巢湖洋房改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景本項(xiàng)目位于巢湖市濱湖新區(qū)，為一棟地上3層、地下1層的獨(dú)棟洋房，建筑總面積約680㎡。原建筑為2010年建成的框架結(jié)構(gòu)，因業(yè)主居住需求升級(jí)，需進(jìn)行系統(tǒng)性改造。改造范圍包括建筑外立面更新、室內(nèi)空間重構(gòu)、機(jī)電系統(tǒng)升級(jí)及園林景觀優(yōu)化四大板塊，旨在打造兼具現(xiàn)代美學(xué)與人文底蘊(yùn)的高品質(zhì)居住空間。1.2主要改造內(nèi)容序號(hào)改造類別具體工作內(nèi)容1建筑結(jié)構(gòu)局部墻體拆除與新建、樓板開洞加固2外立面改造真石漆翻新、木構(gòu)廊架增設(shè)、門窗更換3室內(nèi)裝修空間功能分區(qū)調(diào)整、飾面工程、固定家具4機(jī)電系統(tǒng)給排水/強(qiáng)弱電改造、暖通系統(tǒng)更新5景觀工程庭院硬化、水景營造、綠植配置1.3工程難點(diǎn)既有建筑結(jié)構(gòu)安全評(píng)估與加固改造施工期間的揚(yáng)塵噪音控制新舊管線系統(tǒng)的銜接與兼容雨季施工（巢湖地區(qū)6-7月）的進(jìn)度保障二、施工準(zhǔn)備2.1技術(shù)準(zhǔn)備圖紙深化設(shè)計(jì)：組織建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電專業(yè)工程師進(jìn)行圖紙會(huì)審，重點(diǎn)解決：地下一層設(shè)備房與原有結(jié)構(gòu)沖突問題二層南向陽臺(tái)懸挑梁加固方案三層屋面露臺(tái)防水節(jié)點(diǎn)處理BIM建模應(yīng)用：建立建筑信息模型，完成：管線綜合碰撞檢測（已發(fā)現(xiàn)3處橋架與風(fēng)管沖突點(diǎn)）重點(diǎn)區(qū)域可視化交底（如旋轉(zhuǎn)樓梯鋼結(jié)構(gòu)安裝）專項(xiàng)方案編制：完成《既有建筑拆除施工方案》《高支模專項(xiàng)方案》等6項(xiàng)專項(xiàng)方案審批2.2現(xiàn)場準(zhǔn)備場地布置：劃分材料堆放區(qū)（鋼筋/木材/水泥分別設(shè)置防雨棚）設(shè)置臨時(shí)加工區(qū)（配備除塵設(shè)備的木工車間）布置臨時(shí)水電系統(tǒng)（380V動(dòng)力電接入，DN50供水管網(wǎng)）安全防護(hù)：沿建筑周邊設(shè)置2.5m高彩鋼板圍擋搭設(shè)安全通道（寬度2m，雙層防護(hù)棚）安裝視頻監(jiān)控系統(tǒng)（8個(gè)高清攝像頭全覆蓋）臨水臨電：配置200KVA臨時(shí)變壓器1臺(tái)布設(shè)DN100消防水管，設(shè)置4處消防栓安裝智能電表監(jiān)控各施工區(qū)域用電負(fù)荷三、主要施工流程3.1拆除工程（工期：20天）施工順序：上層至下層（先拆除三層再到地下一層）非承重結(jié)構(gòu)至承重結(jié)構(gòu)（先拆隔墻后拆梁柱）關(guān)鍵工藝：墻體拆除采用液壓鉗破碎，禁止爆破作業(yè)樓板拆除使用金剛石繩鋸切割，分塊吊裝（單塊重量≤500kg）拆除垃圾分類處理（可回收建材回收率不低于80%）安全控制：每日進(jìn)行結(jié)構(gòu)應(yīng)力監(jiān)測（布設(shè)12個(gè)監(jiān)測點(diǎn)）拆除區(qū)域設(shè)置警戒區(qū)，配備專職安全員3.2結(jié)構(gòu)加固工程（工期：30天）加固部位及方式：地下一層新增剪力墻：采用C35混凝土澆筑，植入Φ16鋼筋二層樓板開洞加固：采用粘鋼加固工藝（鋼板厚度5mm）屋頂承重梁增強(qiáng)：外包型鋼加固（采用Q345B級(jí)角鋼）施工要點(diǎn)：植筋施工：鉆孔直徑Φ20，孔深15d，采用A級(jí)植筋膠粘鋼加固：鋼板表面噴砂除銹達(dá)Sa2.5級(jí)，膠體厚度控制3-5mm混凝土澆筑：采用自密實(shí)混凝土，振搗棒間距≤300mm3.3外立面改造工程（工期：45天）施工內(nèi)容：基層處理：原有墻面空鼓修復(fù)（采用環(huán)氧樹脂注漿）保溫施工：30mm厚擠塑聚苯板（燃燒性能