

托付方授權(quán)管理公司在接受管理期間，對(duì)酒店經(jīng)營管理有充分的確定權(quán)和指揮權(quán)，管理公司

及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同，包括簽署總額不超過萬人

民幣的短期經(jīng)營周轉(zhuǎn)資金的貸款合同。

第九條總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與托付方充分協(xié)商后由管理公司任免。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表?？偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營管理事務(wù)有指揮權(quán)和確定權(quán)，對(duì)酒店

經(jīng)營管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé)。

總經(jīng)理是酒店法人的托付代表。

總經(jīng)理如有假公濟(jì)私行為，需經(jīng)證明后，托付方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換。

副總經(jīng)理幫助總經(jīng)理工作。

第十條人事支配

1.管理公司將依據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案，并按《中華人民共和國合

作經(jīng)營企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資安排，依據(jù)上述方案安排支配酒店員工工作。

2.酒店各級(jí)員工的聘任、獎(jiǎng)懲、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)瞰國家有關(guān)合作經(jīng)營企業(yè)的規(guī)定確定

和處理。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭，其住宿、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé);

工資、獎(jiǎng)金、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假，每次假期10天（在

途時(shí)間另計(jì)），其交通費(fèi)按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支.

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國家的各項(xiàng)方針、政策和規(guī)定，管理期

分為兩個(gè)階段一試營業(yè)期和正式全面營業(yè)期。

管理公司在酒店籌建后期和試營業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營管理工作外，其主要工作有：

1.逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置；

2.對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善；

3.聘請(qǐng)員工，強(qiáng)化人員培訓(xùn)，建立崗位責(zé)任制；

4.進(jìn)行市場(chǎng)推銷；

5.為酒店正式全面營業(yè)進(jìn)行主動(dòng)打算，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。

6.有安排地推行"酒店管理模式”。

7.爭取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理、經(jīng)營、具有良好職業(yè)素養(yǎng)和操守的管理隊(duì)伍，最

終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營和管理好酒店。

從酒店正式開業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營業(yè)期，管理公司的主要工作有：

Q)乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè)，作好開業(yè)前的各項(xiàng)打算工作，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與

到位。

(2)乙方負(fù)責(zé)聘請(qǐng)具備酒店從業(yè)素養(yǎng)的員工，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)學(xué)問、技能的培訓(xùn)。

(3)賓館裝修期間提出專業(yè)的整改看法和建議。

(4)負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系，根據(jù)賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理。

(5)建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程，并制定相應(yīng)跟業(yè)績掛鉤的績效管理機(jī)制。

(6)負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營拓展客源市場(chǎng)，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，并利用乙方現(xiàn)有的酒店

網(wǎng)絡(luò)，主動(dòng)運(yùn)用電子商務(wù)，主動(dòng)促銷酒店旅游市場(chǎng)。

(7)乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源，設(shè)計(jì)酒店的整體CIS形象識(shí)別系統(tǒng)，以統(tǒng)一、整體

的品牌形象崛起于本地區(qū)。

(8)通過深化的調(diào)查探討和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算、年度經(jīng)營安排以及

酒店的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃。

(9)盡快使酒店達(dá)到酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過驗(yàn)收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作。

(10)乙方全力以赴完善、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán)，確保酒店常新、環(huán)境完

備、不斷完善和配套。

(11)乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營管理工作，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的

總經(jīng)理負(fù)責(zé)制.

(12)全面推行"酒店管理模式”。

(13)根據(jù)酒店的設(shè)備、設(shè)施條件，供應(yīng)先進(jìn)的經(jīng)營管理方法和服務(wù)水平；

(14)全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷；

(15)深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作;

(16)負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績；

(17)每一會(huì)計(jì)年度前____天向托付方提交酒店的年度經(jīng)營方案及財(cái)務(wù)預(yù)算；

(18)每一個(gè)月的后一天內(nèi)向托付方提交反映該月酒店經(jīng)營狀況的財(cái)務(wù)報(bào)表；

(19)每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束個(gè)月內(nèi)，向托付方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告，說明本年度決算狀況

和經(jīng)營成果；

(20)依據(jù)市場(chǎng)改變狀況和經(jīng)營須要，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；

(21)負(fù)責(zé)酒店的日常修理和保養(yǎng)；

(22)為保障酒店的權(quán)益，代表托付方和管理公司進(jìn)行法律訴訟；

(23)爭取在年內(nèi)回收酒店投資的本息。

第四章管理費(fèi)的計(jì)算與支付

第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無營業(yè)收入.故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,

