離婚協(xié)議書去公證處1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系一家經(jīng)工商行政管理部門注冊登記的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，依法享有房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)，并依據(jù)國家相關法律法規(guī)開展房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方現(xiàn)擬通過合法途徑與乙方就某房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務事宜達成協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務，保障交易安全，維護合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX公寓3棟2單元501室，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方系具有完全民事行為能力的自然人/企業(yè)法人，依法享有所涉房產(chǎn)的處分權(quán)/租賃權(quán)/服務提供資質(zhì)，并依據(jù)國家相關法律法規(guī)從事民事活動。乙方現(xiàn)自愿與甲方就某房產(chǎn)的買賣/租賃/委托服務事宜達成協(xié)議，以規(guī)范雙方行為，確保交易公平，實現(xiàn)資源共享。

###協(xié)議簡介

雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX房產(chǎn)（以下簡稱“標的物”）的買賣/租賃/委托服務事宜達成一致意見，并簽訂本協(xié)議。標的物具體情況如下：

-**標的物描述**：位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：XX，房屋用途：住宅/商業(yè)/辦公等。

-**交易背景**：甲方因業(yè)務發(fā)展需要/個人居住需求，擬購買/租賃/委托乙方持有的上述房產(chǎn)；乙方因資金周轉(zhuǎn)/房屋閑置等原因，擬出售/出租/提供相關服務。

-**前提條件**：雙方確認已充分了解標的物的現(xiàn)狀及權(quán)屬情況，并已按照法律規(guī)定完成必要的盡職；標的物不存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，能夠順利辦理過戶/交接手續(xù)。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在標的物交易過程中的權(quán)利義務，確保交易合法合規(guī)，避免后續(xù)糾紛。協(xié)議內(nèi)容包括但不限于當事人信息、標的物概況、權(quán)利義務劃分、價格與支付方式、履行期限、違約責任及爭議解決機制等，雙方均應嚴格遵照執(zhí)行。本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并依法辦理公證手續(xù)后生效，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的物（即位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：XX的房產(chǎn)）進行買賣/租賃/委托服務的具體權(quán)利義務，確保交易過程合法、高效、公平。本協(xié)議范圍包括但不限于標的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移/租賃交付/服務履行、價款/租金/服務費的支付、過戶/交接/驗收程序、違約責任承擔以及爭議解決方式等全部相關事宜。

第二條定義

1.標的物：指本協(xié)議所述的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號：XX的房產(chǎn)。

2.過戶：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付全部價款后，依照法律規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的行為。

3.租賃交付：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定支付首期租金后，乙方將標的物交付甲方占有、使用，并配合甲方辦理相關入住手續(xù)的行為。

4.委托服務：指甲方委托乙方提供房屋維修、管理或其他與標的物相關的服務，乙方按照約定提供服務并收取服務費的行為。

5.違約金：指一方違反本協(xié)議約定時，應向?qū)Ψ街Ц兜慕?jīng)濟賠償款項。

6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

1.1權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證文件真實有效；

b.甲方有權(quán)在支付全部購房款/首期租金后，要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/交付房屋使用手續(xù)；

c.甲方有權(quán)對標的物進行查驗，確認其狀態(tài)符合本協(xié)議約定；

d.甲方有權(quán)要求乙方承擔因標的物權(quán)屬瑕疵導致的全部責任；

e.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取乙方支付的全部款項。

1.2義務：

a.甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款/租金/服務費，逾期支付的應按日支付萬分之五的違約金；

b.甲方應提供真實有效的身份證明文件和支付能力證明，配合乙方完成相關手續(xù)辦理；

c.甲方在接收標的物后，應妥善保管使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途；

d.甲方應承擔標的物在接收后的維修責任，除非本協(xié)議另有約定；

e.甲方應遵守國家相關法律法規(guī)，依法使用標的物。

2.乙方的權(quán)力和義務：

2.1權(quán)利：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款/租金/服務費，逾期支付的應按日支付萬分之五的違約金；

b.乙方有權(quán)要求甲方提供真實有效的身份證明和支付能力證明；

c.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/交付房屋使用手續(xù)；

d.乙方有權(quán)對甲方使用標的物的情況進行監(jiān)督，確保其符合本協(xié)議約定；

e.乙方有權(quán)依法保留標的物的相關權(quán)益，直至甲方履行全部付款義務。

2.2義務：

a.乙方應按照本協(xié)議約定及時交付標的物，并配合甲方辦理相關手續(xù)；

b.乙方應保證標的物的權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，否則應承擔全部責任；

c.乙方應提供真實有效的標的物權(quán)屬證明文件，并保證文件真實有效；

d.乙方應保證標的物在交付時的狀態(tài)符合本協(xié)議約定，并承擔標的物交付前的維修責任；

e.乙方應配合甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/交付房屋使用手續(xù)，不得設置任何障礙；

