離婚協(xié)議書怎么改1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心XX層XX室

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因個人生活需要，擬購買位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”），該房產(chǎn)由乙方合法擁有并有權出售；

鑒于乙方同意將其合法擁有的該房產(chǎn)出售給甲方，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就該房產(chǎn)的買賣事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

該房產(chǎn)現(xiàn)由乙方實際占有使用，房屋建筑面積XX平方米，房屋類型為XX（例如：普通住宅/公寓/別墅等），房屋權屬狀況清晰，無查封、抵押等限制性權利負擔。甲方確認已實地查看該房產(chǎn)，并充分了解該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及權屬情況，同意在滿足本協(xié)議約定的條件下完成購買。雙方確認本次交易符合國家及地方關于房地產(chǎn)買賣的相關法律法規(guī)，且雙方均具備相應的民事行為能力及履約資格。

雙方同意以本協(xié)議約定的價格及條款完成該房產(chǎn)的買賣，并共同配合辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。本協(xié)議的簽訂及履行，構成雙方就該房產(chǎn)買賣事宜的完整協(xié)議，除本協(xié)議載明事項外，任何其他約定均不生效。雙方應嚴格依照本協(xié)議約定履行各自的權利與義務，確保交易的合法性與安全性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)（下稱“該房產(chǎn)”）進行買賣的意愿、條件及后續(xù)履行事宜，確保交易過程的合法、合規(guī)及高效完成。本協(xié)議范圍包括但不限于該房產(chǎn)的買賣價格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、戶口遷出、物業(yè)交接等所有與該房產(chǎn)買賣相關的權利義務及風險分配。雙方同意嚴格依照本協(xié)議約定的條款執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除，除非得到對方書面同意。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、具體的交易框架，以保障雙方的合法權益，避免潛在糾紛。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：“該房產(chǎn)”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，建筑面積XX平方米；“房屋所有權轉移登記”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，將該房產(chǎn)的房屋所有權由乙方轉移至甲方名下的法定程序；“首付款”指甲方按照本協(xié)議約定在簽訂本協(xié)議時支付給乙方的購房款項；“尾款”指甲方在辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)前剩余應支付的購房款項；“定金”指雙方在簽訂本協(xié)議時，甲方支付給乙方的一定數(shù)額的款項，用于擔保合同的履行；“物業(yè)交接”指該房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電燃氣等費用的結清及物品的移交給甲方；“戶口遷出”指居住在該房產(chǎn)內(nèi)的乙方原戶籍關系在甲方接收該房產(chǎn)后遷出原登記地。上述定義構成雙方對本協(xié)議相關術語的統(tǒng)一理解，并在協(xié)議履行過程中作為判斷相關事實的依據(jù)。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務：**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合約定條件的該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)在交付時不存在權利瑕疵，包括但不限于查封、抵押等限制權利。

（2）甲方有權要求乙方配合辦理該房產(chǎn)的房屋所有權轉移登記手續(xù)，并按照本協(xié)議約定支付相關稅費。

（3）甲方有權在支付首付款后，要求乙方提供該房產(chǎn)的權屬證明文件，并有權對房屋進行查驗，確認房屋狀況與約定一致。

（4）甲方應當按照本協(xié)議約定的支付方式和時間節(jié)點足額支付購房款項，包括首付款、尾款及其他應付款項。

（5）甲方有義務在本協(xié)議簽訂后，按照約定支付定金（如有），并按照本協(xié)議約定的時間及方式支付剩余購房款項。

（6）甲方有義務在購房款項支付完畢后，及時辦理該房產(chǎn)的水電燃氣等費用的結清手續(xù)，并承擔該房產(chǎn)交付后產(chǎn)生的所有費用及稅費。

（7）甲方有義務在接收該房產(chǎn)后，按照相關規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)定使用該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結構或進行違法搭建。