每月暫按萬元人民幣支付管理費(fèi)。

第十三條管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi)。

第十四條在酒店試營業(yè)期內(nèi)，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之________收取。

第十五條從酒店正式升業(yè)日起,管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之________收

取。

第十六條基本管理費(fèi)每月支付一次，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率，于次月15日

前匯入管理公司指定的賬戶V

第十七條管理公司同意在酒店試營業(yè)期不收效益管理費(fèi)。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi)。

第五章雙方的責(zé)任

第十八條托付方董事會(huì)的責(zé)任：

1.剛好辦妥酒店經(jīng)營所必需的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;

2.供應(yīng)酒店經(jīng)營所必需的定額流淌資金。定額流淌資金須在酒店對(duì)外試營業(yè)前15天供應(yīng)，

流淌資金定額由雙方在試營業(yè)前核定；

3.按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營方案、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算；

4.審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建安排；

5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營存在的各種事宜，支配落實(shí)賓館經(jīng)營必需的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施，保

證消防平安設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全、設(shè)備未完備以及因證照不齊等緣由而引發(fā)的行政罰款費(fèi)

用不進(jìn)入酒店費(fèi)用。

6.托付方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由托付方擔(dān)當(dāng)。

7.其他必需由托付方確定的有關(guān)事宜。

第十九條管理公司責(zé)任

1.通過各種途徑，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟(jì)效益；

2.選派合格人選到酒店任職；

3.按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算；

4.不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營方法和管理閱歷，使酒店的管理不低于國內(nèi)同類酒店的管理水平,

并盡快培育當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層；

5.負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度；

6.利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，在管理公司所屬酒店內(nèi)支配酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐；

7.其他必需由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜.

第六章酒店維護(hù)與保養(yǎng)

其次十條酒店從正式尸業(yè)日起每年留有肯定數(shù)額的更新基金用作酒店設(shè)備的更新、添置等。

每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;

第四年起，不少于總收入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用，也可以分月提用。

更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營成本列支。

其次十一條管理公司認(rèn)為須要時(shí)，有權(quán)依據(jù)實(shí)際狀況用更新基金更換、添置酒店的設(shè)備、陳

設(shè)和家具等。

其次十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度，與下一年度的更新

基金合并提用。

其次十三條本合同期滿或提前終止時(shí)，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還托付方。

第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

其次十四條酒店的一切債權(quán)、債務(wù)屬托付方。

其次十五條在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬托付方全部，管理公司不得以任何方式出

售或抵押，除本合同第七章其次十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn)。

其次十六條管理公司有權(quán)依據(jù)本合同規(guī)定運(yùn)用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn)。

其次十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運(yùn)物品

等。處理這些家具、裝置及營運(yùn)物品所獲款項(xiàng)，納入“更新基金”項(xiàng)，留作添置這些家具、裝置

及營運(yùn)物品。

其次十八條托付方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。否則，應(yīng)征得管理

公司同意.

第八章稅務(wù)、財(cái)務(wù)及外匯管理

其次十九條酒店根據(jù)國家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

第三十條酒店職工根據(jù)有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)整稅。

第三十一條酒店的會(huì)讓年度從每年一月一日起至同年一月一日止，一切記帳憑證、單

據(jù)、報(bào)表、賬簿用中文書寫。

第三十二條除本合同已有規(guī)定以外，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理。

第三十三條酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審登、稽核，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)。

如董事會(huì)認(rèn)為須要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí)，管理公司應(yīng)予同意，

其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支。

第三十四條每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算

書，報(bào)告董事會(huì)。

第三十五條酒店經(jīng)營的一切外匯事宜根據(jù)國家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理。

第九章保險(xiǎn)

第三十六條雙方同意酒店向中國境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為

必需的險(xiǎn)項(xiàng)，酒店一旦遭遇損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償。

全部保險(xiǎn)均由托付方投保，保險(xiǎn)受益人為托付方，與管理公司無關(guān)。

第三十七條托付方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，其投保總額應(yīng)不低于國家規(guī)定。

第三十八條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用，均由酒店支付。但不作為酒店管理費(fèi)用開

支，列入甲方開支科目。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則。

第十章監(jiān)管、獎(jiǎng)罰機(jī)制

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬安排制度、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案

及其它重大事項(xiàng)的決策.審議酒店年度經(jīng)營安排，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng).