f.乙方應確保甲方能夠合法、安全地使用標的物，如因乙方原因?qū)е录追綗o法使用，應承擔相應責任；

g.乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，依法履行本協(xié)議約定的義務。

（注：以上內(nèi)容根據(jù)協(xié)議類型的不同可進行相應調(diào)整，如為買賣協(xié)議，則重點關注購房款支付、過戶手續(xù)辦理等；如為租賃協(xié)議，則重點關注租金支付、房屋交付、維修責任劃分等；如為委托服務協(xié)議，則重點關注服務內(nèi)容、服務標準、服務費用等。）

第四條價格與支付條件

1.標的物總價款/租金總額/服務費總額：人民幣XX元（大寫：XX元整）。

2.支付方式：

a.買賣協(xié)議：甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等方式一次性/分期（具體分期方式及金額：詳見附件）支付乙方全部購房款；乙方應向甲方開具等額、合法的發(fā)票。

b.租賃協(xié)議：甲方應于XX年XX月XX日前向乙方支付首期租金人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；剩余租金應按（月/季/年）支付，具體支付時間和金額為：自XX年XX月XX日起，每（月/季/年）XX月XX日前支付人民幣XX元（大寫：XX元整），直至全部租金付清。

c.委托服務協(xié)議：甲方應于簽訂本協(xié)議之日起XX日內(nèi)向乙方支付服務費人民幣XX元（大寫：XX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬；其余服務費（如有）應于服務完成/階段性完成后XX日內(nèi)支付，具體金額為：人民幣XX元（大寫：XX元整）。

3.支付時間：

a.買賣協(xié)議：首付款應于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付；尾款應于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成前XX日內(nèi)支付。

b.租賃協(xié)議：首期租金應于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付；后續(xù)租金應于每期屆滿前XX日內(nèi)支付。

c.委托服務協(xié)議：首期服務費應于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付；其余款項應按約定時間支付。

4.支付賬戶：

a.甲方支付款項應匯入乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX

b.乙方支付款項應匯入甲方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

5.款項核對：雙方應確認收到款項后及時進行書面或電子記錄，如有異議應在收到款項后XX日內(nèi)提出，否則視為對款項的認可。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字（并依法辦理公證手續(xù)）之日起生效，至標的物買賣完成/租賃關系終止/委托服務結(jié)束之日止。

2.標的物買賣：

a.甲方應于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)向乙方支付全部購房款/首期購房款；

b.乙方應于甲方支付首期購房款后XX日內(nèi)，配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；

c.雙方應于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后XX日內(nèi)，完成房屋的交接手續(xù)，包括但不限于交付鑰匙、移交相關文件等。

d.若需辦理貸款，甲方應在貸款申請獲得批準后XX日內(nèi)，將貸款款項支付至乙方指定賬戶。

3.標的物租賃：

a.乙方應于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向甲方交付符合本協(xié)議約定的標的物，并配合甲方辦理入住手續(xù)；

b.租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX個月；

c.甲方應于每期租金到期前XX日內(nèi)，向乙方支付當期租金；

d.租賃期滿，如甲方續(xù)租，應于租賃期滿前XX日書面通知乙方，并協(xié)商續(xù)租事宜；如甲方不再續(xù)租，應在租賃期滿后XX日內(nèi)返還標的物，并配合乙方辦理退租手續(xù)。

4.委托服務：

a.乙方應于本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，開始提供本協(xié)議約定的委托服務；

b.服務期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX天/月；

c.甲方應于服務完成/階段性完成后XX日內(nèi)，向乙方支付相應服務費；

d.服務期間，乙方應定期向甲方匯報服務進展，并接受甲方的監(jiān)督。

5.特殊時間節(jié)點：

a.如遇法定節(jié)假日，應順延至節(jié)假日后的第一個工作日；

b.如遇政府政策調(diào)整或不可抗力因素，雙方應協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.逾期支付購房款/租金/服務費：

i.若甲方逾期支付購房款，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部購房款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于中介費、差價損失等）。

ii.若甲方逾期支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部租金及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于尋找新承租人的費用、租金差價等）。

iii.若甲方逾期支付服務費，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部服務費及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。

b.逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：

i.若甲方無正當理由逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應按應付購房款總額的萬分之五向乙方支付違約金，直至辦妥為止；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付已完成支付的全部購房款及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于稅費增加、貸款利息損失等）。

ii.甲方承擔因自身原因?qū)е聼o法辦理過戶的一切責任和費用。

c.未按約定使用標的物：

i.甲方若擅自改變標的物結(jié)構(gòu)、用途或用于非法活動，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權(quán)解除協(xié)議，甲方應承擔違約責任。