（8）甲方有義務在協(xié)議約定的時間內(nèi)配合乙方辦理該房產(chǎn)的戶口遷出手續(xù)（如需）。

（9）甲方有義務在購房過程中遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，如因甲方原因導致交易違法或產(chǎn)生糾紛，由甲方自行承擔責任。

（10）甲方有權在本協(xié)議約定的條件下，要求乙方履行合同義務，如乙方違約，甲方有權要求乙方承擔違約責任。

**2.乙方的權力和義務：**

（1）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項，并有權在甲方未按時支付款項時，要求甲方承擔違約責任。

（2）乙方有權要求甲方在本協(xié)議簽訂后，按照約定支付定金（如有），并有權在甲方違約時依法沒收定金。

（3）乙方有權要求甲方在購房款項支付完畢后，配合甲方辦理該房產(chǎn)的房屋所有權轉移登記手續(xù)，并移交相關權屬證明文件。

（4）乙方應當按照本協(xié)議約定的時間及條件將該房產(chǎn)交付給甲方，并保證交付的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，不存在權利瑕疵。

（5）乙方有義務在本協(xié)議簽訂后，向甲方提供該房產(chǎn)的真實、完整的權屬證明文件，并保證文件信息的真實性、準確性。

（6）乙方有義務在甲方支付首付款后，將該房產(chǎn)的水電燃氣等費用結清，并配合甲方辦理相關費用的過戶手續(xù)。

（7）乙方有義務在甲方支付購房款項后，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品移交給甲方，并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)。

（8）乙方有義務在協(xié)議約定的時間內(nèi)，配合甲方辦理該房產(chǎn)的戶口遷出手續(xù)（如需），并保證戶口能夠按照約定遷出。

（9）乙方有義務保證該房產(chǎn)在交付時不存在質量問題，如因乙方原因導致房屋存在質量問題，乙方應負責修復或承擔相應賠償責任。

（10）乙方有義務在購房過程中遵守國家及地方的相關法律法規(guī)，如因乙方原因導致交易違法或產(chǎn)生糾紛，由乙方自行承擔責任。

（11）乙方有權在本協(xié)議約定的條件下，要求甲方履行合同義務，如甲方違約，乙方有權要求甲方承擔違約責任，并有權解除合同。

（12）乙方應保證該房產(chǎn)在交付前不存在任何第三方權利主張，如因乙方原因導致甲方無法正常接收或使用該房產(chǎn)，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（13）乙方應保證該房產(chǎn)在交付前已達到可正常居住的條件，包括但不限于房屋結構安全、水電燃氣等設施齊全可用，并配合甲方進行必要的查驗和交接。

（14）乙方應保證該房產(chǎn)在交付后，不再有其他權利限制或負擔，如發(fā)生新的查封、抵押等情況，乙方應立即通知甲方，并承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

雙方一致確認，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（下稱“總價款”），該價格已包含該房產(chǎn)的所有權轉移成本（不包括乙方應承擔的稅費及甲方應承擔的稅費）。

甲方的付款方式如下：

（1）首付款：甲方同意在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價款XX%即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）作為首付款。該款項應支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXX。甲方支付首付款后，乙方應向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：甲方同意在辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)，并完成該房產(chǎn)的物業(yè)交接及戶口遷出（如需）后XX日內(nèi)，向乙方支付總價款剩余XX%即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）作為尾款。該款項支付方式同首付款。

甲方支付的首付款及尾款均應視為乙方已完全履行交付該房產(chǎn)的義務的對價。

如甲方未能按照本協(xié)議約定支付任何款項，則視為甲方根本違約，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任。如甲方支付尾款前，乙方要求甲方提前支付尾款，經(jīng)甲方書面同意后，甲方應予配合。

乙方在本協(xié)議項下的收款義務，自甲方實際支付相應款項之日起終止。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至該房產(chǎn)的房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