第四十條建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字。超過_________萬元以

上的固定資產(chǎn)添置、重大管同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件。

第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作，并提出看法和建議，主要從營

業(yè)收入和綜合號(hào)I」、利潤等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、

增值。

第四十三條乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo)，可按營業(yè)收入增加一%計(jì)提效益管理費(fèi)。效

益管理費(fèi)每月結(jié)算一次，次月的一日前匯入乙方指定的賬二。

第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保，以確保所派駐人員的信譽(yù)、品德、文化、資質(zhì)及實(shí)

踐技能達(dá)到甲方之要求。

第十一章管理年限

第四十五條托付管理年限暫定年，甲乙雙方在經(jīng)營合同期滿三個(gè)月前，如甲方提出仍需乙方

進(jìn)行管理，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約。

第十二章雙方約定

第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營過程中有一段相當(dāng)磨合期，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過程中

存在的部分不完善，為確保經(jīng)營確需整改付出的費(fèi)用，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn)，列入基建后

續(xù)科目費(fèi)用，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用。

第四十七條因基建資金、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素，乙方不擔(dān)當(dāng)開業(yè)延誤之責(zé)任。

第四十八條因故延誤的工程項(xiàng)目，影響到經(jīng)營的，要依據(jù)損失的金額來扣減乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)墓?/p>

理目標(biāo)。

第十三章違約及終止

第四十九條在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約,另

一方有權(quán)依據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

第五十條由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí)，由過失的一方擔(dān)當(dāng)違約

責(zé)任。

第五十一條一方違約，另一方應(yīng)將違約狀況書面通知違約方，如在一天內(nèi)違約方仍未訂

正違約行為，守約方有權(quán)終止合同。

第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)當(dāng)總經(jīng)理。

第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償，酒店應(yīng)補(bǔ)償其一個(gè)月工資并休完其

應(yīng)得之有薪休假。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后，如無經(jīng)濟(jì)

貪污、受賄等問題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金。

第五十四條無論什么緣由導(dǎo)致本合同終止時(shí)，雙方之間的全部賬款在一天內(nèi)付清。

第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互協(xié)作，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合同的順當(dāng)執(zhí)

行。

第五十六條若甲方無正值理由終止本合同，應(yīng)一次性支付一萬元人民幣作為對(duì)乙方的賠償

并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用。

若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng)，每延誤一天予以罰款一元。

第五十七條如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組、產(chǎn)權(quán)交易，須考慮順延本合同的法律關(guān)系，如需中止此合

同，須賜予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

第五十八條如甲、乙雙方遇不行抗拒的自然、社會(huì)因素，致使本合同無法按正常履行時(shí)，本

合同即告終止，甲、乙方雙方不擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任。

第五十九條如因人力不行抗自然因素及市政修理、道路改建、治安整頓等嚴(yán)峻且較長時(shí)間影

響酒店正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減。

第十四章不行抗力

第六十條由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、斗爭及其他不行預(yù)見并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避開的

不行抗力，致使干脆影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí)。遇有上述不行抗力的一方，應(yīng)馬

上將不行抗力的狀況以書面形式通知另一方，并應(yīng)在_______天內(nèi)，供應(yīng)不行抗力的詳情及合同

不能履行、或者部分不能履行、或者須要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不

行抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，按其對(duì)履行合同的影響程度，由雙方協(xié)商確定?；蛘卟糠置獬?/p>

履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同、或者解除合同。

第六十一條遇有科亍抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同，另一方可以解除合同。

第十五章爭議的解決

第六十二條本合同的訂立、效力、說明、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管

轄。

第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，

雙方均可向各公司所在地人民法院起訴，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)。

第六十四條在仲裁期間，除有爭議的事項(xiàng)外，雙方應(yīng)接著履行本合同規(guī)定的其他條款。

第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)記

第六十五條在本合同有效期內(nèi)，雙方商定酒店對(duì)外宣揚(yáng)時(shí)，分別加入集團(tuán)管理或字樣。

第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)記進(jìn)行宣揚(yáng)推廣工作和日常經(jīng)營活

動(dòng)。本合同期滿或提前終止后，酒店將不得再運(yùn)用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)記。

