2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

合同/協(xié)議編號(hào)：

甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方〃）系指（甲方名稱），乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方〃）系指（乙方名稱）。鑒

于甲方擬向乙方申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就2025年

商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確2025年商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，確保貸款雙方在貸款過程中的

權(quán)益得到保障.

二、簽訂背景

1.甲方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬向乙方申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款。

2.乙方作為貸款方，為保障自身權(quán)益，需對(duì)甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意就商業(yè)房產(chǎn)抵押貸款的資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)簽訂本合同。

特此聲明：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效.

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.乙方同意按照甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)信息，對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

2.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，使用科學(xué)、合理的評(píng)估方法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

3.乙方應(yīng)確保評(píng)估結(jié)果的客觀、公正、真實(shí)，為甲方提供準(zhǔn)確的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.乙方提供的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）房產(chǎn)基本情況描述；

（2）評(píng)估依據(jù)及方法；

（3）評(píng)估價(jià)值及計(jì)算過程：

（4）評(píng)估結(jié)論及建議；

（5）評(píng)估報(bào)告日期。

2.乙方應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的推確性、完整性、一致性，不得存在誤導(dǎo)、欺詐等行為。

三、價(jià)格支付

1.甲方應(yīng)按照雙方約定的評(píng)估費(fèi)用支付給乙方。

2.評(píng)估費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)在合同簽訂后，一次性支付全部評(píng)估費(fèi)用。

3.評(píng)估費(fèi)用金額：經(jīng)雙方協(xié)商確定，具體金額為人民幣（大寫）元整。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及評(píng)估過程中所獲取的甲方商業(yè)房產(chǎn)信息負(fù)有保密義務(wù)。

2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露或使用本合同內(nèi)容以及評(píng)估過程中所獲

取的信息。

3.本保密條款在本合同終止后仍然有效。

五、違約責(zé)任

1.若乙方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的千分之

五作為違約金。

2.若乙方在評(píng)估過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，乙方應(yīng)退還甲方已支付的

評(píng)估費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.若甲方未按照約定支付評(píng)估費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價(jià)款的千分之五作

為違約金。

4.若任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

七、合同解除

1.在合同履行過程中，若出現(xiàn)以下情形之一，任何一方均有權(quán)解除本合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）一方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的合同義務(wù)，并互相返還已支付的款項(xiàng).

八、其他約定

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成資產(chǎn)評(píng)估工作。

2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的商業(yè)房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證、權(quán)

屬證明等。

3.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)支付評(píng)估費(fèi)用。

4.甲方有義務(wù)遵守保密條款，不得向任何第三方泄露評(píng)估過程中獲取的信息。

5.甲方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為時(shí)，及時(shí)通知乙方，并要求乙方采取相應(yīng)措施予以

糾正。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供商業(yè)房產(chǎn)信息，以便進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。

2.乙方有義務(wù)按照合同約定的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間完成資產(chǎn)評(píng)估工作，確保評(píng)估結(jié)果的客觀、

公正、真實(shí)。

3.乙方有義務(wù)在評(píng)估過程中保持獨(dú)立性，不得接受任何可能影響評(píng)估公正性的利益輸送。

4.乙方有義務(wù)按照合同約定的評(píng)估費(fèi)用向甲方開具發(fā)票，并提供相應(yīng)的稅務(wù)憑證。

5.乙方有義務(wù)在評(píng)估過程中遵守保密條款，不得向任何第三方泄露評(píng)估過程中獲取的信息。

6.乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)甲方提供的信息存在誤導(dǎo)或遺漏時(shí)，及時(shí)通知甲方，并要求甲方補(bǔ)充

或更正。

7.乙方有義務(wù)在合同履行過程中，發(fā)現(xiàn)自身存在違約行為時(shí)，及時(shí)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)

相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、合同執(zhí)行過程中合作方式

1.甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的方式和時(shí)間向乙方提供商業(yè)房產(chǎn)信息。

2.乙方應(yīng)在收到甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)信息后，及時(shí)開展資產(chǎn)評(píng)估工作。

3.乙方應(yīng)在完成資產(chǎn)評(píng)估工作后，按照約定的方式和時(shí)間向甲方提交評(píng)估報(bào)告。

4.甲方應(yīng)在收到評(píng)估報(bào)告后，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行審核，如有異議，應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向

乙方提出。

5.雙方在合同執(zhí)行過程中應(yīng)保持良好的溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

6.雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。

7.雙方在合同履行過程中應(yīng)遵循誠信原則，維護(hù)各自的合法權(quán)益。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之口起生效，有效期為自合同生效之口起至評(píng)估報(bào)告提交

甲方之日止。

2.若本合同項(xiàng)下的資產(chǎn)評(píng)估工作因特殊情況無法按期完成，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長(zhǎng)合同

