買二手房三方協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬通過(guò)購(gòu)買乙方名下位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）的方式實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置，乙方同意出售標(biāo)的物業(yè)給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂及履行以雙方共同遵守本協(xié)議所有條款為前提，任何一方違反協(xié)議約定均需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)等均以本協(xié)議及后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。雙方確認(rèn)，在協(xié)議簽訂前，已充分了解標(biāo)的物業(yè)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并自愿承擔(dān)交易可能產(chǎn)生的所有后果。本協(xié)議的履行涉及雙方權(quán)利義務(wù)的明確劃分，以及標(biāo)的物業(yè)從乙方合法轉(zhuǎn)移至甲方的法律程序，任何爭(zhēng)議均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。雙方同意，本協(xié)議的簽訂是完成標(biāo)的物業(yè)交易的必要前提，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議，除非得到另一方書面同意。在協(xié)議履行過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合完成各項(xiàng)手續(xù)，確保交易順利進(jìn)行。本協(xié)議的背景及前提條件清晰明確，雙方均基于真實(shí)意愿參與交易，不存在任何欺詐、脅迫情形。協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明、使用狀況、交易稅費(fèi)等所有相關(guān)信息，并自愿接受本協(xié)議約定的所有條款。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方共同意愿的體現(xiàn)，任何一方不得以任何理由單方面拒絕履行協(xié)議義務(wù)。雙方同意，在協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，任何一方不得以任何理由反悔或拒絕履行協(xié)議義務(wù)。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分了解標(biāo)的物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值、交易風(fēng)險(xiǎn)等所有相關(guān)信息，并自愿接受本協(xié)議約定的所有條款。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方共同意愿的體現(xiàn)，任何一方不得以任何理由拒絕履行協(xié)議義務(wù)。雙方同意，在協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，任何一方不得以任何理由反悔或拒絕履行協(xié)議義務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買乙方名下標(biāo)的物業(yè)（位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房產(chǎn)）的意向及交易條件，規(guī)范雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易合法、順利達(dá)成。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶手續(xù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)完成標(biāo)的物業(yè)的買賣流程，并嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。協(xié)議的履行涉及雙方資源的投入和法律的約束，任何一方均應(yīng)按照約定履行義務(wù)，確保交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、具體的交易框架，避免因信息不對(duì)稱或理解偏差導(dǎo)致爭(zhēng)議，保障雙方的合法權(quán)益。雙方確認(rèn)，本協(xié)議是完成標(biāo)的物業(yè)交易的必備文件，其內(nèi)容將作為后續(xù)合同談判及履行的基礎(chǔ)。協(xié)議的簽訂及履行是雙方真實(shí)意愿的體現(xiàn)，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除協(xié)議，除非得到另一方的書面同意。本協(xié)議的目的是為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易過(guò)程的透明性和可操作性，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行，以實(shí)現(xiàn)交易目標(biāo)。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

標(biāo)的物業(yè)：指位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX房產(chǎn)，由乙方合法擁有或有權(quán)處置的房產(chǎn)。

交易價(jià)格：指甲方同意向乙方支付的購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款，具體金額以本協(xié)議及后續(xù)補(bǔ)充協(xié)議約定為準(zhǔn)。

付款方式：指甲方支付交易價(jià)格的具體方式，包括但不限于一次性付款、分期付款或其他雙方約定的方式。

過(guò)戶手續(xù)：指根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)完成標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法定程序。

違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

爭(zhēng)議解決：指本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決的具體方式。

本協(xié)議中的定義旨在明確關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)的含義，避免因理解偏差導(dǎo)致爭(zhēng)議，確保雙方基于同一認(rèn)知履行協(xié)議。所有定義均以中文為準(zhǔn)，并作為本協(xié)議不可分割的一部分。雙方確認(rèn)，在簽訂本協(xié)議前已充分理解所有定義內(nèi)容，并自愿接受其約束。本協(xié)議中的定義不因任何第三方解釋而改變，均以雙方共同確認(rèn)的文本為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、使用狀況等進(jìn)行核實(shí)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定支付交易價(jià)格，并有權(quán)要求乙方按照約定履行交付標(biāo)的物業(yè)的義務(wù)。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過(guò)戶過(guò)程的合法性。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格，并應(yīng)按時(shí)提供付款憑證。

（5）甲方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的使用用途，不得損害標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)益。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方完成標(biāo)的物業(yè)的檢查、評(píng)估等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（8）甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方資金問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格，并有權(quán)要求甲方提供付款憑證。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過(guò)戶過(guò)程的合法性。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的物業(yè)，并應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、使用狀況等符合約定。

（4）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬證明文件，并應(yīng)配合甲方進(jìn)行核實(shí)。

（5）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的檢查、評(píng)估等手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（6）乙方應(yīng)確保其有權(quán)處分標(biāo)的物業(yè)，如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的使用用途，不得損害標(biāo)的物業(yè)的合法權(quán)益。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