第六十七條本合同終止后，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除。

第十七章合同生效及其他

第六十八條本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。合同修

改文件與合同具有同等法律效力。

第六十九條如在本合同書有效期內(nèi)，托付方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán)、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)

讓時(shí)，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提，否則，應(yīng)征得管理公司的同意。

第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，馬上生效。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。

第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力。

托付方：________________

時(shí)間：__________________

管理公司：______________

時(shí)間：__________________

關(guān)于托付管理的合同模板4

甲方（托付人）：

乙方（受托人）：

簽訂時(shí)間：年月日

簽訂地點(diǎn)：

甲方（托付人）：法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：

居處地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號(hào)：開戶銀行地址：

乙方（受托人）：

法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：

居處地：電話：

傳真：

電子信箱：通訊地址：

郵政編碼：開戶銀行：

賬號(hào)：

開戶銀行地址:

甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)共同協(xié)商，就甲

方托付乙方管理相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同，并共同遵守。

1。托付管理事項(xiàng)的內(nèi)容、范圍和詳細(xì)要求

lo1托付管理事項(xiàng)的內(nèi)容。

lo2托付管理事項(xiàng)的范圍。

lo3托付管理事項(xiàng)的詳細(xì)要求。

2。托付管理權(quán)限

乙方管理托付事項(xiàng)的權(quán)限：。

3。托付管理標(biāo)的交付時(shí)間及交付方式

3。1托付管理標(biāo)的交付時(shí)間：

3。2托付管理標(biāo)的交付方式：。

4。托付管理期限

托付管理期限為，自年月日時(shí)起至年月日止。本合同約定的托付管理期限屆滿，雙方的權(quán)利

義務(wù)自行終止。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得再行管理托付事項(xiàng)。

5.酬勞及支付方式

5。1乙方管理托付事項(xiàng)的酬勞總計(jì)為：人民幣元（大寫：圓整）。

5。2甲方在收到乙方開具的符合財(cái)務(wù)、稅務(wù)規(guī)定的票據(jù)后，按合同約定，應(yīng)向乙方支付管

理托付事項(xiàng)的酬勞。

5。3酬勞的支付，雙方約定采納以下第

(1)一次總付：元，甲方于年月日前一次付清本合同約定的酬勞總額:人民幣元(大寫：圓整)。

(2)分期支付：

①本合同簽訂之日起個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付酬勞總額的％,即：人民幣元(大寫：

圓整)；

②本合同約定的托付管理事項(xiàng)完成后個(gè)工作日之內(nèi)，甲方向乙方支付酬勞總額的％，即：人

民幣元,(大寫：圓整)。

(3)其他方式:0

5。4甲方付款方式為：□現(xiàn)金□支票□匯款□銀行轉(zhuǎn)賬匚其他。

6。費(fèi)用及支付方式

6。1乙方管理托付事項(xiàng)的費(fèi)用包含：(提示：請(qǐng)依據(jù)合同的詳細(xì)狀況在此處列明乙方在管理

托付事項(xiàng)過程中可能會(huì)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用。如：乙方的差旅費(fèi)、食宿費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、資料費(fèi)

等與管理托付事項(xiàng)有關(guān)的其他一切費(fèi)用。)

6。2乙方管理托付事項(xiàng)的費(fèi)用的支付，雙方約定采納以下第種方式：

(1)該費(fèi)用總額為元，由甲方在本合同簽訂之日一次性支付乙方，由乙方包干運(yùn)用。

(2)該費(fèi)用雙方預(yù)估為元，乙方在發(fā)生費(fèi)用前，報(bào)經(jīng)甲方同意后由乙方墊付，待托付事項(xiàng)辦

理完畢之日起日內(nèi)，由甲方依據(jù)乙方提交的相關(guān)符合財(cái)務(wù)規(guī)定的票據(jù)支付給乙方。

(3)該費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)，甲方除按本合同約定向乙方支付酬勞外，不再向乙方支付任何

斐用“

7。甲方權(quán)利和義務(wù)

7。1甲方應(yīng)按約定向乙方交付托付管理的標(biāo)的，敬重乙方在委管理權(quán)限范圍內(nèi)的管理活動(dòng)。

7。2甲方應(yīng)當(dāng)真實(shí)、洋盡、剛好地向乙方披露與托付管理事項(xiàng)相關(guān)的詳細(xì)狀況，供應(yīng)與托

付管理事項(xiàng)有關(guān)的文件及其它材料。

7。3甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)合同約定完成托付管理事項(xiàng)。

7。4甲方有權(quán)要求乙方剛好報(bào)告托付管理事項(xiàng)的進(jìn)展?fàn)顩r，并提出看法和建議。

7。5甲方有權(quán)不定期對(duì)乙方的管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)估，并將發(fā)覺的問題剛好通報(bào)乙方并

