新津區(qū)2025年老舊小區(qū)改造施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目背景與改造目標(biāo)本項(xiàng)目為成都市新津區(qū)2025年老舊小區(qū)改造工程，是落實(shí)城鄉(xiāng)人居環(huán)境"凈優(yōu)亮美"專項(xiàng)行動的重點(diǎn)民生項(xiàng)目。項(xiàng)目涉及華林街45號、太升竹韻、敦煌公寓、復(fù)興巷14號、復(fù)興街5號、文化巷37號、惠豐后街47號、正西街95號等八個老舊小區(qū)，總建筑面積約8.7萬平方米，惠及居民約680戶。改造工程以"安全筑基、功能提升、環(huán)境煥新、服務(wù)便民"為目標(biāo)，通過"一小區(qū)一對策"的精準(zhǔn)化改造策略，解決老舊小區(qū)普遍存在的基礎(chǔ)設(shè)施老化、安全隱患突出、功能配套不足等問題，全面提升居民居住品質(zhì)。1.2改造內(nèi)容與規(guī)模本工程改造內(nèi)容涵蓋基礎(chǔ)設(shè)施、院落建筑、環(huán)境景觀及服務(wù)設(shè)施四大類，具體包括：基礎(chǔ)設(shè)施改造：改造道路面積8736㎡，采用C30混凝土基層+瀝青面層結(jié)構(gòu)；雨污分流管網(wǎng)改造總長1850m，其中DN200-DN400污水管890m，DN300-DN600雨水管960m；強(qiáng)弱電線路規(guī)整入地1200m，新建電力井45座；更換老化給水管網(wǎng)780m，改造消防栓28處。建筑本體改造：外立面修繕26446㎡，采用外墻保溫+真石漆飾面；屋面防水處理4400㎡，使用SBS改性瀝青防水卷材；樓道翻新120單元，包含墻面刮膩?zhàn)铀⑷槟z漆、更換鋁合金窗180樘、樓梯扶手除銹刷漆；屋頂水箱更換8個，加裝電梯出入口雨棚32處。環(huán)境景觀提升：生態(tài)停車場改造800㎡，采用植草磚鋪裝；非機(jī)動車棚改造235㎡，配置智能充電樁50套；綠化改造3200㎡，新增喬木65株、灌木1200㎡、地被植物2800㎡；新建"口袋公園"3處，總面積約650㎡，配置休閑座椅42套、健身器材15組。服務(wù)設(shè)施完善：更換大門及道閘門禁8套，增設(shè)監(jiān)控?cái)z像頭64個；改造社區(qū)服務(wù)用房3處共450㎡，包含老年活動室、兒童托管室及便民服務(wù)站；新建垃圾分類投放點(diǎn)16處，配置四分類垃圾桶64個；安裝太陽能路燈92盞，改造公共衛(wèi)生間2處。1.3工程地質(zhì)與氣候條件項(xiàng)目場地位于新津區(qū)五津街道，場地土層主要由第四系松散堆積物組成，表層為素填土，厚度0.5-1.2m，其下為粉質(zhì)黏土，厚度2.5-4.0m，地基承載力特征值fak=180-220kPa，地下水位埋深3.5-5.0m，對混凝土結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。施工區(qū)域?qū)賮啛釒駶櫦撅L(fēng)氣候，年平均氣溫16.4℃，年平均降雨量980mm，其中6-9月降雨量占全年70%，最大小時降雨量達(dá)56mm，夏季多暴雨，冬季多霧，施工需考慮季節(jié)性影響。二、施工總體部署2.1項(xiàng)目組織架構(gòu)本工程采用EPC總承包模式，成立項(xiàng)目經(jīng)理部，設(shè)置5個專業(yè)管理部門：項(xiàng)目經(jīng)理部：項(xiàng)目經(jīng)理1人（持建筑工程二級建造師證及B證），項(xiàng)目副經(jīng)理1人，總工程師1人工程技術(shù)部：施工員3人，質(zhì)量員2人，安全員2人，資料員1人施工管理部：各專業(yè)施工隊(duì)長4人（土建、安裝、市政、裝飾），勞務(wù)管理員1人物資設(shè)備部：材料員2人，設(shè)備管理員1人成本合約部：預(yù)算員1人，財(cái)務(wù)