（9）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)不存在權(quán)利糾紛，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的維修、保養(yǎng)等手續(xù)，確保標(biāo)的物業(yè)在交付前的狀態(tài)良好。

（11）乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、物業(yè)費(fèi)繳納憑證等，并確保資料的真實(shí)性。

（12）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)確保保險(xiǎn)在交付前有效。

（13）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的鑰匙、門禁卡等交付手續(xù)，并應(yīng)確保交付的完整性和安全性。

（14）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的裝修、裝飾等手續(xù)，并應(yīng)確保裝修、裝飾符合約定。

（15）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的附屬設(shè)施、設(shè)備的交付手續(xù)，并應(yīng)確保附屬設(shè)施、設(shè)備的完好性。

（16）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的戶口、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并應(yīng)確保轉(zhuǎn)移的及時(shí)性和完整性。

（17）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的稅務(wù)繳納手續(xù)，并應(yīng)確保稅務(wù)繳納的及時(shí)性和完整性。

（18）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的評(píng)估、驗(yàn)房等手續(xù)，并應(yīng)確保評(píng)估、驗(yàn)房的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（19）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的貸款、抵押等手續(xù)，并應(yīng)確保貸款、抵押的順利進(jìn)行。

（20）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的租賃、托管等手續(xù)，并應(yīng)確保租賃、托管的合法性和有效性。

（21）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的公證、律師等手續(xù)，并應(yīng)確保公證、律師的合法性和有效性。

（22）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的鑒定、評(píng)估等手續(xù)，并應(yīng)確保鑒定、評(píng)估的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（23）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的審計(jì)、驗(yàn)資等手續(xù)，并應(yīng)確保審計(jì)、驗(yàn)資的合法性和有效性。

（24）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的資產(chǎn)保全、凍結(jié)等手續(xù)，并應(yīng)確保資產(chǎn)保全、凍結(jié)的及時(shí)性和有效性。

（25）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的查封、扣押等手續(xù)，并應(yīng)確保查封、扣押的合法性和有效性。

（26）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的拍賣、變賣等手續(xù)，并應(yīng)確保拍賣、變賣的順利進(jìn)行。

（27）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的清算、分配等手續(xù)，并應(yīng)確保清算、分配的合法性和有效性。

（28）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的重組、并購(gòu)等手續(xù)，并應(yīng)確保重組、并購(gòu)的順利進(jìn)行。

（29）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的破產(chǎn)、清算等手續(xù)，并應(yīng)確保破產(chǎn)、清算的合法性和有效性。

（30）乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物業(yè)的和解、調(diào)解等手續(xù)，并應(yīng)確保和解、調(diào)解的及時(shí)性和有效性。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。該價(jià)格包含標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移稅費(fèi)，但不包含因甲方原因產(chǎn)生的稅費(fèi)。

甲方同意采用以下方式支付交易價(jià)格：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付標(biāo)的物業(yè)交易價(jià)格百分之三十（30%）作為首付款，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00）。付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：賬戶名稱：李四個(gè)人獨(dú)資企業(yè)，開戶銀行：中國(guó)XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX。

（2）尾款：標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且甲方已合法取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)證明文件之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余的交易價(jià)格百分之七十（70%），即人民幣陸佰萬(wàn)元整（￥6,000,000.00）。付款方式同首付款。

雙方確認(rèn)，上述付款條件是完成標(biāo)的物業(yè)交易的必要前提，任何一方不得擅自變更。甲方應(yīng)按照約定按時(shí)足額支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)交付標(biāo)的物業(yè)并配合完成過(guò)戶手續(xù)。任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方之日止。

雙方約定以下關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)支付首付款。乙方應(yīng)在收到首付款后三個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供收款憑證。

（3）標(biāo)的物業(yè)檢查：首付款支付完成后十日內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行全面檢查，乙方應(yīng)全力配合。

（4）過(guò)戶手續(xù)辦理：標(biāo)的物業(yè)檢查合格后，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)提供所有必要的權(quán)屬證明文件，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)。

（5）尾款支付：過(guò)戶手續(xù)辦理完畢，且甲方已合法取得標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)證明文件之日起七日內(nèi)，甲方向乙方支付尾款。

（6）交付標(biāo)的物業(yè)：尾款支付完畢后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方正式交付標(biāo)的物業(yè)，并配合甲方完成鑰匙、門禁卡等所有相關(guān)物品的交接。

（7）協(xié)議終止：標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方后，本協(xié)議自動(dòng)終止。雙方均應(yīng)在本協(xié)議終止后三十日內(nèi)完成所有相關(guān)文件的交接及確認(rèn)。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定，均視為違約，需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合，確保各項(xiàng)時(shí)間節(jié)點(diǎn)如期完成。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過(guò)十五日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的所有損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付尾款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的所有損失。

（3）若甲方因自身原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或拖延辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的費(fèi)用，并每逾期一日向乙方支付標(biāo)的物業(yè)交易價(jià)格千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過(guò)六十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的所有損失。

