場景大樓做舊施工專項方案一、工程概況1.1項目背景本項目為場景大樓做舊改造工程，位于城市核心商圈，建筑總面積約8600㎡，地上6層，地下1層，框架結(jié)構(gòu)，始建于2005年。改造后將作為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園核心載體，需通過專業(yè)做舊工藝還原20世紀(jì)80-90年代建筑風(fēng)貌，同時滿足現(xiàn)代商業(yè)運(yùn)營的功能需求。1.2建筑現(xiàn)狀分析檢查項目現(xiàn)狀描述做舊處理建議外立面玻璃幕墻+鋁板飾面，現(xiàn)代感強(qiáng)局部拆除重建，新增紅磚墻面、仿舊石材結(jié)構(gòu)主體框架結(jié)構(gòu)完好，混凝土強(qiáng)度達(dá)標(biāo)保留主體結(jié)構(gòu)，局部增設(shè)仿舊裝飾構(gòu)件室內(nèi)空間大開間格局，現(xiàn)代裝修劃分復(fù)古功能分區(qū)，保留原始梁柱肌理設(shè)備系統(tǒng)水電管線老化，消防系統(tǒng)不達(dá)標(biāo)隱蔽式更新改造，表面做舊處理1.3做舊目標(biāo)風(fēng)貌還原：通過材質(zhì)、色彩、肌理三重處理，實現(xiàn)建筑外觀80-90年代特征還原度≥90%功能兼容：在做舊改造中同步完成消防、暖通、電氣系統(tǒng)現(xiàn)代化升級，滿足現(xiàn)行規(guī)范耐久性保障：采用特殊工藝處理，確保做舊效果自然老化周期≥15年安全達(dá)標(biāo)：結(jié)構(gòu)安全等級維持二級，抗震設(shè)防烈度7度不變二、施工總體部署2.1施工分區(qū)劃分A區(qū)（外立面改造區(qū)）：北立面（主展示面）、南立面（次展示面）、東西山墻（過渡面）B區(qū)（室內(nèi)做舊區(qū)）：一層商業(yè)空間、二-四層辦公空間、五層特色展區(qū)、六層屋頂花園C區(qū)（隱蔽工程區(qū)）：地下設(shè)備間、管道井、吊頂內(nèi)空間、結(jié)構(gòu)夾層2.2施工流程規(guī)劃前期準(zhǔn)備階段（15天）：現(xiàn)場勘測→方案深化設(shè)計→材料封樣確認(rèn)→安全防護(hù)搭設(shè)結(jié)構(gòu)處理階段（30天）：局部拆除→結(jié)構(gòu)加固→構(gòu)件預(yù)制→隱蔽工程施工外立面施工階段（45天）：基層處理→主體飾面施工→細(xì)節(jié)雕琢→初步驗收室內(nèi)施工階段（60天）：分層流水施工，按"頂面→墻面→地面"順序推進(jìn)細(xì)節(jié)完善階段（20天）：整體風(fēng)貌協(xié)調(diào)→特殊效果處理→清潔養(yǎng)護(hù)→竣工驗收2.3資源配置計劃管理人員：項目經(jīng)理1人、技術(shù)負(fù)責(zé)人1人、安全員2人、質(zhì)量員2人、各專業(yè)工長6人施工班組：木工班組（15人）、泥工班組（20人）、油漆班組（12人）、水電班組（8人）、仿古工藝班組（10人）主要機(jī)械：小型拆除機(jī)械3臺、砂漿攪拌機(jī)2臺、高空作業(yè)平臺4臺、噴涂設(shè)備3套、雕刻機(jī)2臺材料儲備：提前30天完成紅磚、仿古磚、舊木材、銹鋼板等主要材料采購進(jìn)場，建立專項倉儲區(qū)三、主要施工工藝與技術(shù)措施3.1外立面做舊工藝3.1.1紅磚墻面做舊施工基層處理原幕墻拆除后，對混凝土基層進(jìn)行噴砂處理，露出石子骨料，形成粗糙界面涂刷界面劑（水灰比1:0.4），采用拉毛工藝處理，增強(qiáng)粘結(jié)力設(shè)置φ6@500mm梅花狀布置膨脹螺栓，與紅磚砌體形成機(jī)械連接紅磚砌筑工藝選用MU10燒結(jié)普通磚，提前24小時澆水濕潤，含水率控制在10-15%采