員1人協(xié)調(diào)辦公室：居民協(xié)調(diào)專員2人，行政后勤1人2.2施工分區(qū)與流程根據(jù)"先地下后地上、先結(jié)構(gòu)后裝飾、先主體后配套"的原則，將工程劃分為三個施工大區(qū)，采用流水作業(yè)方式組織施工：A區(qū)（文化巷37號、惠豐后街47號）：重點(diǎn)解決地下管網(wǎng)及屋面防水問題，計(jì)劃工期60天B區(qū)（復(fù)興巷14號、復(fù)興街5號、正西街95號）：以建筑外立面及樓道改造為重點(diǎn)，計(jì)劃工期75天C區(qū)（華林街45號、太升竹韻、敦煌公寓）：側(cè)重環(huán)境景觀及服務(wù)設(shè)施提升，計(jì)劃工期65天各分區(qū)施工流程遵循：施工準(zhǔn)備→地下工程→主體修繕→安裝工程→環(huán)境景觀→竣工清理的順序，各工序間隔時間控制在5-7天，確?？偣て?80日歷天內(nèi)完成。2.3施工平面布置施工總平面布置采用"分區(qū)管理、動態(tài)調(diào)整"原則，每個小區(qū)設(shè)置：材料堆放區(qū)：劃分水泥、砂石、管材、苗木等材料堆放場地，面積30-50㎡，設(shè)置防雨棚及排水溝加工場地：外立面施工設(shè)置吊籃堆放區(qū)，水電安裝設(shè)置管道加工區(qū)，各占地20-30㎡辦公生活區(qū)：采用集裝箱式臨建，配置辦公室、宿舍、食堂及衛(wèi)生間，總占地120-150㎡機(jī)械設(shè)備區(qū)：布置小型挖掘機(jī)1臺、砂漿攪拌機(jī)1臺、切割機(jī)等小型機(jī)具，設(shè)置安全防護(hù)棚臨時水電：從市政管網(wǎng)接入，安裝總配電箱1臺，分設(shè)施工用電回路，配置消防器材及應(yīng)急照明2.4資源投入計(jì)劃人力資源：高峰期投入管理人員25人，勞務(wù)人員180人，其中木工35人、泥工40人、水電工30人、油漆工25人、綠化工15人、普工35人，所有特種作業(yè)人員持證上崗。機(jī)械設(shè)備：主要施工機(jī)械包括挖掘機(jī)2臺、裝載機(jī)1臺、壓路機(jī)1臺、吊籃12臺、電焊機(jī)6臺、套絲機(jī)4臺、砂漿攪拌機(jī)3臺、灑水車1輛，設(shè)備完好率保持95%以上。材料供應(yīng)：建立"廠家直供+區(qū)域倉儲"模式，主要材料如鋼材、防水材料、涂料等由廠家直供，砂石、水泥等地方材料設(shè)置區(qū)域倉庫，確保材料儲備滿足7天施工用量。三、分部分項(xiàng)工程施工方案3.1地下管網(wǎng)改造工程雨污分流改造：采用"先下游后上游、先主管后支管"的施工順序，DN400以上管道采用機(jī)械開挖，溝槽寬度1.2-1.5m，深度1.8-2.5m，坡度0.003-0.005，采用120°混凝土基礎(chǔ)，管道接口采用橡膠圈柔性連接，閉水試驗(yàn)合格后方可回填，回填采用級配砂石分層夯實(shí)，壓實(shí)度≥93%。強(qiáng)弱電改造：電力管線采用MPP管敷設(shè)，管徑Φ160-Φ200，埋深0.7-1.0m，過路管加設(shè)鋼套管；通信線路采用PE管，管徑Φ110，與電力管保持安全距離≥0.5m；電力井采用磚砌收口式，尺寸1.2m×1.2m×1.8m，內(nèi)外抹灰，安裝鑄鐵井蓋；線路接頭采用熔接工藝，測試絕緣電阻≥0.5MΩ。給水管網(wǎng)改造：采用PPR管熱熔連接，工作壓力1.0MPa，管道安裝前進(jìn)行外觀檢查及壓力試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力1.5MPa，穩(wěn)壓1小時壓降≤0.05MPa為合格；閥門安裝位置便于操作和維修，水表安裝前進(jìn)行校驗(yàn)；管道回填采用細(xì)土分層夯實(shí)，避免損傷管道。