（4）若甲方在支付尾款后拒絕接收標(biāo)的物業(yè)或拒絕配合完成相關(guān)交接手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方支付標(biāo)的物業(yè)交易價(jià)格百分之二十（20%）的違約金，并賠償乙方因此造成的所有損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過(guò)十五日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失，包括但不限于甲方為促成交易支付的傭金、律師費(fèi)等。

（2）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付尾款金額千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過(guò)三十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

（3）若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付標(biāo)的物業(yè)或配合完成過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)交易價(jià)格千分之零點(diǎn)五（0.5‰）的違約金。逾期超過(guò)六十日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的所有損失。

（4）若乙方在交付標(biāo)的物業(yè)時(shí)存在隱瞞瑕疵或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付標(biāo)的物業(yè)交易價(jià)格百分之二十（20%）的違約金。

（5）若乙方因自身原因?qū)е聵?biāo)的物業(yè)無(wú)法按約定交付或無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付標(biāo)的物業(yè)交易價(jià)格百分之二十（20%）的違約金，并賠償甲方因此造成的所有損失。

3.違約金的計(jì)算與支付：

違約金自應(yīng)支付之日起計(jì)算，直至實(shí)際支付之日止。違約方應(yīng)一次性支付全部違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。

5.違約責(zé)任的追究：

任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。違約方應(yīng)積極配合守約方處理違約事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。

6.多次違約的處理：

若一方在本協(xié)議履行期間累計(jì)發(fā)生兩次違約行為，守約方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求違約方賠償所有因此造成的損失。

7.違約責(zé)任的限制：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方的違約責(zé)任均以其因違約行為直接遭受的損失為限，不得主張超過(guò)損失的賠償責(zé)任。

8.違約責(zé)任的適用：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任適用于本協(xié)議所有條款，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。若一方違反本協(xié)議任何條款，均視為違約，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

9.違約責(zé)任的優(yōu)先適用：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任優(yōu)先于任何其他約定或法律規(guī)定，雙方均應(yīng)以此為準(zhǔn)。

10.違約責(zé)任的最終解釋權(quán)：

本協(xié)議約定的違約責(zé)任最終解釋權(quán)歸雙方共有，任何一方均不得單方面改變或解釋。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、瘟疫、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力的影響：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.協(xié)商處理：若不可抗力消除后，本協(xié)議仍可履行，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或調(diào)整履行方式。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭(zhēng)議。

5.不可抗力的通知：遭遇不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，以便雙方采取措施減少損失。逾期未通知的，視為可預(yù)見或可避免的，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力的證明：提供不可抗力證明的義務(wù)由遭遇不可抗力的一方承擔(dān)。證明材料包括但不限于政府部門出具的公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。

7.不可抗力的期限：本協(xié)議約定的不可抗力條款自本協(xié)議簽訂之日起生效，直至不可抗力消除且雙方協(xié)商一致終止。

8.不可抗力的不可預(yù)見性：不可抗力是不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，非因一方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致的，不視為違約。

9.不可抗力的持續(xù)影響：若不可抗力持續(xù)超過(guò)六十日，雙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

10.不可抗力的不可歸責(zé)性：不可抗力導(dǎo)致的所有損失，雙方均不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力產(chǎn)生的直接費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求達(dá)成一致意見。協(xié)商失敗的，可采取本協(xié)議約定的其他爭(zhēng)議解決方式。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可提交仲裁或訴訟。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)（CIETAC）仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為標(biāo)的物業(yè)所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。

5.爭(zhēng)議解決原則：爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，以事實(shí)為依據(jù)，以法律為準(zhǔn)繩。任何一方不得利用爭(zhēng)議解決程序損害對(duì)方合法權(quán)益。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：若通過(guò)協(xié)商或調(diào)解解決爭(zhēng)議，相關(guān)費(fèi)用由雙方自行承擔(dān)。若通過(guò)仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議，仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自律師費(fèi)及其他合理費(fèi)用。

7.爭(zhēng)議解決的專屬管轄：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式后，任何一方不得再以其他方式解決爭(zhēng)議，除非得到另一方的書面同意。

8.爭(zhēng)議解決的適用法律：本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款適用中華人民共和國(guó)法律。

9.爭(zhēng)議解決的及時(shí)性：任何一方發(fā)現(xiàn)爭(zhēng)議后，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在七個(gè)工作日內(nèi)采取行動(dòng)解決爭(zhēng)議，避免爭(zhēng)議擴(kuò)大。

10.爭(zhēng)議解決的最終性：經(jīng)仲裁或訴訟解決的爭(zhēng)議，其裁決或判決為最終結(jié)論，任何一方不得再就同一爭(zhēng)議提出異議或提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信應(yīng)以書面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成有效變更。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：

(a)雙方協(xié)商一致終止；

(b)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致另一方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議；

(c)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；

(d)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或