要求乙方限期整改。

7。6甲方有義務(wù)根據(jù)合同約定的時(shí)間和金額支付乙方的酬勞及費(fèi)用。

8。乙方權(quán)利和義務(wù)

8。1乙方應(yīng)當(dāng)充分運(yùn)用自己的專業(yè)學(xué)問、技能和閱歷，盡心盡職地依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定以

及本合同的約定處理托付管理事項(xiàng)，限度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。

8。2乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求管理托付事項(xiàng)，未經(jīng)甲方同意不得擅自變更托付管理事項(xiàng)或

者超越托付管理權(quán)限管理托付事項(xiàng)。

8。3乙方應(yīng)當(dāng)在托付權(quán)限和期限內(nèi)親自處理托付事項(xiàng)，未經(jīng)甲方書面同意不得轉(zhuǎn)托付給任

何第三方。

8。4乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求，剛好向甲方報(bào)告托付管理事項(xiàng)的進(jìn)展?fàn)顩r，對(duì)甲方了解托

付管理事項(xiàng)狀況的正值要求，應(yīng)當(dāng)盡快賜予答復(fù)。

8。5應(yīng)甲方要求，就本合同所涉事項(xiàng)及相關(guān)信息，乙方應(yīng)當(dāng)保守隱私;未經(jīng)甲方書面同意,

乙方不得對(duì)任何第三方進(jìn)行披露。

8。6乙方處理托付管理事項(xiàng)取得的收益應(yīng)當(dāng)根據(jù)約定交付給甲方。

&7乙方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得酬勞和相關(guān)費(fèi)用.

8。8乙方在托付管理事項(xiàng)處理完畢或者托付期限屆滿后，應(yīng)按甲方要求將管理托付事項(xiàng)涉

及的相關(guān)的資料和財(cái)物移交甲方。

8。9乙方不得利用托付管理事項(xiàng)，損害甲方利益。

9。管理托付事項(xiàng)取得的收益

甲乙雙方就乙方管理托付事項(xiàng)取得的收益，約定實(shí)行以下第條方式履行：

9。1乙方按下列內(nèi)容將管理托付事項(xiàng)所取得的收益交付給甲方：

901。1交付時(shí)間：

9。1。2交付地點(diǎn)：。

9。1。3交付方式:

9。2其他方式：

10o驗(yàn)收

10。1乙方完成托付管理事項(xiàng)后，須經(jīng)甲方確認(rèn)是否符合甲方要求或者本合同約定，經(jīng)確認(rèn)

符合約定的，則乙方托付管理事項(xiàng)完成。

10。2乙方辦理或完成的托付管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)當(dāng)在個(gè)工作日

內(nèi)實(shí)行補(bǔ)救措施。如實(shí)行的補(bǔ)救措施仍不符合甲方要求或者本合同約定，或者托付管理事項(xiàng)無法

實(shí)行補(bǔ)救措施的，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)曰此產(chǎn)生的責(zé)任。

11?違約責(zé)任

11。1甲方無正值理莊未根據(jù)合同約定支付相關(guān)酬勞或費(fèi)用給乙方的，每逾期一日，根據(jù)應(yīng)

付款項(xiàng)的同期銀行貸款利率向乙方支付違約金。

1102乙方辦理或完成的托付管理事項(xiàng)不符合甲方要求或者本合同約定的，應(yīng)根據(jù)本合同第

5。1條約定的酬勞總額的%向甲方支付違約金。

11.3乙方在管理托付事項(xiàng)過程中，有下列情形之一的，乙方應(yīng)根據(jù)本合同第5.1條約定

的酬勞總額的％向甲方支付違約金，對(duì)甲方超出違約部分的損失，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任：

llo3。1乙方擅自轉(zhuǎn)托付的。

11?3。2乙方擅自變更托付管理事項(xiàng)的。

llo3。3乙方超越托付權(quán)限管理托付事項(xiàng)的。

llo3。4乙方在托付管理期限屆滿后，未經(jīng)甲方同意管理托付事項(xiàng)的。

11。3。5乙方利用托付管理事項(xiàng)，損害甲方利益的。

11。4除本合同另有約定外，任何一方違約的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金元，若違約金