3.2建筑外立面修繕工程外墻保溫施工：基層處理→涂刷界面劑→粘貼EPS保溫板（厚度50mm，密度≥18kg/m3）→錨栓固定（每㎡6個）→抹抗裂砂漿壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布→刮柔性膩?zhàn)印克⒄媸帷１匕逭迟N采用點(diǎn)粘法，粘結(jié)面積≥40%，接縫處采用翻包網(wǎng)處理，門窗洞口四周做加強(qiáng)網(wǎng)，真石漆分底漆、中層漆、面漆三遍施工，顏色采用米黃色為主色調(diào)，局部深灰色線條點(diǎn)綴。屋面防水施工：原防水層鏟除→基層清理→涂刷基層處理劑→鋪貼1.5mm厚SBS改性瀝青防水卷材（滿粘法）→卷材搭接縫熱熔焊接（寬度≥100mm）→鋪設(shè)30mm厚擠塑板保溫層→40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層（內(nèi)配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)）。屋面排水坡度設(shè)置2%，天溝坡度≥5%，雨水口周圍500mm范圍內(nèi)坡度加大至5%，防水層施工完成后做24小時閉水試驗(yàn)，無滲漏方可進(jìn)行下道工序。門窗更換工程：拆除舊門窗→洞口清理修整→安裝鋁合金門窗（型材壁厚≥1.4mm，玻璃為5+9A+5中空玻璃）→打發(fā)泡劑→安裝固定片（間距≤600mm）→塞縫→裝窗臺板→打密封膠。門窗安裝垂直度偏差≤2mm，對角線偏差≤3mm，開啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，密封膠連續(xù)飽滿，表面光滑順直。3.3環(huán)境景觀工程生態(tài)停車場施工：場地平整→碾壓密實(shí)（壓實(shí)度≥90%）→鋪設(shè)200mm厚級配碎石墊層→150mm厚C25混凝土基層→鋪設(shè)80mm厚植草磚（規(guī)格250×190×70mm）→填種植土→撒播草籽。停車位尺寸2.5m×5.0m，設(shè)置車輪擋塊，通道寬度≥5.5m，轉(zhuǎn)彎半徑≥6.0m，每2個車位設(shè)置1個排水口，與雨水管網(wǎng)連接。綠化種植工程：苗木選擇胸徑5-8cm、高度2.5-3.5m的鄉(xiāng)土樹種，包括香樟、銀杏、紫薇等；種植土改良采用腐葉土+泥炭土+珍珠巖（比例5:3:2），厚度喬木≥100cm、灌木≥60cm、地被≥30cm；喬木種植采用"三埋兩踩一提苗"方法，胸徑≥6cm的設(shè)置支撐（三角架或四角架），澆透定根水后覆蓋保濕地膜；灌木及地被按設(shè)計(jì)密度種植，色塊清晰，高度一致，種植后修剪整形，確保景觀效果。照明系統(tǒng)安裝：太陽能路燈安裝間距25-30m，基礎(chǔ)采用C25混凝土澆筑（尺寸600×600×800mm），預(yù)埋件采用M20螺栓；燈具高度3.5-4.5m，光源為LED（功率30-50W），光效≥100lm/W，色溫3000K-4000K，防護(hù)等級IP65；控制系統(tǒng)采用光控+時控，每天自動開關(guān)燈，連續(xù)陰雨天氣保證≥5天正常工作。3.4智能化系統(tǒng)工程安防監(jiān)控系統(tǒng)：在小區(qū)出入口、主干道、電梯轎廂等位置安裝高清攝像頭（200萬像素以上，紅外夜視距離≥30m），采用POE供電，存儲設(shè)備采用NVR，硬盤容量滿足30天錄像存儲；監(jiān)控中心設(shè)置22寸液晶監(jiān)視器，實(shí)現(xiàn)畫面分割、切換及回放功能；系統(tǒng)支持手機(jī)APP遠(yuǎn)程查看，具備移動偵測報(bào)警功能。道閘門禁系統(tǒng)：小區(qū)主入口安裝智能道閘，支持車牌識別（識別率≥99%，識別速度≤0.3秒）、IC卡及人臉識別（識別距離0.3-1.5m，識別時間≤1秒）；單元門安裝磁力鎖門禁，支持密碼、刷卡及手機(jī)遠(yuǎn)程開門；系統(tǒng)與監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)動，異常情況自動抓拍并上傳管理平臺。