折老房子合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在平等自愿的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方對位于__________________的折老房子進(jìn)行修繕事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、修繕范圍及內(nèi)容

1、甲方委托乙方對位于__________________的折老房子進(jìn)行修繕，包括但不限于主體結(jié)構(gòu)加固、墻體修復(fù)、屋頂防水、門窗更換、水電線路改造、室內(nèi)裝修等。

2、具體修繕項(xiàng)目及要求詳見本合同附件《修繕項(xiàng)目清單及預(yù)算》，該附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

3、乙方應(yīng)按照國家相關(guān)建筑安全標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求進(jìn)行修繕，確保修繕質(zhì)量符合預(yù)期，并承擔(dān)修繕期間的安全責(zé)任。

二、修繕工期及進(jìn)度安排

1、本合同項(xiàng)下的修繕工期自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____天。

2、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的修繕施工計劃，并報甲方確認(rèn)。修繕過程中如遇不可抗力或非乙方原因?qū)е碌难诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

3、乙方應(yīng)按以下節(jié)點(diǎn)完成修繕工作：

（1）基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)修繕完成于____年____月____日；

（2）屋面及防水工程完成于____年____月____日；

（3）門窗及水電改造完成于____年____月____日；

（4）室內(nèi)裝修及驗(yàn)收完成于____年____月____日。

4、乙方應(yīng)配備足夠的人力及設(shè)備，確保修繕工作按計劃推進(jìn)，如遇進(jìn)度滯后，應(yīng)立即向甲方報告并采取補(bǔ)救措施。

三、工程造價及支付方式

1、本合同項(xiàng)下的修繕工程總造價為人民幣_______元（大寫：__________________元整），該價格為固定總價，包含所有人工、材料、機(jī)械、管理及利潤等費(fèi)用。

2、工程款支付方式如下：

（1）合同簽訂后，甲方支付總造價的30%作為預(yù)付款，即人民幣_______元（大寫：__________________元整）；

（2）主體結(jié)構(gòu)修繕完成并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付總造價的40%作為進(jìn)度款，即人民幣_______元（大寫：__________________元整）；

（3）全部修繕工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，甲方支付總造價的20%作為質(zhì)保金，即人民幣_______元（大寫：__________________元整），質(zhì)保期滿且無質(zhì)量問題后支付；

（4）乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票支付工程款。

3、甲方應(yīng)按合同約定及時支付工程款，如甲方無故拖延支付，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

四、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)對乙方的修繕工作進(jìn)行全面監(jiān)督，包括材料選用、施工工藝、工程進(jìn)度等，乙方應(yīng)予以配合；

2、甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括施工場地、臨時水電、材料堆放等，并確保施工期間周邊環(huán)境安全；

3、甲方應(yīng)在收到乙方提交的竣工驗(yàn)收報告后____日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收文件；如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在____日內(nèi)提出整改意見，乙方應(yīng)在____日內(nèi)完成整改；

4、甲方應(yīng)保護(hù)乙方施工人員的人身安全，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌囊曳饺藛T傷害責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑資質(zhì)，并持有有效的安全生產(chǎn)許可證，所有施工人員均應(yīng)持證上崗；

2、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙及修繕要求施工，不得擅自更改設(shè)計或降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意；

3、乙方應(yīng)選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，并承擔(dān)材料質(zhì)量責(zé)任；所有材料進(jìn)場前應(yīng)向甲方展示樣品并獲取確認(rèn)；

4、乙方應(yīng)制定詳細(xì)的安全生產(chǎn)方案，配備必要的安全防護(hù)設(shè)施，確保施工安全；如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取救助措施并承擔(dān)全部責(zé)任；

5、乙方應(yīng)妥善保管甲方原有財產(chǎn)，施工過程中如造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

6、乙方應(yīng)在施工過程中保持場地整潔，及時清理建筑垃圾，并做好成品保護(hù)工作。

五、質(zhì)量保證及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1、本合同項(xiàng)下的修繕工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑驗(yàn)收規(guī)范及甲方要求，并達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)；

2、乙方應(yīng)向甲方提供《建筑工程質(zhì)量保修書》，保修期為工程竣工驗(yàn)收合格之日起____年，其中防水工程保修期為____年；

3、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范為準(zhǔn)，同時參照本合同附件《修繕項(xiàng)目清單及預(yù)算》中的具體要求；

4、如甲方對修繕質(zhì)量有特殊要求，應(yīng)在合同附件中明確約定，乙方應(yīng)按約定執(zhí)行。

六、違約責(zé)任

1、乙方未按合同約定工期完工，每逾期一日，應(yīng)按總造價的萬分之一向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總造價的10%；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

2、乙方施工質(zhì)量不符合合同約定，甲方有權(quán)要求乙方無償返工修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用；如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失；

3、因乙方原因?qū)е鹿こ坛霈F(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)全部費(fèi)用；如造成甲方財產(chǎn)損失或人員傷害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

4、甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之一向乙方支付違約金；如累計逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同。

七、不可抗力

1、不可抗力是指雙方不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等；

2、如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時協(xié)商處理，并根據(jù)事件影響程度協(xié)商調(diào)整工期或解除合同；

3、因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

八、爭議解決

1、本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、其他事項(xiàng)

1、本合同附件《修繕項(xiàng)目清單及預(yù)算》為本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力；

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；

3、本合同一式陸份，甲方執(zhí)叁份，乙方執(zhí)叁份，具有同等法律效力；

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表