B1級(jí)）飾面工程：仿石涂料三涂體系（底漆+中涂+罩面）門窗更換：70系列斷橋鋁型材（配置Low-E中空玻璃）關(guān)鍵工序：木構(gòu)廊架安裝：采用樟子松防腐木，榫卯結(jié)構(gòu)結(jié)合不銹鋼螺栓固定窗臺(tái)石安裝：20mm厚葡萄牙米黃大理石，濕貼工藝施工落水系統(tǒng)：50×80mm彩鋁方形雨水管，轉(zhuǎn)彎處設(shè)置緩沖裝置3.4室內(nèi)裝修工程（工期：90天）3.4.1空間重構(gòu)一層改造：拆除原客廳與餐廳之間隔墻，形成7.2m×5.4m的開放式公共區(qū)域新建弧形玄關(guān)墻（GRG預(yù)制構(gòu)件安裝）廚房擴(kuò)大3.6㎡，增設(shè)中島臺(tái)（臺(tái)面采用20mm厚石英石）二層改造：主臥套間化改造（含步入式衣帽間、獨(dú)立衛(wèi)?。┠舷蜿柵_(tái)封閉改造為陽光書房（配置電動(dòng)遮陽簾）三層改造：屋頂斜屋面改造為閣樓儲(chǔ)藏間（增設(shè)老虎窗采光）露臺(tái)改造為屋頂花園（采用種植屋面系統(tǒng)）3.4.2重點(diǎn)工藝地面工程：客廳：800×800mm通體大理石瓷磚（干鋪法施工）臥室：三層實(shí)木復(fù)合地板（鋪設(shè)前地面做2mm厚防水）衛(wèi)生間：300×300mm防滑地磚（墻地對(duì)縫排版）墻面工程：公共區(qū)域：藝術(shù)涂料（采用肌理輥涂工藝）私密空間：環(huán)保乳膠漆（一底兩面，每遍間隔≥4h）背景墻：木飾面+金屬線條（采用不銹鋼收邊）吊頂工程：客餐廳：雙層石膏板造型頂（暗藏線性燈槽）廚衛(wèi)：鋁合金集成吊頂（配套防水LED燈）3.5機(jī)電安裝工程3.5.1給排水系統(tǒng)給水系統(tǒng)：主管采用PPR管（De32，S3.2系列）分支管采用PE-RT管（熱熔連接）熱水系統(tǒng)采用同程循環(huán)（配置即熱式熱水器）排水系統(tǒng)：重力排水：UPVC排水管（坡度控制：橫管≥2%）壓力排水：地下室集水坑采用潛水泵（帶自動(dòng)啟停裝置）同層排水：衛(wèi)生間采用降板式（填充層高度150mm）3.5.2電氣工程強(qiáng)電系統(tǒng)：配電系統(tǒng)升級(jí)為三相五線制（TN-S接地系統(tǒng)）新增智能家居控制系統(tǒng)（支持遠(yuǎn)程控制）空調(diào)專線采用6mm2銅芯線（穿SC20鍍鋅鋼管）弱電系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)：全屋WiFi6覆蓋（AP面板安裝）安防：高清監(jiān)控+紅外報(bào)警系統(tǒng)（接入物業(yè)平臺(tái)）影音：7.1聲道家庭影院系統(tǒng)（隱藏式音箱安裝）3.6景觀工程庭院改造：地面鋪裝：青石板汀步（300×600mm，留5mm縫）水景營造：跌水景觀墻+錦鯉池（采用防水卷材+混凝土保護(hù)層）廊架搭設(shè)：鋁合金葡萄架（配太陽能照明系統(tǒng)）綠化配置：喬木：香樟（胸徑15cm）、樸樹（冠幅3m）各3株灌木：金森女貞球、紅花檵木球（株距1.2m）地被：四季青草坪（混播黑麥草與高羊茅）四、施工進(jìn)度計(jì)劃4.1總進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目總工期180天，采用Project軟件進(jìn)行進(jìn)度控制，關(guān)鍵線路為：拆除工程→結(jié)構(gòu)加固→外立面改造→室內(nèi)裝修→景觀工程4.2進(jìn)度保障措施分段流水施工：將室內(nèi)裝修分為三個(gè)流水段（地下一層/一至二層/三層），各段間隔7天開工資源保障機(jī)制：高峰期投入木工25人、瓦工18人、水電工12人主要材料提前15天進(jìn)場（如實(shí)木地板需提前到場適應(yīng)環(huán)境濕度）應(yīng)急預(yù)案：雨季施工：儲(chǔ)備200㎡防雨布、5臺(tái)抽水泵停電應(yīng)急：配備200KW柴油發(fā)電機(jī)（確保關(guān)鍵工序連續(xù)施工）五、質(zhì)量安全管理5.1質(zhì)量管理體系質(zhì)量目標(biāo)：分部分項(xiàng)工程合格率100%關(guān)鍵工序優(yōu)良率≥95%杜絕重大質(zhì)量事故控制措施：材料進(jìn)場驗(yàn