充電樁安裝：非機(jī)動車棚配置智能充電樁，采用刷卡或掃碼充電，具備過載、短路、漏電保護(hù)功能，單個插座功率≤200W，總功率≤10kW；充電樁安裝高度1.5m，間距0.8m，配置防雨棚及滅火器，線路穿管保護(hù)，接地電阻≤4Ω。四、質(zhì)量安全管理體系4.1質(zhì)量管理措施質(zhì)量目標(biāo)：分部分項(xiàng)工程合格率100%，優(yōu)良率≥85%，符合《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》合格標(biāo)準(zhǔn)，爭創(chuàng)成都市"優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程"。原材料控制：建立材料進(jìn)場檢驗(yàn)制度，主要材料（鋼材、防水材料、保溫板等）需提供出廠合格證、檢驗(yàn)報(bào)告，并按規(guī)定進(jìn)行抽樣送檢，合格后方可使用；對砂石、水泥等地方材料，每批次進(jìn)場進(jìn)行含水率、含泥量等指標(biāo)檢測，不合格材料嚴(yán)禁使用。施工過程控制：實(shí)行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程需經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收簽字后方可隱蔽；關(guān)鍵工序（如防水施工、外墻保溫等）實(shí)行樣板引路制度，樣板經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位確認(rèn)后大面積施工；技術(shù)交底采用書面形式，交底到每個操作工人，留存交底記錄。質(zhì)量檢測：委托第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測，包括混凝土強(qiáng)度回彈、鋼筋保護(hù)層厚度檢測、外墻保溫層厚度檢測等；功能性檢測包括屋面閉水試驗(yàn)、管道壓力試驗(yàn)、電氣絕緣電阻測試等，檢測結(jié)果及時整理歸檔。4.2安全生產(chǎn)管理安全目標(biāo)：杜絕重傷及以上安全事故，輕傷頻率控制在3‰以內(nèi)，爭創(chuàng)"成都市安全文明標(biāo)準(zhǔn)化工地"。安全教育培訓(xùn)：工人進(jìn)場前進(jìn)行三級安全教育培訓(xùn)，特種作業(yè)人員持證上崗，每天班前開展安全技術(shù)交底，每周組織安全例會，每月進(jìn)行安全考核，培訓(xùn)考核不合格人員不得上崗。防護(hù)設(shè)施設(shè)置：施工現(xiàn)場設(shè)置連續(xù)封閉圍擋（高度≥2.5m），出入口設(shè)置洗車臺及揚(yáng)塵監(jiān)測設(shè)備；高處作業(yè)搭設(shè)腳手架（搭設(shè)高度≤24m采用單排架，>24m采用雙排架），腳手板滿鋪固定，設(shè)置1.2m高防護(hù)欄桿及18cm高擋腳板；臨邊洞口采用工具式防護(hù)設(shè)施，電梯井口設(shè)置定型化防護(hù)門（高度1.8m），樓梯口設(shè)置防護(hù)欄桿。安全檢查制度：項(xiàng)目經(jīng)理每周組織一次全面安全檢查，安全員每天巡查，對發(fā)現(xiàn)的安全隱患下發(fā)整改通知書，限期整改并跟蹤復(fù)查；重點(diǎn)檢查腳手架搭設(shè)、高處作業(yè)、臨時用電、施工機(jī)械等，建立安全隱患臺賬，實(shí)行銷號管理。4.3文明施工與環(huán)境保護(hù)揚(yáng)塵控制：施工現(xiàn)場主要道路硬化處理，裸土采用防塵網(wǎng)覆蓋（2000目/㎡），出入口洗車臺配置高壓水槍及三級沉淀池；易產(chǎn)生揚(yáng)塵的材料運(yùn)輸采用密閉車輛，裝卸時灑水降塵，施工現(xiàn)場PM10濃度控制在0.5mg/m3以下。