借用資質(zhì)協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈23層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心15層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為實(shí)施XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目，需按照國家相關(guān)法律法規(guī)及項(xiàng)目審批要求，在項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營過程中使用特定資質(zhì)進(jìn)行相關(guān)工程活動(dòng)；

鑒于乙方合法持有建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，并具備相應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員及施工設(shè)備，能夠滿足甲方項(xiàng)目建設(shè)的資質(zhì)需求；

為明確雙方在借用資質(zhì)過程中的權(quán)利與義務(wù)，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行以雙方均合法存續(xù)并具備相應(yīng)民事行為能力為前提，且雙方均知悉并同意本協(xié)議項(xiàng)下資質(zhì)借用的合法性及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。

在本協(xié)議項(xiàng)下，甲方作為借用資質(zhì)的委托方，有權(quán)依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求向乙方提出資質(zhì)使用申請，并負(fù)責(zé)提供相關(guān)工程資料及協(xié)調(diào)項(xiàng)目各方關(guān)系；乙方作為資質(zhì)提供方，有權(quán)按照本協(xié)議約定收取資質(zhì)使用費(fèi)用，并確保其持有的資質(zhì)在借用期間符合法律法規(guī)的效力要求。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于資質(zhì)管理的強(qiáng)制性規(guī)定，任何一方不得利用本協(xié)議從事違法違規(guī)活動(dòng)。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議項(xiàng)下資質(zhì)借用僅限于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目，且不得轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓給第三方使用。如因資質(zhì)借用引發(fā)任何法律糾紛或行政責(zé)任，雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議的簽訂及履行，將作為后續(xù)雙方在《借用資質(zhì)具體實(shí)施方案》及《費(fèi)用結(jié)算協(xié)議》項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，所有相關(guān)文件均構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在借用資質(zhì)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠合法合規(guī)地使用乙方持有的建筑資質(zhì)從事特定工程項(xiàng)目，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的的具體內(nèi)容包括但不限于：資質(zhì)借用的具體項(xiàng)目名稱、資質(zhì)等級與類別、借用期限、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)與支付方式、雙方在資質(zhì)使用過程中的責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。具體而言，甲方借用乙方的建筑工程施工總承包叁級資質(zhì)，用于XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目中的土建工程施工圖審查及部分主體結(jié)構(gòu)施工的相關(guān)報(bào)批報(bào)建工作；乙方則根據(jù)甲方需求提供資質(zhì)支持，并監(jiān)督資質(zhì)使用的合規(guī)性。雙方將通過本協(xié)議約定，就資質(zhì)借用的具體實(shí)施細(xì)節(jié)、費(fèi)用結(jié)算、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等進(jìn)行全面規(guī)范，以保障項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有如下含義：

（1）“資質(zhì)”指乙方合法持有的由建設(shè)行政主管部門核發(fā)的《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》，具體包括建筑工程施工總承包叁級及相關(guān)專業(yè)承包資質(zhì)；

（2）“借用”指甲方在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定情形下，臨時(shí)使用乙方持有的資質(zhì)進(jìn)行工程項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建或施工活動(dòng)的行為；

（3）“項(xiàng)目”指XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目用地、規(guī)劃許可、施工許可等所有與資質(zhì)使用相關(guān)的工程活動(dòng)；

（4）“借用期限”指本協(xié)議項(xiàng)下資質(zhì)實(shí)際使用的起止時(shí)間，以雙方書面確認(rèn)的起止日期為準(zhǔn)；

（5）“費(fèi)用”指甲方因借用資質(zhì)向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于資質(zhì)使用費(fèi)、管理費(fèi)及其他雙方約定的費(fèi)用；

（6）“合規(guī)性”指資質(zhì)的使用必須符合《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及相關(guān)地方性法規(guī)的要求，不得用于任何違法違規(guī)活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度及報(bào)批報(bào)建需求，向乙方提出資質(zhì)使用申請，并有權(quán)要求乙方配合完成相關(guān)資質(zhì)申報(bào)及維護(hù)工作；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整、真實(shí)的工程項(xiàng)目資料，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)文件、施工圖紙、工程預(yù)算等，確保資質(zhì)使用符合國家及地方相關(guān)規(guī)定；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付資質(zhì)使用費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付逾期利息；

（4）甲方應(yīng)確保資質(zhì)使用僅限于本協(xié)議約定的項(xiàng)目，不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓或用于其他任何項(xiàng)目，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失；

（5）甲方應(yīng)配合乙方接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督檢查，并承擔(dān)因資質(zhì)使用不當(dāng)導(dǎo)致的行政處罰責(zé)任；