)收：建立"三檢制"（材料員/技術(shù)員/監(jiān)理聯(lián)合驗(yàn)收）工序質(zhì)量控制：設(shè)置12個(gè)質(zhì)量控制點(diǎn)（如防水施工旁站監(jiān)理）檢測試驗(yàn)計(jì)劃：混凝土試塊留置（標(biāo)養(yǎng)+同條件養(yǎng)護(hù)）、鋼筋原材復(fù)試5.2安全管理措施安全防護(hù)：高空作業(yè)：搭設(shè)滿堂腳手架（步距1.8m，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿）臨時(shí)用電：實(shí)行"三級(jí)配電兩級(jí)保護(hù)"（配備智能漏電保護(hù)器）消防管理：每層設(shè)置2組滅火器（4kg干粉+2L水基型）文明施工：揚(yáng)塵控制：出入口設(shè)置洗車平臺(tái)、塔吊安裝霧炮機(jī)噪音管理：夜間施工（22:00-6:00）辦理夜間施工許可垃圾分類：設(shè)置可回收/有害/建筑垃圾三類收集點(diǎn)六、環(huán)境保護(hù)措施6.1揚(yáng)塵控制施工道路硬化（C20混凝土，厚度150mm）易揚(yáng)塵材料（水泥/石灰）密閉存儲(chǔ)拆除作業(yè)采用濕法施工（配備高壓噴霧系統(tǒng)）裸土覆蓋（采用200g/m2綠色防塵網(wǎng)）6.2噪音控制破碎機(jī)等設(shè)備安裝隔音罩木工加工區(qū)設(shè)置聲屏障（降噪量≥25dB）合理安排施工時(shí)間（結(jié)構(gòu)施工7:00-19:00，裝修施工8:00-18:00）6.3廢水處理設(shè)置三級(jí)沉淀池（處理能力5m3/h）油漆廢水經(jīng)油水分離器處理后排放食堂設(shè)置隔油池（定期委托專業(yè)單位清理）七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與流程7.1分部分項(xiàng)驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：地基基礎(chǔ)：地質(zhì)勘察報(bào)告與設(shè)計(jì)圖紙符合性核查管線預(yù)埋：坐標(biāo)位置偏差≤10mm，標(biāo)高偏差≤5mm防水工程：閉水試驗(yàn)（蓄水深度30mm，持續(xù)24h無滲漏）功能驗(yàn)收：給排水：管道沖洗試驗(yàn)（流速≥1.5m/s）電氣工程：絕緣電阻測試（相間≥0.5MΩ）暖通系統(tǒng)：風(fēng)量測試（偏差≤10%設(shè)計(jì)值）7.2竣工驗(yàn)收竣工資料準(zhǔn)備：包含竣工圖、試驗(yàn)記錄、隱蔽工程驗(yàn)收單等12類資料分戶驗(yàn)收：按照《巢湖市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》執(zhí)行專項(xiàng)驗(yàn)收：組織消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門專項(xiàng)驗(yàn)收八、成品保護(hù)措施8.1成品保護(hù)責(zé)任劃分裝修階段實(shí)行"誰施工誰保護(hù)"原則交叉作業(yè)設(shè)置成品保護(hù)交接記錄（簽字確認(rèn)）貴重材料（如進(jìn)口石材）設(shè)置專項(xiàng)保護(hù)基金8.2具體保護(hù)措施地面工程：瓷磚地面：鋪設(shè)5mm厚EVA泡沫板+硬質(zhì)纖維板木地板：鋪設(shè)專用地板保護(hù)膜（含防滑層）門窗工程：鋁合金門窗：安裝后貼保護(hù)膜（預(yù)留排水孔）入戶門：定制木質(zhì)保護(hù)套（厚度≥18mm）設(shè)備保護(hù)：衛(wèi)生潔具：安裝后用原包裝材料覆蓋電器設(shè)備：通電調(diào)試后切斷電源，鎖閉配電箱九、應(yīng)急預(yù)案9.1突發(fā)事件應(yīng)急火災(zāi)事故：啟動(dòng)消防預(yù)案，切斷著火區(qū)域電源組織義務(wù)消防隊(duì)使用現(xiàn)場滅火器初期撲救撥打119，同時(shí)組織人員疏散結(jié)構(gòu)失穩(wěn)：立即停止施工，啟動(dòng)結(jié)構(gòu)應(yīng)急預(yù)案組織人員撤離至安全區(qū)域通知設(shè)計(jì)單位