噪音控制：合理安排施工時間，晚10點(diǎn)至早6點(diǎn)禁止夜間施工，確需夜間施工辦理夜間施工許可證并公告周邊居民；施工機(jī)械設(shè)置隔音罩，切割作業(yè)采用濕法施工，噪音控制在晝間≤70dB，夜間≤55dB。垃圾分類處理：設(shè)置建筑垃圾、生活垃圾、危險廢物三類垃圾桶，分類收集，集中清運(yùn)；建筑垃圾分類存放，可回收利用部分（鋼筋、木材等）回收再利用，危險廢物（廢油漆、廢電池等）交由有資質(zhì)單位處理，生活垃圾日產(chǎn)日清。五、工期保障措施5.1進(jìn)度計(jì)劃管理采用Project軟件編制四級進(jìn)度計(jì)劃體系：總進(jìn)度計(jì)劃：明確各分區(qū)開工、竣工時間及關(guān)鍵線路，關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制：A區(qū)地下工程完成（第30天）、B區(qū)外立面改造完成（第90天）、C區(qū)綠化工程完成（第150天）、工程整體竣工（第180天）。月進(jìn)度計(jì)劃：每月25日前編制下月計(jì)劃，明確各分項(xiàng)工程工程量及形象進(jìn)度，每月5日召開進(jìn)度分析會，對比實(shí)際進(jìn)度與計(jì)劃偏差。周進(jìn)度計(jì)劃：每周五編制下周計(jì)劃，細(xì)化到每天作業(yè)內(nèi)容及勞動力安排，每天下午召開碰頭會，解決當(dāng)日施工問題。專項(xiàng)施工計(jì)劃：對屋面防水、外墻保溫等關(guān)鍵工序單獨(dú)編制專項(xiàng)計(jì)劃，明確材料供應(yīng)、人員配置及技術(shù)保障措施。5.2資源保障措施勞動力保障：與3家勞務(wù)公司簽訂長期合作協(xié)議，確保高峰期勞務(wù)人員及時到位；對技術(shù)工人實(shí)行實(shí)名制管理，建立技能檔案，保持施工隊(duì)伍穩(wěn)定性；設(shè)置勞務(wù)人員生活區(qū)，配備空調(diào)、熱水器等生活設(shè)施，提高工人留存率。材料供應(yīng)保障：主要材料提前15天簽訂采購合同，明確供應(yīng)時間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；建立材料臺賬，實(shí)時監(jiān)控庫存量，當(dāng)材料儲備低于10天時啟動應(yīng)急采購；對市場緊缺材料（如特種防水材料）提前備貨，確保連續(xù)施工。機(jī)械設(shè)備保障：自有施工機(jī)械15臺，另與租賃公司簽訂20臺設(shè)備備用協(xié)議；機(jī)械操作人員持證上崗，每天對設(shè)備進(jìn)行檢查保養(yǎng)，建立設(shè)備維修檔案；儲備常用配件（如挖掘機(jī)斗齒、攪拌機(jī)葉片等），故障排除時間控制在2小時內(nèi)。5.3技術(shù)保障措施BIM技術(shù)應(yīng)用：建立建筑信息模型（BIM），進(jìn)行碰撞檢測，提前發(fā)現(xiàn)管線沖突問題，減少施工返工；利用BIM模型進(jìn)行可視化交底，提高施工效率；通過4D進(jìn)度模擬，預(yù)測進(jìn)度偏差，及時調(diào)整施工計(jì)劃。新技術(shù)應(yīng)用：外墻保溫采用免拆模板一體化技術(shù)，縮短工期30%；屋面防水采用機(jī)械固定法施工，提高工效2倍；管道連接采用溝槽式卡箍連接，比傳統(tǒng)焊接節(jié)省時間50%；測量放線使用全站儀+GPS定位，精度控制在2mm以內(nèi)。季節(jié)性施工措施：雨季施工配備雨衣、雨靴等防護(hù)用品，現(xiàn)場設(shè)置排水溝及集水井，配備抽水泵（功率5.5kW以上）；高溫季節(jié)調(diào)整作業(yè)時間（上午6:00-10:00，下午15:00-19:00），施工現(xiàn)場設(shè)置飲水點(diǎn)，供應(yīng)綠豆湯及防暑藥品；冬季施工混凝土采用熱水拌合，摻加早強(qiáng)劑，覆蓋保溫養(yǎng)護(hù)，確保受凍前強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度70%。