ii.甲方應承擔因違反使用規(guī)定而產(chǎn)生的全部責任，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

d.提供虛假信息：

i.若甲方提供虛假身份證明或支付能力證明，導致乙方遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任。

ii.甲方應承擔因提供虛假信息而導致的一切后果。

2.乙方違約責任：

a.逾期交付標的物：

i.若乙方無正當理由逾期交付標的物，每逾期一日，應按應付購房款/首期租金總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至交付完畢為止；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付已完成支付的全部購房款/租金及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于尋找替代房屋的費用、租金損失等）。

ii.乙方承擔因自身原因?qū)е聼o法交付標的物的一切責任和費用。

b.標的物權(quán)屬瑕疵：

i.若乙方未能提供真實有效的權(quán)屬證明，或標的物存在抵押、查封或其他權(quán)利限制情形，導致甲方無法獲得標的物所有權(quán)或無法正常使用，乙方應承擔全部責任。

ii.乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等。

iii.甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項，并要求乙方賠償損失。

c.未按約定配合辦理手續(xù)：

i.若乙方無正當理由拒絕配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/交付房屋使用手續(xù)，每逾期一日，應按應付購房款總額的萬分之五向甲方支付違約金，直至辦妥為止；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付已完成支付的全部購房款及違約金外，還應賠償甲方因此遭受的損失。

ii.乙方應承擔因拒絕配合而導致的一切后果。

d.標的物交付后存在問題：

i.若標的物在交付后存在質(zhì)量問題或安全隱患，影響甲方正常使用，乙方應在收到甲方通知后XX日內(nèi)予以修復；逾期未修復的，甲方有權(quán)自行修復或委托第三方修復，費用由乙方承擔。

ii.若修復后仍無法正常使用，甲方有權(quán)要求減少租金或解除協(xié)議，并要求乙方賠償損失。

iii.乙方應承擔因標的物質(zhì)量問題而導致的一切責任。

e.提供虛假信息：

i.若乙方提供虛假的權(quán)屬證明或標的物信息，導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

ii.甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部款項，并要求乙方賠償損失。

3.解除協(xié)議的后果：

i.任何一方解除協(xié)議，應書面通知對方，并承擔相應的違約責任。

ii.解除協(xié)議后，雙方應配合辦理相關手續(xù)的返還，包括但不限于款項、文件、標的物等。

iii.解除協(xié)議不影響違約方承擔賠償責任及其他法律責任。

4.賠償范圍：

i.違約方的賠償責任包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、以及對方為追究違約責任而支出的合理費用（包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等）。

ii.賠償金額應以實際損失為限，但最高不超過合同總金額的XX%。

5.不可抗力導致的違約：

i.因不可抗力導致任何一方無法履行協(xié)議義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供相關證明文件。

ii.雙方應根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延遲履行協(xié)議義務。

6.本協(xié)議所稱“以上”“以下”“之內(nèi)”“之前”均含本數(shù)；“日”“月”“年”均指自然日、月、年。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。不可抗力事件應導致或合理預期將導致履行本協(xié)議的部分或全部義務成為不可能或不合理。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應在合理期限內(nèi)（通常為XX日內(nèi)）通知對方，并提供相關證明文件。延遲通知導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應責任。

3.協(xié)商處理：在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應通過友好協(xié)商的方式，根據(jù)事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力消除后立即恢復履行。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追究。

5.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法履行本協(xié)議主要義務的，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議時，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，并按實際履行情況結(jié)算費用和損失。

6.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力的一方應保留相關證據(jù)，并在爭議發(fā)生時提供給對方及/或爭議解決機構(gòu)。如雙方對不可抗力的性質(zhì)或影響存在爭議，可提交相關機構(gòu)或?qū)＜疫M行認定。

7.不可抗力不影響其他條款：本協(xié)議其他條款的效力不受不可抗力事件的影響。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、爭議解決方式等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到爭議通知后XX日內(nèi)通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均有權(quán)采取以下一種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方均應預付仲裁費用。

b.依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為標的物所在地/協(xié)議履行地/被告住所地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應積極合作，共同推進案件解決。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除協(xié)議，但守約方有權(quán)采取必要的保全措施。

4.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于仲裁費/訴訟費、律師費、差旅費等，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。

5.專屬管轄與仲裁協(xié)議的效力：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方另行書面同意，任何一方不得就本協(xié)議約定的事項向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。雙方同意，本協(xié)議中的仲裁條款是可分割的，如某一部分被認定無效，不影響其他部分的效力。

6.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，應予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或獲得對方書面同意的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

4.保密條款：雙方應對本協(xié)議的內(nèi)容以及因履行本協(xié)議而獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國