2025年商鋪租賃合同協(xié)議版本出租方（甲方）：________________________承租方（乙方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方擁有的商鋪事宜，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)1.1甲方出租的商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）位于________________________，具體地址為________________________，建筑面積約為______平方米，使用面積約為______平方米（以雙方簽字確認的平面圖為準）。1.2租賃物業(yè)現(xiàn)狀：租賃物業(yè)目前狀況為______（選擇：空置/帶裝修/帶家具設(shè)備），具體以雙方現(xiàn)場查看時確認的現(xiàn)狀為準。租賃期滿后，乙方騰退商鋪時，應(yīng)保持租賃物業(yè)現(xiàn)狀（或恢復至甲方認可的合理狀態(tài)，具體約定見第十二條）。第二條租賃用途2.1租賃物業(yè)用途為______（例如：零售、餐飲、文娛、辦公等）。2.2乙方不得擅自改變租賃物業(yè)的用途，如確需改變，須事先征得甲方書面同意。第三條租賃期限3.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計______年______個月。3.2租賃期滿，甲方如需繼續(xù)出租該物業(yè)，則在同等條件下，優(yōu)先租賃乙方。第四條租金及支付方式4.1租金標準：（1）租賃期內(nèi)租金為______元/月/平方米，月租金總額為人民幣______元（大寫：____________元整）。（2）租金支付方式為______（選擇：固定/遞增）。如為遞增，則自______年起，每______年（或每______月）租金在上一期基礎(chǔ)上遞增______%（或固定金額為______元/月/平方米）。4.2租金支付周期為______（選擇：月付/季付/半年付/年付）。4.3每期租金應(yīng)于______前支付至甲方指定賬戶。4.4甲方指定收款賬戶如下：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________4.5乙方應(yīng)提前______個月向甲方支付下一期租金。第五條押金5.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日（或______前）向甲方支付租賃保證金（以下簡稱“押金”）人民幣______元（大寫：____________元整）。5.2押金的用途是擔保乙方履行本合同項下的義務(wù)。5.3租賃期滿或合同依法解除后，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付給甲方的款項（包括但不限于租金、物業(yè)費、水電費等），且租賃物業(yè)已按照本合同約定恢復原狀（或經(jīng)甲方書面同意的改造狀態(tài)）并無其他違約情形的情況下，甲方應(yīng)在______內(nèi)將押金無息退還給乙方。第六條裝修與改造6.1乙方如需對租賃物業(yè)進行裝修或改造，必須事先向甲方提交詳細的裝修方案和設(shè)計圖，并獲得甲方書面同意后方可進行。6.2所有裝修、改造工程必須符合國家和地方有關(guān)消防、安全等法律法規(guī)的要求，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。6.3租賃期滿或合同解除時，乙方對裝修、改造部分的處理方式為：______（選擇：無償歸甲方所有/甲方按裝修/改造的實際成本給予補償人民幣______元/乙方自行拆除恢復原狀）。第七條物業(yè)管理費及其他費用7.1租賃期間，乙方應(yīng)承擔租賃物業(yè)產(chǎn)生的下列費用：（1）物業(yè)管理費：按______（選擇：每月每平方米______元/固定每月人民幣______元）標準繳納。（2）水電費、燃氣費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費（如有）等，均由乙方自行承擔，并按時繳納。（3）其他應(yīng)由乙方承擔的費用包括但不限于：房產(chǎn)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加（如適用）、空調(diào)費（如物業(yè)或甲方另行收取則除外）、垃圾處理費等。7.2上述費用應(yīng)按甲方或相關(guān)服務(wù)機構(gòu)的收費標準和通知及時繳納。第八條雙方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并按時交付乙方使用。（2）監(jiān)督乙方按本合同約定的用途使用租賃物業(yè)。（3）有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項。（4）負責租賃物業(yè)的日常維修（非因乙方原因造成的），確保租賃物業(yè)處于可使用狀態(tài)。（5）尊重乙方的正常經(jīng)營秩序，不得無故干涉乙方合法經(jīng)營活動。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定的用途和方式使用租賃物業(yè)，愛護物業(yè)及其附屬設(shè)施。（2）按時足額支付租金及其他各項費用。（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護租賃物業(yè)及周圍環(huán)境的衛(wèi)生與整潔。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、分租或轉(zhuǎn)讓給第三方。（5）不得在租賃物業(yè)內(nèi)儲存危險品或進行違法活動。（6）租賃期間，乙方應(yīng)自行負責辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照，并承擔相應(yīng)責任。第九條違約責任9.1甲方違約責任：（1）甲方未按本合同約定交付租賃物業(yè)的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的______%向乙方支付違約金，逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。（2）因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法使用，乙方有權(quán)要求減少租金或解除合同，并要求甲方賠償損失。9.2乙方違約責任：（1）乙方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的______%向甲方支付違約金，逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金，押金不予退還，若押金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償不足部分。（2）乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并處以人民幣______元至______元之間的違約金。（3）乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，押金不予退還，并追究乙方的違約責任。（4）乙方損壞租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施，應(yīng)負責修復或賠償。第十條合同的變更、解除與終止10.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本合同。10.2發(fā)生不可抗力事件，導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。10.3乙方有本合同第九條約定的嚴重違約行為時，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方承擔違約責任。10.4租賃期滿，本合同自然終止。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前______個月書面通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。10.5合同解除或終止后，乙方應(yīng)在______內(nèi)騰空租賃物業(yè)，并辦理交接手續(xù)。逾期未騰退的，每逾期一日，應(yīng)按原租金標準的______倍向甲方支付房屋占用費。第十一條不可抗力11.1本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力導致不能履行本合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。第十二條裝修恢復與騰退12.1租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)在約定的騰退日期前______日將租賃物業(yè)騰空、清理干凈，并恢復至本合同第1.2條約定的狀態(tài)或甲方書面同意的狀態(tài)?；謴唾M用由乙方承擔。12.2乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)驗收。驗收合格后，雙方辦理交接手續(xù)。若因乙方原因?qū)е聼o法驗收或驗收不合格，相關(guān)責任和費用由乙方承擔。第十三條通知與送達13.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前______日書面通知對方。13.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞或電子郵件等方式送達上述地址或聯(lián)系方式。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，簽收或寄出之日視為送達；以快遞發(fā)出的，以快遞簽收日視為送達；以電子郵件發(fā)出的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更地址或聯(lián)系方式而未通知對方，導致通知未能送達的，由未通知方承擔由此產(chǎn)生的責任。第十四條法律適用與爭議解決14.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十五條其他15.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同項下的所有條款，無論是否明確列出，均構(gòu)成雙方不可分割的整體。任何一方對條款的修改或放棄，均需經(jīng)書面形式確認方