有效期限。

二、合同的變更

1.本合同簽訂后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

三、合同的解除

1.以下情況下，任何一方有權(quán)解除木合同，

（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；

（2）一方破產(chǎn)、解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照等；

（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。

2.解除合同的通知應(yīng)采用書面形式，自通知送達(dá)對(duì)方之口起解除合同。

四、合同的終止

1.本合同在以下情況下終止：

（1）合同約定的有效期限屆滿；

（2）合同因解除而終止；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同；

（4）合同因法定事由而終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的合同義務(wù)，并互相返還已支付的款項(xiàng)。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除或終止，以及雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,

均適用中華人民共和國法律。

2.雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，提交甲方所在地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.保密條款：指合同中規(guī)定的雙方對(duì)某些信息負(fù)有保密義務(wù)的條款，包括但不限于商業(yè)秘

密、技術(shù)秘密、客戶信息等。

2.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括支付違約金、

賠償損失等。

3.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等

方式尋求解決的過程。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行

為等。

5.法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)適用的法律體系，包括國內(nèi)法和國際法。

6.管轄法院：指對(duì)合同爭(zhēng)議案件有審判權(quán)的法院。

7.破產(chǎn)：指?jìng)鶆?wù)人因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，經(jīng)人民法院依法宣告其破產(chǎn)，并對(duì)其進(jìn)行清算、

分配財(cái)產(chǎn)的法律程序。

2.房產(chǎn)交易前的價(jià)值評(píng)估：適用于甲方在購買商業(yè)房產(chǎn)前，需要進(jìn)行資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估以確定

交易價(jià)格的場(chǎng)景。

3.房產(chǎn)繼承或分割：適注于甲方在處理房產(chǎn)繼承或分割事宜時(shí)，需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估以確定

房產(chǎn)價(jià)值分配的場(chǎng)景。

4.房產(chǎn)投資分析：適用于甲方在進(jìn)行房產(chǎn)投資決策時(shí)，需要對(duì)目標(biāo)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估以分析投

資價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)的場(chǎng)景。

5.房產(chǎn)抵押再融資：適用于甲方已擁有房產(chǎn)抵押貸款，需要通過增加抵押物進(jìn)行再融資時(shí),

對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估的場(chǎng)景。

6.房產(chǎn)清算或拍賣：適隹于甲方因債務(wù)問題或資產(chǎn)重組需要清算房產(chǎn)時(shí)，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

以確定拍賣底價(jià)或清算價(jià)值的場(chǎng)景。

7.房產(chǎn)稅務(wù)申報(bào)：適用于甲方在申報(bào)房產(chǎn)相關(guān)稅務(wù)時(shí)，需要對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的場(chǎng)景。

8.法律訴訟或仲裁：適比于甲方在涉及房產(chǎn)價(jià)值爭(zhēng)議的法律訴訟或仲裁過程中，需要對(duì)房

產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估以支持訴訟或仲裁請(qǐng)求的場(chǎng)景。

9.房產(chǎn)保險(xiǎn)理賠：適用于甲方在房產(chǎn)遭受損失后，需要評(píng)估損失價(jià)值以申請(qǐng)保險(xiǎn)理賠的場(chǎng)

景。

10.房產(chǎn)市場(chǎng)研究：適用于甲方進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)研究，需要對(duì)特定區(qū)域或類型房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)

行評(píng)估的場(chǎng)景。

所需附件列表：

1.甲方提供的商業(yè)房產(chǎn)相關(guān)文件，包括但不限于：

-房產(chǎn)證

-土地證

-權(quán)屬證明

-房產(chǎn)測(cè)繪圖

-工程設(shè)計(jì)文件

-建筑物結(jié)構(gòu)鑒定報(bào)告

2.乙方出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，包括但不限于：

-評(píng)估方法說明

-評(píng)估依據(jù)

-評(píng)估結(jié)果及計(jì)算過程

-評(píng)估結(jié)論

3.雙方簽訂的合同變更協(xié)議（如有）

4.雙方簽訂的合同解除協(xié)議（如有）

5.爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，包括但不限于：

-談判記錄

-調(diào)解協(xié)議

-仲裁裁決書

-人民法院的判決書或裁定書

6.保密協(xié)議（如有）

7.乙方開具的評(píng)估費(fèi)用發(fā)票

8.任何其他雙方認(rèn)為與合同執(zhí)行相關(guān)的文件或資料

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方授權(quán)代表應(yīng)在合同上簽署全名，并在簽署后加蓋甲方公章或合同專用章。

-甲方授權(quán)代表的簽字和蓋章位置應(yīng)在合同首頁下方指定位置。

2.乙方簽字、蓋章位置：

-乙方授權(quán)代表應(yīng)在合同上簽署全名，并在簽署后加蓋乙方公章或合同專用章。

-乙方授權(quán)代表的簽字和蓋章位置應(yīng)在合同首頁下方指定位置。

3.簽字、蓋章日期：

-雙方授權(quán)代表應(yīng)在合同上注明簽字日期。