用"三一"砌筑法（一鏟灰、一塊磚、一揉壓），灰縫厚度控制在8-10mm故意設(shè)置3-5處/m2不規(guī)則灰縫，部分區(qū)域采用"假縫"工藝模擬歷史修補(bǔ)痕跡每砌筑3皮磚設(shè)置一道φ4鋼筋網(wǎng)片，增強(qiáng)整體穩(wěn)定性表面做舊處理初裝修完成后，采用"三噴兩刷一擦"工藝：第一遍噴底色（氧化鐵紅+水泥=1:3）第二遍噴仿霉點(diǎn)效果（特制霉菌液，自然生長7天后清除）第三遍噴保護(hù)層（透明硅烷浸漬劑）干刷仿古釉料（棕黃色系，重點(diǎn)突出磚縫）清水擦洗面層，形成自然斑駁效果3.1.2舊石材飾面施工石材選擇與預(yù)處理選用30-50mm厚天然砂巖，進(jìn)行人工鑿毛處理，深度3-5mm采用"冰火兩重天"處理法：高溫烘烤（800℃）→驟冷（-20℃）→自然風(fēng)化30天石材背面涂刷環(huán)氧樹脂膠，粘貼玻纖網(wǎng)格布，防止開裂安裝工藝采用"干掛+濕貼"復(fù)合工藝，主龍骨選用5#角鋼，次龍骨選用30×3扁鋼每塊石材設(shè)置4個不銹鋼掛件，掛件與石材間預(yù)留2mm伸縮縫接縫處填充仿古密封膠（深灰色），表面做"凹陷不平"處理，模擬舊建筑特征特殊效果處理局部區(qū)域采用酸腐蝕法（5%草酸溶液），形成自然風(fēng)化痕跡重點(diǎn)部位人工雕琢"破損"效果，破損面積控制在單塊石材表面積的5-8%石材表面噴涂納米級仿古涂料，形成0.5mm厚保護(hù)層，兼具防水與做舊雙重功能3.1.3門窗洞口復(fù)古改造木門窗制作安裝選用老榆木加工門框窗框，含水率控制在12-15%，提前進(jìn)行碳化處理采用傳統(tǒng)榫卯結(jié)構(gòu)，節(jié)點(diǎn)處故意保留0.5-1mm縫隙，模擬木材干縮效果表面處理采用"三漆兩蠟"工藝：底漆（蟲膠漆）→中漆（桐油）→面漆（木蠟油）→蜂蠟拋光→自然氧化30天玻璃處理工藝選用5+9A+5中空玻璃，內(nèi)側(cè)進(jìn)行特殊鍍膜處理，模擬老玻璃"水波紋"效果局部區(qū)域采用"夾絲"工藝，在玻璃夾層中植入0.2mm銅絲，模擬舊玻璃破損修補(bǔ)痕跡玻璃邊緣進(jìn)行人工打磨，形成不規(guī)則毛邊，透光率控制在75-80%3.2室內(nèi)空間做舊工藝3.2.1地面做舊處理復(fù)古水磨石地面施工骨料選用彩色石子（粒徑5-15mm）與碎玻璃混合，按"雜亂無章"原則鋪設(shè)水泥漿配比：白水泥:普通水泥:顏料=3:7:0.05，故意控制局部色差打磨工藝：依次采用40目→80目→120目砂輪片打磨，保留0.3mm左右磨痕表面處理：涂刷稀釋草酸（1:10）腐蝕→清水沖洗→打蠟拋光→局部人工劃傷處理舊木地板翻新工藝采購回收舊實木地板（優(yōu)選80-90年代老地板），進(jìn)行篩選分類厚度處理：統(tǒng)一刨削至18mm厚，保留原始榫卯結(jié)構(gòu)表面處理：機(jī)械拉絲（深度0.5-1mm）人工做舊（局部敲打、刮擦形成自然磨損）涂刷木油（亞麻籽油:松節(jié)油=3:1）熱風(fēng)機(jī)烘烤形成深淺不一的色差3.2.2墻面做舊工藝仿壁紙墻面施工基層處理：石膏板墻面做"橘皮"狀拉毛處理，平整度誤差控制在3mm/2m壁紙選擇：定制無紡布壁紙，采用"數(shù)碼印花+手工上色"復(fù)合工藝，模擬舊報紙紋理鋪貼工藝：故意設(shè)置3-5處/m2"錯縫"、"起邊"效果，接縫處用舊毛筆蘸清水輕刷，形成自然暈染文化石墻面施工石材選擇：厚度30-50mm的天然文化石，顏色搭配按"7:2:1"（主色:輔助色:點(diǎn)綴色）比例混合粘貼工藝：采用點(diǎn)粘法，粘結(jié)面積控制在60-70%，故意預(yù)留2-3處/m2"空鼓"效果勾縫處理：使用"干勾"工藝，灰縫深度3-5mm，表面用舊抹布輕擦，形成自然臟污效果3.2.3頂面做舊處理暴露式吊頂施工保留原始混凝土頂板