（6）甲方有權(quán)要求乙方提供資質(zhì)使用過程中的相關(guān)證明文件，如資質(zhì)證書復(fù)印件、報(bào)批報(bào)建文件等，以備查驗(yàn)；

（7）甲方應(yīng)保證其具備履行本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)的資質(zhì)和能力，如因甲方原因?qū)е沦Y質(zhì)被吊銷或受限，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)有效的工程項(xiàng)目資料，并有權(quán)拒絕不符合資質(zhì)使用條件的申請；

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取資質(zhì)使用費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方在協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付首期費(fèi)用，剩余費(fèi)用應(yīng)在項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建完成XX日內(nèi)付清；

（3）乙方應(yīng)按照甲方需求，配合完成資質(zhì)申報(bào)、維護(hù)及更新等工作，并確保資質(zhì)在借用期間始終處于有效狀態(tài)；

（4）乙方應(yīng)保證其持有的資質(zhì)合法有效，如因乙方資質(zhì)問題導(dǎo)致甲方項(xiàng)目受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償甲方損失；

（5）乙方有權(quán)監(jiān)督甲方資質(zhì)使用過程，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違規(guī)行為，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失；

（6）乙方應(yīng)配合甲方接受建設(shè)行政主管部門的監(jiān)督檢查，并應(yīng)甲方要求提供資質(zhì)使用相關(guān)證明文件；

（7）乙方應(yīng)確保其提供的資質(zhì)信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因乙方提供虛假資質(zhì)信息導(dǎo)致甲方遭受任何損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如因甲方原因?qū)е沦Y質(zhì)使用延誤，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（9）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家關(guān)于資質(zhì)管理的強(qiáng)制性規(guī)定，不得利用本協(xié)議從事任何違法違規(guī)活動(dòng)，如因乙方違規(guī)操作導(dǎo)致甲方遭受處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；

（10）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后XX日內(nèi)配合甲方完成資質(zhì)使用的交接工作，并確保資質(zhì)不再被用于任何項(xiàng)目。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，就資質(zhì)借用費(fèi)用達(dá)成如下約定：

（1）資質(zhì)借用費(fèi)用總額為人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），該費(fèi)用包含但不限于乙方提供資質(zhì)用于本項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建、維護(hù)管理以及配合甲方應(yīng)對主管部門檢查等相關(guān)服務(wù)費(fèi)用。

（2）費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費(fèi)用。首期費(fèi)用為資質(zhì)借用費(fèi)用總額的伍拾萬元整（￥500,000.00），甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十（10）日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；剩余肆佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）作為尾款，甲方應(yīng)在項(xiàng)目獲得施工許可證且乙方完成相關(guān)配合工作后三十（30）日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

（3）乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑工程有限公司

開戶銀行：中國建設(shè)銀行XX分行

銀行賬號：622202********1234567

（4）甲方支付費(fèi)用前，乙方應(yīng)向甲方開具等額合法發(fā)票。如甲方因故未能按時(shí)支付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方支付全部費(fèi)用及賠償損失。

（5）本協(xié)議項(xiàng)下的所有費(fèi)用均以人民幣計(jì)價(jià)和支付，不考慮匯率變動(dòng)因素。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自資質(zhì)首次使用之日起至項(xiàng)目主體工程竣工驗(yàn)收合格之日止，但最長期限不超過貳年。

（2）關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

a.資質(zhì)首次使用時(shí)間：自甲方提供完整報(bào)批資料并經(jīng)乙方確認(rèn)之日起計(jì)算；

b.項(xiàng)目施工許可獲取時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后九十（90）日內(nèi)取得項(xiàng)目施工許可證，如因不可抗力或甲方原因未能按時(shí)取得，乙方配合義務(wù)相應(yīng)順延；

c.尾款支付時(shí)間：以項(xiàng)目實(shí)際竣工驗(yàn)收合格并取得竣工驗(yàn)收備案證明之日起計(jì)算，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后三十（30）日內(nèi)付清尾款；

d.協(xié)議終止：本協(xié)議在項(xiàng)目完工或雙方協(xié)商一致終止時(shí)終止，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后十五（15）日內(nèi)配合甲方完成資質(zhì)使用相關(guān)資料返還及說明工作。

（3）任何一方如需延長協(xié)議期限，應(yīng)提前三十（30）日書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付費(fèi)用，除應(yīng)支付逾期違約金外，乙方還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的合理費(fèi)用。若欠款金額達(dá)到資質(zhì)借用費(fèi)用總額的百分之三十以上，乙方有權(quán)直接解除協(xié)議并要求甲方支付全部費(fèi)用及賠償金。