雙方應嚴格按照本協(xié)議約定履行各自的權利義務，具體時間節(jié)點如下：

（1）甲方應在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款；

（2）乙方應自收到首付款之日起XX日內(nèi)，向甲方提供該房產(chǎn)的權屬證明文件，并配合甲方進行房屋查驗；

（3）甲方應自支付首付款之日起XX日內(nèi)，向乙方提供該房產(chǎn)的購房資格證明文件（如有）；

（4）乙方應自甲方支付首付款之日起XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)的水電燃氣等費用結清，并配合甲方辦理相關費用的過戶手續(xù)；

（5）雙方應自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理該房產(chǎn)的房屋所有權轉移登記手續(xù)，自不動產(chǎn)登記機構受理申請之日起，雙方應積極配合辦理相關手續(xù)，原則上應在XX日內(nèi)完成過戶登記；

（6）乙方應自房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等物品移交給甲方，并配合甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)；

（7）如該房產(chǎn)存在戶口遷出事宜，乙方應自房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出，甲方應積極配合提供所需材料；

（8）如任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，經(jīng)守約方書面催告后XX日內(nèi)仍未履行的，視為違約。

任何一方因不可抗力導致未能按期履行義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款的，每逾期一日，應按首付款未付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應向乙方支付總價款XX%即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款的，每逾期一日，應按尾款未付金額的XX‰向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的款項（包括首付款和已支付的部分尾款）不予退還，并應向乙方支付總價款XX%即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）甲方支付任何款項后，未能按照本協(xié)議第五條約定的期限和要求配合乙方辦理相關手續(xù)（如提供證明文件、配合查驗、配合過戶等），每逾期一日，應按該款項金額的XX‰向乙方支付違約金，直至完成相關手續(xù)為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應向乙方支付總價款XX%即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）甲方接收該房產(chǎn)后，因甲方原因導致房屋損壞或出現(xiàn)質量問題，甲方應負責修復或賠償。若甲方拒絕修復或賠償，乙方有權自行修復或委托第三方修復，費用由甲方承擔。

（5）甲方違反本協(xié)議關于戶口遷出約定的，每逾期一日，應向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金，直至戶口遷出為止。逾期超過XX日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方已支付的款項不予退還，并應向乙方支付總價款XX%即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.2乙方違約責任：

（1）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額向甲方支付定金（如有）的，應雙倍返還定金。

（2）乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款的，每逾期一日，應按尾款未付金額的XX‰向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并應向甲方支付總價款XX%即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）乙方交付的該房產(chǎn)存在權利瑕疵（如查封、抵押、查封等）或質量問題，導致甲方無法正常接收或使用，乙方應負責修復或賠償。若乙方拒絕修復或賠償，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并應向甲方支付總價款XX%即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限和要求交付該房產(chǎn)、移交相關物品或配合辦理相關手續(xù)（如提供證明文件、配合查驗、配合過戶、配合物業(yè)交接、配合戶口遷出等），每逾期一日，應按總價款（或相應款項）的XX‰向甲方支付違約金，直至完成相關手續(xù)為止。逾期超過XX日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并應向甲方支付總價款XX%即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）乙方交付該房產(chǎn)后，未能按照本協(xié)議約定保證房屋及設施的正常使用，導致甲方無法正常居住或使用，每發(fā)生一次，乙方應向甲方支付人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）的違約金，直至問題解決為止。若乙方在合理期限內(nèi)仍未解決，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并應向甲方支付總價款XX%即人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）的違約金。若違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

6.3不可抗力導致的違約：

因不可抗力（定義見本協(xié)議第X條）導致任何一方未能履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行本協(xié)議。因不可抗力導致的損失，由雙方各自承擔。

6.4損失賠償：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接損失和間接損失，包括但不限于差價損失、中介費、律師費、訴訟費、保全費等。賠償金額應以實際損失為限，但最高不超過總價款的XX%。