，進(jìn)行"清水混凝土"處理后，人工鑿毛表面，露出部分鋼筋（做防銹處理）空調(diào)風(fēng)管、水管、橋架采用"銹鋼板"包裹，提前進(jìn)行人工銹蝕處理（鹽水浸泡→自然晾曬→清漆封閉）燈具安裝采用"明裝+舊燈具改造"方式，將現(xiàn)代LED光源植入復(fù)古燈具外殼木格柵吊頂施工采用老杉木制作格柵，規(guī)格50×80mm，間距150-200mm（故意設(shè)置不規(guī)則間距）格柵表面做"煙熏+碳化"處理，形成深淺不一的黑色紋理安裝時故意設(shè)置2-3處輕微下垂（≤5mm），模擬長期使用后的變形效果3.3特殊部位做舊處理3.3.1樓梯間改造踏步處理：原混凝土踏步表面鑿毛后，采用C25細(xì)石混凝土重新澆筑，人工做出"磨損"圓?。ㄌっ孢吘壈霃?-10mm）欄桿改造：選用φ32mm焊接鋼管，進(jìn)行"人工鍛造"處理（故意保留焊接疤痕），表面涂刷防銹漆后，再噴涂仿古銅粉漆扶手制作：老柚木扶手，手工雕刻簡單花紋，表面做"包漿"處理（蜂蠟+棉布反復(fù)擦拭30次）3.3.2門窗套線處理采用多層實木復(fù)合線條，表面做"做舊開放漆"處理：機(jī)械打磨（180目砂紙）噴底色漆（半透明棕色）手工擦色（深棕色，重點(diǎn)突出木紋凹陷處）砂紙輕磨（320目，突出棱角磨損效果）噴清漆（啞光聚氨酯漆，2遍）局部點(diǎn)涂"銹跡"（氧化鐵顏料+清漆調(diào)和）3.3.3標(biāo)識系統(tǒng)制作采用"三重做舊"工藝：基材處理：2mm厚黃銅板，化學(xué)蝕刻文字圖案表面做舊：氨水腐蝕法形成氧化層，再用鋼絲棉輕擦，保留30%原始光澤安裝固定：采用"半固定式"安裝，部分螺絲故意外露，且做銹蝕處理四、材料選擇與質(zhì)量控制4.1主要做舊材料技術(shù)參數(shù)材料名稱規(guī)格型號主要性能指標(biāo)做舊處理方式驗收標(biāo)準(zhǔn)仿古紅磚240×115×53mm抗壓強(qiáng)度≥10MPa，吸水率10-15%高溫烘烤+酸蝕處理外觀符合封樣要求，強(qiáng)度達(dá)標(biāo)老榆木板材厚度≥30mm氣干密度0.6-0.7g/cm3，含水率12-15%碳化處理+人工打磨無蟲蛀、無裂紋，紋理自然銹鋼板厚度1.5-2mm耐鹽霧性能≥500h鹽水浸泡+自然銹蝕銹蝕均勻，無大片脫落仿古涂料水性啞光耐洗刷性≥1000次，附著力1級特殊配方，含仿古色精色差ΔE≤3，與封樣一致文化石30-50mm厚壓縮強(qiáng)度≥10MPa，彎曲強(qiáng)度≥3MPa人工鑿毛+酸蝕表面肌理符合設(shè)計要求4.2材料進(jìn)場驗收流程外觀檢查：每批次材料進(jìn)場后，由質(zhì)量員組織三方（建設(shè)、監(jiān)理、施工）共同進(jìn)行外觀驗收，對照封樣樣品檢查顏色、紋理、質(zhì)感性能檢測：按規(guī)范要求進(jìn)行抽樣送檢，重點(diǎn)檢測強(qiáng)度、含水率、耐候性等關(guān)鍵指標(biāo)工藝試驗：對仿古磚、涂料等關(guān)鍵材料，在現(xiàn)場制作1m×1m樣板，模擬實際施工工藝，確認(rèn)效果后方可大面積使用存儲管理：建立專項材料倉庫，分類存放，對敏感性材料采取防潮、防曬、防變形措施，設(shè)置溫濕度監(jiān)測儀4.3施工過程質(zhì)量控制要點(diǎn)基層處理：施工前必須進(jìn)行基層清潔度、平整度、強(qiáng)度三項檢查，不合格的必須進(jìn)行返工處理工序交接：每道工序完成后，實行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），并辦理書面交接手續(xù)樣板引路：每個分項工程開工前，必須先做樣板，樣板驗收合格后方可大面積施工，樣板保存至工程竣工過程巡檢：質(zhì)量員每日進(jìn)行不少于3次現(xiàn)場巡檢，重點(diǎn