六、協(xié)調(diào)管理與應(yīng)急預(yù)案6.1居民協(xié)調(diào)機(jī)制溝通協(xié)調(diào)小組：每個小區(qū)成立由項(xiàng)目經(jīng)理、社區(qū)干部、居民代表組成的協(xié)調(diào)小組，每周召開協(xié)調(diào)會，通報(bào)施工進(jìn)度，聽取居民意見；在小區(qū)出入口設(shè)置公示欄，張貼施工計(jì)劃、安全須知及聯(lián)系方式，每月更新工程進(jìn)展。便民措施：施工期間保留臨時通道寬度≥1.5m，設(shè)置照明及指示牌；外立面施工時為居民窗戶安裝防護(hù)網(wǎng)，每日施工結(jié)束清理窗外雜物；停水停電提前24小時通知，設(shè)置臨時供水點(diǎn)；對行動不便老人提供代購、送餐等便民服務(wù)。補(bǔ)償機(jī)制：因施工造成居民財(cái)物損壞的，24小時內(nèi)完成定損賠償；外墻施工污染居民空調(diào)外機(jī)的，完工后統(tǒng)一清洗；施工噪音擾民的，按每戶每月200元標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放噪音補(bǔ)貼（持續(xù)3個月）。6.2應(yīng)急預(yù)案防汛應(yīng)急預(yù)案：編制防汛專項(xiàng)方案，儲備沙袋200袋、雨衣雨靴50套、抽水泵5臺；成立20人防汛應(yīng)急小組，汛期24小時值班；與氣象部門建立預(yù)警聯(lián)系，暴雨來臨前2小時停止室外作業(yè)，轉(zhuǎn)移施工物資至高處?；馂?zāi)應(yīng)急預(yù)案：施工現(xiàn)場每50㎡配置2具4kg干粉滅火器，木工加工區(qū)、油漆庫房等重點(diǎn)部位增設(shè)滅火器；建立消防應(yīng)急小組，定期組織消防演練；發(fā)生火災(zāi)時立即啟動應(yīng)急預(yù)案，切斷電源，組織人員疏散，同時撥打119報(bào)警。觸電應(yīng)急預(yù)案：臨時用電采用TN-S接零保護(hù)系統(tǒng)，配電箱安裝漏電保護(hù)器（動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s）；電工持證上崗，作業(yè)時兩人同行；發(fā)生觸電事故立即切斷電源，對傷者進(jìn)行初步急救（如心肺復(fù)蘇），同時撥打120送醫(yī)。疫情防控預(yù)案：施工現(xiàn)場設(shè)置體溫檢測點(diǎn)，所有人員佩戴口罩，每日測量體溫2次；生活區(qū)每日消毒2次，食堂采用分餐制；儲備口罩5000只、消毒液100L、防護(hù)服20套；發(fā)現(xiàn)疑似病例立即隔離并報(bào)告社區(qū)防疫部門。6.3竣工驗(yàn)收與移交驗(yàn)收流程：施工單位自檢→監(jiān)理預(yù)驗(yàn)收→建設(shè)單位組織竣工驗(yàn)收（勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位參加）→消防專項(xiàng)驗(yàn)收→規(guī)劃核實(shí)→竣工備案。驗(yàn)收前編制竣工資料，包括施工記錄、試驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等，裝訂成冊（每小區(qū)1套，共8套）。分戶驗(yàn)收：組織居民代表進(jìn)行分戶驗(yàn)收，重點(diǎn)檢查門窗密封、墻面平整度、地面空鼓、管道滲漏等問題，驗(yàn)收不合格項(xiàng)限期整改，整改完成后重新驗(yàn)收，直至居民滿意。工程移交：驗(yàn)收合格后與社區(qū)簽訂移交協(xié)議，明確質(zhì)保期（基礎(chǔ)設(shè)施2年、防水工程5年）；編制《住戶使用手冊》，包含設(shè)施設(shè)備使用說明、維護(hù)保