（2）甲方若將乙方提供的資質(zhì)用于本協(xié)議約定范圍之外的項(xiàng)目或轉(zhuǎn)借給第三方使用，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于資質(zhì)借用費(fèi)用總額百分之伍拾（50%）的違約金。如因此給乙方造成實(shí)際損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠等），甲方應(yīng)全額賠償。

（3）甲方提供的工程項(xiàng)目資料虛假或不完整，導(dǎo)致資質(zhì)使用受阻或乙方承擔(dān)行政處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約金標(biāo)準(zhǔn)不低于資質(zhì)借用費(fèi)用總額的百分之貳拾（20%）。

（4）甲方無故拖延或拒絕配合乙方進(jìn)行資質(zhì)維護(hù)或應(yīng)對檢查，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至甲方糾正，期間產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)，并按每日千分之五計(jì)算違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按約定提供資質(zhì)或配合文件，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目無法正常報(bào)批報(bào)建，每延誤一日，應(yīng)按當(dāng)日應(yīng)付費(fèi)用總額的千分之五向甲方支付違約金，累計(jì)違約金不超過資質(zhì)借用費(fèi)用總額的百分之伍（5%）。若延誤超過三十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）乙方提供虛假資質(zhì)信息或隱瞞資質(zhì)被限制、吊銷等事實(shí)，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括罰款、賠償金等，并支付相當(dāng)于資質(zhì)借用費(fèi)用總額百分之百（100%）的違約金。

（3）乙方在資質(zhì)使用過程中未履行監(jiān)督義務(wù)，或因乙方原因?qū)е录追奖恢鞴懿块T處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為限，但最高不超過資質(zhì)借用費(fèi)用總額的百分之貳拾（20%）。

（4）協(xié)議終止后，乙方未按約定配合完成資料返還或說明工作，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行并支付相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)按每日萬分之五計(jì)算違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：如因地震、戰(zhàn)爭、法律政策重大調(diào)整等不可抗力因素導(dǎo)致違約，非違約方應(yīng)書面通知對方，并采取措施減少損失，違約責(zé)任相應(yīng)減免或免除。雙方應(yīng)就不可抗力影響范圍及后續(xù)履行方案協(xié)商一致。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的突然修訂或政策性調(diào)整）、以及類似事件造成的直接或間接影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七（7）日內(nèi)書面通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間以及預(yù)計(jì)對履行協(xié)議的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少不可抗力造成的損失。若不可抗力持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的雙方均應(yīng)承擔(dān)的法定義務(wù)（如稅款繳納）、以及本協(xié)議另有約定（如保密條款）的責(zé)任，不因不可抗力而免除。若不可抗力是由一方過錯(cuò)造成的（例如，因甲方未妥善保管項(xiàng)目資料導(dǎo)致火災(zāi)），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.協(xié)商履行：在不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行本協(xié)議、恢復(fù)履行的時(shí)間及方式，并可根據(jù)不可抗力影響的程度，協(xié)商變更協(xié)議條款或調(diào)整履行期限。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后三十（30）日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在北京。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并力爭在協(xié)商期間達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十（10）日內(nèi)共同選擇一個(gè)中立的調(diào)解機(jī)構(gòu)（如中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或雙方同意的其他調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密的原則，調(diào)解結(jié)果形成書面協(xié)議后，對雙方具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解仍未能解決爭議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解開始后XX日內(nèi)未達(dá)成一致選擇調(diào)解，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方各承擔(dān)一半。

4.訴訟：除非雙方明確約定通過仲裁解決爭議，否則任何一方在任何時(shí)候均可以選擇向資質(zhì)借用行為履行地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟的，應(yīng)書面通知對方，并遵守訴訟程序。

5.法律適用：爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中的任何書面溝通（如律師函、仲裁申請、訴訟起訴狀等）均應(yīng)抄送對方。

6.爭議專屬：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭議，應(yīng)通過本條約定的一種方式解決，任何一方不得就同一爭議再以任何其他方式（包括但不限于仲裁或訴訟）提出爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十（10）日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后五（5）日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定（如解除條款）外，本協(xié)議在項(xiàng)目完工、費(fèi)用結(jié)清或雙方協(xié)商一致的情況下終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成工作交接，乙方應(yīng)向甲方返還所有屬于甲方的資料及財(cái)產(chǎn)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。保密條款、爭議解決條款及法律適用條款在本協(xié)議終止后繼續(xù)有效。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及項(xiàng)目相關(guān)敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效