未能彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

12。合同的變更與解除

1201本合同履行期間，經(jīng)協(xié)商一樣，甲乙雙方可以變更本合同的相關(guān)條款。

12。2出現(xiàn)以下情形之一，甲乙雙方可以解除本合同：

12。2。1雙方協(xié)商一樣。

12。2。2法律規(guī)定或者本合同約定的其他可以解除合同的情形。

12。3出現(xiàn)以下情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同：

12。301乙方不履行或者不完全履行本合同約定，經(jīng)甲方要求乙方實(shí)行整改斯卜救措施后，

仍不符合合同約定的。

1203。2乙方將托付管理事項(xiàng)全部轉(zhuǎn)讓給第三方擔(dān)當(dāng)?shù)摹?/p>

1203。3乙方無正值理由，未履行托付管理事項(xiàng)持續(xù)5個(gè)工作日以上的，并在甲方要求時(shí)

限內(nèi)仍未改正的。

12。3。4乙方利用托付管理事項(xiàng)，損害甲方利益的。

12。4如甲方無正值理由不根據(jù)本合同約定支付酬勞并在乙方要求的時(shí)限內(nèi)仍未支付的，

乙方有權(quán)書面通知甲方后解除合同.

13。通知及送達(dá)

13。1雙方在履行本合同過程中發(fā)出的全部通知，均須實(shí)行書面形式，送達(dá)地址為雙方在本

合同上填寫的地址。

13。2甲方為履行本合同的指定聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話為：；乙方為履行本合同的指定聯(lián)系

人為：，聯(lián)系電話為：。

13。3彳到可一方的地址或聯(lián)系人發(fā)生變更時(shí)，須在變更前日以書面形式通知對(duì)方。因拖延通

知而造成的損失，由過錯(cuò)方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

14。爭議的解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決才辦商不成的，任何一方均有權(quán)向甲

方居處地人民法院起訴。

15。合同生效及其他

15。1本合同一式甲方持份，乙方持具有同等法律效力。

15。2本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日生效。

15。3本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法

律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一樣的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

15。4本合同附件是合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

1505其他約定事項(xiàng)：

（簽字頁無正文）

甲方（蓋章）：

法定代表人：（簽字）

托付代理人：（簽字）

乙方（蓋章）：

法定代表人：（簽字）

托付代理人：（簽字）

年月年月日日

關(guān)于托付管理的合同模板5

托付方：（以下簡稱甲方）

受托方：（以下簡稱乙方）

第一章托付管理事項(xiàng)

第一條?給排水、房屋的維護(hù)、修理管理

1。所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù)、修理、運(yùn)行管理，包括道路、室內(nèi)外上下水管

道、水泵、污水管道、供熱管道、消防供水系統(tǒng)、化糞池等；

2。房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗、更換玻璃、照明燈具、門鎖、水嘴、小五金修配，

疏通下水管道等；

其次條供電、用電設(shè)備的管理

1。供電系統(tǒng)的維護(hù)、檢修、運(yùn)行和管理，包括：配電室、變壓器、由配電室至辦公區(qū)域、

試驗(yàn)室、生活區(qū)、公共場(chǎng)所的配電箱、柜、供電線路、照明設(shè)施、光源；

2。電梯的維護(hù)、運(yùn)行的管理；

3。節(jié)日、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù)；

第三條環(huán)境衛(wèi)生、保潔管理

lo所區(qū)環(huán)境包括：道珞、人行道、自行車棚、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所、宣揚(yáng)欄、和門前

三包區(qū)域的清掃和保潔；

2。工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道、大廳、報(bào)告廳、會(huì)議室、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室、電梯

門、公共場(chǎng)地、衛(wèi)生間的清掃和保潔；

第四條綠地、綠化管理

1。所區(qū)內(nèi)綠地、花木、造型物的維護(hù)與管理；

2。節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放；

3。受探討所托付參與各級(jí)政府、科學(xué)院召開的綠化會(huì)議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí)；

第五條食堂管理

為職工、學(xué)生等供應(yīng)用餐服務(wù)，為來所工作、訪問人員供應(yīng)工作餐，供應(yīng)會(huì)議用餐等服務(wù);