6.5合同解除：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方出現(xiàn)根本違約（如一方未支付主要款項、交付的房產(chǎn)存在重大權利瑕疵或質量問題導致無法使用等），守約方有權書面通知違約方解除本協(xié)議。合同解除后，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并按本協(xié)議約定承擔違約責任。甲方已支付的款項（包括定金）不予退還，乙方已收取的款項（包括首付款、尾款）應全額退還給甲方，并按本協(xié)議約定承擔違約責任。雙方因合同解除產(chǎn)生的其他后續(xù)事宜，應協(xié)商處理或依法解決。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律、法規(guī)的變更等）、流行病疫情、火災、爆炸以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議項下義務的，應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知應包含不可抗力的具體事由、發(fā)生時間、地點、影響范圍以及可能對協(xié)議履行造成的影響等詳細信息，并附有相關證明文件（如政府部門公告、新聞報道、評估報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議項下的義務，并應采取措施減少由此造成的損失。

4.協(xié)商處理：雙方在不可抗力影響期間，應協(xié)商處理因不可抗力造成的各項事宜，包括但不限于延期履行、部分履行或解除協(xié)議等。雙方應本著誠實信用和公平合理的原則，尋求解決方案，以最大程度地減少不可抗力帶來的不利影響。

5.協(xié)議解除：如果不可抗力的影響持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商解除本協(xié)議。經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理相關事宜。如果協(xié)商不成，任何一方均有權書面通知對方解除本協(xié)議，并應按本協(xié)議約定承擔相應的違約責任或損失補償。

6.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件的發(fā)生及影響有爭議的，應提交相關證明文件。如有必要，可委托具有相應資質的機構進行鑒定，鑒定費用由提出主張的一方承擔，最終由責任方承擔。如無法提供有效證明，則不免除違約責任。

7.不可抗力不影響通知義務：即使發(fā)生不可抗力，通知義務仍然有效。任何一方不得以不可抗力為由拒絕履行通知義務，否則將承擔相應的違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本協(xié)議的履行或解釋發(fā)生任何爭議或糾紛時，應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應本著誠實信用、公平合理的原則，積極溝通，尋求達成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商應在XX日內(nèi)進行，若在協(xié)商期內(nèi)未能達成一致意見，雙方可采取其他爭議解決方式。

2.調解解決：如果協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇向XX調解委員會申請調解。調解委員會應遵循公平、公正、中立的原則進行調解，雙方應積極配合調解工作。調解成功的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，并依據(jù)該協(xié)議書的內(nèi)容履行相關義務。調解不成的，調解委員會應出具調解終結書，雙方可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.仲裁解決：雙方在簽訂本協(xié)議時，已充分認識到可能發(fā)生的爭議，并愿意通過仲裁方式解決爭議。如果協(xié)商和調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自提交證據(jù)和參與仲裁活動的費用。

4.訴訟解決：如果雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為該房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，并承擔相應的訴訟費用。如果一方在訴訟過程中申請財產(chǎn)保全或證據(jù)保全，被申請人應予以配合，并承擔相應的保全費用。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守中華人民共和國法律及相關司法解釋的規(guī)定，并本著公平、合理、高效的原則解決爭議。雙方應尊重法院、仲裁機構或調解委員會的權威，積極配合相關工作，以維護交易秩序和市場穩(wěn)定。

6.爭議解決期限：雙方在協(xié)商、調解或仲裁過程中，應合理設置解決爭議的期限，以避免爭議久拖不決。如雙方另有約定的，從其約定。在訴訟過程中，雙方應積極配合法院的審判工作，按時提交證據(jù)和答辯狀，以保障訴訟的順利進行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何通知、請求、要求或其他通訊時，均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式進行。通知應在以下地址送達：

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)中心XX層XX室

任何一方變更上述地址，應提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更無效，且變更方應承擔相應的違約責任。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房產(chǎn)的房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。

4.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）該房產(chǎn)的房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢；

（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；

（4）一方出現(xiàn)根本違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律及相關司法解釋的規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就