)檢查工藝執(zhí)行情況、材料使用情況、效果一致性效果評估：每周組織一次效果評估會，采用"目測+儀器檢測"相結(jié)合方式，使用色差儀（ΔE≤3）、光澤度儀（符合設(shè)計要求）等專業(yè)設(shè)備進(jìn)行檢測五、施工進(jìn)度計劃與保證措施5.1關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制計劃第10天：完成全部材料封樣確認(rèn)第25天：完成安全防護(hù)搭設(shè)，具備全面施工條件第55天：完成結(jié)構(gòu)加固及隱蔽工程施工第100天：完成北立面（主展示面）做舊施工第150天：完成全部外立面施工第180天：完成一-三層室內(nèi)做舊施工第220天：完成四-六層室內(nèi)做舊施工第240天：完成全部做舊施工，具備竣工驗收條件5.2進(jìn)度保證措施組織保證：成立進(jìn)度管理小組，由項目經(jīng)理任組長，每周召開進(jìn)度協(xié)調(diào)會，解決影響進(jìn)度的因素資源保證：提前30天完成材料采購計劃，確保主要材料儲備量滿足15天連續(xù)施工需求；高峰期施工人員保持在80人以上技術(shù)保證：對關(guān)鍵做舊工藝提前進(jìn)行技術(shù)交底和培訓(xùn)，確保工人熟練掌握；采用BIM技術(shù)進(jìn)行施工模擬，優(yōu)化工序銜接制度保證：實行周進(jìn)度考核與獎懲制度，對提前完成的班組給予人工費(fèi)10%的獎勵，延誤的按同等標(biāo)準(zhǔn)處罰應(yīng)急措施：準(zhǔn)備兩套施工方案，當(dāng)主要材料供應(yīng)延遲時，可快速切換備用材料和工藝；現(xiàn)場儲備小型發(fā)電機(jī)2臺，應(yīng)對停電影響六、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)6.1安全防護(hù)措施高空作業(yè)防護(hù)：外立面施工采用全封閉腳手架，搭設(shè)高度超出作業(yè)面1.5m，腳手板滿鋪并固定，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿和18cm高擋腳板臨邊防護(hù)：所有樓層臨邊設(shè)置工具式防護(hù)欄桿，高度1.2m，刷紅白相間警示漆，夜間設(shè)警示燈消防安全：施工現(xiàn)場每層設(shè)置2組滅火器（4kg干粉+2L二氧化碳），動火作業(yè)辦理動火證，配備看火人及滅火器材用電安全：采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱實行"三級配電兩級保護(hù)"，所有電動工具配備漏電保護(hù)器（動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s）6.2環(huán)境保護(hù)措施噪聲控制：拆除作業(yè)安排在9:00-11:30、14:00-17:00進(jìn)行，采用低噪聲設(shè)備，必要時設(shè)置聲屏障，確保場界噪聲晝間≤70dB，夜間≤55dB揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，每日灑水降塵不少于4次；拆除作業(yè)采用濕法施工，設(shè)置洗車平臺，車輛出場必須沖洗固廢處理：建筑垃圾分類存放，可回收材料（舊木材、金屬構(gòu)件）回收率≥80%；危險廢物（油漆桶、化學(xué)品容器）單獨(dú)存放，交有資質(zhì)單位處理水土保持：施工現(xiàn)場設(shè)置排水溝和沉淀池，廢水經(jīng)三級沉淀后排放；油料庫房設(shè)置防滲池，防止油料泄漏污染土壤6.3文物保護(hù)措施施工前對現(xiàn)場可能存在的歷史遺存進(jìn)行全面排查，劃