第六條非機(jī)動(dòng)車、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理

1。所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng)、維護(hù)和修理；

2。用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通平安管理；

3。自行車停放管理；

第七條傳達(dá)與郵件、報(bào)刊的收發(fā)管理

lo接待來訪者，幫助騏系被訪問者，來訪人員登記；

2。收發(fā)各類郵件、報(bào)刊；

第八條職工醫(yī)療管理

L全所在職及離退休職工、學(xué)生和流淌人員的醫(yī)療、疾病預(yù)防和保健服務(wù)；

2。幫助全部關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作；

3。醫(yī)務(wù)室日常藥品的安并四選購；

4。職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核；

5。代表理化所參與各級(jí)政府、科學(xué)院召開的安排生育會(huì)議，簽訂責(zé)任書并組織落實(shí)；

第九條?器材供應(yīng)與房屋管理

常用化學(xué)試劑、玻璃儀器、五金、電料、辦公用品的安排、選購、保管和發(fā)放；

2.各類庫房、劇毒藥品的管理；

第十條所區(qū)治安、保安管理

門崗值勤、夜間治安巡邏；

第十一條居委會(huì)的管理

lo居委會(huì)日常工作的報(bào)務(wù)與管理;

2。參與各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí)；

第十二條茶爐、浴室的管理

供應(yīng)開水供應(yīng)、浴室管理，茶爐設(shè)備、淋浴設(shè)施的維護(hù)、修理；

第十三條集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

lo辦理入住手續(xù)、來客登記及平安工作；

2。宿舍樓內(nèi)樓道、樓梯、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔；

3。門窗、室內(nèi)設(shè)施的修理；

4。住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作；

第十四條房租、水、電費(fèi)的收費(fèi)管理

負(fù)責(zé)單身宿舍、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用，出租房租金等收費(fèi)

工作。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營管理，經(jīng)營房產(chǎn)見附件

其次章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)

第十六條乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

一、給排水、房屋修理、維護(hù)與管理

lo全面駕馭所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行狀況，熟識(shí)管路走向和詳細(xì)位置，保障正

常運(yùn)行；

2.發(fā)生突發(fā)跑、漏水狀況，要馬上趕赴現(xiàn)場(chǎng)（非常鐘內(nèi)），組織搶修，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵

達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；

3。給水管道、暖氣管道無滴漏水現(xiàn)象；

4。排水、下水管道堵塞要?jiǎng)偤檬柰ǎ菝嬗晁?、雨水管雨季前清淘疏通一次?/p>

5。保證修理質(zhì)量，更換的配件質(zhì)量符合國家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn);

6。文明操作，盡量不干擾正常的工作秩序。修理后要清掃干凈。試驗(yàn)室內(nèi)運(yùn)用電、與焊要

征得科研人員同意，不違章作業(yè)，確?，F(xiàn)場(chǎng)平安；

二、供電、用電設(shè)備管理

1。供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故馬上解除（非常鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)）；

2。接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；

3。限電、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要馬上與供電機(jī)構(gòu)交涉解決；

4。定期巡察會(huì)議室、衛(wèi)生間、樓道、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施，發(fā)覺問題剛好更換；

5。按時(shí)辦理電梯年檢事宜；

6。按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，修理要有記錄，保證電梯平安、正常運(yùn)行。

三、環(huán)境衛(wèi)生，樓道保潔

L路面、公共場(chǎng)地、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無雜物、無積水，垃圾桶、果皮箱外表

整齊，無遺撒，夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱噴藥、消毒，無蚊蠅滋生，剛好清運(yùn)垃圾、

糞便，排污管道暢通。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn)；

2。樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面干凈，樓梯扶手無污垢，玻璃干凈光明，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮，

衛(wèi)生間內(nèi)地面、潔具清潔衛(wèi)生無污物，空氣流通無異味。

四、綠化、綠地管理

保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果，花木、綠地修剪整齊，剛好清除雜草、雜物；

2.無破壞、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象；

3。在正常澆灌前提下,留意節(jié)約用水，管理好綠化用水；

4。綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)；

五、食堂管理

lo仔細(xì)貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》，保證各類食品衛(wèi)生、平安;

2。食堂炊事人員要"三證"齊全，定期體檢，不錄用無資質(zhì)人員；

3。食堂服務(wù)人員衣著整齊，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱忱主動(dòng)；

4。保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣；

5。餐廳實(shí)