定保護(hù)范圍對確認(rèn)的歷史構(gòu)件（如舊門窗、石材、金屬件）進(jìn)行編號、拍照、登記后，集中保護(hù)性存放設(shè)立文物保護(hù)監(jiān)督員，發(fā)現(xiàn)疑似文物立即停工并上報文物部門舊材料再利用前，必須進(jìn)行無損檢測和安全評估，確保安全后方可使用七、驗收標(biāo)準(zhǔn)與流程7.1做舊效果驗收標(biāo)準(zhǔn)外觀質(zhì)量：整體風(fēng)貌：符合設(shè)計要求，與歷史照片比對相似度≥90%細(xì)節(jié)處理：紋理自然，無明顯人工痕跡，色差符合設(shè)計要求（ΔE≤3）破損效果：自然分布，符合建筑正常老化規(guī)律，無刻意堆砌感性能要求：耐久性：做舊飾面附著力≥1.5MPa，耐候性試驗（人工加速老化500h）無明顯變化安全性：飾面材料粘結(jié)強(qiáng)度≥0.3MPa，抗風(fēng)壓性能符合設(shè)計要求功能性：防水性能（外立面淋雨試驗2h無滲漏），保溫性能（傳熱系數(shù)符合設(shè)計值）7.2驗收流程分項工程驗收：每個分項工程完成后，施工單位自檢合格后報監(jiān)理驗收，重點(diǎn)檢查工藝執(zhí)行情況和效果一致性階段性驗收：分外立面、室內(nèi)、細(xì)節(jié)處理三個階段進(jìn)行驗收，邀請設(shè)計單位參加，確認(rèn)做舊效果符合設(shè)計意圖竣工驗收：工程全部完成后，由建設(shè)單位組織設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位進(jìn)行竣工驗收，包括資料審查和現(xiàn)場實體檢查效果評估：邀請歷史建筑保護(hù)專家進(jìn)行現(xiàn)場評估，出具評估報告，確保做舊效果既符合歷史特征，又滿足現(xiàn)代功能需求八、成品保護(hù)與后期維護(hù)8.1成品保護(hù)措施外立面保護(hù)：施工完成后，采用專用保護(hù)膜（透氣性好、低粘性）覆蓋，防止污染和劃傷設(shè)立警示標(biāo)識，禁止在5m范圍內(nèi)進(jìn)行可能產(chǎn)生撞擊的作業(yè)定期檢查保護(hù)膜完整性，發(fā)現(xiàn)破損及時更換室內(nèi)成品保護(hù)：地面完成后，采用3mm厚多層板滿鋪保護(hù)，接縫處用膠帶密封墻面、頂面完成后，禁止在1m范圍內(nèi)進(jìn)行其他作業(yè)，必要時設(shè)置防護(hù)擋板特殊工藝部位（如銅制標(biāo)識、藝術(shù)造型）采用定制木箱保護(hù)8.2后期維護(hù)方案日常維護(hù)：建立《做舊效果維護(hù)手冊》，明確不同材料的清潔方法和周期外立面每季度清潔一次，采用中性清潔劑，禁止使用高壓水槍直接沖洗木質(zhì)構(gòu)件每半年檢查一次含水率，必要時進(jìn)行補(bǔ)蠟處理定期保養(yǎng)：每年春季進(jìn)行一次全面檢查，重點(diǎn)檢查飾面完整性、顏色變化情況每3年進(jìn)行一次局部修復(fù)，對老化嚴(yán)重的部位進(jìn)行補(bǔ)做舊處理每5年進(jìn)行一次全面評估，制定系統(tǒng)性維護(hù)方案應(yīng)急處理：建立應(yīng)急預(yù)案，對意外損壞（如撞擊、污染）制定24小時快速響應(yīng)機(jī)制儲備常用做舊材料和工具，確保小面積損壞可在48小時內(nèi)修復(fù)對可能發(fā)生的自然災(zāi)害（如暴雨、強(qiáng)風(fēng)）提前做好防護(hù)準(zhǔn)備九、應(yīng)急預(yù)案9.1質(zhì)量事故應(yīng)急預(yù)案色差超標(biāo)處理：立即停止該批次施工，分析原因，重新調(diào)整材料配方或施工工藝，對已施工部分進(jìn)行返工處理，重做樣板確認(rèn)后再繼續(xù)施工飾面脫落處理